新北公寓差很大 新莊比八里貴逾13倍

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-05-28

• 分享到：
• 
• 
• 字级：
• 
• 

• 轉寄
• 收藏
• 列印

八里公寓單價出現5.5萬元

新聞摘要

• 
  新莊區中港路，平均每坪高達74.9萬元，反觀最便宜公寓則在八里區中山路，平均每坪僅5.5萬元。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】全國不動產企研室觀察內政部實價登錄網站發現，新北市最貴公寓位於新莊區中港路，平均每坪高達74.9萬元，反觀最便宜公寓則在八里區中山路，平均每坪僅5.5萬元，新莊與八里公寓房價竟相差高達13倍！

全國不動產新莊副都心加盟店店長李東芳表示，該物件為屋齡35年的四層公寓一樓，具有店面、商辦及門口車位等增值效應，因此每坪高達74.9萬元。近年來隨著公共及交通建設等諸多加持，商圈店面每坪突破100萬，中古公寓平均每坪27-32萬元，電梯華廈超過每坪35萬，相較於四年前公寓每坪僅15-17萬，華廈每坪約18-22萬，漲幅至今已超過六成。

此外，位於新莊的中央合署辦公大樓即將完工，中央部會年底將進駐，且環狀線、捷運機場線等交通利多加持下，加上副都心站也是新北市直掛行李及辦理登機手續的唯一捷運機場站，未來房市前景可期。李東芳分析，過去惡臭的中港大排河廊曾是房市毒藥，如今耗資20億已整治完工，還設有河濱公園，更贏得台版「清溪川」的美譽，使河岸第一排的房價指日可待。

近年來，新莊因公共建設題材不斷，且與台北市僅一橋之隔，在新成屋、預售案的帶動下，使中古屋的房價全面走揚。李東芳表示，尤其是今年春節過後，交易量已上升二成，而公寓具有零公設、無管理費的優點，且單價及總價皆比華廈低，相當受到首購族的青睞，只是過去新莊公寓總價僅500萬的歷史行情難以復見，如今只能朝泰山、五股等區域尋覓平價屋。

至於新北市的最便宜公寓在八里區，交通利多包括台64快速道路直達五股、新莊、中永和，以及尚在即將興建的淡江跨海大橋，對北市開車族而言都屬利多。該物件為2012年底剛完工的四樓公寓，使用面積超過50坪，3房2廳僅需275萬元，房價相當親民，即使多年來漲幅雖不如新北市第一環如新莊、板橋、永和等區域，仍相當吸引首購族的青睞。全國不動產淡水新春加盟店蔡輝文指出，八里的中古公寓行情每坪約8-10萬元，而接近十三行博物館的龍形路，公寓每坪約12-18萬元，大樓每坪約20-30萬元，若有水岸景觀的新成屋，甚至可能每坪上看三字頭。

全國不動產總經理石吉平指出，新莊有前景看俏的頭前及副都心重劃區，加上捷運環狀線及機場線等交通利多，不難發現「交通建設」是拉大房價差距的主因，才使新北市新莊與八里公寓出現房價價差高達13倍的現象。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

新莊北側知識產業園區11月12日公告區段徵收

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-11-10

「新莊北側知識產業園區區段徵收開發案」將於2012年11月12日起正式公告徵收。

新聞摘要

• 
  「新莊北側知識產業園區區段徵收開發案」將於2012年11月12日起正式公告徵收。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市政府積極推動的「新莊北側知識產業園區區段徵收開發案」，於2012年11月5日奉內政部核准徵收後，將於2012年11月12日起正式公告徵收。新北市政府地政局已於11月8日以雙掛號方式寄發通知給相關權利人，請密切關注公告事宜，以維自身權益。

地政局表示，本案徵收公告期間自2012年11月12日起至12月12日止，共計30日。相關徵收公告、計畫書圖及補償清冊，將於公告期間內分別陳列於新北市政府地政局、新莊區公所及新莊地政事務所，民眾可自行前往閱覽。

地政局特別提醒，30天的公告期間亦為土地所有權人提出領回抵價地的法定申請期間，土地所有權人如選擇申請發給抵價地，應於公告期間內檢具抵價地申請書及相關證明文件向地政局提出申請，逾期未提出將視為領取現金補償，因此呼籲想要領取抵價地的地主，最晚必須在2012年12月12日以前向地政局提出申請，以免損及個人權益。

地政局表示，為落實朱市長再三強調的便民服務，本案土地所有權人除可在公告期間內以掛號郵寄方式向地政局提出申請外，亦可就近至下列地點送件，現場均備有專人協助填寫及解說，歡迎民眾多加利用。

