「2013年世界不動產聯合年會」5月24日台中舉行

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2013-05-07

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「2013年世界不動產聯合會第64屆台灣台中世界年會」將於2013年5月24日～5月29日舉行(圖：台中市政府)

新聞摘要

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  「2013年世界不動產聯合會第64屆台灣台中世界年會」將於2013年5月24日～5月29日舉行

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市政府與世界不動產聯合會台灣分會(FIABCI-Chinese Taiwan)歷經數月的努力與奔走，爭取國際盟友會的支持，終於獲得「2013年世界不動產聯合會第64屆台灣台中世界年會」的主辦權，並將於2013年5月24日～5月29日在台中市金典酒店盛大舉行。

這屆會議將邀請國際知名建築師伊東豊雄先生進行專題演講；其他相關議題將以台灣、台中市以及亞洲幾個重要城市為中心，討論創新永續發展的可能性與成果。除了專題演講，還將安排各式聯誼活動、全球卓越建設獎頒獎典禮、參訪活動等，向外賓介紹台灣之美。

市府地政局表示，為向國內外宣傳此次世界年會，誠摯邀請國內、外貴賓踴躍蒞臨台中市參與盛會，台中市長胡志強及世界不動產聯合會台灣分會理事長黃南淵將於5月9日上午10點30分，在台灣大道市政大樓惠中樓3樓301會議室舉辦「2013世界不動產聯合會第64屆台灣台中世界年會」宣傳記者會，以期整合台灣不動產與建築產官學的力量，創造最佳宣傳的效益，使這次年會活動更為盡善盡美。

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前進東協！台灣居馬來西亞外資第4位

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-04-18

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台灣居馬來西亞外資第4位，次於日本、美國及新加坡。

新聞摘要

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  依據馬國工業發展局統計，2012年止，我國在馬來西亞累計投資2,396件，累計金額115億7,338萬。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】經濟部投資業務處籌組「馬來西亞檳城、吉隆坡台商服務團」於2013年4月16日舉辦「台商座談會」，會中除介紹政府協助台商海外布局相關措施外，並由參團相關國內法人代表針對台商經營所面臨之相關問題，與台商交換意見，增進台商對於國內相關資源之瞭解，並進一步與台灣連結，與會台商計約70人，反應熱烈。
 

駐馬來西亞代表處林副代表明禮致詞表示，馬來西亞擁有豐富天然資源、與回教國家有良好關係等優勢，加以馬國消費能力相當強，故成為台商對外投資的福地。面臨世界激烈之競爭挑戰，台商均思考如何運用自動化及升級轉型之能力，進一步提升企業之績效。
 

檳城台商會許會長正得表示，依據馬國工業發展局（MIDA）統計，迄2012年12月止，我國在馬來西亞累計投資2,396件，累計金額115億7,338萬美元，居馬來西亞外資第4位，次於日本、美國及新加坡，對馬來西亞之經濟發展、社會穩定及就業機會等貢獻甚多。
 

投資業務處副處長史美振接著指出，馬來西亞為東南亞區域的台商主要投資國家，政府為了解海外台商在海外打拼所遇到的困難，協助台商朋友瞭解及運用政府資源，建立企業整體營運效能，投資處每年均籌組台商服務團前往海外台商聚集地區提供服務，這次服務團即針對馬來西亞台商關切之卓越經營、轉型升級、拓展海外市場等議題，由國內法人專家與台商直接面對面，就台商關切及需政府協助事項等議題與台商交流。

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中國主要城市不動產市場月報

作者：MyGoNews林承志
時間：2013-02-03

隨著貧富差距持續擴大，中國官方對於住宅產品的調控措施依舊未見鬆手

新聞摘要

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  開發商預期十二五計畫能夠提昇中國消費力道，對於各類商用不動產開發與投資毫不手軟

【MyGoNews林承志/台北報導】戴德梁行公佈2012年12月中國主要城市不動產物業市場動態報告，隨著貧富差距持續擴大，中國官方對於住宅產品的調控措施依舊未見鬆手，但開發商預期十二五計畫能夠提昇中國消費力道，因此，對於各類商用不動產開發與投資也不手軟，各大城市普遍呈現蓬勃市況。

長沙

長沙市政府研究室於 12 月 16 日發布《長沙民生發展的成效與啟示》調研報告指出，至 2012 年 9 月，城鎮居民人均住房面積達 32.2 平方米，較五年前人均增加近 10 平方米。政府在保障性住房支出達人民幣 13.18 億元，五年累計發放經濟適用房貨幣補貼 18.34 億元；居民擁有住房比率達 90.1%，居全中國大中城市之首。

長沙市房產研究中心的資料顯示 去年 11 月最後一周 長沙市內六區新建商品房網上簽售 3,942 套 按月增長 17%。而長沙二手房市場表現穩定，截至 12 月 22 日，二手房成交總套數為 8,799 套，較 2011 年同期 16,735 套的成交量回落四成。

成都

成都金牛區於 12 月 9 日正式宣布，金牛區屬荷花池市場關閉提升改造新項目建築設計方案已經確定。現在小商舖林立的荷花池市場，未來將變身成為大型的城市綜合項目，主體建築為兩幢樓高超過 100 米的甲級寫字樓。建成後，項目將成為荷花池片區的新地標建築。

成都市發展和改革委員會於 12 月 10 日出台關於規範該市物業服務收費管理的新措施，以擴大市場調節的範圍。在普通商品房成立業主委員會後，物業費將實行市場調節價，僅仍在發展前期階段的物業，以及保障房實行政府指導價。此外，物業服務級數也由現行的 4 級調整為 5 級。新政已於本年 1 月 10 日起按「老盤老辦法、新盤新政策」的方式實施。

重慶

據重慶媒體報導，重慶北部新區照母山片區的商舖規模，在未來將達到 200 萬平方米，佔整個北部新區商業體量的四成，當中一半預料會在 2013 年推出。去年共計 12 萬平方米的協信星光天地已投入使用，60,000 平方米的萬科萬悅滙已經開盤，而住宅項目「金鵬金嶺」的 5,000 平方米配套商舖亦已銷售一空。在照母山片區擁有最大商業開發規模的香港置地，將有 60 萬平方米的商業項目在今年開始陸續推出，其一個商場的規模就有 14 萬平方米；北大資源博雅於本年底亦將推出 40,000 平方米的商舖項目。

重慶渝北區政府於 12 月 17 日介紹該區商業發展規劃，表示渝北區將藉著建立「一線兩圈」來擴展其商業規模。一線即渝都大道沿線的消費走廊，定位為華西區規模最大、業態最豐富的購物中心，到 2016 年商業零售設施總面積將達到 100 萬平方米。兩圈即龍溪商圈及兩路空港（江北國際機場）商圈，其中龍溪商圈將以吸引金融總部落戶為主，成為集商貿、商務及文化休閒於一身的高端服務業集聚區。

大連

截至 2012 年 12 月 24 日，上月大連市全市範圍內共掛牌的土地有 22 塊，大部分位於普蘭店及旅順口區，其他則散布於中山區東港區、甘井子、花園口、長興島臨港工業區等地。土地使用性質包含了工業、住宅、商業用地等功能。這批 22 幅土地中有 19 地塊成交，總金額接近人民幣 26.2 億元。

廣州

廣州市規劃局在 12 月 21 日公布關於越秀區淘金地鐵站擬開發地下空間項目的資料，項目擬結合地鐵五號線淘金站、花園酒店、白雲賓館地下空間，以建設為一個綜合地下廣場，地下一層為商場，地下兩層為停車場，總建築面積 47,758平方米，而地下三層則為淘金地鐵站。地下空間包括 14,305 平方米的商業面積，以及可提供 627 個車位的停車場、設備用房、市政配套設施、地鐵站場及附屬設施等。

廣州市人大常委會於12月26日寨議通過了關於《廣州市城市總體規劃（2011-2020）草案》和《廣州市城市功能布局規劃》的報告。兩個規劃在實行生態文明建設方面都有新的嘗試，廣州69%的市域面積將劃入基本生態控制線，這個範圍分為禁建區和限建區，通過管制分區來確保城市生態空間的嚴格保護與合理利用。

杭州

杭州武林廣場地下商城開工儀式於12月28日在武林廣場舉行。武林廣場地下商城由杭州市商貿旅遊集團、杭州市地鐵集團、杭州市地下空間建設發展中心和杭州市下城區國有投資控股有限公司等四家國有單位共同投資開發和建設，物業位於武林商圈內，在地下共有三層，總建築面積99,100平方米，營業面積64,000平方米。地下商城引入現代旅遊與商貿業結合的理念，2016年底建成後將成為杭州最大的地下商城。地下商城還將與杭州大廈、銀泰百貨、杭州百貨大樓、國大城市廣場、地鐵武林廣場站的上蓋物業互相連接，提高武林商圈的人流。

南京

《南京市保障性限價住房管理辦法（試行）》於 2012 年 12 月 19 日發布，該辦法適用於南京市江南八區和江寧區保障性限價住房的規劃建設和銷售管理等範疇。《辦法》提出，保障性限價住房以 65 平方米、75 平方米、85 平方米左右的中小戶型為主，且以同地段商品房價格的 90%為基準價格。《辦法》闡明了符合購買保障性限價住房人士的資格，並規定購買住房後滿 5 年方可上市轉讓，轉讓時補交原購買價 10%的差價。

青島

青島土地拍賣市場「重頭戲」於歲末上演。12 月 13 日，中國海洋大學原浮山校區地塊歷經 26 輪競價後，以每平方米 13,040 元的單價拍出，競得者為廣州華儲房地產開發有限公司，這一紀錄也刷新了嶗山區的「地王」紀錄。青島寫字樓地產遇「寒流」
據媒體回顧 2012 年青島寫字樓市場發展報導，青島寫字樓供應量逐月增加，供應量最大的區域為市北區，供應面積達到 29.3 萬平方米，佔總供應量的 22.7%，嶗山區寫字樓供應緊隨其後，面積為 28.9 萬平方米，佔總量 22.4%，開發區及市南區分居第三、四位。至 2012 年年底，島城商業市場整體均價為每平方米 31,011 元，而在供應最多的市北區，部分寫字樓項目創出新低價，精裝修寫字樓每平方米 13,000 元起價，均價每平方米 14,000 元。剔除裝修的成本，寫字樓平均而言幾乎是半價出售，但寫字樓成交量仍然不温不火。

