全民票選！淡海輕軌車輛外型大家一起來決定

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2015-02-25

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三款車輛外型提供民眾票選，票選活動將自即日起2/25~3/10兩週內進行網路及實體投票(圖：新北市政府)

新聞摘要

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  三款車輛外型提供民眾票選，票選活動將自即日起2/25~3/10兩週內進行網路及實體投票

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為了讓全民都能一起參與及見證新北市三環三線中淡海輕軌的成長歷程，新北市政府邀全國民眾一起為淡海輕軌車輛造型打造新面孔，用全民設計的力量實踐生活創意，新北市政府交通局長王聲威表示，淡海輕軌車輛結合淡水地區特色共設計了「智多星」、「行武者」與「海精靈」三款車輛外型提供民眾票選，票選活動將自即日起2/25~3/10兩週內進行網路及實體投票，由民眾共同票選出未來淡海輕軌的車輛外型以及內裝，讓未來的淡海輕軌更有看頭。參加投票還有機會獲得多項大獎，歡迎民眾踴躍參與 !

多樣化設計風格 輕軌列車也將成為淡海地區最美一景 

                                    (圖：新北市政府)

淡海輕軌搭配在地好山好水，接軌新北捷運，自淡水線紅樹林站，沿途經過淡海新市鎮、捷運淡水站、紅毛城、古蹟園區、漁人碼頭、沙崙文化創意園區等，完整串聯許多知名景點，而目前規劃的各個車站距離適中，預估每5分鐘就可有一班車、每班車可載高達265人，淡海輕軌的出現不僅帶給當地居民更方便的生活，遊客也多了交通體驗的新選擇。

為了讓淡海地區居民及未來淡海輕軌使用者可以實際參與公共建設過程，新北市政府交通局特別設計出三種不同外型的列車車體：流線洗練，並富有時尚感的智多星號；尖銳精悍，擁有速度感的行武者號；以及熱情活力，線條活潑的海精靈號，三種車款除了外型風格迥異，其搭配的內裝座椅也都有不一樣的設計，由全民票選出認為最適合淡海地區的車輛造型，交通建設將不再只是帶給民眾便利的工具，未來淡海輕軌更能豐富整個淡海地區，為淡水的河岸景色增添一抹色彩。

提供多種投票方式 兼顧當地居民、遊客及全民的共同創意  
    

新北市政府交通局為了讓更多人能夠有機會參與這次的票選活動，總共設計了三種不同的投票方式，包括2/25開始的網路線上投票、3/6~3/7於捷運紅樹林站及淡水站辦理的實體投票活動，以及3/7為了便利當地居民投票分別於淡水區公所、水碓市民活動中心、竹圍市民活動中心、新北市淡水國民運動中心等地辦理的現場投票，多樣化的票選活動就是希望民眾可以選擇最方便的方式踴躍參與投票。主辦單位更將送出ipad mini 3、32吋液晶電視、捷安特自行車等多項大獎給參與投票的民眾，為的就是希望大家「逗陣」來投票。

三環三線 正在實現 

新北市政府交通局長王聲威指出，三環三線一直都是市府非常重視的重大交通建設，淡海輕軌已經於2014年底正式開始動工，現階段開放票選輕軌車輛外型目的是希望藉助全民的設計力量，由未來淡海輕軌使用者自己決定要搭乘什麼款式的列車，三環三線有了市府的推動以及全民的參與正在一步步實現。交通局更樂觀表示，未來搭乘輕軌，單向旅行時間將不超過25分鐘，節省不少時間成本，相對深具經濟效益，對於預計遷移至淡海新市鎮居住的民眾而言，相信更是打了一劑強心針。

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鄭文燦楊梅區4大重點，打造宜居城市

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2015-03-01

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鄭文燦透過強化社會福利、加強基礎建設、提升生活便利性、促進觀光發展性等作法，打造楊梅區成為宜居城市