另為節省民眾往返奔波的時間，地政局將於2012年12月19日（星期三）至12月22日（星期六）(共4日)，每日上午9時至12時、下午1時至3時30分假新莊地政事務所5樓，辦理本案補償費、救濟金集中發價作業。請相關權利人依歸戶號及排定之時段前往領取。如前開期間未能前往領取，請聯繫新北市政府地政局另行約定時間至市府領取。地政局特別提醒，補償費逾期未領取將依法存入保管專戶，倘逾15年未領取，補償費將依法歸屬國庫。

地政局提醒民眾，本案建築改良物自動搬遷期限為2013年3月20日，建物所有權人須於期限前將其建築物騰空，騰空標準為傢俱、雜物及廢棄物由所有權人自行清理搬離。另應將搬遷前、後情形拍照存證（搬遷前、後各1張），於期限前向該局以書面提出申請，經派員實地勘查點收後，始能領取自動搬遷獎勵金。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

區域利多！下新莊「嫌惡設施」將被整頓

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-09-11

新北市政府為解決輔大花園觀光夜市週邊亂象，已成立專案，積極辦理輔大夜市合法化申請作業。

新聞摘要

• 
  新北市政府為解決輔大花園觀光夜市週邊亂象，已成立專案，積極辦理輔大夜市合法化申請作業。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市新莊區下新莊房地產的「嫌惡設施」將進行整頓，新北市政府為解決輔大花園觀光夜市週邊亂象，已成立專案，積極辦理輔大夜市合法化申請作業，並特別針對交通、環境衛生等項目重點審查，以有效改善現況，維護當地居民權益及夜市商機。房地產業者表示，夜市能夠帶來區域居住的生活機能便利性，但是，同樣也帶來髒亂與人潮擁擠，現在新北市政府要整頓下新莊的輔大夜市，對於房地產來說，應該算是一項利多。

輔大花園觀光夜市是近一年新莊、泰山地區私人新設的夜市，佔地逾1800坪，現有256個攤商，夜市每週雖只營業4天，但因位於輔仁大學後方，平日多為學生族群消費，毎遇假日觀光人潮不斷，雖為攤商帶來錢潮，但也對當地的交通、治安及環境衛生造成影響。

經發局長葉惠青表示，目前輔大花園夜市已成立管委會辦理合法化申請作業，依法需於申請書中提出土地同意書與交通、環境衛生及治安規劃等方案，並須與當地居民召開說明會取得當地共識，再向公所送件申請，續由市府相關單位審查交通、衛生及公共安全。

葉惠青指出，業者應針對交通管理提出管制方案及週邊停車空間規劃，也須於夜市內規劃足夠數量的垃圾桶，並定期清掃夜市週邊道路，避免因環境髒亂問題，影響周邊居民生活品質。

經發局表示，一定會在兼顧業者及當地居民權益下，會同各有關單位辦理輔大花園夜市的申請審查，並且積極管理，從申請程序到攤販應盡之義務，以及對於零星攤販不發證、集合攤販則採許可制方式，同時，要求輔大花園夜市成立自治組織、登記攤販經營人資料，落實攤販監督管理，使攤販能循規定依法繳稅，專心合法營業，創造商機增加營收。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

新北「泰山、淡水、五股、新莊、汐止」房市最穩

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-08-25

新北市主要的行政區中，泰山、淡水、五股、新莊、汐止區表現最為穩定。

新聞摘要

• 
  新北市主要的行政區中，泰山、淡水、五股、新莊、汐止區表現最為穩定。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2012年新北市前7月的交易量，比去2011年少了28％，新北市主要的行政區中，以相對低價的區域表現最為穩定，包括泰山、淡水、五股、新莊、汐止區，衰退幅度都在2成以內，表現超越新北市整體表現，反觀新店、板橋、永和傳統的熱門購屋區段，平均房價都在每坪35萬元以上，房價門檻高而2012年表現也相對弱勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，奢侈稅上路後，新北市交易量出現明顯縮減，加上2012年初選舉與歐債等因素影響，2012年前7月比起2011年，新北市整體買賣移轉量減少了28％，不過新北市相對低價區域，仍持續吸引自住客移入購屋，西側以泰山、五股、新莊、三重表現最好，北側淡水、東側汐止地區，都是表現相對強勁的區塊。

若房價水準對應交易量的表現來看，和2011年相比交易量表現相對平穩的區域，包含泰山區、淡水區、五股區、新莊區與汐止區，平均房價水準都在每坪30萬元以內，而靠近台北市有捷運、生活機能強、房價水準較高的新店、板橋、永和地區，和2011年前7月相比，交易量反倒出現明顯滑弱。

