新店央北都計 農業區變更開發採區段徵收

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-09-13

「新店央北整體開發地區」的面積大約40公頃。(圖片提供：新北市政府)

新聞摘要

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  「新店央北整體開發地區」地方民意代表與地主2012年9月13日結集前往市府表達反對以「區段徵收」方式開發

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】位於新店區中央路以西、環河快速道路以東與和平社區以南的「新店央北整體開發地區」，長期以來倍受關注。地方民意代表與地主2012年9月13日結集前往市府表達反對以「區段徵收」方式開發，要求改採「市地重劃」方式以領回更多土地。新北市都委會因應民眾陳情意見，亦建議本案後續辦理區段徵收的過程，行政單位應讓民眾有充分表達意見的機會；而農業區開發涉及全國一致的政策方向，建議可直接向中央陳情是否有須因應時空變遷考量而再予檢討之必要。

新北市政府城鄉發展局張璠局長指出，「新店央北整體開發地區」的面積大約40公頃，這個地區在1999年6月17日配合「台北都會區環河快速道路台北縣側建設計畫」，將農業區變更為住宅區，主要計畫並規定原則採取「區段徵收」的方式辦理開發，需另行擬定細部計畫，並劃設不低於全區總面積1/10的公園和綠地等公共設施用地。

「新店央北整體開發地區」地方民意代表與地主2012年9月13日結集前往市府表達反對以「區段徵收」方式開發，要求改採「市地重劃」方式以領回更多土地。(圖片提供：新北市政府)

政府)

新北市政府在2004年11月開始辦理「新店中央新村北側附近地區（配合台北都會區環河快速道路台北縣側建設計畫）細部計畫」案的公開展覽作業，並自2005年1月24日將其提送原台北縣都市計畫委員會討論，對於地方民眾提出改採「自辦市地重劃」方式辦理的建議，新北市在2005年12月14日函請內政部說明，但因為原本都市計畫分區是農業區，並非人口稠密地區，因此內政部在2006年1月2日函覆，因本案不符合內政部訂定「都市計畫擴大、新訂或農業區、保護區變更為建築用地時，應辦理區段徵收」規定特殊案例之處理原則所列8項原則規定，依規定仍應以「區段徵收」開發方式辦理。

針對「新店央北地區的區段徵收可行性評估」的建議，自草案公開展覽以來皆為「區段徵收」財務評估可行，而且現況並未有許多房屋或地上建築物，同時，考量到與央北相毗鄰的十四張開發方式，要有一致性的處理原則，因此，在2006年3月15日就已經函復地方自行整合組織以「區段徵收」來處理的原則，並沒有改變。

張璠局長強調，市府了解民眾希望加速開發的期望，市府也會加快腳步，這個都市計畫案已於2012年8月22日新北市都市計畫委員會審議通過並於9月13日確認會議紀錄，都委會委員們認為需維持「區段徵收」的開發方式；本案業已朝後續開發已邁進一大步，預計這個區域的細部計畫將於2012年10月核定發布實施，另外「區段徵收」作業也會在2013年開辦，加速地方發展。

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新店安坑一號道路第一期延伸段動土典禮

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-09-06

新北市長朱立倫2012年9月5日出席「新店區安坑一號道路第一期延伸段工程」開工動土典禮。

新聞摘要

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  新北市長朱立倫2012年9月5日出席「新店區安坑一號道路第一期延伸段工程」開工動土典禮。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市長朱立倫2012年9月5日出席「新店區安坑一號道路第一期延伸段工程」開工動土典禮，朱立倫感謝中央與議會的支持，也期盼配合捷運安坑線，安坑道路的後續工程也能獲得支持，以滿足當地居民聯外交通的需求，帶動安坑地區繁榮與發展。新北市政府工務局表示，本工程預計於民國2013年6月完工，配合安坑一號道路第一期工程，可直接藉由本道路由玫瑰路往返至安坑交流道，將可分散週邊大型社區車流，以紓解安康路目前極度壅塞的窘況。

