板橋浮洲合宜住宅10月15日止僅剩595戶

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-10-16

板橋浮洲合宜住宅10月15日止僅剩595戶

新聞摘要

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  10年不得轉售之限制及欲購買3房及大坪數之民眾放棄浮洲合宜住宅。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】板橋浮洲合宜住宅出售戶4,009戶，截至2012年10月15日止僅剩595戶，目前仍有1萬9,925位民眾等候遞補至售完為止，請民眾把握選位機會，依規定及時間辦理簽約。

營建署表示，板橋浮洲合宜住宅規劃興建4,455戶（可出售戶數4,009戶，出租住宅446戶），分為15坪、27坪、29坪及35坪型（室內實際使用坪數）等4種房型。自2012年6月28日至7月29日截止，共完成2萬4,976位符合第一類承購資格民眾（100年家庭收入低於158萬元）辦理預售登記。

該案於2012年8月9日辦理公開抽籤，完成所有登記民眾選位序號順序，自8月20日起依選位序號辦理簽約作業，截止10月15日辦理選位人數為5,051人，實際完成簽約人數為3,414人，放棄選位人數約1,637位，尚餘595戶合宜住宅，已於10月11日開始遞補選位序號4,009號以後之民眾，目前遞補至5,051號，估計仍有1萬9,925位民眾等候遞補至售完為止，預計將不會有餘屋供符合第二類承購資格（2011年家庭收入超過158萬元且低於247萬元）之民眾購買。

經調查了解放棄選位之民眾，除部分民眾因個人及家庭經濟因素無法負擔或購買外，10年不得轉售之限制，降低承購意願，部分區位或樓層較佳房屋已出售，目前剩餘之房屋坪數多為2房可供選購，致使有些欲購買3房及大坪數之民眾放棄浮洲合宜住宅，轉購預計2013年初即將推出之機場捷運A7站合宜住宅。由於機場捷運A7站合宜住宅3房房型約佔6成，至少有2,400戶可供選擇，且每坪單價價格相對浮洲19.5萬元便宜4～5萬元，對於經濟較弱勢之民眾相對具有吸引力。

板橋浮洲合宜住宅採低建蔽率（約39％）規劃建築，創造6.6公頃開放空間，結合鄰近2.21公頃公園，以及中山國小、大觀國中、華僑中學、台灣藝術大學，學區完善且優良，並對建築主要建材及設備、電梯、外牆磁磚、地板、鋁門窗、衛浴、廚具、機電及弱電設備等，皆要求中等以上建材，機會難得，請民眾務必把握選位機會，辦理簽約購屋。

營建署表示，承購戶家庭收入較低之民眾，可考量單價相對較低之機場捷運A7站合宜住宅（預計2013年2月至3月辦理登記，實際時間以公告為準）可供選購，或板橋浮洲合宜住宅20154年3月底完工後，尚有保留10%合宜住宅（446戶）作為出租住宅之用。

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買房太平 動作要快

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-09-30

房地產有一個百年不變的增值定律，那就是「買房想賺錢，跟著公共建設走」。

新聞摘要

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  房地產有一個百年不變的增值定律，那就是「買房想賺錢，跟著公共建設走」。

房地產有一個百年不變的增值定律，那就是「買房想賺錢，跟著公共建設走」，這句話很簡單，應該也會有很多人認同，然而，跟著公共建設『走』這個字，裡面卻有很深學問。

「走」是一個動詞，是一個型態的表現，更具體的說，這個「走」，有著「走在前面」的含意。也就是說，跟著公共建設投資買房的致富鐵定律，必須是「走在公共建設前」。

舉例來說，當台中74號道路2011年底興建完成，開始局部通車的時候，就應該跟著這項公共工程進場選區域買房，這項工程2012年還有路段要通車，2013年將全線通車，都會帶給地方市場高度成長的轉變。所以，在全線通車以前，進場置產是很重要的，因為2013年利多完成，會讓區域房價再漲一波，等到那個時候才進場買房，房價恐怕已經又漲一波了。

而這條連結台中交通大動脈完成之後，就要看看哪些地區能夠因為交通改善而創造地段增值。現在來看，太平區的表現應該最受到市場關注，因為包含股票上市公司在內，共有超過20家建商齊聚在太平區的新光重劃區內推出新建案，這批嗅覺敏銳的建商，拿了上百億元投資這個區域，房價不漲恐怕也很難。

