北市中心「租轉買」客戶，近月湧現

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-06-26

近9個月更呈現連續上漲狀態，租金上揚速度也有加快跡象，顯見租屋族負擔日益沉重。

新聞摘要

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  近9個月更呈現連續上漲狀態，租金上揚速度也有加快跡象，顯見租屋族負擔日益沉重。

【MyGoNews林承志/台北報導】根據主計處公佈的資料顯示，全台消費者物價房租類指數從2010年至今不斷上揚，其中，近9個月更呈現連續上漲狀態，租金上揚速度也有加快跡象，顯見租屋族負擔日益沉重。

另外，由於租金上揚趨勢明顯，根據永慶房仲集團統計發現，近期北市中心無論套房、兩房及三房類的產品，每月租金負擔，已與在北市郊區及新北市購屋，用30年房貸每月繳款金額差異不大，近期北市中心「租轉買」效應正逐漸產生，其中，北市郊區及新北市捷運站點附近，最受到北市中心「租轉買族」青睞，交易熱度最高。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房價揚、房屋稅率提升，加上奢侈稅等因素，造成屋主持有房產成本提升，是最近租金連9月上漲的主要原因，不少屋主在維持報酬率與轉嫁持有成本的考量下，紛紛將租金上調，因此導致租金不斷走揚，而許多租屋族因生活圈與工作需求短期不易改變，只好無奈被迫接受租金調漲。

黃舒衛指出，這兩年來市場的租金不斷上揚，目前延續的勢頭仍未轉向，另外，雖央行持續管控房市，但房價仍溫和走高，因此，近期可發現，不少租客評估後，與其把錢花在租金上，還不如買屋，兼顧自用和投資需求，資金也能實現保值與增值的功效。

黃舒衛透露，由於租金不斷上漲，對租客確實產生相當大的壓力，其中，「北市中心」的大安、中正、中山、松山及信義等區域，因房屋交易成本高、稅率高，屋主轉嫁持有成本給租客的狀況更最為明顯，2012年以來，不少北市中心租客受到迅猛的租金漲勢影響，決定轉租為買，不再受制於屋主，此類北市中心「租轉買」型客戶，這幾個月有湧現的跡象。

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