朱立倫指出，安坑地區在新北市升格以後，2012年至今已新設青少年圖書館以及公共托育中心，達觀國中小也於去年開始招生。即使財政再困難也必須要做，期盼《財劃法》與《公債法》儘速通過，以利公共建設的推動。

朱立倫感謝中央與議會的支持，帶動安坑地區繁榮與發展。

工務局表示，本工程配合第一期工程，可利用安坑一號道路由玫瑰路至安坑交流道，快速往返新店與台北地區，分散車流，紓解安康路交通壅塞情況。預定2013年6月完工，總經費為3億2,090萬元，用地費2億0,020萬元、工程費1億2,070萬元，其中獲內政部營建署納入「2011年生活圈道路系統建設計畫」補助2億3,426萬元，其餘由新北市府負擔。

安坑一號道路西起五城，東聯北宜路，全長12公里，工程共分4期。第一期、第二期工程與捷運共線，第一期工程範圍為安坑交流道至安祥路，全長3.8公里，分三階段通車，第一階段為僑信路至車子路、第二階段為僑信路至安祥路，已於去年8月通車，第三階段預計於2012年11月通車。

第二期工程包含安和路支線以及安祥路至五城，將預留大眾捷運用地俾利縮短捷運安坑線闢建時程、第三期工程範圍為安坑交流道至新烏路、第四期工程範圍為新烏路至北宜路。

工務局表示，新店安坑地區近年發展迅速，大型社區與住宅開闢使得居住人口急劇增加，聯外交通需求急迫，惟安坑地區目前僅依賴安康路及安和路維持聯外交通，道路交通日益壅塞，尤其是介於安坑交流道及安和路間之安康路段，本工程開闢後可直接藉由本道路由玫瑰路往返至安坑交流道，將可分散週邊大量車流，以紓解安康路目前極度壅塞的窘況。

安坑一號道路規劃西起五城，東連北宜路，全長12公里，建設經費112.5億元，考量交通運輸需求與經費籌措等因素，工程共分4期。第一期工程範圍為安坑交流道至安祥路，全長3.8公里，預留安坑捷運線用地，總經費36.5億元，分三階段通車。第一階段僑信路至車子路、第二階段僑信路至安祥路，合計約1.5公里，屬於人口較密集路段，已於2011年8月通車。

至於第二期工程則包含安和路支線以及安祥路至五城、第三期工程範圍為安坑交流道至新烏路、第四期工程範圍為新烏路至北宜路。工務局表示，目前辦理規劃設計中之第二期工程將由玫瑰路往西延伸至五城地區，路線長度為2,736公尺，另安和支線則由安和路與安康路二段路口銜接至安坑一號道路，路線長度為700公尺，路面寬度分別為46及25公尺之道路橋樑及隧道，同時預留大眾捷運用地俾利縮短安坑捷運線之闢建時程。

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新店美河市周邊公安有問題，市府積極協調

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-07-28

美河市新建案，恐造成鄰里消防公安疑慮一事，新北市政府表示，會繼續要求新建案廠商改善。(圖片提供：新北市政府)

新聞摘要

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  新店區捷運小碧潭場站所在處之美河市新建案，恐造成鄰里消防公安，新北市政府出面解釋。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市新店區三民路51巷周邊既有住宅社區，為其鄰近美河市新建案，恐造成鄰里消防公安疑慮一事，新北市政府表示，市府相關局處對所有人民申請案都同樣重視，不會因為某個新建案而損傷既有市民權益。新北市府相關局處會繼續要求新建案廠商儘量能以高於法律要求的標準，新增或改善設施，以「做好鄰居」的態度和行動，減少周邊住戶疑慮。

位於新店區捷運小碧潭場站所在處之美河市新建案，是一個捷運聯合開發案，自1993年美河市建案提出的開始，新北市政府各局處便按步就班地各依其權責，陸續進行諸如環評、消防、都市計畫及建管等層面的審核或審議。

張璠指出，建案於尚未領得建造執照前，即已藉由都市設計審議平台協調其它機關的功能，對建商大幅要求增加有益於周邊鄰里及環境友善的設施與退讓。(圖片提供：新北市政府)

