宜蘭蘭博特區9.8公頃土地再標售

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-09-25

第一太平戴維斯再度公佈「宜蘭縣烏石漁港南堤新生地」標售案，底價約20.5億元。

新聞摘要

• 
  面積約9.8公頃，屬於漁港專用區，建蔽率60%，容積率140%，底價約20.5億元

【MyGoNews林承志/台北報導】宜蘭縣政府打造蘭陽國際海灣特區已逐漸出現成效，在引進大型企業開發濱海飯店後，蘭博特區土地標售順利。第一太平戴維斯再度公佈「宜蘭縣烏石漁港南堤新生地」標售案，底價約20.5億元。

第一太平戴維斯表示，本標的位於烏石漁港南防波堤南側，面積約9.8公頃(29,705.5坪)，屬於漁港專用區，建蔽率60%，容積率140%，底價20億4,967萬9,500元，預計將吸引國內外大型飯店及開發商參與投標，本案採密封投標，訂於11月5日開標。目前已吸引國內大型集團、不動產開發商、科技業轉投資營建業者、國外基金洽詢。

本案屬大面積土地，由於本基地直接位於海岸線第一排，面向龜山島，面臨半月灣海灘，是北部唯一具有如此臨海條件之大型可開發土地，且宜蘭縣政府全力建設頭城烏石港區為休憩旅遊觀光城鎮，朝海洋生態及觀光遊憩發展，基地緊鄰2011年底標脫之面積7000多坪的旅遊服務專用區，以及2012年9月初全數標脫之烏石港區段徵收57筆土地中僅有的一筆面積2000多坪之商業區，本標的適合大型海洋遊憩、觀光飯店之開發計畫，土地加上未來之建設之投資額至少需要新台幣60~80億元，在宜蘭地區是相當大型的投資案件。

烏石港的土地使用朝觀光旅遊服務區及休閒住宅方向發展，縣府將烏石港定位為高品質臨海觀光休閒小鎮。現有區域觀光資源有屢獲國際建築大獎的蘭陽博物館、龜山島賞鯨、以及示範級遊艇碼頭。未來的北宜直線鐵路，目前也已經由交通部進行地質與環評規畫中，兩條預定路線都是由頭城進入宜蘭，未來南港的下一站就是頭城，具有交通利多。烏石港土地徵收歷經十年規畫而成，第一個成果是烏石港南側7000多坪的旅遊專用區已在去年底由業者標得，預計興建旅館及大型購物商場。

本標的每坪底價新台幣6.9萬元，相較於本月競標之商業區土地以每坪17.9萬元標脫，價格相當有吸引力，第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，以墾丁夏都飯店之經驗，本標的具有相當誘人的吸引力，因此，我們目前已經與幾家大型開發相關之業者與投資人接觸，以此投資規模，本次標售有可能出現異業合作投標開發的模式。烏石港南堤若順利脫標，可望加速頭城烏石港的觀光發展。

宜蘭烏石港是離龜山島最近的港口，為國內賞鯨生態旅遊知名出航點；烏石港北邊的外澳沙灘亦是國內衝浪、風帆等水上運動知名勝地，觀光開發前景極佳，本區觀光建設即將步入快速成長期；烏石港位於宜蘭縣頭城鎮轄區內，除現有之國道五號(雪山隧道)，未來北宜直鐵從台北南港只要33分鐘就可抵達頭城，交通便利。

烏石港南堤新生地土地公開標售自2012年10月25日起開始公告，10月11日在台北那米哥會館舉行投資人說明會，11月5日在宜蘭縣政府開標。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

宜蘭烏石港土地公開舉牌競標 全數標脫

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-09-03

現場競價第一標就是競標最激烈的一標，共吸引26組投資人舉牌競標，經過128輪競價後，最後以新台幣1,480萬標脫

新聞摘要

• 
  經過4小時激烈舉牌競(開)標，57筆土地全數標脫，標脫總金額達新台幣17億256萬元。
• 
  唯一的一筆商業區以每坪17萬9,475元萬元標脫，創頭城地區高價。

【MyGoNews林承志/台北報導】宜蘭縣政府委託第一太平戴維斯辦理宜蘭烏石港及縣政中心土地競標，因天秤颱風延期，但仍有超過500位投資人擠爆會場，共有206組投資人領牌競標，密封投標有31組投資人投標，經過4小時激烈舉牌競(開)標，57筆土地全數標脫，標脫總金額達新台幣17億256萬元，總溢價率達42.95%。唯一的一筆商業區以每坪17萬9,475元萬元標脫，創頭城地區高價；住宅區部分最高以平均每坪16萬2,923元標脫，雙雙創下頭城新高價。