表現較好的前幾名中，又以淡水、新莊、汐止市場交易規模較大，最具有代表性，信義房屋淡水新市店店長陳佳煌指出，「相對低價、捷運題材」是淡水房市維繫一定熱度的兩大關鍵因素，尤其是2012年4月份市場有淡水捷運延伸線通過審查，預計最快2013年動工的訊息傳出後，激勵外來客購屋意願與信心，加上現在到淡海新市鎮走一遭，可以大致感受到重劃區的環境與未來發展性，且新市政周邊也提供了低單價、屋齡新的大樓可選擇，一般5年內新大樓房價每坪約18~22萬元，吸引很多台北市或新北市外來民眾前來購屋，不過仍以首購族為主。

綜整來看，2012年結婚人口數量仍不少，但在景氣動向未明，與房價仍在高檔盤整的階段，相對低價與具備一定題材的區域，仍是受自住客歡迎的購屋區段。  

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

莊北知產區0829召開協議價購及公聽會

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-08-24

新北市政府預定2012年8月29日召開「新莊北側知識產業園區區段徵收區」開發案協議價購會議。

新聞摘要

• 
  新北市政府預定2012年8月29日召開「新莊北側知識產業園區區段徵收區」開發案協議價購會議。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府預定2012年8月29日上午10時整、下午2時30分假新北市勞工活動中心召開「新莊北側知識產業園區區段徵收區」開發案協議價購會議，並於同日上午11時整、下午3時30分同地點接續召開區段徵收公聽會。

「新莊北側知識產業園區區段徵收區」位於中山路以北、五工路兩側之農業區，北邊為五股工業區，南側為新莊副都心地區及頭前重劃區。本開發案規劃區段徵收範圍面積為27.36公頃，都市計畫主要計畫及細部計畫已於2010年10月審查通過，採先行區段徵收方式開發。

新北市政府表示，本次協議價購金額是由地政局依2012年修正後之土地徵收條例，委託不動產估價師依土地徵收市價查估辦法，按照土地個別條件評估之市價。至於實際徵收補償地價仍需以區段徵收公告時，經新北市地價及標準地價評議委員會評定之金額為準。此外，本區在4月6日及5月21日召開2場區段徵收公聽會，會上所有權人所提放寬最小建築基地規模、提高領回抵價地比例、以市價徵收補償地價及房屋補助費等問題，將於本次公聽會再次詳盡回應。

新北市政府地政局表示，本開發案預定2012年10月公告區段徵收，本開發案之協議價購會議及區段徵收公聽會涉及相關權利人之權益，請相關權利人能撥冗參加，如不克前往，亦可自即日起至10月1日前以書面方式提出相關意見。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

房市添利多！新北13處運動中心積極推動

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-08-07

新北市積極推動13處區域型運動中心興建營運，對於房地產業著來說，這是增添區域行銷話術的利多。

新聞摘要

• 
  新北市積極推動13處區域型運動中心興建營運，對於房地產業著來說，這是增添區域行銷話術的利多。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市蘆洲國民運動中心於2012年7月31日至8月20日於行政院公共工程委員會促進民間參與投資全球資訊網站辦理招商公告，淡水國民運動中心也預計於8月7日辦理上網公告招商。房地產業者表示，新北市積極推動13處區域型運動中心興建營運，對於房地產業著來說，這是增添區域的利多，近期新北市新莊、蘆洲、土城、板橋、中和、三重、淡水、永和、汐止、樹林、新店、林口、三峽等地區地區房地產銷售業者，都把這個條件加入行銷之中，增添房地產個案銷售的話術。

位於蘆洲區鷺江國中之國民運動中心，由新北市政府出資興建，後續規劃由民間機構投標參與公共建設營運，由民間機構專業經營，以提升服務品質，並讓市民享有優質運動環境，進而促進本市市民養成良好運動習慣。

蘆洲國民運動中心樓地板面積為12,611㎡，其內部運動設施規劃室內溫水游泳池(含游泳池、spa水療池、兒童池、三溫暖蒸氣室、三溫暖烤箱、三溫暖冷熱池)、綜合球場、羽球場、韻律教室、體適能中心(含飛輪教室)、桌球室、壁球室、攀岩等運動設施，其次規劃附屬設施如兒童遊戲室、販賣部、茶水間、會議室、服務台、地下停車場等。

另因地制宜，配合特色及需求規劃各區地方特色運動空間，於屋頂規劃木槌球場，提供民眾完整的運動空間選擇。其收費將以比台北市運動中心更優惠之價格，嘉惠本市市民，以期達運動普及化之目標。