而現在，台74快速道路通車，形成「生活圈4號道路」，讓太平區的交通更加順暢，太平區新光重劃區的房價比市中心便宜4倍以上，吸引首購、換屋族等「輕移民」族群，湧進這塊「30分鐘通勤生活圈」的區域置產。

買氣進來了，再加上建商又強力推出新建案，依照房價發展「疊羅漢」(指建案比價，一案高過一案)的發展模式，現階段新光重劃區「1字頭」房價，應該很快就被「2字頭」房價給取代，這個趨勢在告訴想到台中太平區換屋置產的民眾，必須「動作要快」！

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江宜樺：推動澎湖成為世界級低碳島嶼之標竿

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-09-25

行政院副院長江宜樺指出，希望將澎湖建設成世界級低碳島的標竿，並把澎湖經驗行銷世界。

新聞摘要

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  行政院副院長江宜樺指出，希望將澎湖建設成世界級低碳島的標竿，並把澎湖經驗行銷世界。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】行政院副院長江宜樺2012年9月24日在澎湖展開下鄉行程。江宜樺在致詞時表示，過去，冬天強勁的東北季風是阻礙觀光客到澎湖最主要的因素；將來，風力成為上天賜予澎湖縣民的重要財富，政府將於澎湖設置96MW大型風力發電機，採取縣民入股投資模式；也就是將風力發電機產生的電力賣給台電，並將售電利潤與入股縣民一同分享。他進一步指出，政府希望將澎湖建設成世界級低碳島的標竿，並把澎湖經驗行銷世界。

「澎湖低碳島」執行期程從2011年到2015年共5年，主要執行內容包括「再生能源」、「節約能源」、「綠色運輸」、「低碳建築」、「環境綠化」、「資源循環」、「低碳生活」及「低碳教育」等八大面向。

江宜樺先聽取在澎湖縣政府舉辦之「低碳島實務推動現況會議」瞭解低碳島進度，接著參訪國立澎湖科技大學聽取「太陽光電發電系統及小型風力發電試驗場應用」簡報，並現場勘查再生能源科技在漁產養殖的應用以及風力試驗場等研發成果。最後視察電動機車推動進度與能源補充措施等成果，並試乘電動機車。

經濟部表示，為建設低碳家園，行政院特於2011年1月6日核定通過「建置澎湖低碳島專案計畫」後，經濟部即全力建設澎湖為世界數一數二的低碳島，推動包括再生能源、節約能源、綠色運輸、低碳建築、環境綠化、資源循環、低碳生活、低碳教育等八大面向的低碳措施。經過一年多的努力，目前已有初步成果。

國立澎湖科技大學為配合政府推動澎湖低碳島，已成立低碳島研究中心。

在經濟部的補助下，通過2011年度「公共建築太陽光電示範計畫」，補助澎湖縣政府設置太陽光電設施合計20案，總容量1,541kWp、補助款3.6492億元，創造澎湖低碳意象；節能家電至2012年8月底已補助達4,000台、太陽能熱水器已申請54件、裝設面積268.46平方公尺；LED路燈截至2011年底已裝設1,310盞，至2012年底可達成汰換路燈4,000盞目標；電動機車累計至2012年9月中已推動1,848輛，電池充電設施共71處551座；植林面積則已達15.98公頃。計畫目標是到2015年，再生能源比例能達到56％。

同時，國立澎湖科技大學為配合政府推動澎湖低碳島，已成立低碳島研究中心，推動風力及太陽光電發電系統之研發、試驗、推廣與教育訓練等工作。最近3年在經濟部能源局補助下，裝設太陽光電系統，總容量為174.54 kWp，每年為學校省電約30萬度電，每年減碳量約184,472公斤。未來並計畫建立低碳校園示範中心，進一步推動澎湖再生能源之發展，使之成為一個低碳島示範基地，並結合觀光產業發展澎湖地區之經濟。

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分享給身邊所有的女性朋友

原來月經不洗頭 不是冷不冷的問題,很重要唷!!! (轉貼) 
分享給身邊所有的女性朋友 男性朋友們也要懂得體貼喔

阿桑、梅豔芳的死去，給女人的忠告： 女人月經來潮前會有頭暈者，是癌症的前兆。 抗癌之母—莊淑旗博士生於1922年， 今年80歲了， 莊淑旗博士的抗癌養生法--女生月經來時為何不能洗頭 ? 