新北市政府城鄉發展局局長張璠指出，依照已發布實施的都市計畫書圖規定，對該建案進行都市設計審議，自1997至2011年共辦理了5次都設審議，具體要求並達成了將原申請的26棟樓刪成一半，只保留13棟、原有距社區5.5公尺的距離拉大為平均10公尺、北側人工地盤退縮、北側建物牆面線退縮為2,000平方公尺廣場、提供9,400平方公尺空間、供鄰近居民休憩及避難使用、提供450個供鄰近居民使用的車位、提供300坪里民室內活動空間等，並要求開發商興建連接環河路與中華路的匝道供公眾使用。

也就是說，這個捷運共構新建案於尚未領得建造執照前，即已藉由都市設計審議平台協調其它機關的功能，對建商大幅要求增加有益於周邊鄰里及環境友善的設施與退讓。

新北市府團隊也針對民眾的疑義，進行會勘和研商，並多次到現場勘查，2011年4月21日起召開共3次協調會。針對週邊民眾最擔心的消防問題，除了原本規劃的逾4公尺平台兼供消防使用通道，必需要隨時保持「淨空狀態」外，也要求建商提出4項改善方案，經由各相關單位討論後，在最合法可行、對雙方損失最少、符合周邊居民要求的前提下，提出了「活動式斜坡道」。並依2012年3月26日的會議建議，要求建商初步完成後先請市府消防局於派遣小型消防用車試行駛，以確認建議方案可行。

張璠局長強調，這個「活動式斜坡道」並非依法應設的制式正規消防通道，而是一個補強輔助兼具供周邊居民疏散用的緊急設施。也就是說，美河市建案依法有其自用(有)的消防逃生通道與防災區域，未來美河市社區居民並不會使用。而周邊既有社區住戶仍以使用現有的三民路為其防災避難道路，惟為慎重起見，新北市府再要求建商退縮的棟距平台上再多一條專供原有公寓社區居民使用的備用通道，本來就不是標準型式的雲梯車或消防車使用。

因此，新北市政府希望民眾不要誤會，多增加的4公尺寬位於平台上供小型消防用通道，既非供美河市建案住戶使用，亦非周邊既有住戶的主要(甚或唯一)消防道路，而是於主要通道於緊急事故時無法通行狀況下，或是為加速疏散用，供周邊既有住戶使用的備用通道。為了為消弭周邊住戶疑慮，新北市政府各相關局處仍將繼續溝通說明，在秉持著民眾安全與社會發展的前提下，相關局處都會在法定範圍內，盡到把關之責。 

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碧潭都更案 老樹保存 吊橋新生

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-07-14

針對新北市碧潭都更案吊橋安全引發外界疑慮，李四川副市長(右)2012年7月13日做出最新指示。(圖片提供：新北市政府)

新聞摘要

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  針對新北市碧潭都更案吊橋安全引發外界疑慮，李四川副市長2012年7月13日做出最新指示。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】針對新北市碧潭都更案吊橋安全引發外界疑慮，李四川副市長2012年7月13日強調，新北市府絕對以兼顧公共安全及權益作為優先考量，在「沒有安全就沒有都更」的前提下，已與建商合康公司達成共識，由合康公司以現有技術及工法，重新施作吊橋墩座，並由該公司吸收所有費用，進而創造都市更新、吊橋安全及市民安心的三贏局面。

近期，各界關心未來都更案施工恐造成吊橋公安問題，及未來墩座土地產權等疑慮，新北市政府於近日特邀國內知名大地工程專家亞新工程顧問公司，及府內相關單位進行纜線墩座診斷，雖經現勘纜線及墩座屬於安全穩定狀態，惟碧潭吊橋於1936年竣工至今已有70餘年，李四川副市長表示，混凝土平均壽命約為75至100年，超過年限將開始老化。適逢本次民間辦理都市更新機會，經評估後以現行技術、工法進行吊橋兩側橋墩基座重新施作更能確保吊橋的安全，延長吊橋使用年限並可讓古董吊橋重獲新生。

李四川副市長表示，藉由吊橋墩座重新施作，可讓吊橋兩側商家景觀風貌也一併獲得改善。(圖片提供：新北市政府)