新聞摘要

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  鄭文燦透過強化社會福利、加強基礎建設、提升生活便利性、促進觀光發展性等作法，打造楊梅區成為宜居城市

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2015年2月下旬，對於楊梅區列舉4大重點工作，透過強化社會福利、加強基礎建設、提升生活便利性、促進觀光發展性等作法，打造楊梅區成為宜居城市。

1.強化社會福利工作：
(1)桃園市生育津貼將提高至3萬元，鼓勵民眾多多生育，提高台灣人口數，增加國家競爭力。
(2)桃園市育兒津貼每月提撥3千元，於2015年9月30日前申請者，需夫妻雙方及小孩設籍桃園市滿6個月以上；若於9月30日後申請者，則需夫妻雙方及小孩皆設籍滿1年以上。
(3)桃園市65歲以上老年人除健保費免費外，且原有生日禮金照發外，市府另外加發重陽敬老金新台幣2千元。

2.加強楊梅基礎建設：
(1)紅梅圖書分館主體建築為3層樓高建物(位於楊梅故事館旁)，將亦有桃園市立圖書館楊梅分館與紅梅里里民活動中心進駐使用。原鄰近之80坪集乳站也將改建為3樓建築的親子館，供民眾親子活動使用。
(2)尋覓適當地點將分別於富岡、埔心及楊梅闢建3座老人會館，讓銀髮族增加活動及休憩所在。

3.提升楊梅民眾生活便利性：
(1)積極爭取台鐵對號列車停靠楊梅等車站，增加民眾交通便捷性，促進楊梅各區域間均衡發展。
(2)將於楊梅交流道愛買附近興建運動公園，內部將規劃興建藝文展演中心。市府2015年已編列新台幣5億元徵收土地，未來2至3年將逐年編列預算完成徵收作業。

4.促進楊梅觀光發展性：
(1)市府積極建設老坑溪河岸景觀步道，提昇休閒便利功能。
(2)要求台鐵開放一部分『台鐵富岡機廠』轉型為『鐵道博物館』，以作為楊梅區觀光資源，提供觀光客、背包客與鐵道迷多一個休閒觀光新選擇，並增加富岡的經濟收益。

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柯文哲：大家收到2015年房屋稅單後，會嚇一跳

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2015-02-25

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相信大家收到2015年的房屋稅單後，會嚇一跳，因為空屋的房屋稅會增加很多(圖：台北市政府)

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  相信大家收到2015年的房屋稅單後，會嚇一跳，因為空屋的房屋稅會增加很多。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長柯文哲一早便以預錄好的廣播賀詞，向市府員工拜年，他指出，春節過後的第一個上班日，市府團隊將以三個字「Just do it！」，開始很認真地做。他也提到，稍早議長吳碧珠向他表示，2014年市議會效率大幅提升，所以市政府的行政團隊，也要更努力，以和議會相對應配合。希望在議會的監督跟建議下，行政團隊做得更好。柯文哲說，改變房屋稅，對於逼出空屋，會有影響。他說，相信大家收到2015年的房屋稅單後，會嚇一跳，因為空屋的房屋稅會增加很多。

新春團拜後，柯文哲接受媒體聯訪。媒體詢問柯文哲關於報載美河市契約曝光，日勝生建議把商辦全分給市府，疑有「市府喝湯、建商吃肉」的觀感。柯文哲重申，他是秉持善後的態度處理，在現有的基礎上，把善後工作做得更好。至於以前人的問題，有否弊案，就交給廉政委員會去辦。他說，國內現在的政治氣氛下，若去碰觸這些問題，人家就會以為我們是要清算前朝，但他從未有此意，從來就是要善後而已。因為日勝生的空屋600多間、賣場1間，所以，市府現在比較重要的工作，是把它們租出去。在處理這600多間的空屋的過程中，還發現聯開全部加起來有超過1,000戶待處理。他坦言，要出租這1,000多戶，需要花一、兩個月時間去籌建租屋公司。