很早以前就常聽到老一輩的人這樣規勸我們這些不怕死的年青人，因為問他們： 為什麼不行？沒人回答得出來，只說：那是以前人經驗累積的告戒，不聽的話， 以後老了就會知道！所以就這樣，一直覺得那可能是古早環境不好， 沒有像我們現在有吹風機，洗好馬上吹乾，應該就沒事了… 想不到…… 看了這篇文章後，才知道不是有沒有吹乾的問題。

⋯⋯ 不論是小女孩還是大女人，都應該要注意，不要洗頭就對了。男生收到也看一看， 跟你有關的女人都應該讓他知道這個正確觀念才是! 台灣的女醫學博士莊淑旗根據研究醫學，先後在日本慶應大學修得藥理博士、醫學博士，她對日本癌症患者三萬人的病發前的生活調查發現，絕大多數的癌症患者均 有極端的偏食習慣，

並在調查中有驚人的發現，大多數的乳癌及子宮癌患者，凡在月經來潮時，洗頭髮、提重東西、或產後不注意調養或吃冰冷食物，致子宮收縮不 完全，而使體內賀爾蒙分泌不平衡，長久累積而致癌。

由於這項發現，莊博士乃潛心研究女性月經期間生理調理的方法，在日本發表改善月經期間飲食法，與改變生 活方式療法，結果使許多日本婦女因乳癌、子宮癌症及得患其它癌症開刀者，因飲食、生活的改善，而使癌症不再發。

現在這個療法已在日本被廣為宣傳，每年有數 萬人因而得救，這個方法就是，在月經期不能洗頭，她說古老的時侯，婦女們都知道月經期間不能洗頭，將之傳給她的女兒媳婦，但不知其原因，有許多現代人總以 為科學發達，古老的說法無憑據，不信，結果竟得乳癌，

莊博士說：以往子宮大量出血的婦女，在婦科未發達以前，她們都不願找醫師看病，而有一個自療方法，即 是將頭髮用水打濕，則子宮收縮，血立刻止掉。

因為這個原理，她發現，月經來潮時，不 能洗髮，不能吃冰冷食物，以免讓排出的污血未排淨，而殘留在子宮之內，日積月累，賀爾蒙分泌失調，而有乳癌、子宮癌的發生，

除了不洗髮，不吃冰冷食物外， 如月經來潮前會有頭暈、脹奶、便泌者，這是癌症的前兆，預防方法可依體型用黑糖、蓮藕、蘿葡、薏仁等，熬湯飲之，則可防止癌細胞的發展，達到最佳的預防方 法 。

喝奶茶，不吃剛烤的面包，遠離充電電源，白天多喝水晚上少喝，一天不喝多於兩杯咖啡，少吃油多的食物，最佳睡眠時間為晚10點到早6點，晚5點後少吃大 餐，一天喝酒不能超過1杯，不用冷水服膠囊，睡前半小時服藥忌立即躺下，睡眠不足8小時人會變笨，有午覺習慣的人不易變老，

手機剩一格點時不要打電話，因 為一格電打電話時的輻射是平常的1000倍，還要記得要用左耳接電話，右耳接電話會直接傷到大腦。

現在很多女性朋友們，都有一個最愛得的毛病，就是乳腺癌。（千萬不要摘。一摘就麻煩了，摘一個，過不了幾年另一個必摘），和子宮肌瘤，卵巢囊腫三位一體的婦科病。

我本人不是醫生，但是知道這病的病理，他們都來至我們的例假。第5 條，非常好。要養成記錄生理週期的習慣。 正常的例假情況是每月28天，正負不能超過一天，每次時間應該4到5天。

忽前忽後都不行 量多了也不行，量少了也不行 。如果有痛經的女性朋友，不要不去管他，長期不管他，以後可能得以上三種的機率很大。經痛到醫院去醫生說是很正常的，確實這個不叫病。叫症狀。