(圖片提供：新北市政府)

李四川副市長表示，藉由吊橋墩座重新施作，可讓吊橋兩側商家景觀風貌也一併獲得改善，更希望可以效法日本，讓橋梁纜線的設計也可以是公共藝術，成為特殊的觀光景點。至於未來更新後墩座土地產權部分，新北市府會在權利變換時併同納入市府可以永久使用及管理維護之機制，確保未來碧潭吊橋之安全無虞並得以永續使用。

另各界也關心的芒果老樹保存事宜，市府基於改善老舊窳陋建物，塑造良好環境品質，同時也能保護綠色生態資源等期望，已請建商將老樹原基地內移植，建商已提出移植計畫並正由新北市府農業局審議中，新北市府將以最嚴謹態度把關，使樹木保護與地區發展取得平衡，以確保芒果老樹之最高存活率。

李四川副市長表示，市府絕對以兼顧公共安全及權益作為優先考量，再次強調「沒有安全就沒有都更」。本次都市更新恰為一個重新檢視碧潭吊橋安全，對於墩座本體安全、墩座之土地產權及後續管理維護等議題做出深入的探討，也藉由本更新案開發同時徹底檢視，共創都市更新、吊橋安全及保護綠色資源之多贏局面。

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宏達電全球研發總部進駐新北市新店

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-06-13

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知名科技與電信業重量級貴賓親臨HTC十五周年慶暨台北總部啟用典禮。

新聞摘要

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  國內手機第一品牌宏達電HTC，2012年6月13日盛大舉行15周年慶暨台北總部啟用儀式。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】國內手機第一品牌宏達電HTC，2012年6月13日盛大舉行15周年慶暨台北總部啟用儀式。新北市政府經發局表示，宏達電台北總部正式營運後，可增加2000個就業機會，而且以高級研發人才為主，將為新北市注入研發創新能量，對新北市產業升級相當重要。

吳敦義副總統出席「宏達電15週年慶暨台北總部落成啟用」典禮，除祝福HTC「宏基永固、萬里通達」，並期許在我國朝「全球創新中心」發展之際，該公司能成為臺灣的領頭羊企業。

副總統在致詞時表示，宏達電於1997年成立迄今，15年來雖遇到各種挑戰與淬練，但一步一腳印，終在耕耘品牌上交出了亮麗的成績單，去年成為我國進入「全球百大品牌」的第一個企業，品牌價值高達36億美元，卓然有成。

副總統指出，行政院在2012年3月通過「智慧手持裝置產業發展策略及行動方案」，經濟部並成立「智慧手持裝置推動小組」，透過政府跨部會的資源整合，將可提供企業界更方便且有利的投資環境，以提升業者的競爭力。

隨後，副總統與HTC董事長王雪紅、執行長周永明、新北市副市長許志堅、高通公司董事長暨執行長Paul E. Jacobs、中華電信公司董事長呂學錦及朱銘美術館創辦人朱銘等人共同為該公司位於新北市的台北總部落成啟用剪綵。

新北市經發局長江俊霆表示，新北市政府積極協助企業轉型，鼓勵企業研發創新，依據美國專利商標局資料顯示，2011年新北市獲得美國專利件數為2479件，排名全國第1、全球第10，顯示高效的創新研發能量，已成為新北市產業傲世國際的競爭力。

宏達電董事長王雪紅向在場來賓述說宏達電的未來發展。

經發局指出，宏達電全球研發總部進駐新北市新店區，對重視研發創新的新北市相當具有意義，市府對此非常重視，主動召開「投資輔導小組」，協調消防局、工務局及新店區公所等單位，針對總部設立所需面對的各種行政問題，召開專案小組會議，縮短作業流程，幫助宏達電台北總部順利取得使用執照。