針對慈濟內湖開發案，釋昭慧法師批評柯為「羞辱」以及「恩將仇報」等語，媒體詢問柯文哲看法。柯文哲指出，他小時候每個月都捐款一百塊給慈濟，也很支持慈濟的活動。但他這次覺得，他從頭到尾只講了三個字「奇怪耶」，對方是反應太過度了。他說，地球只有一個，對於開發案，他一貫的態度就是「保護區的開發，要儘量慎重」，要去考量我們要留下甚麼樣的台灣給下一代。另外，「專業問題、專業解決」，台北市政府設有都市計畫委員會、環境影響評估委員會，都由專家開會審核，他會尊重委員會審評的結果、不會干預。

柯文哲表示，他非常清楚，這些保護區的開發，除非用行政力特別干預，否則一般在環評階段，就不會通過。出於永續經營的概念，現在都不太贊成過度開發保護區。此外。慈濟內湖的那塊地還牽涉，若過度開發，可能引起土石流等問題。至於釋昭慧法師指柯未了解整個企畫案，只看到「開發」二字。柯文哲回應，她不講還好、一講讓人更難接受，因為慈濟是計畫要做賑災毛毯的工廠使用。且有人指出，慈濟在雙北有很多地可以用，不一定要找保護區來用。他希望這件事情，不要淪為意氣之爭，還是要用比較長遠的態度來看。他將採取不以個案、採取通案的態度來處理。

媒體續問柯文哲，市府將如何逼出8％的空屋、並緩解高房價？柯文哲說，改變房屋稅，對於逼出空屋，會有影響。相信大家收到2015年的房屋稅單後，會嚇一跳，因為空屋的房屋稅會增加很多。但他也說，比較麻煩的是，因新舊制的房屋稅率是以2014年7月1日建置為分界，之前興建的房屋並不受影響，他認為沒甚麼道理，應該要修法。但他也指出，經詢財政局長，若要修法，沒辦法馬上修，要再等3年。關於媒體追問秋葉原的計畫期程，柯文哲回應，預計在2周後公布秋葉原的相關計畫。

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筆記起來！出售持有2年內非都市土地，要繳奢侈稅嗎？

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2015-03-02

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出售持有期間2年以內之非都市土地，就一定要申報繳納奢侈稅嗎？

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  出售持有期間2年以內之非都市土地，就一定要申報繳納奢侈稅嗎？

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，納稅義務人出售持有期間在2年以內之非都市土地(素地)，如該土地使用分區為「工業區」，且無特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例第5條排除課稅規定之適用，應申報繳納奢侈稅。

國稅局表示，2015年1月7日總統公布施行之奢侈稅條例第2條第1項第1款修正條文內容為「本條例規定之特種貨物，項目如下：一、房屋、土地：持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地及非都市土地之工業區土地」。

國稅局進一步說明，奢侈稅條例修正條文於2015年1月7日經總統公布施行後(2015年1月9日起生效)，所有權人出售持有期間在2年以內依法得核發建造執照的非都市土地之工業區土地(限素地)，除符合該條例第5條排除課稅規定外，應依規定申報繳納奢侈稅。

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史上新低！2月雙北房市買賣移轉跌破新低記錄

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2015-03-03

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史上新低！2月雙北房市買賣移轉，北市跌破2000棟，新北跌破3000棟水位

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  史上新低！2月雙北房市買賣移轉，北市跌破2000棟，新北跌破3000棟水位

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】六都各地政局陸續公布2015年2月建物買賣移轉棟數，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，出於農曆年節因素干擾，加上房地合一實價課稅政策搖擺，及地方政府在房屋稅收、社會住宅、違建拆除、BOT建設檢討等不利房市話題不斷，已公布的台北市、新北市、桃園市與台南市交易量均出現「房市低水位」表現，其中雙北市更創下史上新低，台北市跌破2000棟，落至1,851棟；新北市跌破3000棟，來到2,650棟。至於桃園市2007棟，亦僅高於2009年2月的1,995棟；台南維持破不了2字頭的低量能，為1171棟，月減三成。