現場競價第一標就是競標最激烈的一標，因標的緊鄰公園綠地，共吸引26組投資人舉牌競標，經過128輪競價後，最後以新台幣1,480萬元標脫，較底價超出799萬元，溢價率達117%，該標的土地坪數為90.84坪，平均每坪新台幣16萬2,923元，創頭城地區新高。

此外，在密封投標部分的7個標的，共吸引31組投資人投標，其中一封為廢標，有效標共30標，以第1標商業區之標的最熱門，有10組投資人投標，結果以新台幣3億7,288萬元標脫，平均每坪17萬9,475元。

宜蘭烏石港區段徵收土地公開競標案共有57筆地號，包裹37標(含

第一太平

縣政中心兩標)，總計14,970坪；除一筆2,077.61坪商業區土地外，其餘56筆地號均為住宅用地，單筆面積從71.18坪至2077.61坪。住宅區底價從最低的新台幣6萬3千元起，單筆最低總底價新台幣448萬元；商業區每坪底價新台幣12萬元。除7筆總價新台幣五千萬元以上之地塊(編號1、11、30、31、32、35、及36號)採密封投標外，其餘皆採公開舉牌競標方式。

宜蘭縣長林聰賢表示，烏石港開發順應生態城市理念，善用在地的自然資源，以創意來發展國際級觀光休閒產業，定位為發展休閒遊憩城市，烏石港歷經10年規畫而成，宜蘭縣政府成就的第一個成果，即烏石港南側7000多坪的旅遊專用區已在2011年底由業者標得，預計興建旅館及大型購物商場。

第一太平戴維斯董事長朱幸兒指出，本次競標順利完成，歸功於宜蘭縣政府明確定位烏石港為休閒城市，也顯示市場對於休閒住宅需求暢旺，第一太平戴維斯很榮幸為宜蘭縣政府完成成功的城市行銷。

本次宜蘭烏石港土地競標順利標脫所有標的，除宜蘭縣政府定位明確，基地基礎設施建置完善，未來的北宜直線鐵路，目前也已經由交通部進行地質與環評規畫中，兩條預定路線都是由頭城進入宜蘭，未來南港的下一站就是頭城，具有交通利多。

此外，宜蘭縣政府也規劃「來烏石港買土地，送宜蘭厝好設計」的誘因，為推廣順應宜蘭風土氣候的永續環境思惟人文景觀的「宜蘭厝」，特舉辦「宜蘭厝烏石港計畫」競圖活動，本次競標基地得標人若與競圖得獎之建築師簽約進行建築者，即可向宜蘭縣政府提出建屋助成獎勵金之申請。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

颱風攪局 宜蘭土地公開競標延期

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-08-23

宜蘭烏石港及縣政中心57筆土地公開舉牌競標會，也因颱風影響改於9月2日舉行。(圖片來源：中央氣象局)

新聞摘要

• 
  競（開）標會延至本年9月2日（星期日）下午2時在台北市艾美酒店3樓翡翠廳舉行。
• 
  競標保證金繳交時間延至8月31日（星期五）下午5時30分於上班時間繳交。

【MyGoNews林承志/台北報導】颱風天秤腳步慢慢吞吞，台灣地區受影響時間拉長。宜蘭縣政府原訂於2012年8月26日舉辦的宜蘭烏石港及縣政中心57筆土地公開舉牌競標會，也因颱風影響改於9月2日舉行。

受託舉辦標售作業的第一太平戴維斯發出公告，宜蘭縣政府辦理宜蘭烏石港及縣政中心區段徵收可建築土地競（開）標會，原訂於2012年8月26日下午2時在台北市艾美酒店3樓翡翠廳舉行，因考量颱風來襲，競（開）標會延至本年9月2日（星期日）下午2時在同地點舉行。

競標保證金繳交時間延至8月31日（星期五）下午5時30分於上班時間至宜蘭縣政府地政處土地開發科或第一太平戴維斯繳交，或於2012年9月2日12:00起至競（開）標會場繳交。密封投標收件截止時間延至同年8月31日（星期五）下午5時30分前投遞。其餘未變更事項，悉依原投（競）標須知規定辦理。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

宜蘭縣員山公園溫泉會館BOT簽約

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-06-26

• 

宜蘭縣政府希望藉由本案基地附近交通動線改善、水岸空間整治、遊憩系統規劃等方式，達成改善地方社區景觀目標。

新聞摘要

• 
  此案基地原為國軍八○四醫院宜蘭分院舊址，目前都市計畫使用分區為休閒專用區，面積約2公頃。
• 
  力麒建設將耗資8.5億元興建地上3層，地下1層建築溫泉會館。