上海

由世博軸改造而成的世博源一期項目於 12 月 28 日正式開業，整體項目將於今年年內全面開業，它標誌著上海一個全新商業新地標的誕生。世博軸是世博園區最大的單體項目，也是上海世博會「一軸四館」五大永久建築之一。作為上海市政府「十二五」規劃中世博園區後續開發戰略的重要項目，全面營業後的世博源將集零售、餐飲、娛樂、休閒、文化、展示等功能於一體，總建築面積達 33 萬平方米。

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亞洲主要城市不動產市場月報

作者：MyGoNews林承志
時間：2013-02-03

屬意大利裕信銀行集團旗下的德國聯合抵押銀行，其房地產投資公司 iii-Investments 最近完成首宗亞洲市場交易

新聞摘要

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  2013年經濟前景仍不甚樂觀，但不動產作為刺激國家經濟成長的火車頭，不少地區政府皆對開發商釋出善意

【MyGoNews林承志/台北報導】戴德梁行公佈2012年12月亞洲主要城市不動產物業市場動態報告，儘管2013年經濟前景仍不甚樂觀，但不動產作為刺激國家經濟成長的火車頭，不少地區政府皆對開發商釋出善意，而各大都市重大投資案件也持續在醞釀中。

曼谷

泰國呵叻府的大山（考艾）國家公園地區的樓市近年銷情不俗，過去兩年的樓宇銷量超過 600 億泰銖，吸引到不少發展商進駐推出獨立屋及公寓等新樓盤。其中一家開發商盛詩里房地產就已推出 10 個公寓項目，共提供 1,500 個單位，總值至少 150 億泰銖；另外還有約 1,800 個獨立屋或別墅單位推出，總值最少為 200 億泰銖。住宅用地方面，過去兩年當地共售出 3,600 幅地皮，平均單價約每 1,600 平方米售 400 至 500 萬泰銖，總銷售額為 250 億泰銖。

據一項地產研究報告指出，曼谷湄南河（昭披耶河）沿岸的查隆功路、Charoennakorn 及拉瑪三世路地段，以至薩通席隆及 Narathiwas Ratchanakarin 路外圍，由於購物、飲食、消閒、教育、醫院等生活配套齊備，現成為曼谷最熱門的住宅區域，不少高級酒店、時尚高層公寓及企業大樓均建於當地，令都會氣息更濃厚。


胡志明市

越南政府冀透過減稅、資助利息還款及成立新的房屋基金等措施，以振興低迷的地產市道。越南建設部上月中向財政部建議，給購買 70 平方米或以下、每平方米單價不超過 1,500 萬越南盾小型單位的買家減免一半增值稅，另外又建議給參與投資買賣的企業延長繳稅期限。建設部期望財政部研究建議後，可於本年年初或最遲一年內落實推行。

越南樓市銷情呆滯，但河內仍有新盤趕於 2012 年內宣布開售或正式推出，這些項目希望憑著實惠的售價、地理優勢、由知名開發商負責項目及工程進度良好等優點來吸引買家。其中位於河內西湖旁的 Starlake 項目，由韓資 THT 發展公司開發，項目投資額為 25 億美元。THT 發展公司表示開發 Starlake 項目，顯示韓商仍然看好越南的投資前景。


香港

香港房屋協會於青衣綠街的置安心資助出售房屋項目「綠悠雅苑」於 12 月 28 日至 1 月 18 日接受申請認購，共收到逾四萬宗申請。項目有三座 38 層高住宅物業，提供 988 個中小型單位，實用面積介乎 420 至 700 平方呎，逾 75%為兩房單位，預計 2015 年年初落成。單位售價為 240 萬至 510 萬港元，較市價約低三成。預料此項目推出，將為買家帶來更多選擇。市場分析則認為，綠悠雅苑項目提供單位數量不多，料不會對本港整體樓價構成重大影響。

今年香港動工住宅單位數量急升，但竣工私宅數量增長卻持續緩慢。屋宇署剛於去年 12 月底發表的 2012 年 11 月份資料月報顯示，11 月份只有 33 個私人住宅單位落成，按月驟減 95%，而 2012 年 1 月至 11 月的落成量同樣維持在偏低水平，首 11 個月僅得 6,878 伙單位落成。數字與政府原先預測全年共提供的 11,890 伙有一段距離，估計難以達到 2012 年的預期目標之外，有機會與 2011 年同樣低於 10,000 伙水平。市場分析認為，鑑於項目由興建至落成需時數年，今年落成量偏低，反映了早年土地供應不多的情況。

印度

日本近年大力投資於發展印度「德里孟買工業走廊」計劃，承諾投資 45 億美元，最近多家日本企業如三菱重工、日立、三井造船工程、東芝、雙日等表示有意發展由日本投資的 19 個項目，包括艾哈邁達巴德至托萊拉的鐵路、Dahej的供水計劃、德里至 Manesar 及 Bawal 的地下鐵路，Manesar 及寧拉拿工業園區供電計劃，以及德里至拉基斯坦省的污水處理項目等。整個德里孟買工業走廊計劃還包括在兩市之間建立七個新工業城鎮，預料耗資共 1,850 億印度盧比，共要五年才完成。

雅加達

印尼峇里島向為旅遊勝地，近期隨著更多基建如伍拉賴國際機場擴建及 Benoa-Nusa Dua 收費道路等改善後，投資者對當地旅遊業前景更具信心，紛紛在島上興建酒店廣納遊客。當地業界則投訴政府缺乏監管導致峇里島酒店數目不斷上升，加劇業內競爭。旅遊業興旺亦導致峇里島地價上升，部分旅遊熱點的地價在去年上半年間平均上升了 28%。

由美國城市土地學會與普華永道（羅兵咸永道）於去年 12 月聯合發布的《2013 年亞太區房地產市場新興趨勢》報告，選出雅加達為亞洲最具投資前景的房地產市場。雅加達的排名自前年公布的第 11 位躍升至首位，報告指該市榮膺最佳投資和開發前景市場排名第一位，在這兩項範疇分別獲得 6.01 和 6.10 分，高於上海、新加坡、悉尼及吉隆坡。報告受訪者評選雅加達為本年五大最具投資前景的市場之一，但報告同時指，雅加達的經濟雖在不斷發展，但卻缺少其周邊發達城市所擁有的開創精神、規模和基礎設施，對於受訪者看好雅加達投資前景亦頗感意外。

吉隆坡

馬來西亞主要發展商實達集團於 12 月初宣布以接近 2.95 億令吉，標得位於吉隆坡安邦路使館區的英國最高專員署一幅面積 12,456 平方米的地段及其上的建築物，折合約每平方米 23,681 令吉。物業靠近吉隆坡國油雙峰塔及吉隆坡城中城項目（KLCC），甚具發展潛力。實達將於當地打造綜合商業及住宅項目，總投資額為 10.4 億令吉。

馬來西亞的 UOA 發展公司於去年 12 月 11 日公布，旗下一幢 18 層高的寫字樓物業以超過 1.73 億令吉售予 UEM 集團。該物業坐落在孟沙南區格靈芝路，被稱為第一樓（Tower 1）。是項交易透過 UOA 獨資子公司 Nasib Unggul 私人有限公司與 Paramount 產業私人有限公司進行，兩家公司已與 UEM 集團 First Impact 私人有限公司簽署協議。物業的建築面積約 231,000 平方呎，每平方呎售價為 750 令吉。

首爾

位於首爾中部地區的龍山國際商務地區項目，原擬於 2016 年建成首爾市又一大型國際商務區，但項目現時陷入財困，領導其開發的財團亦出現分歧。據業界人士透露，領導龍山國際商務地區項目的財團 Dream Hub PFV 於去年年底只餘下 65 億韓圓的資金，或因未能繳付 2013 年 1 月到期的資產支撑證券的利息而要解散，令龍山項目無法繼續發展。該項目原於 2007 年開始發展，但因近年韓國房地產市況暗淡，令項目難以吸引投資者參與。

韓國首爾部分核心商業及旅遊區最近湧現大量廉價商務酒店項目，當中部分是由寫字樓改變用途而成的酒店，而不論個人投資者或主要酒店營運公司均積極投入這股新投資趨勢。韓國新世界集團與合伙的首爾威斯汀朝鮮酒店最近就宣布，將於首爾市中心的首爾車站附近興建一家商務酒店；首爾新羅酒店亦將於江南區興建商務酒店；樂天酒店及洲際酒店集團則較早投入市場，分別在麻浦區及明洞地區開設了商務酒店。韓國最大旅行社 Hanatour 亦加入戰團，最近於鍾路區開設了 The Center Mark，而日本連鎖旅館巨頭東橫 INN 及 Dormy Inn 亦進軍韓國，在釜山擴展業務。

上海

由世博軸改造而成的世博源一期項目於 12 月 28 日正式開業，整體項目將於今年年內全面開業，它標誌著上海一個全新商業新地標的誕生。世博軸是世博園區最大的單體項目，也是上海世博會「一軸四館」五大永久建築之一。作為上海市政府「十二五」規劃中世博園區後續開發戰略的重要項目，全面營業後的世博源將集零售、餐飲、娛樂、休閒、文化、展示等功能於一體，總建築面積達 33 萬平方米。

北京

在 2011 年開始執行的限購政策中，非京籍家庭如購房，需要在京連續五年以上繳納社會保險或個人所得稅，但有不法公司以代辦補繳社保獲取購房資格為名，誆騙購房者。為杜絕這種行徑，北京市住房和城鄉建設委員會和北京市人力社保局聯合表示，自 2012 年 12 月 18 日起，一次過補交社會保險將不被視為符合購房資格，同時闡明購房資格中社保繳納的兩項條件：申請人應自提出申請的上一個月往前推算 60 個月連續在京繳納社會保險，且提出申請之月須為正常參與社會保險計劃的狀態。

北京市土地整理儲備中心於 2012 年 12 月 25 日集中出讓三宗通州區台湖鎮地塊，最終萬科和首開聯合體購得其中兩宗，世紀鴻開發有限公司購得另一宗。三宗地塊配建公共租賃住房面積比例由 35%起至 67%不等，共有超過 21萬平方米的保障房配建面積。由於配建保障房面積大，第二和第三宗土地的可售商品房建築面積已經遠小於公租房面積，這將會令項目的純商品住房樓面價提高不少。


新加坡

新加坡政府有意於今年上半年於市中心優質地段推出數幅住宅用地，最近新加坡城市重建局回應媒體有關政府供地計劃的查詢時表示，在新加坡的中區社區釋出土地以興建房屋，可讓更多勞動人口靠近中區生活，節省交通時間；同時，釋出地鐵站附近的地皮，亦是在交通便利地區增加房屋供應的辦法，讓更多居民受惠於便捷的交通網絡。星洲政府的供地計劃裡包括加冕路一幅毗連維多利亞園及利百加園的有地房屋地皮，該幅地預料在本年 3 月推出，可興建 140 個有地私宅單位。