陳炳辰分析，2015年雙北交易量來到史上新低，台北市交易量僅1,851棟，月減幅近兩成五不說，亦不比2014年同期還有2,256棟水準，更打破2013年2月史上單月最低紀錄的2,099棟，2015年2月與201年2月相較，減少248棟，減幅11.81％。新北市方面，2月移轉棟數為2,650棟，月減幅近四成五，與2014年同期相比也衰退12.31％，亦跌破史上低點記錄(2012年1月的3,385棟)。

陳炳辰指出，究其原因，除了傳統年節影響買氣，房市最大未爆彈的房地合一實價課稅議題，在這兩個月也持續被拿出來討論，甚而一度定出明確方向，撼動市場信心；此外，台北市囤房稅開徵，新北市也將同步調整，而兩市府團隊在社會住宅、重大建設檢討等偏空話題不斷，都令買賣狀況出現窒息。

雙北各行政區移轉棟數，台北市前三名分別為內湖、中山及北投；新北市賣座前三名為淡水、中和及板橋。陳炳辰認為，各行政區成績都同整體表現，均走劣勢，台北市常勝軍中山區跌破3字頭，僅259棟；中正區更慘，跌破百字頭，只剩74棟。新北市僅淡水區保住三字頭交易量，為326棟，但買賣量名列前茅的三區月衰退幅度都有三、四成，蛋黃區也難敵房市寒流！

 

桃園市方面，2月買賣移轉棟數亦表現不佳，除了明顯較1月減近四成，與去年同期相比也減少1成9，更創史上次低交易量能！而月減幅較少前三名分別是大園區、大溪區以及龍潭區，陳炳辰提及，其皆屬於桃園市中的二線的區域，同時也是年增幅度成長最多的前三區，民眾移往二線城市購屋態勢明顯，顯見高房價下買盤明顯流向二線區域。

至於台南市的移轉棟數為1,171棟，月減31.32％，但與去年同期狀況差不多，約莫相差近三個百分點，陳炳辰說，在整體環境影響下，交易量體較小的區域自然更難突破。至於台南各行政區表現，以永康區、善化區，與東區移轉棟數為多，尤其善化區的月增幅度明顯，顯見南科園區宅帶動效果，新建案交屋呈現爆量，在這波寒流中更加確立房市區域行情態勢。

 

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吳志揚：都市重劃若有附帶條件一律以公辦為優先

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2013-11-08

吳志揚：未來都市重劃若有附帶條件要求以重劃方式來做都市計劃開發時，一律以公辦為優先

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  吳志揚：未來都市重劃若有附帶條件要求以重劃方式來做都市計劃開發時，一律以公辦為優先

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園縣長吳志揚2013年11月7日指出，未來都市重劃若有附帶條件要求以重劃方式來做都市計劃開發時，一律以公辦為優先。至於老街溪上游的伯公潭周邊公園用地，目前也在辦理用地取得，預計2014年底前可完成相關的土地徵收手續。

縣議員黃李月琴在縣政總質詢中表示，平鎮市中豐路坤慶重劃區與緊鄰的四季行館等，因屬私人的市地重劃，而區內的排水系統未與區外相串連，造成每逢豪大雨時就會淹水情形；她建議往後的市地重劃，應由縣府統一辦理，避免日後公辦與私辦的重劃區有排水系統無法串連的情事發生。

吳志揚縣長表示，依修定後的都市計劃法規定，都市計劃若有附帶條件要以重劃方式來做都市計劃開發案時，一律以公辦為優先。他強調，過去在辦理類似私辦市地重劃時，都未注意到區內與區外的排水系統是否串連問題，他已指示水務和地政單位要密切注意；若排水管線經過私人土地時，該徵收就徵收、該補償就補償。