新北市體育設施興建以廣設運動公園為主，並搭配興建簡易運動場館，提供民眾使用，倘都市人口密集不易覓得面積大之土地者，且人口數15萬人以上，則規劃設置國民運動中心。

目前除新莊(現址為新莊體育場西南角)已完成招商、蘆洲刻正辦理招商外，於土城(現址為綜合體育場)、板橋(現址為玫瑰公園南端智樂游泳池)、中和(現址為錦和運動公園)、三重(現址為中興游泳池)、淡水(公八公園)、永和(現址為秀朗福利站)、汐止(現址為綜合體育場)、樹林(機五用地)、新店(機一用地，未來新店行政園區)設置國民運動中心，未來亦採委託民間機構(OT)模式進行興建後之營運管理。另於林口(體育場用地)、三峽(體育場用地，文化路210巷口)設置運動公園，未來以運動園區概念規劃相關運動空間。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

新莊利多再現！新莊北側「知識產業園區」轉型指日可待

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2011-02-26

朱立倫前往五股勞工活動中心視察新莊知識產業園區(照片提供：新北市政府)

【MyGoNews方暮晨/台北報導】為了讓新北市蛻變成國際化都會，2011年2月26日新北市長朱立倫前往五股勞工活動中心視察新莊知識產業園區，他表示，新北市有很多發展空間，市府會將過去的農業區及工業區重新規劃，配合上捷運交通建設，未來能吸引更多產業進駐新北市，也提供更多土地讓房價合理化。

城鄉發展局局長張璠表示，該地區將擁有機場及環狀雙捷運線、2大快速道路的交通優勢，又在新莊副都心與頭前重劃區2大開發地區旁，地理條件優越，希望能透過都市計畫的機制做整體規畫開發。

朱立倫說，緊臨新莊副都心與頭前重劃區的這塊土地，有十足的交通與地緣優勢，希望全面加速與中央溝通協調以通過都市計畫程序做整體開發，未來勢必扮演新北市在大台北都會區角色上一個重要的位置。市府對新莊知識產業園區及周邊重要的都市計畫案，會儘快擬定及開發，並將周圍的塭仔圳、五股新市鎮等區域納入整體規劃考量。

城鄉局簡報指出，新莊知識產業園區位於頭前地區二省道以北、二重疏洪道以西、新五路以東的農業區，擁有機場及環狀雙捷運線、兩大快速道路的交通優勢，又在新莊副都心、頭前重劃區新莊兩大開發地區周邊，未來結合捷運、產業、住居、遊憩，帶動地方發展指日可待。

朱立倫表示，新北市新莊區隨著捷運系統的陸續引入，進入了都會區捷運時代(照片提供：新北市政府)

朱立倫表示，新北市新莊區隨著捷運系統的陸續引入，進入了都會區捷運時代，強調人流、物流甚至資訊流的流通，該區可利用捷運快速連繫桃園國際機場與台北市，配合北側五股工業區、南側頭前工業區及頂崁工業區，具產業聚集誘因，復加正在積極開發的南側新莊副都心地區國家電影文化中心的設置，與包含媒體製作、文化事業及文化媒體等文化媒體產業為主題的發展定位，附近又有二重疏洪道都會公園及中港大排河廊親水景觀設施的提供，該區具有相當大的發展優勢。

城鄉發展局都市計畫科陳玉嬌股長具體指出新莊北側農業區面積約34公頃，目前現況多為鐵皮工廠，若整體開發可與新莊副都心和頭前重劃區相輝映。目前，已規劃變更為產業專用區、商業區、住宅區及相關公共設施用地，其中27公頃採以區段徵收的開發方式，經費概估約80億元。

新莊北側農業區面積約34公頃，目前現況多為鐵皮工廠，若整體開發可與新莊副都心和頭前重劃區相輝映(照片提供：新北市政府)

整個區域以創意產業及娛樂專用區的概念，並透過開放空間、大面積街廓，指定不同尺度街角廣場留設，塑造自明性，提供活動的趣味性，並結合捷運高架與場站的整體空間規劃，創造多元的街道景觀，消除違章工廠林立的落後景觀現象。

市府城鄉發展局張璠局長表示，這個案子的都市計畫已經在2011年1月27日報請內政部都市計畫委員會審議，預計2012年6月發布實施後，續由市府地政局著手辦理區段徵收作業，2014年完成開發，未來捷運、產業、住居與遊憩的結合，帶動地方發展指日可待。朱立倫則強調，「希望能與中央共同攜手推動，讓時程加快，以促地方的繁榮發展。」

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

3捷運、2重劃 新莊房市依舊成熱區

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-07-19

4年的時間，新莊地區的平均房價上漲將近7成左右的幅度。

新聞摘要

• 
  4年的時間，新莊地區的平均房價上漲將近7成左右的幅度。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】根據信義房屋統計，新莊地區2008年平均房價每坪約為15.6萬元，而目前最新統計新莊地區的平均房價，已經達到每坪26.4萬元，4年的時間，新莊地區的平均房價上漲將近7成左右的幅度。