據新加坡媒體於去年 12 月中引述城市重建局的數據報導，去年 11 月星洲共售出 1,087 個私人住宅單位，較之前一月的銷量 1,948 個單位減少 44.2%，這亦是自 2011 年 12 月以來私宅單月銷量最低的紀錄，按年比較則下跌 36.1%。銷量下跌主要由於供應減少，去年 11 月只有 773 個新私宅單位推出，少於之前一月的 1,633 個單位，也少於一年前的 1,967 個單位。該批 1,087 個售出的私人住宅單位中，不包括執行共管公寓（EC）這種公私型混合式房屋。

東京

美國投資公司 Fortress Investment Group LLC（FIG）於 12 月 18 日宣布旗下第二隻日本基金 Fortress JapanOpportunity Fund II 已集資 16.5 億美元，截至目前為止，該基金已完成十項投資交易，共涉金額約 300 億日圓。FIG首個在日本成立的基金 Japan Opportunity Fund 於 2010 年 6 月曾集資約 8 億美元，截至 2012 年 9 月 30 日為止該基金共參與了 23 項投資交易。FIG 前後兩個日本基金均集中於房地產相關債務及日本其他資產的投資活動。

屬意大利裕信銀行集團旗下的德國聯合抵押銀行，其房地產投資公司 iii-Investments 最近完成首宗亞洲市場交易，購入四幢位於東京市中心及橫濱的豪宅物業（連租約），總面積接近 9,000 平方米。iii-Investments 計劃為一項德國退休金計劃建立日本房地產投資組合，預料將包括價值逾億日圓的各類型物業。

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台北高級3房租金排名亞洲11名，平均月租9.4萬

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-01-30

台北2012三房每月平均租金為3,180美元

新聞摘要

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  台北同規模每月平均租金為3,180美元，若以新台幣計算較2012年增加2.5%。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據全球領先的發展及人力資源分配方案供應商ECA International最新公布的居住報告結果顯示，香港三房住宅的開支較全球其他地區為高。台北高級房產租賃平均租金亞州排名第11，全球排名從2012年的第42名下跌至第46名，落後於雅加達與馬尼拉大都。

根據調查，香港熱門住宅區，無家具的三房住宅租金平均每月為11,550美元。雖然較2012年回跌了2～3%，但仍是全球租金最高的地方。台北同規模每月平均租金為3,180美元(約新台幣93921元,以2013.01.29匯率計算)，若以新台幣計算較2012年增加2.5%。
 

排名僅次於香港的委內瑞拉首府卡拉卡斯，石油工業蓬勃，造成住宅需求高漲，但合適的房產供給持續缺乏，造成租金漲幅甚大。紐約、莫斯科以及東京，是全球三房租賃租金最高的五個城市。就全球而說，三房住宅的租金從2012年的平均每月3,080美元，稍微下跌至3,030美元。由於全球眾多金融市場持續表現不隱，尤其是歐元區，許多租賃市場都表現停滯。
 

為協助企業選擇住宿措施及提供房屋素質標準選擇給外派來香港的員工居住，ECA 撰寫了涵蓋全球130多個城市的居住調查報告。
 

ECA亞洲區總監關禮廉表示：「許多吸引外來人員的地方，如卡拉卡斯或孟買，高級房產租賃租金在需求急升而供應有限的情況下持續高漲，在某些情況下漲幅甚大。在香港和其他城市，由於土地有限及中產階級人口增加，對房產需求一直有增無減，故此租金跟2012年同期相比差別不大。」

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地王翻新 均價下跌 上海住宅M型化

作者：MyGoNews林承志
時間：2013-01-16

2013年一季度是傳統的房地產銷售淡季，上海新建商品住宅新增供應量和成交量預計將環比下降

新聞摘要

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  上海於11月中國70個大中城市超7成房價環比上漲。這也是中國房價連續第6個月環比上漲
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  期成交均價環比上季同期小幅下探7%，至每平方米人民幣21,809元
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  成交均價的下降主要是由於低總價剛需樓盤集中放量成交的拉動

【MyGoNews林承志/台北報導】高力國際發布2012年Q4上海住宅市場季報，上海於11月中國70個大中城市超7成房價環比上漲。這也是中國房價連續第6個月環比上漲。截止12月10日，四季度上海新建商品住宅市場呈現出量升價跌的態勢。當期成交均價環比上季同期小幅下探7%，至每平方米人民幣21,809元。成交均價的下降主要是由於低總價剛需樓盤集中放量成交的拉動。

上海住宅用地市場繼續延續二季度以來的回暖態勢。由於受到前期「以價換量」等利好因素影響，眾多品牌房企銷售業績節節攀升，資金壓力也大大緩解。四季度，許多資金充裕的開發商紛紛加緊拿地步伐，積極補倉，土地市場上出現了不少地王成交項目。

高力國際表示，展望2013年，由於調控依舊，剛需產品或將繼續放量成交，上海新建商品住宅成交均價預計將繼續維穩。

繼2012年9月美聯儲啟動第三輪量化寬鬆貨幣政策後，12月又開啟了第四輪寬鬆政策，每月資產採購額將累計達850億美元。由量化寬鬆所帶來的低融資成本和資金獲取的便捷性，以及中國依然相對被看好的投資前景，或將對中國經濟產生一定的流動性壓力。

12月中央召開經濟工作會議，定調明年中國經濟發展方向。鑒於全球經濟發展的不穩定性，明年將繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。

房地產方面，根據中央經濟工作會議精神，2013年將繼續堅持調控政策不動搖，首次置業剛需和合理的改善型需求將繼續支撐市場的總體需求。由於2013年一季度是傳統的房地產銷售淡季，上海新建商品住宅新增供應量和成交量預計將環比下降，而成交均價仍將保持平穩。展望2013年，上海一二手房市場成交均價或將小幅上升，但不會出現大幅回升的跡象。

未來新增供應方面，雅戈爾2010年長風地王項目—長風8號將于明年一季度正式開盤。該項目毗鄰今年的熱銷項目中海紫禦豪庭，總建面積約為130,670平方米，戶型面積為92至330平方米不等。該地塊項目2010年成交樓板價高達每平方米人民幣25,966元。

此外，位於新江灣城的別墅專案—新江灣城首府別墅預計也將于明年一季度問世。該項目是由上海城投置地傾力打造，總建面積為68,000平方米，單套戶型面積約為400平方米。

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亞洲主要城市2012年9、10不動產物業動態

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-12-02

2012年9～10月亞洲地區不動產物業市場呈現各自發展格局

新聞摘要

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  部份經濟活絡城市，投資開發項目仍多，但部份地區則受限於國際經濟情勢影響，發展不若以往熱絡

【MyGoNews林承志/台北報導】戴德梁行發布亞洲主要城市不動產物業動態，2012年9～10月亞洲地區不動產物業市場呈現各自發展格局，部份經濟活絡城市，投資開發項目仍多，但部份地區則受限於國際經濟情勢影響，發展不若以往熱絡。

曼谷
泰國房地產訊息中心於10月進行一項調查發現，春武里本年有超過13,000個公寓單位入市，而華欣及七岩亦有近8,000個公寓單位推出市場，預料這批新供應將佔各地住宅銷量的一半。在曼谷地區，2012年新公寓樓盤單位將達60,000個，較去年增加42.85%，而低層房屋，包括獨立屋、數層高的聯排房屋及雙層屋等，將有35,000個單位推出，較去年減少14.28%。新供應推出，預料可刺激住宅銷量較去年增加15.85%。泰國央行亦於9月底表示，該行注意到隨著曼谷樓盤供應增加，樓價亦有上升。

胡志明市
胡志明市建設部稱，截至9月底，市內有超過1,000個在建住宅項目，佔地超過13,700公頃，若全部完成，共可提供38萬個單位。然而這批項目中只有195個如期完成，佔總數僅17%。其餘項目中，有185個尚未完成投資程序，有122個尚未開始施工，另有14個項目需要延期。建設部指由於越南近年房地產市道不佳，投資者面對財政問題，加上土地清拆緩慢，以及房地產投資受制於過份繁複的政策規定等，均是令不少住宅項目的進度嚴重落後的原因。

越南工貿部最近發表9月份及2012年首9個月的工業及貿易數據，預料9月份零售銷貨量按年只提升了18%至19%，幅度低於2011年錄得的按年升幅。本年首9個月，越南國內消費放緩，主因是經濟衰退、貨物滯銷等令零售業陷於困境，影響了銷貨量的表現。越南工貿部認為年底前零售業仍會呈現不明朗格局。

香港
香港政府於2012年10月26日宣布推出新一輪樓市管理需求的措施，與增加供應方面的措施雙管齊下，冀能平衡供求的情況，令樓市更健康平穩地發展。新一輪措施有兩項，首項是把額外印花稅的適用期自兩年延長至3年，各階段徵收的稅率亦有提高：購入住宅單位後首半年內出售的，徵收率增至20%；半年至一年的徵收15%；1～3年則徵收10%。第二項措施是推出全新的買家印花稅，所有非香港永久性居民的買家，即包括外地人士、所有本地和外地註冊的公司，購買香港住宅樓宇時，除要繳付按價格而訂定的一般印花稅之外，亦要繳付15%的買家印花稅。如他們在3年內出售有關物業，同樣需要繳付額外印花稅。

運輸及房屋局於10月25日公布的數字顯示，2012年首9個月香港私人住宅施工量達到16,100伙，成為2001年以來近十年新高；第3季度的住宅施工及落成量分別為5,900及3,800伙，較上季分別增加11%及124%，均為近年按季高位。業界分析認為，施工及落成量兩組數字愈接近，反映配合政府推地政策，未來實質住宅供應量將會增加。

印度
面對財政赤字升至國內生產總值的5.8%，印度儲備銀行（央行）最近決定維持基準利率不變，但下調銀行存款準備金率25個基點，以支持該國政府遏抑通脹、振興經濟的行動。下調存款準備金率將為印度銀行體系注入相當於30億美元的資金，不少銀行已把按揭貸款、購買汽車貸款及個人貸款等的利率下調，以吸引更多顧客申請借貸。

雅加達
印尼上市發展商PT Sentul City於10月初表示，將於西爪哇省茂物縣Sentul興建新的豪華屋苑Habiture Residence，佔地13.5公頃，除附設一個880平方米的豪華會所外，將提供105個豪宅單位，由香港著名建築師事務所凱達環球（Aedas）設計。Habiture Residence毗鄰PT Sentul City另一大型社區項目Sentul City，該公司希望新的豪宅項目能增加公司收入。