江俊霆表示，朱立倫市長自上任以來，積極擘劃新北市朝向國際城市的方向發展，除了加速各大招商案的進行外，對於通訊研發產業的推動不遺餘力，催生新北雲谷，結合遠東通訊園區、中華電信板橋綠色園區，打造全台最大的雲端基地。2011年9月，國際通訊大廠愛立信(Ericsson Taiwan Ltd.)公司台灣營運總部已進駐新北市，加上宏達電台北研發總部的成立，新北市已成為世界級的通訊產業聚落。

宏達電「HTC台北總部」，共斥資33億元，總樓地板面積共25,900坪，含地上17層、地下5層，，共可容納員工2,000名。

此外，新北市也率全國之先，推出「新北市獎勵重大創新投資補助」，希望透過補助獎勵，吸引資本額1億元以上的創新產業公司進駐新北市，並積極調整產業結構，全力催生9.2公頃的「新莊國際創新園區」，及125公頃的「新北影視城」(林口)，引進創新產業及人才進駐，讓過去給外界「傳統製造業」為主的新北市印象大為改觀。

今日所啟用的宏達電「HTC台北總部」，共斥資33億元，依據領先能源與環境設計(Leadership in Energy & Environmental Design, LEED)Gold Standard綠色建築的最高標準所打造，總樓地板面積共25,900坪，含地上17層、地下5層，各層樓以開放且連結的空間為特色，一樓規劃為藝文空間，另附設多功能休閒及集會堂中心、籃球場及桌球室等，共可容納員工2,000名。  

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新店房產利多！「裕隆城」準備啟動了

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-06-13

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裕隆汽車位於新店廠區土地開發案，已經收回開發主導權，預計在2016年以前，完成豪宅與商業區開發案。

新聞摘要

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  裕隆汽車位於新店廠區土地開發案，已經收回開發主導權，預計在2016年以前，完成豪宅與商業區開發案。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市新店區房地產最大利多終於有了「動靜」！裕隆汽車位於新店廠區土地開發案，已經收回開發主導權，在2012年6月12日的股東會中，裕隆表示，將投入上百億元資金，預計在2016年以前，完成總樓地板面積10萬坪的豪宅與商業區開發案。房地產業者表示，「裕隆城」的開發案，一直是新店地區房地產的指標，以目前區域房價來看，新店區已經出現「8字頭」個案，這件個案推出的市場銷售價，不排除會挑戰更高行情。

裕隆新店土地開發案，市場預料將為裕隆帶進超過500億元的收益，進一步充實發展納智捷(Luxgen)自主品牌與登陸發展汽車事業所需資金。裕隆汽車股東會通過提撥31.5億元特別盈餘公積，做為自行開發新店土地初期所需資金，宣告該案啟動。

裕隆總經理陳國榮表示，預計在2013年中之前向新北市政府提出建照申請，新店土地朝成為新北市新商業中心、副都心的方向，師法東京六本木進行「差異化」開發。只是原本裕隆要將商業區、住宅區分期開發的想法已被推翻，陳國榮說，兩區將會同時進行開發，住宅區確定會採取預售方式進行銷售。

裕隆新店舊廠被中興路一分為二，其中A廠區早在2005年已開發為汽車城與家樂福購物中心，占地3萬坪的B廠區，也已完成公設捐贈變更地目為住商用地，並出售部分土地給宏達電設立台北總部大樓；其餘土地，裕隆打算開發為總樓地板面積3萬餘坪的住宅區，以及超過6萬坪的商業大樓。

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用C/P值 看懂房地產投資門道

作者：MyGoNews行銷部
時間：2012-04-16

把成本與售價做過比較之後，位於新店「國泰雙璽」C/P值很高。

新聞摘要

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  一般人用C/P值檢驗3C科技商品的「購買滿足點」，房地產也可以用C/P值來檢驗。

【MyGoNews行銷部/專題報導】一般人用C/P值檢驗3C科技商品的「購買滿足點」，房地產也可以用C/P值來檢驗，以房地產龍頭國泰建設位於新店「國泰雙璽」個案來說，把成本與售價做過比較之後，「國泰雙璽」C/P值很高。