房價漲幅最高的區域是新莊副都心，尤其是新莊副都心的指標推案，售價更在每坪50~60萬元以上，房價不輸台北市的外圍區。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新莊從金融海嘯以後，一直是新北市房市話題多、交易活絡的區域，尤其是捷運新莊線、機場線的興建，加上頭前重劃區與副都心重劃區的推案帶動，帶進大量的自住與投機需求，除了上新莊的眾多發展題材外，下新莊則因為房價相對便宜，捷運站周邊還有2字頭新成屋，因而吸引自住客往下新莊移動，下新莊的交易量一直都相當穩定。

新莊副都心捷運環狀線、捷運機場線、捷運新莊線，3條捷運線打造出新莊副都心的交通快捷之外，在道路系統部分，新莊副都心還擁有台一高架快速道路、特二號快速道路(台65)，形成大台北都會區新核心。

整體來看，新莊副都心具有優質聯外交通路網，藉由1高(中山高)、2快(特二號、台一線)、3捷運(機場線、環狀線、新莊線)等網絡，加上行政院中央合署辦公大樓、台灣電影文化中心規劃及中港綠堤河廊逐漸完工等，可謂集各重大公共工程之大成，吸引眾多知名建商投資，發展榮景銳不可擋，目前已有新案開價7字頭。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

新莊地價指數4年飆6成 漲幅冠5都

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-07-19

新莊地區的地價指數漲幅位居5都之冠，最新地價指數為161.4，總計4年以來地價指數共上漲了61.4％。

新聞摘要

• 
  新莊地區的地價指數漲幅位居5都之冠，最新地價指數為161.4，總計4年以來地價指數共上漲了61.4％。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】日前內政部公布最新的地價指數，若以2008年3月統計至今來看，新莊地區的地價指數漲幅位居5都之冠，最新地價指數為161.4，總計4年以來地價指數共上漲了61.4％。

信義房屋不動產企研室指出，新莊地區是大台北地區重大建設與開發案密度最高的區域，集快速道路、捷運、重劃區等發展題材於一身，在眾多開發題材帶動下，新莊也是此波金融海嘯以來的房市熱區。

內政部公布的地價指數中，近4年以來5都之中，以新北市的漲幅最為明顯，總計上漲33.12％，其中三重、永和、新店、蘆洲與新莊地區，近4年以來地價指數漲幅都超過4成，其中新莊區漲幅又位居新北市之冠。

金融海嘯以來，新莊地區的地價指數漲幅逾6成，反映在實際的市況上，不僅僅是房價出現明顯上漲，新莊最指標的副都心重劃區，幾次抵費地的公開標售，商業區的地價也向上推升，到每坪達到180~200萬元的高價，上演「農地變黃金」的傳奇。

會受惠於都會區向外擴張，新莊地區有龐大且完整的地塊可供開發，加上交通等重大建設眾多，建商推案時不乏開發題材，由其是「新莊副都心」開發區及「新莊頭前重劃區」，更被定為成為台北都會區西部之副都會中心，甚至與新板的特定區，被看好是新北市的「雙子城」。  

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

新莊中央合署辦公大樓工程進度超前

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-07-05

中央合署辦公大樓截至2012年6月10日止預定進度為72.25％，實際進度為72.31％，工程略有超前。

新聞摘要

• 
  中央合署辦公大樓截至2012年6月10日止預定進度為72.25％，實際進度為72.31％，工程略有超前。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】政府為解決中央機關每年編列鉅額租金卻無辦公定所之問題，故於新莊副都心內興建合署辦公大樓，期能解決中央單位辦公空間不足問題，並可有效帶動地區週邊發展，進而塑造優質永續為民服務環境。

營建署表示，本工程佔地約2.1413公頃，主建物為2棟地上18樓層地下4樓層及綠色穿廊1棟之建築物。建築面積約2,768坪，總樓地板面積約5萬2,533坪，截至2012年6月10日止預定進度為72.25％，實際進度為72.31％，工程略有超前。目前已完成結構體、外牆預鑄混凝土版工程，正進行裝修、機電、空調工程等，應可於預計之期程2013年6月底前完工。

營建署表示，該工程完工後，將有行政院勞工委員會、文化部、客家委員會、原住民族委員會等4個部會及行政院勞工委員會職業訓練局、勞工退休基金監理會、北區勞動檢查所、財政部台灣省北區國稅局新莊稽徵所、法務部行政執行署板橋行政執行處以及檔案管理局等6個中央附屬機關進駐使用，可容納辦公人數約2,700人，節省每年租金約2.7億元支出。

另配合周邊重大交通及文化建設，包括2009年9月通車的東西向快速道路(八里新店線)預定2012年底全線開通的特二號道路、2013年6月開通的機場捷運線及國家電影文化中心之預定興建，將能有效帶動地區的繁榮與發展。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