印尼自2011年獲提升投資評級後，吸引更多外資湧入，現已成為外資進駐亞洲的一個熱門目的地，2012年第2季度的外資投資額便達到56.1萬億印尼盾，創下印尼歷來新高。更多企業前來擴展業務，帶動了雅加達寫字樓市場的租賃市道。本年第3季度雅加達中央商務區（CBD）的淨吸納量按季上升6.5%至91,150平方米，預料在更多本地及外國企業需要擴充規模的背景下，來年CBD與非CBD地帶的租賃需求都會繼續上升。

吉隆坡
馬來西亞KLCC產業控股有限公司於10月底表示，正研究成立房地產信託投資基金，注入超過120億令吉的資產，當中將會包括旗下的吉隆坡國家石油大廈（雙峰塔）及陽光廣場購物中心等物業。該公司指最快可於未來6～9個月內落實計劃，基金成立後，其規模預計將比目前馬來西亞最大的房地產信託投資基金要大一倍以上，成為大馬房地產投資基金的新典範。

日資零售業巨頭永旺集團最近以3.24億美元，收購法國家樂福超級市場在馬來西亞的業務，包括26家超級市場，估值為31至36億令吉。家樂福一直尉求資金以維持其歐洲零售業務，而永旺在馬來西亞開設了29家店舖，收購家樂福的大馬業務後，有望成為該國最大的零售商。永旺發表聲明指，馬來西亞將成為該集團在東南亞的總部，未來將積極擴充在大馬的發展，計劃至2020年在該國開設100家店舖。

首爾
剛於2011年開幕了其中一幢大樓的首爾國際金融中心（首爾IFC），受到首爾房地產市況黯淡影響，寫字樓租務沉靜。目前已開幕的1座寫字樓因在預租安排下，尚可錄得76.6%出租率，但定於2012年11月開幕的2座及3座寫字樓，其中樓高29層的3座寫字樓目前尚未有租客承租任何樓面，而55層高的2座寫字樓亦只有8.7%的樓面已租出。

聯合國綠色氣候基金理事會於2012年10月20日宣布，經過五輪投票後，其秘書處將設於韓國西部港口城市仁川的松島新都市。該填海建造的新城是韓國總統李明博的綠色經濟策略的重要項目，佔地1,500英畝，是韓國史上最大型的私營建設。數家企業及機構包括三星、強生、樂天集團及延世大學等，已表示有意在松島新都市上進行建設，大大提升了這個新城的房地產市場的前景。

新加坡
戴德梁行報告指出，新加坡物業市場於第3季度承接前季的走勢，物業交投更趨活躍，成交額按季上升15.6%至87億新加坡元，當中以酒店及住宅成交佔比最多。報告指，截至9月底，2012年首9個月星洲物業市場投資總額達到接近210億新加坡元，與去年同期的214億新加坡元相若。是項投資額只計及500萬新加坡元或以上的物業成交，但就撇除了住宅單位成交，以及無發展用途或地權分散的地皮成交，估計這幾類成交的款額達到13億新加坡元。

新加坡貿易與工業部於10月12日發表季度經濟報告指出，新加坡於本年第3季度的經濟增長較去年同期上升1.3%，但較上一季度則收縮1.5%。貿易與工業部表示，新加坡於第2季度的經濟增長較預期佳，預料2012年增長可望維持在1.5%至2.5%之間的預期範圍內。該部又稱，第3季度增長幅度稍弱，主要受到製造業沉靜所拖累，製造業收益在第3季度錄得的按年增幅只有0.7%，小於第2季度的4.6%。

東京
三菱商事及旗下全資子公司Diamond Realty Management Inc於10月18日宣布，成立一個名為DREAM Private REIT的開放型房地產基金，起始時共有3個物業資產，約值317億日圓，預料其管理資產規模將於3年後上升至1,500億日圓，並於成立5年後達到2,500億日圓。由三菱商事收購及建設的物業項目有望注入此基金中。

大和家居工業（Daiwa House Industry Co Ltd）最近宣布，將讓其全資擁有的大和家居工業房地產信託投資基金管理有限公司於東京證券交易所上市，計劃定於2012年11月進行。該子公司自2007年9月成立以來，一直收購並管理多項商業及物流物業，並有參與房地產投資，預料上市後該基金將繼續受惠於大和家居工業的物業收購計劃。

上海
上海市城市規劃設計研究院於10月下旬基本完成了蘇州河水上旅遊碼頭的布局規劃，碼頭範圍東至蘇州河河口，西至外環線，涵蓋20.5公里，當中將設臵15處旅遊碼頭，包括黃浦區設臵1處，為外灘源碼頭；閘北區設置3處，為慎余里碼頭、四行倉庫碼頭、天目西路碼頭；靜安區設置1處，為濱河區碼頭；普陀區最多，達6處，分別位於昌化路、夢清園、西康路、曹家渡、長風公園及丹巴路；長寧區設臵4處，位於中山公園、風鈴渡、朱家濱、縱涇港。上述碼頭分為景點型、交通型、商業型、公園型、綜合型的不同類別，今後開航的定位亦會有所不同。

據上海市浦東新區商務部門於10月底透露，浦東區將於2013年年初動工興建一座奧特萊斯（特賣場），2013年底或將開業。該項目佔地13.3公頃，靠近浦東機場，臨近軌道交通2號線的遠東大道站，距離迪士尼樂園只是10分鐘車程。大型特賣場是銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店所組成的購物中心，向以提供一線品牌的低價貨品而受到消費者的青睞，浦東特賣場將成為浦東市民及浦東遊客的購物好去處，料將令當地商業業態更加完備。

北京
北京市土地整理儲備中心房山區分中心於10月18日舉辦推介會，共推出51宗供地項目，均為本年的供地項目，總面積達1,009.39公頃。此次推介涵蓋居住、商業、文化娛樂、公共交通設施等多種土地類型。房山區是近年北京住宅地塊供應的最大區域，遠洋、萬科、首創、保利、金地等眾多品牌開發商亦有出席是次推介會。

中關村移動互聯網產業基地，以及北斗與空間訊息服務產業基地於10月25日在北京海澱區舉行簽約儀式，兩基地分別與華勝天成、朗德華信、華力創通、四維圖新等11家企業簽署首批項目入駐協議。這兩大專業產業基地，與中關村科學城南北呼應，形成了產業集聚發展的兩大核心。  

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中國主要城市2012年9、10月不動產物業動態

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-12-02

2012年9～10月中國不動產出現接近市場低潮期的跡象

新聞摘要

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  2012年9～10月中國不動產物業主要新聞多了不少重大公共建設以及商業投資

【MyGoNews林承志/台北報導】戴德梁行發布中國主要城市不動產物業動態，2012年9～10月中國城市不動產物業市場，相較於過去相關單位下重手壓抑房地產，2012年9～10月中國不動產物業主要新聞多了不少重大公共建設以及商業投資，顯示中國不動產已經逐漸接近市場低潮期的尾聲。

長沙
湖南省國土資源廳地產處最近發布2012年首三季土地市場動態的監測分析報告指出，雖然省內土地市場與去年同期比較仍處於低谷，但是第3季度的土地出讓總價、房地產用地供應量等數據已較上季有所回升。季內土地出讓總價達到人民幣157.75億元，按季增長23%，房地產用地出讓均價亦按季微升1.7%至每平方米1,313.2元；本季房地產用地供應為1,072公頃，按季升2.9%，其中住宅用地按季升4.5%。隨著省內的國有建設用地供應計劃逐部落實，第4季度的供地量將達到全年高峰，而主要開發商漸次活躍，預料將為第4季度土地市場的進一步回升打下基礎。

成都
成都市發展和改革委員會於10月中出台《關於促進全域成都「三圈一體」融合發展的若干意見》，提出借鑑國內成功經驗，適時啟動包括中心城區在內的新一輪體制調整，按照成都市域三大圈層的劃分，確定各圈層的產業定位。三圈中的第一圈層是中心城區，包括青羊區、錦江區等六個發展較早的城區，將加快發展高端服務業；第二圈層是緊鄰中心城區的雙流縣、龍泉驛區等六個區縣，主要發展先進製造業及現代服務業；第三圈層即八個市縣，以先進製造業、特色農業和旅遊業發展為主。「三圈一體」發展策略，旨在凝聚各地的資源，以配合西部經濟發展的步伐。

成都市商務局和規劃局於10月16日公布《成都市中心城區大型城市綜合體項目規劃管理補充規定（試行）》，意味著當局為成都近年湧現的「城市綜合體項目」（HOPSCA）首次訂立發展標準，以強化規劃引導、優化資源配臵與運營模式。據商務局表示，截至2011年底，成都中心城區投入營運的城市綜合體項目共有5個，總體量為297萬平方米，當中8成空間為普通住宅、商舖及寫字樓，其餘空間為酒店、服務式公寓及會展設施等。

重慶
重慶經濟高速發展帶動能源需求，重慶頁岩氣產業發展亦蓄勢待發。兩江新區政府於10月初表示，將在魚復工業園打造3,750.5畝的臨港頁岩氣重型裝備產業園，包括裝配頁岩氣的設備及燃氣輪機組等，冀令兩江新區成為全市頁岩氣產業重鎮，為經濟的發展提供能源保障。產業園將花8年時間建成，預料屆時總生產值將達人民幣300億元。

重慶兩江新區管理委員會於10月中透露，兩江新區內屬重點景觀工程的8個公園將於2012年內開放或完成主體建設。其中，中國西部最大的市中心公園──中央公園，以及悅來會展公園將會最先開放，其餘的九曲河濕地公園、紅崖寨公園、錦繡山生態園、跳墩河濕地公園、中嘴河樟園、棕櫚泉生態園等6個公園，正在進行配套設施建設。

大連
大連市國土資源和房屋局最近公布《大連市土地利用總體規劃（2006-2020年）》，指出到了2020年，大連全市的城鄉建設用地規模將控制在167,523公頃以內，中心城區建設用地規模將不超過589平方公里。在分區發展方面，大連市政府將大力發展南部城鎮，即中心城區和北三市（莊河、普蘭店、瓦房店），總面積約241,182公頃，佔全市土地總面積的17.81%。當局並將統籌發展主要集中於渤海沿岸和黃海沿岸的產業集聚區，總面積約503,192公頃，佔全市土地總面積的37.17%。