特別是要准 備在懷孕的媽媽們，一定要調好。為什麼有的寶寶生出來，有小孩多動症，隔三岔五的感冒，絕對偏食？就是媽媽的例假出問題了。 在食譜裡添加雜糧和蔬菜，一定要多吃五穀雜糧。

五穀：大豆，大米，玉米，小麥，谷黍 大家有沒有發現電視上的不孕症的廣告也越來越多了？其實就是因為我們長期吃的食物中激素，農藥，化肥多過，肝臟的排泄力度不夠，排不出來以後，很多的髒東 西要通過卵巢來走，走不出來就會逐漸在堵塞，輸卵管一堵，不孕症就太正常了。

夏天大家一定要禁嘴，不要吃冰冷的食物。寒氣就到胃裡，就像莊博士說的，就形 成寒淤，讓排出的污血未排淨，而殘留在子宮之內，日積月累。

（子宮肌瘤就是積累的殘留） > >
1. 在乾淨的床上裸睡 > >
2. 生理期不吃巧克力，因為會加重痛經 > >
3. 養成記錄生理週期的習慣 > >
4. 通過運動而非調整型內衣來塑造曲線 > >
5. 不翹二郎腿，以免壓迫神經 > >
6. 貼身衣物不干洗 > >
7. 拉風的丁字褲不適宜日常穿著 > >
8. 去年的衣服要進行曝曬後才可以穿 > >
9. 如非必要，不使用衛生護墊 > >
10. 定期檢查化妝品的保質期 > >
11. 洗浴後一小時再化妝 > >
12. 即使愛美，也不要在耳朵上部的外緣軟骨部位穿耳洞 > >
13. 瞭解自己的家庭病史，特別是母親和外婆的病史

補充幾條調理的好方法。
1，每天泡一杯紅茶生薑水喝，幾塊新鮮生薑進去，還可以加蜂蜜進去，益母草蜂蜜是最好的
2.益母草膏（益母草膏算是痛經中的聖草了），維威製藥廠出產的，百花牌的貌似不錯，幾塊錢一瓶，提前2天吃，一次一勺，一天3次，再就是提前一個星期吃逍遙丸。
3.泡腳也很好，堅持每天熱水泡腳。
4。還有一定要運動，每天堅持，也不能熬夜。

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奧運之星／NBA閃電俠的獨特魅力 Dwyane Wade人氣居高不下

Yahoo! Taiwan Specials – 2012年6月27日週三 台北標準時間上午11:16

▲Dwyane Wade於2008年北京奧運比賽畫面。〔圖／美聯社／達志影像〕

◎ Dwyane Wade小檔案
姓名：Dwyane Wade
生日：1982年1月17日﹙30歲﹚
身高：193公分
體重：100公斤
位置：得分後衛
國籍：美國籍
職籃經歷：美國職籃NBA﹙2003年～﹚
奧運經歷：2004年雅典奧運、2008年北京奧運美國男籃國家代表隊成員

▲Dwyane Wade替熱火拿下2012年總冠軍。〔圖／美聯社／達志影像〕

今年30歲的Wade號稱「閃電俠」，2003年被熱火以第5順位選進，在新秀球季就展現極佳的領袖魅力及成熟球技，生涯第2年在傳奇中鋒「俠客」Shaquille O'Neal加盟後破繭而出、打出聯盟頂級球星的身價，並帶領熱火從前一年的42勝40敗進步到東區第一的59勝23敗，最後在東區冠軍賽和活塞大戰7場後飲恨敗北。

到了2005-06年球季時Wade已經蛻變為聯盟中的招牌球星之一，以平均27.2分6.7助攻5.7籃板的數據率領熱火一口氣殺進總冠軍賽，並在和小牛的對決中繳出史詩般的表現，於0：2落後的情況下在接下來的4戰中分別攻下42、36、43和36分，幫助熱火力挽狂瀾、連勝4場拿下NBA總冠軍。Wade在2006年總冠軍賽的34.7分平均得分位居NBA史上第5高，而他最後也順理成章的成為史上第5年輕的總冠軍賽MVP。

 