在汽車或3C電子商品領域裡，常常聽到「C/P值」這個說法，所謂C/P值的解釋有好多版本(有人解釋是：capability/price是性能(功能)與價格的比值，也有人認為應該是Cost/Performance性能價格比，還有人說C/P值是CPI，成本績效指標/Cost Performance Index)。簡單解釋就是「你花錢買的東西，你感覺值不值得」。舉個例子，花10元買杯奶茶，喝完後覺得有20元的價值，代表這杯奶茶C/P值很高，若是喝完後覺得難喝，連10元價值也沒有，那就代表C/P值不高。

概算①「國泰雙璽」成本結構

以下，我們拿新北市新店區光明街「國泰雙璽」建案為例，進行基本概算C/P值討論。

「國泰雙璽」鄰近新北市新店市公所捷運車站，基地面積1268坪，土地使用分區為住宅區與商業區，建築本體規劃為地上22層、地下4層的豪宅級建築，建築業者是房地產老字號、具市場極高口碑的國泰建設，基地緊鄰光明街的生活機能，滿足日常所需「一次購足」生活環境。

這件個案平均容積率556％，2010年國泰建設以每坪單價220萬元買下建地(加計購入容積與停車獎勵，估計每坪土地成本增加約20萬元，使得土地成本達每坪240萬元)。這樣條件的基地，總共可以興建7050坪的樓地板面積(1268坪×556％＝7050坪)。等於是1坪土地可以蓋5.56坪的房子(7050坪÷1268坪＝5.56坪)。

以「國泰雙璽」例子來看，1坪土地可以蓋5.56坪房子，那麼，每1坪房屋建物分攤的土地成本就有43.17萬元(240萬元÷5.56坪＝43.17萬元)，加上豪宅基本每坪起碼需要16萬元的建築成本，「國泰雙璽」土地＋建築的「硬成本」已經是59.17萬元(43.17萬元+16萬元＝59.17萬元)。

概算②「國泰雙璽」總成本揭曉

除了這個「硬成本」之外，一件個案還有很多「軟成本」，銀行融資就是其中一項，此外，開發個案還有營建管理成本，這個部分，通常建設公司還需要抓個1成的成本支出。在銷售的時候，代銷公司基本5％銷售費也要付，這部分成本，用最保守數字計算，平均要再加15％，這樣一來，整體建築每坪造價成本已經達68.05萬元(59.17萬元×115％＝68.05萬元)。這樣的「總成本」還不包括建設公司的辦公設備與員工薪資支出，以及，萬一在興建過程中，不幸發生天然或人為災害造成損失。

到這裡，所有的「硬成本」＋「軟成本」，已經達到1坪約68.05萬元。知道成本後，現在來討論建商想要賺多少錢？一般「房地產個案總是會抓3成利潤」。

結論①建商佛心來著 獲利僅1成

相較於電子產業平均1年約7~8％毛利率來看，營建業1件個案就有3成利潤，看起來很不錯，但是，房地產一個案子從開始買地、規劃、興建、交屋等程序，一忙就要忙3年，換算平均每年利潤也不過是10％而已，而這10％利潤，還必須是工程順利進行才有辦法賺得到。

以「國泰雙璽」個案為例，興建成本已達68.05萬元，加上正常3成利潤，推出銷售價格應該是每坪88.47萬元(68.05萬元×1.3＝88.47萬元)。但是「國泰雙璽」的銷售價格卻遠低於此一合理售價，以「7字頭」價格銷售，粗估建商利潤僅1成多左右，建商只賺辛苦加工錢，消費者買這樣的產品當然划算。

結論②以C/P值來看 買「國泰雙璽」划算

以C/P值來看，通常一般普通建商要賺3成，國泰建設這種老字號值得信賴的品牌，卻只賺1成多利潤，這種條件已經讓個案「物超所值」，加上地段屬於新店市公所商圈，緊鄰光明街的日常生活「一次購足」機能，又被區域民眾所認同；用合理價格買進的優質產品，C/P值當然很高，用成本與市價銷售角度來看，「國泰雙璽」C/P值是大於1，所以買進「國泰雙璽」是划算的。