大連市的國泰大廈和天倫大廈正在進行裝修和招商，這兩幢閒臵多年的物業即將被盤活，並預計於2013年元旦開門納客。大連國泰文化藝術品有限公司、大連鴻天倫數碼產品有限公司與大連宏光好運來集團正式簽約，租用國泰大廈和天倫大廈閒臵的裙樓部分，用於銷售文化藝術品和電子數碼產品。大連國泰文化藝術品有限公司租賃的國泰大廈裙樓部分用作經營「國泰文化藝術廣場」，共七層，建築面積20,000多平方米。天倫大廈裙樓部分則會開設「鴻天倫數碼港」，也是七層，建築面積17,000平方米。

廣州
有關改造舊城鎮、舊廠房、舊村莊的《「三舊」項目改造方案報批管理規定》經14屆38次廣州市政府常務會議寨議，於10月8日原則通過。規定將原來舊村改造方案必須獲80%以上村集體經濟組織成員同意提升至90%，更注重保護村民合法權益。另外規定亦闡明了改造方案申報、受理、寨查的程序和標準，同時引入專家會議評寨、改造成本第三方評估等機制。

國務院新聞辦公室於10月10日就廣州南沙新區發展規劃舉行新聞發布會，提到將從金融、與港澳往來便利化、擴大對外開放、財政稅務、土地管理等方面賦予南沙新區多項先行先試的政策措施，在規劃當中直接賦予國家一級的扶持和優惠政策。此外，有別於上海浦東新區、天津濱海新區等新區的政策優惠上，《規劃》明確提出要由國家發展和改革委員會牽頭，會同一些部門和地方來組建協調機制，致力解決南沙新區建設中可能面臨的困難和問題。

杭州
錢江新城中國人壽大廈於10月29日進行了奠基儀式。中國人壽大廈位於錢江新城CBD核心區塊，項目總投資人民幣55.99億元，總建築面積達42.834萬平方米，建築高度為190米，由辦公主樓、商務辦公副樓和培訓中心三幢塔樓構成，其中辦公主樓42層、商務副樓39層、培訓樓32層。中國人壽大廈是中國人壽總部投資建設的浙江省重點建設工程項目，也是目前錢江新城公共建築（含寫字樓、政府部門辦公室等）面積最大的建設項目之一。

截至10月29日，杭州主城區在10月份的土地成交總額已經達到了人民幣132億元，超過了2012年總成交額的三分之一。其中在10月17日，國企中海地產以55.88億元囊括主城區推出的三宗位於三堡沿江區域的住宅用地，出讓面積共計126.4畝，建築面積約為30.9萬平方米，合計配建保障房面積達98,100平方米。兩天後，嘉里臵業以25.36億元一口氣拿下之江度假區五宗共214畝的土地，包括三宗住宅用地及兩宗商業用地，其中兩宗商業用地樓面成交均價為每平方米8,071元，綜合溢價率為36.3%。近期土地市場上頻頻出現拿地熱潮，顯示開發商對後市越發看好。

南京
截至10月28日，南京樓市在10月份獲認購的商品住宅為6,460套，認購量按月跌15.3%，可是房價連續攀升的態勢卻仍未終止。據南京媒體引述房地產數據顯示，南京全市八大區域中，有7個區域的房價均有上漲，其中以仙林、河西、江北漲幅最大，房價唯一未出現變化的是城中心，這是因為10月城中心無新房源入市。總體來看，南京全市商品住宅均價較9月微升了0.73%，分析認為，不少自用剛需樓盤漲價，加上部分已完成全年銷售任務的改善型樓盤也悄然加價，導致整體樓價續升。

瀋陽
兩度易主後，備受關注的瀋陽北方圖書城地塊於10月25日掛牌交易成功，摘牌的深圳寶能集團支付的土地出讓金高達人民幣23億元，創下今年瀋陽土地市場的單筆最大交易額，比該地塊一年半前的首次出讓價高出7億元。北方圖書城地塊項目佔地58,400平方米，容積率13.5，掛牌價格為每平方米2,917元。

華夏幸福基業投資開發股份有限公司於10月13日宣布，旗下全資間接控股公司瀋陽幸福基業房地產開發有限公司競得瀋陽兩宗土地，總面積為15.65萬平方米，總成交金額約為人民幣1.88億元。兩宗土地位於瀋陽蘇家屯區北營子村八一幹渠西，用地性質均為住宅、商業。

深圳
華潤深圳灣綜合發展項目於10月24日在南山區後海正式奠基，華潤中國內地總部就此落定深圳。此項目位於後海中心區核心位臵，在科苑大道東側，海德三道南側，用地面積為54,000平方米，計容建築面積達60萬平方米。整個項目的核心是別號「春筍」的500米高華潤集團總部大廈，建成後將是深圳第二高的大樓；另外，項目還包括一幢180米高的華潤萬家總部大樓、高端商業購物中心「萬像匯」、國際六星級水準酒店、高尚住宅及酒店式公寓等。

2012年度深圳市寶安區一批民生項目的集中開工儀式，於10月19日在寶安中醫院擴建工程現場舉行。這批項目共有22個，總投資額為人民幣196億元，主要涉及城市更新、道路交通、社會民生和宜居環境等方面，當中又以城市更新類最多，投資也最大，全部10個項目共投資162.5億元，不少原屬工業區的地塊將被更新為綜合業態開發區或者住宅用地。

天津
廣受關注的綠遊天地購物中心於10月28日在泰達MSD的核心A區開幕，標誌著天津首座綠景自然概念的購物中心正式誕生。綠游天地總建築面積約29,000平方米，為設有地下一層、地上四層及屋頂空中花園的純商業項目，匯集時尚零售、餐飲、生活方式與生活服務等多種業態，成為濱海新區的購物新亮點。

武漢
武漢二手房房價和新房價格相若，但二手房所獲的公積金貸款額度卻很少。武漢住房公積金管理委員會遂於10月23日發布公積金政策系列調整方案，武漢二手房公貸限額從人民幣40萬元提高至60萬元。另一方面，之前的公積金提取政策規定，用公積金償還商業貸款只限於武漢本市，現在則放寬到武漢市外。職工使用商業貸款購買武漢市區以外的自住房，可以提取在武漢市繳存的公積金，用於償還該房屋的商業貸款。

厦門
據《厦漳泉大都市區同城化總體規劃》提出，厦漳泉大都市區目標範圍包括厦門、漳州、泉州三市全域，面積約26,000平方公里，2011年總人口為1,666萬人，目標於2020年基本實現同城化，透過融合交通、通訊基礎設施、公共服務、人才等社會資源，發展成中國對外開放的重要國際門戶，以及海峽西岸先進製造業和現代服務業中心、國家海洋經濟發展先行示範區等。

厦門在10月內舉行了四場土地出讓會，共有13幅地塊拍出。其中，中國交通建設集團斥資人民幣13億元奪得集美新城的綜合項目地塊，總建築面積為40萬平方米。今年下半年，厦門擬出讓的城市綜合體項目用地就多達11幅，在9月和10月期間已售的地塊，總建築面積約200萬平方米，預料綜合體項目將分布於厦門各區，形成多個城市焦點建築的格局。

西安
據媒體於10下旬引述陝西省住房與城鄉建設廳及陝西省物價局消息報導，當局要求省內各地的房價須按照土地成本、開發成本、管理費用、銷售費用等項目，計算出較準確的開發成本，必須包含所有公共設施建設費用，並控制合理利潤在10%左右，以此定出房屋最後的售價，成為全國首個限利政策。商品房價若超出新聞媒體所公布各區域住房銷售價格區間，將無法取得預售證。政策希望引導樓市理性消費，然而也有分析指出，限利政策可能會引起偷工減料導致樓房質量不佳的問題。

陝西省建立的全國首個省級住房保障工作類資訊平台最近上線試運行，可讓市民查詢保障房規劃、建設、分配、管理等整個過程的資訊，以至監管和各項手續寨批辦理的情況，覆蓋從社區到省級各級保障房經辦部門。目前住房保障訊息平台已包含2,629個各類建設項目的訊息。有關部門人員指，在保障房大規模集中建設和大量交付入住的情況下，訊息平台有助於提高項目管理水平。

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中國大陸主要城市最新物業動態

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-10-08

中國大陸不少城市本月份房地產表現皆較先前表現略有起色。

新聞摘要

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  中國十二五計畫啟動後，仍然帶動大型建設與相關投資大量進場推升區域發展，從而帶動房地產價格上漲

【MyGoNews林承志/台北報導】戴德梁行發布2012年9月中國大陸主要城市物業市場動態，儘管面臨當局嚴厲的打房政策，但中國十二五計畫啟動後，仍然帶動大型建設與相關投資大量進場推升區域發展，從而帶動房地產價格上漲，中國大陸不少城市本月份房地產表現皆較先前表現略有起色。

長沙

為達到2012年度土地計劃目標，國土資源部在8月宣布下調全年住房用地供地計劃，全國有20個地區計劃量減少、 5個地區增加。湖南省亦作出相應調整，全年住房用地供地計劃總量調整為5,653.4公頃，相比今年年初公布的5,626.33公頃有小幅調升，主要增加了保障性住房用地中的廉租房、經濟適用房以及中小套商品住房等用地供應。

成都

據成都媒體於8月份報導，2012年7月，成都土地供應量為4,077.59畝，成交量高達3,725.81畝，成交量是2010年同期的9倍、是去年同期的4倍。不過成交均價則較去年略有下滑。大成都範圍內，成都土地成交均價為每平方米人民幣1,209元，與去年同期相比，每平方米成交均價下滑75元。

重慶

重慶媒體於8月中旬引述重慶市巴南區投資促進辦公室消息報導，巴南區長達18.3平方公里的濱江城市經濟帶將打造成為重慶首個中央活動區（CAZ），以12座主題酒店為核心的休閒產業帶，將成為服務重慶各大CBD的「後花園」。CAZ是Central Activity Zone的簡稱，是中央商務區（CBD）在功能上的擴展和延伸。與CBD相比，CAZ更強調除商務活動以外的文化、旅遊設施及國際機構等，與旅遊相關的功能和活動更加集中。

據重慶市發展和改革委員會於8月底發布，2012年首7個月重慶市經濟增速高於全國平均，上半年GDP增長14%，增速居全中國第二，僅比第一名天津低0.1個百分點。在房地產市場方面，7月重慶市房地產價格出現輕微反彈，房價上漲0.1%；商品房的銷售面積下降2.8%，低於全國商品房銷售面積下降6.6%的平均水平。同時，重慶市的房地產開發投資增長達到21.5%，高於全國平均水平15.4%，顯示房地產市場的信心目前正在回升。