▲Dwyane Wade場上拼勁十足〔圖／美聯社／達志影像〕

▲Dwyane Wade場上拼勁十足〔圖／美聯社／達志影像〕

在2006年達到頂峰後，熱火的聲勢在O'Neal逐漸老化的情況下開始走下坡，雖然Wade屢屢繳出令人瞠目結舌的個人表現，不過熱火在接下來幾年內始終浮浮沉沉，直到2010年Lebron James和Chris Bosh加盟，和Wade組成「熱火三巨頭」後情勢才有所改變。

組成三巨頭後的熱火瞬間成為冠軍大熱門，並在合作的首年就殺進總冠軍賽，雖然最後以2：4敗給小牛，不過他們在今年重整旗鼓、再度衝擊總冠軍，終於成功以4：1擊敗雷霆，拿下Wade的第2座冠軍金杯。

Wade首次參加奧運是於2004年代表美國男籃國家隊出賽，不過卻跌破眾人眼鏡、僅以難堪的銅牌作收，2008年Wade再度代表美國出爭，這次美國為了一雪前恥，派出的球星如Wade等都是正值顛峰的一時之選，最後這支名為「贖罪隊」的美國隊也成功橫掃各國、再度拿下奧運金牌。

▲ Dwyane Wade在場內外都擁有突出的個人魅力。〔圖／美聯社／達志影像〕

▲ Dwyane Wade在場內外都擁有突出的個人魅力。〔圖／美聯社／達志影像〕

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機捷三站區 開發1600公頃

• 自由時報-2012年06月28日 上午05:00

〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕機場捷運A11、A15、A16三個站區劃入航空城都市計畫區後，桃園縣政府和經建會溝通後決定納入產業園區，朝「自由經濟示範區」邁進。未來三個站區將同時進行區段徵收，總開發面積高達一千六百公頃，堪稱是桃園縣近年來最大都市計畫案。

縣府城鄉發展局長吳啟民指出，航空城都市計畫總面積三千一百廿公頃，目前交通局也達成共識，未來只針對第三航道部分進行開發，至於城鄉發展局則負責開發捷運站區部分。

A11坑口站、A15大園站、A16橫山站。他指出，機場噪音管制線通過A15站區，依規定只要航空噪音超過六十分貝就不得作為住宅區。事實上，一千六百公頃土地約有一半是產業園區用地，其他才是住、商用地。未來，三個站區將同時進行區段徵收開發，A11部分土地及A15站區土地為產業區，其他全是住、商用地規劃。

產業區公共設施只要百分之廿五，可釋出約六百公頃土地，至於住、商用地公共設施為百分之四十，約可釋出近五百公頃土地，這部份會全部釋出給地主，縣府可保留完整產業專區，是爭取「自由經濟示範區」最大後盾。

機場捷運站區除了A7站區由營建署主導，其餘「A22、A21、A10、A11、A15、A16」等六個站區由桃園縣政府主導，「A11、A15、A16」屬非都土地，進度嚴重落後，如今搭配航空城計畫，推出將近一千六百公頃都市計畫，比起「A22、A21、A10」三個站區不到一百公頃規劃，堪稱是因禍得福。

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陸客商機漸熱 推動店面、旅館買氣

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-07-06

陸客商機帶動店面商場的投資買賣表現亮眼。

新聞摘要

• 
  2011年大陸旅客人數達178萬人，較前年增加9.2%。
• 
  大陸旅客在台每人每日平均消費270美元，較前年增加10.2%。
• 
  2011年大陸旅客平均每人每日購物費為164美元，較前年增加15.5%。

【MygoNews林承志/台北報導】戴德梁行發布2012年Q2商用不動產季報，有別於第一季大宗房地產交易量寥寥可數，第二季交易量爆增4倍，單季交易量來到新台幣270億元，較去年同期成長9.8%，累計2012H1總交易量為333.8億元。

戴德梁行表示，本季交易金額最高為富邦人壽以新台幣70.9億元購入位於內湖科學園區西湖段長虹凱旋大樓，其次是台灣人壽以新台幣46億元，以售後租回的方式取得華國飯店。

以產品觀之，廠辦大樓是本季交易量大宗，其他如店面商場及旅館交易在本季也十分明顯，除華國飯店外，位於深坑的假日飯店也以新台幣16.8億元售出，顯示投資人對於大陸觀光客所帶來的旅館住宿需求深具信心。