新莊、淡水、汐止6月買氣逆勢成長

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-07-04

• 

新北市6月移轉棟數為6,582棟，較上月減少6.7％，若與去年同期減少7.2％，顯示新北市房市交易量有減緩的趨象。

新聞摘要

• 
  新北市中古屋6月平均房價每坪為32.7萬，比上個月均價增加1萬元，價格小幅成長3.2％。
• 
  板橋6月份交易量883棟(戶)居冠，其次為淡水區692棟(戶)，其交易量較上月逆勢成長3.3%。

【MygoNews林承志/台北報導】新北市公布2012年6月建物買賣移轉棟數為6,852筆，較上月減少410筆，減幅為6.7%，與台北市相同呈現量縮的格局。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，新北市中古屋6月平均房價每坪為32.7萬，比上個月均價增加1萬元，價格小幅成長3.2％。

房市交易量表現好的地區，除捷運站點周邊、區域成熟商圈優勢外，新莊、淡水與汐止區具有重大交通建設、科技園區與重劃區等加持的區域，房價相對較低，容易吸引預算有限的自住購屋族，交易量逆勢增長。不過，黃舒衛認為，以實際交易量來看，新北市6月移轉棟數為6,582棟，較上月減少6.7％，若與2011年同期減少7.2％，顯示新北市房市交易量有減緩的趨象。

觀察各行政區買賣移轉棟數，板橋區表現最為亮眼，6月份交易量883棟(戶)，位居新北市各區之冠，其次為淡水區692棟(戶)，其交易量較上月逆勢成長3.3%，高居第二，新莊區交易量669棟(戶)，暫居第三，也較上月成長4.8%。






黃舒衛指出，龍年上半年引領不少新婚購屋的自住買盤，但目前房價仍高漲的狀況下，台北市的首購族有轉往新北市的跡象，跨區客群購屋的佔比從5月的15%增加至6月的19%，顯示「輕移民」的情況提升至近兩成的比重。

黃舒衛解釋，受到7月浮洲合宜住宅開放登記的因素，吸走周邊區域的買氣，反而讓林口、新莊等區的交易量穩步緩升，以各區分析來看，新莊區受惠副都心與頭前重劃區的整體開發，以及捷運新莊線與環狀線的加持，刺激買氣與交易量。

淡水區的淡海新市鎮重啟之後，綠山與親水線捷運輕軌系統等新建設逐一發展，再加上整體房價相對便宜，成為交易量高居新北市第二。

汐止區受到大汐科經貿園區的帶動以及台鐵捷運化的便利通勤模式，與一橋之隔的南港或內湖區的比價效應，也成為近期購屋的熱門地區。在6月兩次風災豪雨考驗下，汐止已擺脫淹水惡夢，預計未來仍有成長空間。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

新莊副都心市況冷！建商搶地卻不手軟

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-06-30

新莊副都心受到房市政策的打擊，市場上買氣並不旺盛，此次仍以高價脫標，顯見對於新莊副都心長期發展仍看好。

新聞摘要

• 
  新莊副都心受到房市政策的打擊，市場上買氣並不旺盛，此次仍以高價脫標，顯見對於新莊副都心長期發展仍看好。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府2012年6月29日標售新莊副都心最後一筆商業區土地，基地面積1072坪，且正臨新莊副都心重劃區的中原路，結果共吸引11封投標單，最後由皇翔建設以21.3億元順利得標，換算每坪單價為199萬元，溢價約1.2倍，雖然標售價格未再續創新高，但仍是近年副都心幾次標售的相對高價。信義代銷指出，目前新莊副都心受到房市政策的打擊，市場上買氣並不旺盛，此次仍以高價脫標，顯見出市場資金仍相當充沛，且對於新莊副都心長期發展仍看好。

過去幾次新莊副都心的商業區土地標售，價格最高是2011年3月奢侈稅上路前，史恩實業以每坪232萬元，取得機場捷運站旁的土地，大面積的商二土地標售單價，多落在每坪180~200萬元，此次標售有3家開發商的出價都在每坪185萬元以上，顯見開發商對於新莊副都心的發展長期仍看好。

此次標售包含新光人壽、麗寶建設、廣春成建設、宏普建設、皇翔建設等開發商，都有進場參與投標，信義代銷協理何胤諭指出，目前新莊副都心可以說是房市政策下的重災區，加上市場上供給量大，目前市況交易並不熱絡，目前市場行情多落在每坪45~57萬元，不過長期來看，精華區的土地相對稀有，仍值得長期持有，加上市場上的資金眾多，即使目前副都心市況有點冷，但開發商仍願意進場買地，長期持有，以此次取得的成本預估，未來成交價格應該在每坪50萬元以上。