大連

位於大連中山區勝利東路南、仲夏路東，以及沙河口區聯合路東的三個住宅地塊，於8月20日以底價成交。競得人分別是大連恆一嘉元置業有限公司、大連宏信房地產開發有限公司，以及大連國運房地產開發有限公司。這是今年下半年以來大連市下半年來第一次掛牌市內四區住宅用地。

廣州

2012年7月廣州全市10區新建商品住宅網上簽約面積79.67萬平方米，按年增加104.5%，按月增加22.9%；而一手房網上簽約均價每平方米人民幣14,305元，按年升8.2%，按月升4.2%，創下近兩年廣州一手房價新高。全市10區存量住宅交易登記面積47.64萬平方米，按年減少0.1%，按月卻增加35%。

7月廣州一二手樓成交量均達全年最高，廣州公積金貸款申請7月較6月增幅達37.08%。在連續的降息和降低存款準備金率之後，儘管商業貸款按揭購房的成本有所下降，但公積金貸款比商業貸款利率較低，實惠不少，導致最近申請量大增。

杭州

杭州主城區共有4宗住宅用地和3宗商業用地於8月27日推出，出讓總面積為304,254平方米，總成交價高達人民幣54.4億元。其中位於杭州奥體博覽城（綜合訓練館）附近的奧體單元宅地、江幹科技園宅地，以及位於彭埠、上塘、之江度假區的3宗商業用地，均以起始價加價100萬元直接成交；只有兩宗位於拱墅區祥符的住宅地，因較具發展潛力而引發競標，最終分別由方正房產和德信置業以總價5.79億元和5.45億元競得，溢價率均未超過15%。地價的回落雖然刺激了開發商的拿地熱情，但從此次五宗土地的直接成交可以看出，面對尚未明朗的下半年市場，開發商拿地仍表現得謹慎理性。

南京

南京市政府在7月23日發佈了「擴內需拉消費」若干意見，說明入選了引進3,000名領軍型科技創業人才、200名科技創業家及100名國家創業人才的「南京創業人才321計劃」的共671人，正常繳納公積金的可優先享受公積金貸款；首次購買自住商品住房，所需依從的限購政策視同擁有南京戶籍。至今入選人才計劃人士總數達到1,050人。

青島

青島市規劃局網站於8月24日公布了位於嶗山金家嶺金融新區的青島金融中心大廈項目最新規劃。根據公示顯示，地處苗嶺路15號原嶗山衞生局地塊的青島金融中心大廈項目將建成一棟層高23層的綜合辦公樓，並配建超500個停車位。金家嶺片區交通位置優越，是嶗山區的行政中心及金融中心。據今年青島市金融工作辦公室出台的《關於建設「千萬平米金融中心」的推進方案》，未來金家嶺片區將計劃打造成為京滬水平的金融新區，而青島金融中心大廈項目的落戶，不僅為該片區增加一處大型辦公配套，也將成為該金融區域的新地標。

位於青島開發區阿里山路與濱海大道交滙處的「上流滙」商場，是集休閒、旅遊、特色餐飲、健身、娛樂、購物等為一體的大型商業步行街。目前，超過20個簽約商家入駐裝修，西海岸首家奢侈品商場也隨之進入開業倒數階段。上流滙以其主題式規劃、體驗式消費、多業態疊加等特色，勢將開創西海岸商業發展的新模式和新紀元。

瀋陽

據8月初發表的房地產市場數據顯示，7月份，瀋陽新建的商品住宅均價為每平方米人民幣6,348元，較之前1月上漲0.52%，這是瀋陽商品住宅價格繼5月後再次按月上漲；而沈陽主流的房價為每平方米5,800元，與全國新建住宅價格中位數持平。數據反映了目前瀋陽房價依然呈現穩步走高的態勢。

深圳

南山區於8月30日舉行八大城市更新項目聯合開工儀式，項目包括僑城北工業區、信諾工業園、永新工業區、沿山路寶耀片區（二期）、馬家龍工業區南頭城城市中心、水灣村、茶光工業區、南山工業村。總拆遷用地面積約36萬平方米，規劃建築面積約139萬平方米，預計總投資約人民幣103億元。

南山區一商業及居住用地在8月16日成功出讓。該宗商業服務業設施及居住用地位於南山區後海中心區，總用地面積53,661.73平方米（其中建設用地面積44,001.28平方米，道路面積7,648.6平方米，綠化面積2,011.85平方米），建築面積49萬平方米，由華潤深圳灣發展有限公司、華潤置地（深圳）發展有限公司和華潤萬家（深圳）發展有限公司以掛牌起始價人民幣26.53億元聯合競得。

天津

天津市首個臨江文化餐飲時尚特色街區——虹橋新天地於8月正式開張納客。虹橋新天地由上海陸家嘴集團投資打造，位於南運河畔的惠靈頓國際社區，毗鄰天津西站。風情街總佔地面積1.58萬平方米，全長730延米，建築面積6,000平方米。集高檔餐飲、酒吧、會所、娛樂、休閒功能於一體，已吸引了商務總部企業、文化企業以及特色餐飲企業進駐。

武漢

武漢東湖高新區管委會與黃石市政府於8月27日簽約，在黃石共建「中國光谷．黃石產業園」。該產業園選址黃石經濟技術開發區，將重點發展光電子、生物工程與新醫藥、能源環保、機電一體化、新材料、機械製造等產業。

厦門

漳州市政府辦公室於8月底表示，漳州已制定《漳州（古雷—南太武）濱海新區發展規劃》，古雷—南太武濱海新區東起厦門灣南岸，西至閩粵界，涉及龍海、漳浦、雲霄、常山、東山、詔安等沿海縣市區的部分鄉鎮，面積1,725平方公里土地，將作為厦漳同城化的先行區。《規劃》方案將於10月上報省政府寨批。

西安

陝西省住房和城鄉建設廳、省財政廳於近日聯合下發了《關於加快推進我省綠色建築工作的通知》，提出政府計劃對財政資金投資的保障性住房、城市新區新建大型公共建築，以及學校、醫院等公益性建築，逐步實行綠色建築強制性標識。按照綠色建築標準進行設計的項目，經國家、省住房和城鄉建設部門認定取得綠色建築設計標識的，可適當減免城市基礎設施配套費。

從8月份西安普通住宅市場的成交情況反映出，除第1周銷量有小幅下滑外，後3周住宅銷量均持續回升。西安房地產信息網研究中心統計數據顯示，8月份第2周住宅成交面積為205,087.32平方米，較前一周增長達20.43%；第3周及第4周的成交面積則分別為209,434.63平方米及212,942.48平方米，每周保持小幅增長。

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商辦續熱！外商在台成立區域總部成趨勢

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-08-23

ECFA簽訂，台灣成為外商前進中國重要戰略據點

新聞摘要

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  調查結果顯示，目前至少已有150家外商以台灣做為亞太區域總部。

【MyGoNews林承志/台北報導】ECFA簽訂，台灣成為外商前進中國重要戰略據點，經濟部全力推動外商在台設立區域總部，近2年來針對約800家在台外商進行訪查，瞭解其經營型態、在台投資原因、未來3年業務展望等。調查結果顯示，目前至少已有150家外商以台灣做為亞太區域總部，顯示推動外商在台設立區域總部之政策已見成效。房地產業者認為，外商對於台灣都會區的辦公室需求將會逐漸提升，對於商辦產品而言，是一項持續性利多。

所謂外商在台區域總部（Regional Headquarters, RHQs）是指外商運用台灣投資環境之優勢，以台灣作為區域中心及市場門戶，對設定之區域進行行銷、策略、物流等運籌管理工作，或對台灣以外的企業提供研發、設計、製程創新、服務創新等知識輸出工作。

經濟部表示，隨著台灣經濟不斷發展，外商在台投資型態，漸由過去勞力及資本密集，轉變為知識密集型態，越來越多外商以台灣作為亞太區域總部，在東南亞及中國大陸從事前述高端研發製造、關鍵零組件採購、人才培育、市場測試等業務，並對周邊管理區域進行運籌管理及知識輸出。

有鑒於外商區域總部是一國發展知識經濟之重要指標，經濟部特別將2011年訂為「外商區域總部元年」，並針對100家具區域總部特質之外商進行調查，分析以台灣做為外商區域總部的總體優勢，肯定台灣吸引外商在台設立區域總部初見成效，2012年度持續辦理，目前在台灣建立區域總部之外商已達150家。

依據經濟部投資業務處調查結果顯示，台灣吸引外商作為區域總部之主要原因可歸納為製造業基礎深厚、高效率產業群聚、研發創新能量、人力素質優良、地理位置優越及接近華人市場等優勢。根據分析，在台之外商區域總部大部分屬於「製造業型區域總部」，即運用台灣高效率製造及工業人才、創新應用及商品化能力、ICT系統整合等特性，在台從事高端製造，進而衍生運籌需求，同時肩負管理亞太地區責任。

以管理區域而言，在台區域總部之服務範圍，中國大陸占68%、日本31%、香港30%、新加坡23%及其他東南亞等地區。主要原因包括台灣製造業發展較早且熟悉華人市場，在經營、製程創新、技術研發及設計等領域，累積了甚多優秀人才及軟實力，外商在開展台灣以外業務時，會調用台灣優質人才，複製台灣經驗，以快速完成亞太布局。

在本次調查中，高達46.2%之外商表示，未來3年將擴充在台業務（2011年45％），潛在投資金額超過新台幣430億元，創造9,500個工作機會。這些計畫擴充在台業務者中，有83％表示將增加雇用人數（2011年，71％），60%將增加投資金額（2011年，58％），比例上均較去年增加，顯示外商在台區域總部將持續深化及廣化，創造更多就業及附加價值。

經濟部指出，台灣對從事製造業之外商具有極大吸引力，本年度代表性外商中，盧森堡商安智電子及新加坡商承瀚科技以台灣作為製造及發貨中心、荷商恩智浦在台設立亞洲訂單運籌管理中心、日商國際住商電子、瑞士商柏克斯在台設立採購及散貨中心、法商阿托科技、德商亞智科技以台灣作為集團亞太運籌中心、贏創科技將台灣視為亞太製造及商情資訊蒐集重要據點。

另外台灣獨特的小量多樣生產能力，也讓日商台灣松下電器、台灣電綜將台灣據點，發展成集團之產品創新中心；日商中央玻璃在台設立產品加工測試中心，產品良率高過母公司。而製造業衍生之物流需求，讓德商DHL、日商近鐵運通、美商瞻航國際等在台設立區域物流中心，業績不斷成長，與台灣產業共生共榮。