至於老街溪上游伯公潭整治問題，吳志揚縣長則表示，目前正由水務局規劃並辦理用地取得中，預計2014年底前可完成相關的土地徵收，在徵收的同時，水務局也已編列預算，進行相關的規劃設計。
   

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警訊乍現！房市風向球連3月衰退 8月創今年最低

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-09-13

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8月預售屋的推案量能僅300億元，較7月的預售屋推案量931億元，遽減了631億元，減幅達67.7%。

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  8月預售屋的推案量能僅300億元，較7月的預售屋推案量931億元，遽減了631億元，減幅達67.7%。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013年8月進入傳統的鬼月，加上奢侈稅可能加碼課買房稅及囤屋稅等利空衝擊，加上正逢鬼月，大型指標案大多順勢將推案遞延至928檔才要正式推出，使8月風向球推案的量能退潮，在利空消息瀰漫下，各主要工地的來人與成交市況亦持續下滑，風向球分數下跌至39分，出現今年的最低分。

在8月的推案量能上，根據住展企研室的調查，8月預售屋的推案量能僅300億元，較7月的預售屋推案量931億元，遽減了631億元，減幅達67.7%，使風向球預售屋推案的分數跌了2.53分、為7.29分，是今年來的次低分，僅高於2013年2月農曆年0.03分。
新成屋的供給動能，8月新成屋的推案戶數為1,230戶，較7月的推案戶數879戶，增加351戶的量能，是8月住展風向球六大計分指標中，上揚指標較佳的項目。

 

在報紙媒體廣告量方面，8月較7月減少約一成的量體。顯然供給方對於市場的看法，已較今年上半年保守許多，許多建案以不變應萬變，不是廣告量縮減，就是將推案的醞釀期拉長，進場而不正式公開，使8月的廣告業主演出『度小月』以為因應。

以議價率來看，8月議價率較7月增加1.6個百分點為13.5%，顯示建商面對近期買方買氣轉弱的觀望氣氛，大部份的建商雖仍是開出高價讓客戶去殺，惟建商為挽回頹勢，已加大議價的空間來回應購屋者的出價。

在來人與成交組數方面，北台灣的來人買氣自6月開始下滑至今，除了少數低總價的建案仍有可為外，高總價的建案去化的速度仍相當緩慢。新北市三重、五股、新莊、淡水及蘆洲，8月的來人與7月大致持平，其他地區的來人與成交組數，普遍較7月再下滑了一至二成不等。

市況顯示，目前算是『個案表現』時代，指標區域市場反應，以雙北市、桃園與新竹地區的首購低總價產品銷售較佳。指標案像是新北市五股區的「上河園」、淡水區的「宏盛新世界2」、「海洋都心2」等案，由於總價較低，買方看屋意願較高。

8月台北市新屋的房價再創歷史新高，達每坪86.6萬元，居高不下的購屋痛苦指數，使購屋者觀望的氣氛更趨濃厚，下訂成交的速度也變慢了下來。對建商而言，『無所本』的房價調漲動作，恐怕會成為銷售的重大抗性，建商實宜掌握市場真正的脈動，不宜輕率的有調漲房價的動作。

8月份的住展風向球，在6、7月連續2個月出現黃藍燈後，持續第3個月出現代表”衰退注意”的黃藍燈，顯示今年年初以來轉為”復甦安全”的綠燈，因奢侈稅的利空未盡，加上雙北市多區房價的基期已高，房市景氣再度陷入盤整待變的走勢。

整體來看，8月建商推案與行銷的動作明顯勢微，可見建商『以打代跑』的保守心態轉趨強烈。消息面上，奢侈稅修正案仍懸而未決，於是要見到真正的所謂『利空出盡』，恐怕還有段時日要等，建商目前大多以時間換取空間，不是改採先建後售，就是要等整體景氣面好轉些時，才會放膽加碼推案。928黃金檔期，房市是否有挽回頹勢的表現，可持續密切再觀察。

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