全球資產管理公司(Sinyi Global)專案經理王維宏表示，依據新莊副都心的土地管理要點規定，商二土地容積率為440％，但限制4樓以上才能做住宅使用，且住宅使用不得大於總樓地板面積的50％。預期對商用不動產經營較有經驗的大型建商或壽險業者比較可能會出手，最後果然由之前取得士林官邸地上權的皇翔建設以21.3億元標下。隨著中央合署辦公大樓預計2013年完工，加上機場捷運的利多，未來可望帶動副都心新一波進駐人潮。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

繼續搶標！新莊副都心商業地198萬元

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-06-30

新北市標售新莊副都心最後一塊商業區土地。最後由皇翔建設得標，換算土地每坪單價198萬。

新聞摘要

• 
  新北市標售新莊副都心最後一塊商業區土地。最後由皇翔建設得標，換算土地每坪單價198萬。

【MyGoNews林承志/綜合報導】新北市政府地政局2012年6月29日公開標售新莊副都心最後一塊商業區土地，由於該案被視為近期房地產市場後續走勢的重要指標，因此投標狀況相當踴躍，結果共有11封標封數競標，最後由皇翔建設得標，得標金額高達21.32億元，溢價率高達120.93％，換算土地每坪單價198萬。

台灣房屋市場經理劉志雄表示，此次標售副都心一小段370地號土地，土地使用分區為商二，容積率440％，基地面臨新莊中原路，一旁有規劃興建中的台灣電影文化中心基地，土地格局方正，底價每坪89.9萬元，因為商二土地標售均價約每坪176萬，因此吸引許多建商或壽險公司參與競標，開標結果，11封標單中，大型建商有皇翔建設、麗寶建設、廣春成建設、宏普建設、國聚開發及興利開發等6家出手，而壽險公司則只有新光人壽1家競標，最後由皇翔建設以每坪198萬元得標，對於這次開標結果，可謂皆大歡喜。

新莊副都心未來有機場捷運線、中央合署辦公大樓等建設將陸續完工，因此在許多建商眼中是下一個信義計畫區，每每標售新莊副都心商業用地都能吸引許多買家出手，劉志雄分析，2010年該區土地標售曾創下每坪200萬以上的高價，其中第一高價當屬史恩實業以每坪232.21萬元，標下該區444地號土地，勇奪新莊副都心商業用地帝王寶座。

另外，潤泰創新以每坪222.22萬元取得該區304號土地，溢價率更高達161.44％，但2011年受奢侈稅利空發威下，遠雄集團僅以每坪173萬及183萬出手，此次是新莊副都心最後一筆的商業區土地標售，因此格外受到關注，得標者皇翔建設以總價21.32億搶下，預計未來推案每坪上看60萬。

從標封數共有11家競標，不難看出各家建商、壽險公司仍看好房市積極進場，包括皇翔建設、麗寶建設、廣春成建設、宏普建設、國聚開發及興利開發，顯示市場對於新莊副都心未來發展相當看好，希望可以搶下這最後一塊商業用地，劉志雄表示，目前北新莊的預售均價每坪約57~65萬元，由於整個新莊推案量大，光副都心及頭前重劃區推案就佔9成以上，供給太多，造成短期間內價格上漲有限，待交通及公共工程逐一實現，可望推升房價補漲。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

交通升級 新莊副都心榮華路二段通車

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-06-27

6月27日開放榮華路供民眾通行，也就是說副都心內之道路將全面開通，必可增加週邊居民生活的便利性。

新聞摘要

• 
  6月27日開放榮華路供民眾通行，也就是說副都心內之道路將全面開通，必可增加週邊居民生活的便利性。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市府配合機場捷運線的闢建，3年前出借新莊副都心上「停四」及「公兒四」兩塊市有土地給高鐵局作為鑄梁場地，因而封閉榮華路2段，該工程告一段落，市府工務局決定於2012年6月27日開放榮華路供民眾通行，也就是說副都心內之道路將全面開通，必可增加週邊居民生活的便利性。

新北市政府工務局表示，市府於2009年間，將位於新莊副都心上榮華路的「停四」及「公兒四」兩塊市有土地，借給高鐵局作為鑄梁場地之用，考量重型施工機具進出造成用路人危險，而將一旁榮華路2段封閉。

隨著機場捷運結構體完成，高鐵局將「停四」、「公兒四」兩塊市有地還給市府，工務局在會同相關單位檢查確認後，決定於6月27日起開放已封閉3年的榮華路通行。工務局說，榮華路連貫中信街及中平路，開放通行後，新莊副都心重劃區內的道路即全數開通完畢，對於週邊車流及居民生活必有助益。  