此外，優秀的人力素質及研發人才也是台灣受外商青睞的原因之一，美商3M台灣公司為集團最重要知識區域總部之一、台灣伊頓飛瑞慕品為企業集團不斷電系統(UPS)與太陽能變流器的研發與銷售中心、美商新思科技及芯網以台灣做為亞洲的知識創新總部、安捷倫科技以台灣作為區域人才備援中心、百瑞精鼎也選擇台灣作為亞太業務拓展總部。

台灣市場之規模及條件有利發展為為試點市場，許多日商先在台灣研擬產品製程、測試市場反應並建立管理制度，再「整廠輸出」到中國大陸及東南亞等地，包括多聯科技、樂天市場、曾田香料、東京威力等，渣打國際商業銀行在台灣所建立的台商網絡，也有利企業集團拓展其他地區之台商業務。此外，台灣優秀人力素質及高效率之生產技術，也吸引亞德克、鈺齊國際、金可國際、上緯企業及安成國際藥業等台商回台上市櫃或設立研發中心及集團營運總部。

展望未來，經濟部將聚焦發展外商以台灣作為人才、知識、製造加工、商情及試點等5大功能性區域總部，藉由開發案源及國際廣宣、籌組招商團、鼓勵外商在台增資及新設事業、提供更完善招商服務等方式，以推動每年50家、期望於2015年前達成300家外商以台灣作為區域總部之目標。  

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前進廣西南寧、甘肅蘭州 中國住商新版圖

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-08-29

在沿海工資飆漲下，不少台商將轉進內陸，不論是置產或是投資，都有相當的需求。

新聞摘要

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  蘭州在土地取得難度較高的情況下，二手房市場特別蓬勃。
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  南寧近年來不僅東協各國，甚至鄰近省份也與其往來頻密，展現出無比的爆發力，吸引南亞各路資金。

【MygoNews林承志/台北報導】在全球化時代下，資金流動越發快速，為了服務台灣客戶以及開發新市場，「住商不動產」宣佈已經順利插旗廣西南寧與甘肅蘭州；並且藉由日本信義房屋不動產株式會社而與日本歐力士集團、大京集團、三菱地所Residence株式會社合作，以跨平台的方式為台灣客戶提供中、日不動產交易服務。

住商不動產中國總部總經理周宇鳴表示，近年來中國積極推動與東協十加三的經貿合作，不只是為了貿易互動，更有南中國海軍事戰略的考量，而與東協最近的廣西，就成為貿易第一站，其中又把南寧規劃為自由經貿區，近年來不僅東協各國，甚至鄰近省份也與其往來頻密，展現出無比的爆發力，吸引南亞各路資金，房地產價格也不斷翻漲，繁華猶如「小香港」，未來廣西的發展將不可限量，因此住商選擇提前布局。

除了中國南方，住商也積極前進大西北，周宇鳴指出，早在5年前，住商就已經佈局西安，成為大西北第一站，2012年進入甘肅蘭州更別具意義。蘭州自古以來就是絲路門戶，萬商雲集外，更具有不可取代的軍事與經濟地位，而相較於其他城市的放射性發展，蘭州由於沿著黃土高原的黃河河谷發展，整個城市是狹長型盆地格局，在土地取得難度較高的情況下，二手房市場特別蓬勃，對於以二手房為主的房仲業者，具有相當吸引力，前景也頗為看好。

周宇鳴認為，在沿海工資飆漲下，不少台商將轉進內陸，不論是置產或是投資，都有相當的需求，加上中國內陸城市的房地產業，普遍缺乏制度化的大型業者入駐，住商不動產在此時進入開發，不只是提供客戶更安心、安全的服務，更重要的是能把台灣房地產業的一條龍模式，推廣到中國內陸。

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低點進場 日本不動產漸受重視

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-08-22

日本全國的住宅用地與商業用地價格連續4年呈現下跌，其中住宅用地跌幅為2.3%，另商業用地跌幅3.1%

新聞摘要

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  不少高資產族群採取全球佈局方式，投資主要都會區租金年投報率約6%~8%的日本。

【MyGoNews林承志/台北報導】受歐債風暴惡化波及，全球經濟成長共同走緩，反觀國內，油電雙漲及剛拍板定案的證所稅，連帶消費信心受到影響，直接衝擊就是房地產市場；根據內政部統計資料顯示，上半年全台中古屋交易量為15萬8,673件，較同期減少20.9%，反應出市場冷淡訊息，市場起伏難料，不少高資產族群採取全球佈局方式，紛紛將置產觸角轉向亞洲鄰近國家日本，其主要都會區租金年投報率約6%~8%之間水準，21世紀不動產表示，21世紀不動產日本服務據點高達800家，「一條龍」商機轉介服務及行銷整合，精確掌握高收益投資標的，揪起國人赴日購屋風潮。

1990年初期日本房地產泡沫破滅，地價連續已下跌了好幾年，根據日本國土交通省統計，以2012年1月1日為基準，全國的住宅用地與商業用地價格連續4年呈現下跌，其中住宅用地跌幅為2.3%，另商業用地跌幅3.1%，顯見日本地價已觸底成為進場佈局時機。

21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲表示，自上半年
度起，每月國際物件需求高達20筆，單一就市場而言，國內長期低利率環境與外資不斷湧進，以致大台北都會區房價不斷飆漲，但租金投報率卻相對偏低，反觀日本主要都會區租金年投報率約6%~8%之間水準，這就是為何吸引高置產的族群，紛紛轉而佈局海外的主要原因，尤其日本與台灣風俗民情相近，詢問度激增。

自從2010年新增台北直飛東京航線，國人赴日人數逐年攀升，根據交通部統2012年1~6月赴日人數就超過73萬人次，較2011年大幅成長49.6%，也帶來不少海外置產商機，21世紀不動產指出，上半年國際物件轉介到日本的案件就佔近3成比例，單單是東京區在1個月內就連續完成2筆成交，可見國人搶進日本房市炙熱程度；基本上，少數且高所得投資者，在不穩定單一投資環境下，選擇海外置產進行資產配置，最主要以商務、渡假、就學或未來退休規劃為目的。

21世紀不動產台北仁愛店店長李維鑫表示，目前高資產族群多數以日本、美國等海外國家，為第二、第三置產地點居多;以日本東京最新景點「SKY TREE」為例，其週邊景觀戶從5月開幕前後就詢問度不斷，目前東京平均總價約3,781萬日圓 (約1,445萬台幣)，如果是屋齡10年、30坪左右中古屋，總價約2,708萬日圓 (約1,029萬台幣)，相較台北市精華地段行情來的低。

311大地震屆滿週年，災後重建工作帶來龐大建設商機，房市投資環境顯見有利，從日本不動產經濟研究所最新資料來看，2012年6月份單一月份首都圈 (以首都東京為中心都會區) 新公寓有4,007戶，較去年增加16.4％，而近畿圏 (關西地區) 以2,096戶較同期增加11.0％;另中古屋市場方面，日本全國主要城市在第一季都有不錯表現，根據日本21世紀不動產統計，神戶交易量成長漲幅最高22.6%、其次是大阪12.9%，房價最高的首都東京，也有小幅成長0.6%，整體而言，五個主要都會區交易量較同期成長10.3%，顯見日本正逐漸擺脫房市不振陰霾。

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台灣打房 資金投往東京投資不動產

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-08-08

信義房屋表示，自插旗日本之後，提供一條龍的在地服務，成功吸引愈來愈多國內高端客戶放心將資金投入日本市場避險。

新聞摘要

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  在JR山手線以內，售價約日幣3,000萬(約台幣1150萬)以下的1~2房產品佔總成交量的4成。
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  若作出租用途，租金收入以6~8%（平均投報率）計算，月收日幣13~17萬 (約台幣5~6.5萬)。

【MyGoNews林承志/台北報導】台灣房市因實價登錄政策，再為市場投入震撼彈，相較之下，國人赴日購屋投資仍舊長盛不衰，信義房屋表示，自插旗日本之後，提供一條龍的在地服務，成功吸引愈來愈多國內高端客戶放心將資金投入日本市場避險。據統計，日本信義開幕兩年來，已成功服務2千多組客戶，總銷金額高達154億日幣(約58.6億台幣)，平均每3天就成交1戶，不僅大舉掀起國人赴日購屋的熱潮，更在日本當地站穩腳步。社長林彥宏宣布，繼歐力士、大京與三菱地所RESIDENCE之後，東急不動產、森集團近日也委由日本信義銷售旗下的精選個案。

信義房屋表示，暑假期間，赴日旅遊的台灣旅客除了親子團，還有一股新興勢力是日本看屋團，不少客戶一抵達飯店，就有日本信義同仁迎接並排好看屋流程，半天的時間可以看1~2間，兩天內看個5~7間也不難。只要選定喜歡的物件，去一趟日本，幾乎可以搞定所有購屋程序。

日本信義社長林彥宏表示，若想到日本置產、當房東、建議以東京優先切入較佳、除了注重Location（地點)之外、還要注意兩個要素--Brand（品牌）及After Service（售後服務）。日本信義是台灣目前唯一在日本設有直營服務據點，可就近提供國人最完善的買賣屋整套流程服務，就是我們得以立足當地最大關鍵。

2010年7月信義房屋不動產株式會社進軍東京，卻在短短兩年之內，從沒沒無聞的外來品牌，迅速攻城掠地，發展成為日本大型地產集團競相合作的夥伴，兩年總銷金額高達154億(約58.6億台幣)日幣，傲人的銷售成績，讓日本排名前幾大的地產集團莫不刮目相看，繼歐力士集團、大京集團、三菱地所RESIDENCE 之後，東急不動產、森集團也紛紛委託日本信義銷售旗下位於六本本、東麻布等地的重要推案。

日本是台灣第二大貿易夥伴，自從2011年台日簽定「台日投資協議」後，人員和貨物來往更加頻繁密切，2012上半年國人有73.1萬人次前往日本，較2011年大增49.6%，赴日購屋更蔚為風潮。林彥宏認為，面對東京灣無敵海景的住宅，每坪換算台幣約75萬，眺望晴空塔的一房物件，1200萬台幣也買得到。親民的房價，加上建築品質高、出租及投報率也高，皆是國人哈日宅的主因。

林彥宏也觀察到，隨著歐債前景未明所帶動的全球經濟震盪，高端客戶需要資金流動的管道，在台灣與大陸房市皆受到政府抑制的情況下，高收益的日本房產遂成為最佳資金避風港。再者，日本經歷泡沫經濟，十多年房價起伏不大，造成民眾房屋自有率不高，租金投報率達5～7％，吸引台灣不少高端投資者把資金轉進，除了4成是因應小孩留學、商務和渡假的自用比例外，有6成左右是投資用途。2012年起，日本信義也積極將服務觸角伸及大陸，今年6月先後在上海、蘇州、台北與台中分別舉辦大型房市說明會，並安排多組中國客戶赴日看屋，反應熱烈。