簡單看懂C/P--消費最高境界，物超所值
C/P值取決於你自己的認知，
也可以參考大家的觀點，整體來說：
C/P >1表示商品在你心目中的價值，遠高於物品的售價，也就是「物超所值」。
C/P <1表示這個商品售價高於它的價值，不值得購買。
C/P =1
代表這個商品價值與價格剛好符合。

國泰雙璽 投資概算簿(一般建案合理利潤30％)
●基地面積：1268坪 平均容積率：556％
●土地購入單價：220萬元/坪(加計購入容積，成本約240萬元/坪)
●可興建樓地板面積：7050坪(1268坪×556％＝7050坪)
●每坪土地可興建樓地板面積：5.56坪(7050坪÷1268坪＝5.56坪)
●每坪建物分攤土地成本：43.17萬元(240萬元÷5.56坪＝43.17萬元)
●豪宅每坪建築基本成本：16萬元
●建築「硬成本」(土地+建築)：59.17萬元(43.17萬元+16萬元＝59.17萬元)
●銀行融資+建築管理+銷售費用：建築「硬成本」的15％
●整體建築每坪造價成本：68.05萬元(59.17萬元×115％＝68.05萬元)
●預估建商利潤10％的合理銷售單價：74.86萬元(68.05萬元×110％＝74.86萬元)
●預估建商利潤15％的合理銷售單價：78.26萬元(68.05萬元×115％＝78.26萬元)
●預估建商利潤20％的合理銷售單價：81.66萬元(68.05萬元×120％＝81.66萬元)
●預估建商利潤25％的合理銷售單價：85.06萬元(68.05萬元×125％＝85.06萬元)
●預估建商利潤30％的合理銷售單價：88.47萬元(68.05萬元×130％＝88.47萬元)
註：本表為行銷部自行計算概估。

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新店利多！「央北都市計畫」預計6月底完成審議

作者：MyGoNews行銷部
時間：2012-04-09

「新店央北整體開發地區」預計將於2012年6月底前完成審議，另外「區段徵收」開發也會在2013年開辦。

新聞摘要

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  「新店央北整體開發地區」預計將於2012年6月底前完成審議，另外「區段徵收」開發也會在2013年開辦。

【MyGoNews行銷部/綜合報導】位於新北市新店區中央路以西、環河快速道路以東與和平社區以南的「新店央北整體開發地區」，長期以來倍受關注。新北市政府城鄉發展局張璠局長表示，這個地區現況為農業區，已多次將民眾的建議送都市計畫委員會審議討論，預計將於2012年6月底前完成審議，另外「區段徵收」開發也會在2013年開辦，儘速協助地方加速開發，促進地方發展。

新北市政府城鄉發展局計畫審議科科長海治平指出，「新店央北整體開發地區」的面積大約40公頃，這個地區在1999年6月17日配合「台北都會區環河快速道路台北縣側建設計畫」，將農業區變更為住宅區，主要計畫並規定原則採取「區段徵收」的方式辦理開發，需另行擬定細部計畫，並劃設不低於該地區總面積1/10的公園和綠地等公共設施用地。

新北市政府在2004年11月辦理「新店央北細部計畫」的公開展覽作業，並自2005年1月24日將其提送原台北縣都市計畫委員會討論，對於地方民眾提出改採「自辦市地重劃」方式辦理的建議，新北市在2005年12月14日函請內政部說明，但因為現況是農業區，並非人口稠密地區，因此內政部在2006年1月2日的函覆，是依規定仍應以「區段徵收」辦理，除非地方政府認為「區段徵收」不可行，才能另外專案處理。

張璠局長說，針對「新店央北地區的區段徵收可行性評估」的建議，地政單位一直以來提供給都市計畫委員會審議的資料，都是「區段徵收」可行，而且現況並沒有許多房屋或地上建築物，使新北市政府仍無法提出具體不能辦理「區段徵收」的理由，同時，考量到與央北相毗鄰的十四張地區土地開發方式，要有一致性的處理原則，並在2006年3月15日就函復地方重劃籌備會以「區段徵收」來處理的原則，並沒有改變。