【MygoNews林承志/台北報導】宜蘭縣政府以觀光帶動區域發展，於2009年依據促參法辦理「宜蘭縣員山公園溫泉會館BOT案前置作業計畫」委託案招商之招商、甄審、議約及簽約工作。縣府表示，全案順利於2012年3月1日甄選出力麒建設(股)公司成為最優申請人，續與力麒建設(股)公司歷經2個月完成議約作業。並由最優申請人力麒建設(股)公司成立之特許公司「宜蘭力麗開發股份有限公司」完成本案簽約；雙方謹訂於2012年6月27日辦理「宜蘭縣員山公園溫泉會館興建、營運、移轉(BOT)」案簽約典禮。

近年經濟發展國民所得提高及因兩岸開放三通、實施周休二日政策之因素，國內觀光休閒產業蓬勃發展，陸客旅遊觀光市場亦見持續成長中，都市邊郊旅遊景點逐漸成為國內旅遊之據點。宜蘭縣以觀光立縣的理念，結合溫泉資源與在地生活特色，創造獨特且優質生活環境，發展出精緻獨特的地方文化產業，實有利於推展觀光產業。

宜蘭縣政府表示，此案基地原為國軍八○四醫院宜蘭分院舊址，目前都市計畫使用分區為休閒專用區，面積約2公頃。力麒建設將耗資8.5億元興建地上3層，地下1層建築溫泉會館，並以綠建築中基地保水、綠化量、水資源指標、室內環境指標等7項設計手法進行綠建築設計，本案設計上充份利用基地條件，採有機聚落的型式配置，以半戶外廊道串接各個簇群的旅館單元，規劃有92個房間及51個停車位，充分利用植栽四季的變化結合景觀設計，達到能使旅客舒緩壓力的養生溫泉建築，營造出一個具季節性的動態地景風貌。

宜蘭縣政府希望藉由本案基地附近交通動線改善、水岸空間整治、遊憩系統規劃等方式，達成改善地方社區景觀、型塑員山溫泉區特有風貌，並引進服務產業商機，活絡地方產業、帶動區域商圈繁榮、振興溫泉資源之利用，促進觀光產業發展之目的；力麗集團更期許能為宜蘭縣員山鄉創造新世代的觀光景點及紓壓泡湯、休閒賞景、購物餐飲的溫泉遊憩區。  

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

6月下旬 宜蘭、嘉義市公開標售土地

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-06-15



 嘉義市、宜蘭縣政府也相繼公告將舉辦公有土地，兩場標售作業皆將於2012年6月下旬舉行。 新聞摘要
嘉義市政府公告標售北興市地重劃區抵費地6筆、興嘉市地重劃區抵費地3筆。宜蘭縣政府則公開底價標售縣有不動產共14筆。
【MygoNews林承志/台北報導】不動產交易市場兩極，住宅市場在經濟前景不明的狀況下，交易冷清，但土地市場仍相當暢旺。繼高雄市政府第二季土地成功標脫8成後，嘉義市、宜蘭縣政府也相繼公告將舉辦公有土地，兩場標售作業皆將於2012年6月下旬舉行。

嘉義市政府公告，將於2012年6月27日上午10時在市府6樓第一會議室公開標售，北興市地重劃區抵費地計有6筆。位於嘉義市保安里吉林路、通化二街76巷內及安東二街等，北社尾段保安小段72地號面積206平方公尺、664-1地號面積187平方公尺、664-2地號面積75平方公尺、765地號面積142平方公尺、773地號面積136平方公尺、791地號面積147平方公尺。

興嘉市地重劃區抵費地計有3筆，位於興業西路地下道及蘭州四街，車店段車店小段911地號面積139平方公尺、943-1地號面積115平方公尺、943-2地號面積108平方公尺。

至於，宜蘭縣政府則公開底價標售縣有不動產，推出坐落頭城鎮石城段、冬山鄉鹿安2段、冬山鄉梅花段、宜蘭市和平段、五結鄉學進段、三星鄉星月段、員山鄉內湖1段、員山鄉三鬮段等14筆具投資價值縣有土地。

宜蘭縣政府表示，此次所推出之縣有不動產集結了文教、休閒、交通等多項生活機能，深具保值性與增值性，謹訂於2012年6月21日上午10時在縣府第一會議室辦理上開不動產公開標售作業。




~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華