日本信義也統計近年來的熱銷產品，大多位於東京都都心五區（涉谷、新宿、中央、港區及千代田等五區）在JR山手線以內，售價約日幣3,000萬(約台幣1150萬)以下的1~2房產品佔總成交量的4成，其中有半數的客戶以現金購屋，若作出租用途，租金收入以6~8%（平均投報率）計算，月收日幣13~17萬 (約台幣5~6.5萬)，投資效益頗高。

值得一提的是，2012年至今『億宅』及店舖、商用不動產佔成交金額的46%，預售/新成屋則佔今年總成交件數比重的五成以上，顯示台灣客戶赴日購屋也逐步朝向『大、新』的方向發展。

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中國大陸投資放緩 亞太區成交增長乏力

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-07-30

中國土地成交佔亞太區投資總額的比率非常高，因此土地市場的疲軟對亞太區成交總額影響甚大。

新聞摘要

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  亞太區商用房地產直接投資總額達到274億美元，比第1季度微升0.3%。
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  然而亞太區整體表現未見突出，主要是受到中國大陸投資額按季下跌多達22%所影響。

【MyGoNews林承志/台北報導】戴德梁行發布2012年第2季度亞洲商用市場季報，亞太區商用房地產直接投資總額達到274億美元，比第1季度微升0.3%。然而亞太區整體表現未見突出，主要是受到中國大陸投資額按季下跌多達22%所影響。

由於中國大陸經濟增速放緩，加上房地產政策調控並未放鬆，中國商用地產投資額已經連續3個季度下跌。一直以來，中國土地成交佔亞太區投資總額的比率非常高，因此土地市場的疲軟對亞太區成交總額影響甚大。

具體來說，高峰期間（2011年第3季度），中國投資額佔亞太區總額的三分之二，而今年第2季度卻只佔區域總額的三分之一。DTZ戴德梁行大中華區研究部主管紀言迅指出，中國第2季度的國內生產總值進一步下降至7.6%，是3年來的最低水平。

由於房地產調控政策未見鬆懈，而利率水平直至第2季度後期才下降，因此，許多投資者在今年上半年採取觀望態度，致令投資總額在低水平徘徊。

另一方面，雖然香港的物業投資回報率相對於亞太區其他市場來說較低，對外國投資者的吸引力較弱，但本地和中國大陸的投資者卻對香港物業資本的增值潛力信心十足。

第2季度中國農業銀行就以6.29億美元購入香港中環一幢寫字樓，成為季內香港市場最受注目的成交之一。除開中資收購行為，香港商用地產投資量與上季度大致持平。

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釣魚台地主：樂見日中台合作開發

中國時報【黃菁菁╱東京廿日電】

日本認定的釣魚台列嶼小島地主的弟弟栗原弘行，廿日在日本外國特派員協會召開記者會。他表示，不想見到國與國因擴張勢力而紛爭不斷，他樂見日本、台灣、中國等國能合作開發，共享釣魚台列嶼周邊豐富的海洋水產資源。至於日本政府擬在將釣魚台列嶼收歸國有後，於島上設置避難港與燈塔，栗原表示贊成。
栗原強調他不是政治家或政府官員，只是個民間人士。有關東京都知事石原慎太郎與日本政府搶著買島，栗原表示，因為一開始是跟東京都談，基於信賴關係，不考慮賣給日本政府。
栗原也提起日中台媒體為釣魚台爭議針鋒相對、甚至揚言開戰，他表示，口誅筆伐的情形惡化下去是很危險的，很遺憾日本政府沒有相關的智庫。國家之間爆發紛爭的風險大，所以還是跟東京都談，不要跟日本政府談比較好。
釣魚台列嶼是由五個島組成，大正島是國有的，其他四島則是栗原家族持有。栗原指出，四個島的前地主古賀是父親的好友，因古賀無後才轉賣給栗原家。現在北小島、南小島、釣魚島（日本稱魚釣島）是在他哥哥栗原國起的名下，久場島的地主是他妹妹和子。久場島以前是美軍的靶場，現在租給防衛省。
四十年來有幾十家的公司想向栗原家買島，但為遵守與古賀家的約定，一直都沒有進行任何經濟活動。栗原說，他哥哥已經七十歲了，也沒有小孩，因此希望在有生之年將賣島之事解決，他守了四十年也累了吧。目前釣魚島、北小島和南小島與日本政府有租賃契約，賣島應該是在契約到期之後，栗原家希望能儘早定案。
有關東京都準備向日本政府提出登陸釣魚台的申請，栗原表示，目前島是由政府租用，租方有權拒絕其登陸，但是為了進行買賣，必須先調查經濟價值，不得不讓他登陸吧。
《讀賣新聞》報導，日本政府決定將釣魚台列嶼收歸國有後，在島上設置避難港與燈塔，準備在二○一三年的預算案中編列經費。對此栗原表示，為考慮民眾的生計，不管是誰來蓋都是好事。




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全球店面租金調查 紐約第五大道最貴

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-07-12

新聞摘要

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  在調查涵蓋的129個頂級零售地點中，51個的平均租金依照年有上升，49個則持平。
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  展望未來，富裕消費者的購物慾望現正轉弱，開始影響零售商的收入。

【MyGoNews林承志/台北報導】跨國商仲集團高力國際發表「2012年中期全球零售焦點」物業報告，涵蓋全球129個以時裝為主的購物大道頂級零售熱點，報告中指出雖然經濟持續欠明朗，但全球大部份購物大道的租金繼續取得強勁的依照年升幅。紐約第五大道（Fifth Avenue）穩守全球租金最高購物大道的位置，香港皇后大道中及廣東道則緊隨其後。

在調查涵蓋的129個頂級零售地點中，51個的平均租金依照年有上升，49個則持平。至於在全球舖租最高的5個地點，只有香榭麗舍大道（Avenue des Champs-Élysées）的租金持平，其餘4個均取得10位數的年增長。

報告分析，零售商在開拓新市場時，不論是已發展及發展中市
場，仍繼續以一個或兩個頂級購物地點為目標，藉此抵銷風險，因而導致競爭店面的情況轉趨激烈，使租金大幅上升。 展望未來，富裕消費者的購物慾望現正轉弱，開始影響零售商的收入，反映來年的租金增長或會持平。

亞洲方面，除位列全球首五位的香港外，東京銀座中央大道、新加坡烏節路及上海南京西路分別排名全球第 14位、第25位和第31位。在調查中，大部份亞洲零售地點的租金取得增長或持平，當中以香港、北京和班加羅爾的表現最穩健，取得10位數的升幅。

日本頂級購物大道的零售舖租經歷2010年穩步下跌後，在2011年回穩，並於2012年開始趨升。東京銀座中央大道的租金應可在今年增長10%。隨著休閒時裝的受歡迎度上升，租戶在爭奪頂級購物大道店面方面轉趨積極。

韓國首爾中央地區的租金依照年增長2.5%至每年每平方呎約250美元的水平。在過去數年，韓國的「一站式」購物地點概念由大型的地區市場（例如：首爾的東大門和南大門），擴展至西式的綜合大樓。例如：在2011年第三季開幕的D’Cube City便包含百貨公司、酒店及寫字樓，而同類的項目將陸續有來。此外，全球的快速時尚品牌正主導韓國零售市場的擴張步伐。

新加坡頂級零售地點烏節路的黃金地鋪租金曾經兩年靠穩於每月每平方呎約38.5坡元，其後於2011年第四季下跌至每月每平方呎38.3坡元，主要是受到2009至2010年落成的新店面所影響。在2012年第二季至年底期間，估計將有約200,000平方呎的新零售店面面積流入市場。展望未來，零售租金將持續相當穩健，向下調整幅度維持在3%之內。

那些位於市郊區位置優越的商場店舖也能夠即時吸引消費者及繼續吸引零售商； 因此，仍可穩佔優勢。預計其租金表現將較烏節路的店面租金靠穩。

報告中指出，印度班加羅爾著名購物地區 Brigade Road的零售租金依照年上升18%，空置率極低，而新德里Khan Market的租金則微升4.8%。零售物業市場的發展並不限於主要城市，二線及三線城市亦不例外。除了孟買和新德里外，其餘43個城市的人口超過100萬。與此同時，消費優惠及產品折扣令網上零售業務備受歡迎，但印度的基建發展不足，影響運輸及貨運的效率，因而造成限制。

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中國零售物業店面市場穩定成長

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-07-12

預計2012年全年，香港傳統購物地區的店面平均租金將增長12%。

新聞摘要

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  2012年進駐香港的國際時尚和高級消費品牌並無減少的跡象，繼而帶動香港零售租金上升。
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  對於有意擴展二線、三線或四線城市的品牌而言，上海仍然是理想的試點市場。
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  由於當地居民的可動用收入增加，以及北京進一步國際化，預期北京零售物業市場將持續強勁。

【MyGoNews林承志/台北報導】跨國商仲集團高力國際發表「2012年中期全球零售焦點」物業報告，報告中指出香港、北京、上海、廣州四大中國主要城市零售店面前景仍然看好，其中，地峽人稠的香港依舊呈現供不應求的狀況，預估年租金成長幅度將達12%。

上海頂級零售地區的店面平均租金為每日每平方米52.7元人民幣，較2011年第四季升 2.9%。對於有意擴展二線、三線或四線城市的品牌而言，上海仍然是理想的試點市場。國內及國際零售商對店面的需求殷切，將令租金及出租率穩企於相對偏高的水平。

北京店面的平均固定租金依照季上升3.97%。由於當地居民的可動用收入增加，以及北京進一步國際化，預期北京零售物業市場將持續強勁。雖然估計新發展項目將為北京額外帶來312,000平方米的零售店面面積 ，但大部份購物中心的預租率高企，反映增加供應的影響有限。

廣州的店面平均租金保持穩定，每月每平方米為757.7 元人民幣。展望2012年全年，當地將新增629,000平方米店面面積，預計將推高市場的空置率。

至於，香港部份，儘管外圍環境的挑戰日增，在2012年進駐香港的國際時尚和高級消費品牌並無減少的跡象，繼而帶動香港零售租金上升。香港市場仍然由業主主導，新租戶互相競爭抬高租金，而舊租戶為了在中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角等傳統購物中心覓得最佳舖位，亦甘於屈服於租金急升。預計2012年全年，香港傳統購物地區的店面平均租金將增長12%。

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