張璠局長強調，新北市府了解民眾希望加速開發的期望，市府也會加快腳步，預計這個區域的細部計畫將於2012年6月底前完成審議，另外「區段徵收」開發也會在2013年開辦，儘速協助地方加速開發，促進地方發展。

 

新店地區房地產發展也相當蓬勃，國泰建設在新北市新店區的大型建案「國泰雙璽」反應不錯，主要是該案具有建商品牌度優勢及公設比壓在30％以內，雨遮還不登記坪數的創新作法，提高購買者的意願。「國泰雙璽」地處光明街，創意家行銷表示，該案距捷運站不遠，總銷80億元，產品規劃為2~18層為每層四併產品，坪數由55~72坪不等，19~22層為雙併，每戶坪數為107~111坪，國建強調每部17人座電梯都可到達地下四層，不會為省經費而讓住戶再轉乘電梯，地下室也規劃有第二門廳設計，該案平均售價為75萬元，因位置不在北新路上會產生客戶的抗性，銷售以「一巷宅」的清靜與該案倚山面水的風水來強調基地的優勢。

「國泰雙璽」地處光明街，距捷運站不遠，產品規劃為2~18層為每層四併產品，坪數由55~72坪不等，19~22層為雙併，每戶坪數為107~111坪。

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登記錯誤 地政所判賠買地錢

作者： 王己由╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月12日 上午10:01

中國時報【王己由╱台北報導】
何姓民眾，花了兩億八千萬元買了新店五筆土地後，卻接獲地政事務所通知，表示所購土地登記錯誤，害他因此少了一百四十六平方公尺土地。案經台北地院審理後，法官認為新店地政事務所登記錯誤，讓何多付錢買地，判決應國賠四百九十四萬多元。
何姓民眾，是在民國九十六年七月間，向王姓民眾購買位於新店安康地區五筆土地，面積八千二百多平方公尺，總共花費二億八千萬元。
何某說，他付錢買地一個多月後取得土地所有權，沒想到，九十九年六月廿三日，接獲新店地政事務所的通知，表示他所購土地中，有一筆因辦理分割時登記錯誤，面積應由原先的三千四百七十九平方公尺，更正為三千三百卅三平方公尺。
何認為更正的結果，讓他多付了一百四十六平方公尺的買地錢，依當初一平方公尺三萬三千八百多元計算，多付了四百九十四萬三千多元，這個損失都是新店地政事務所的錯，應付國家賠償責任。
法官審理認為，何某當初是信任新店地政事務所登記錯誤的面積，才會溢付價金，不能以現在地價上漲獲有利益，就可免除錯誤登記造成的損害賠償責任，判決新店地政事務所應如數賠償。

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新北市-新店區

新店地區歷史沿革

新店地區自明清以來，即是大臺北地區重要聚落，此後人口及經濟發展不斷成長與進步，在台灣光復後的民國35年1月23日正式成立為新店鎮，並依據臺灣省鄉鎮組織規程設立新店鎮公所。

民國69年7月1日新店鎮奉令升格改制為臺北縣轄新店市，依據臺灣省各縣市實施地方自治綱要設立新店市公所，嗣後隨民主改革進程，分別以省縣自治法、地方制度法、地方行政機關組織準則為設立之依據。

臺北縣奉中央核定於99年12月25日改制為新北市，依據99年6月14日內政部公布修正「地方行政機關組 織準則」規定，新店市改制為新店區，新店市公所改制為新店區公所。

水庫 高山遠眺 毫雕 登山步道 碧潭夜景 碧潭夜景 廟宇 廟宇 登山步道 綠意盎然 耶誕點燈 親情河濱公園 二叭子植物園一 二叭子植物園二 碧潭 碧潭(水彩畫)作者 楊信弘 景觀花台 平潭之美 獅仔頭山杜鵑花海 漫步楓香林蔭道 捷運景緻最美處一 捷運景緻最美處二 碧潭 (繪畫比賽高年級第一名何翊慈) 碧潭 (繪畫比賽中年級第一名陳睿) 攀岩場 (繪畫比賽低年級第一名王采郁) 二叭子秋之美 (攝影比賽佳作潘仁傑) 孤(攝影比賽第二名汪戊生)