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

新北市CBD，新莊正都心登場

作者：MyGoNews衷柏宣
時間：2012-06-08

新北市新莊副都心快速崛起，被認定為世界標準級CBD城市。

新聞摘要

• 
  台北市CBD(中央商業特區)從過去的西門町，移轉到現在的信義計畫區。
• 
  新北市新莊副都心快速崛起，被認定為世界標準級CBD城市。

【MyGoNews衷柏宣/專題報導】在台灣，台北市CBD(中央商業特區)從過去的西門町，移轉到現在的信義計畫區，信義計畫區以商業區為主、住宅區為輔的CBD發展模式，吸引國際不動產買家目光焦點，台北市政府進駐其中， 101大樓啟用之後，地標型的建築帶動區域房價節節上揚，信義計畫區每坪300萬元的房價已經被認同。

而在新北市，過去的CBD以板橋新板特區為主要代表，因為這個區域內同樣是商業區為主、住宅區為輔的城市規劃，符合全球CBD城市定義， 房價從每坪「3字頭」開始，如今區域準備挑戰「百萬單價」，再度印證CBD房價必然上漲的事實。

近年來，新北市新莊副都心快速崛起，新莊副都心的高商業區、低住宅區分配比例，更精準的被認定為世界標準級CBD城市，這樣的國際化標準，讓外資、陸資、台商對於新莊副都心產生高度的投資興趣。

新莊副都心有中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、大型百貨商場、大型會議展覽中心、國際金融證券中心……等等國際級的商業建築， 與台北市信義計畫區的規格雷同。

在這樣一個繁華商業的城市裡，稀有的住宅區，當然就會同步與信義計畫住宅區發展成為豪宅區的架構相同，而在這個區域挑選投資產品，一定要選擇副都心區域的最精華地段，也就是新莊副都心內的「正都心」區域，才是最具投資價值的地段。

以目前發展規劃來看，新莊副都心的焦點在中央合署辦公大樓，與國家電影文化中心，所以，鄰近這兩個焦點的區域，可以劃歸為「新莊正都心」。

無論現在新莊副都心的房價表現如何！看看一路漲價的信義計畫區，想想新莊副都心的發展架構，現在的新莊副都心等同20年前的信義計畫區，在這個區域置產，未來獲利空間將相當可觀，而最好的投資位置精挑「新莊正都心」。

信義計畫區101大樓啟用帶動房價上漲，與新莊正都心內未來中央合署辦公大樓、國家電影文化中心的地標級建築啟用一樣，都會相同產生帶動周遭房地產價格上揚的
事實。

地產小辭典--CBD商務中心區
Central Business District(簡稱CBD)最初起源於20世紀的美國，意為商業匯聚之地。按照維基百科對於CBD的定義，商務中心區(CBD)指一個國家或大城市裡主要商業活動進行的地區。例如，雪梨設有雪梨商務中心區，香港的商務中心區位於中環和尖沙咀。美、加等地稱商務中心區為「Downtown」(城市商業區；鬧區)，而日本和韓國稱商務中心區為「都心」或「繁華街」。在台北，包括西門町、忠孝東西路沿線的台北車站商圈、台北東區、信義計畫區等都屬於Central Business District的定義。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

朱立倫：副都心規劃成為重要商業中心

作者：MyGoNews衷柏宣
時間：2012-06-08

• 

新北市積極推動的國際創新園區、新北雲谷園區的基地都與新莊副都心有關。

新聞摘要

• 
  新北市積極推動的國際創新園區、新北雲谷園區的基地都與新莊副都心有關。
• 
  離市中心20分鐘的增值生活圈，成為中產階級的購屋首選，「一環生活圈」新莊副都心發展潛力價值最高。

【MyGoNews衷柏宣/專題報導】隨著科技發展與進步，新北市積極推動的國際創新園區、新北雲谷園區的基地都與新莊副都心有關，在科技產業的進駐下，城市未來價值相當看好。

離市中心20分鐘的增值生活圈，成為中產階級的購屋首選，「一環生活圈」新莊副都心發展潛力價值最高。

新北市長朱立倫表示：「新莊副都心規劃成為新北市重要的商業中心。」可望成為「外商的區域營運總部」、「台商的全球營運總部」及「亞太經貿樞紐」， 並將新北市的產業形象由「傳統製造業重鎮」，躍升為「國際創新中心」，希望能引進創新產業及人才進駐， 讓新北市成為「21世紀產業革命之都」。

新北市地政局長康秋桂表示：「新莊副都心在城市定位設計上，規劃為與板橋都心形成雙都心的高規格核心都市架構。」因此，當新莊副都心完全開發之後，就會成為當地之交通、人文、都會中心，吸引大型產業進駐，帶動地方繁榮發展，達成高品質「宜居城市」的目標。  

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華