戴德梁行指出，2011年大陸旅客人數達178萬人，較前年增加9.2%。大陸旅客在台每人每日平均消費270美元，較前年增加10.2%，2011年大陸旅客平均每人每日購物費為164美元，較前年增加15.5%。陸客商機帶動店面商場的投資買賣表現亮眼。

在商辦市場部份，根據戴德梁行統計北市A辦空置率除南京松江商圈上升0.1百分點外，其餘皆下降，以信義區下降幅度最大。然而，因整體經濟環境不佳，導致租金仍然持平，每坪每月2300元新台幣。  

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房地產是緊急的信用工具

 

房地產是緊急的信用工具,沒有問題的房地產只有在貸款成數差異,有問題的房地產,一來可以賣不出去,賣出去之後可能會有求償的訴訟官司風險,最好的方式是絕對不要接觸或買賣有問題的房地產,那麼有哪些種類的房地產,應該會是有問題的信用工具:

1. 過期的停車塔產權

2. 沒有登記的未登記保存建物.

3. 沒有土地權利(部分)的未登記保存建物.

4. 沒有地上權的違法建物.

5. 未取得使用執照的建物.

6. 部分違建建物.

7. 獨立式套房.

8. 30年以上的磚造建物.

9. 既有巷道的土地.

10. 道路用地或公共設施用地.

11. 畸零地.

間接收入來源的其他類型

房地產投資的最大好處是持續的間接收入最好的來源,何謂間接收入?就是與投資人的時間與體力之間沒有相關的收入,那麼既然投資重點在於間接產生收入,哪麼投資人是否還有其他間接收入的類型可以參考,是試舉例如下:

1. 自助洗衣店.

2. 自動販賣機.

3. 投幣式自動遊戲機.

4. 已經上軌道的小型販賣店.

5. 寫小說與寫書.

6. 自動化生產設備.

7. 網路行銷.

8. 獵人頭與人力仲介公司.

9. 設備出租公司.

10. 網路教學錄影中心.

11. KTV中心.

12. 讀書中心.

13. 會議中心.

14. 辦公室中心.

15. 列印中心.

16. 展示與教學中心.

17. 網路資料分享中心.

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未經選秀球星 林書豪史上最佳

中央社 – 2012年2月12日 下午6:36

（中央社記者龍柏安台北12日電）美國運動畫刊今天選出NBA的26位選秀會上落榜球星，林書豪名列第1，榜上不乏知名球星，包括尼克賢拜史塔克斯及4次獲得聯盟最佳防守球員殊榮的班．華勒斯。

「哈佛小子」林書豪率領紐約尼克拉出本季最長的5連勝，且連續4場先發得分都在20分、7助攻以上，他也是1976年ABA與NBA合併以後，生涯前4場先發得分最高的球員。
運動畫刊今天選出26位選秀會上落榜，進入NBA卻大紅大紫的球星，林書豪高居第1，文中表示，儘管「豪小子」還有很長路要走，不過他率領球隊打出耳目一新的戰績，且締造多項紀錄，光是這些成就，就值得上榜。
運動畫刊並指出，林書豪這位NBA的2年級生，前3場先發平均可繳出25.3分、8.3此助攻，聯盟自1970年後，僅有6人在生涯前2場先發，能繳出得分20分、8助攻以上的成績單，「豪小子」正是其中一人。
至於4度入選明星賽，且4度獲選年度最佳防守球員的班•華勒斯（Ben Wallace），榜上排名則第2，目前37歲的他，曾是聯盟最棒的移動籃板，也是火鍋封蓋好手，也曾在2004年助底特律活塞拿下NBA的總冠軍。
其他入榜的球星，還包括白人中鋒米勒（BradMiller），尼克隊傳奇控衛史塔克斯（John Starks）、已退役的防守專家包溫（Bruce Bowen）、威斯利（David Wesley）等人。1010212

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從海角七号到賽德克巴萊--談觀眾認同

一個男人，花了12年達成夢想，並且讓台灣所有觀眾一同參與其中，
他是魏德聖，在國片歷史上屢創奇蹟，而且正在改寫紀錄。關於魏德
聖（魏導）與他的生平，有太多人在討論了，在此略過不提。至於「
賽德克．巴萊（上）太陽旗」的劇情大意跟討論，也很多精闢的文章
了（註一），每次看完就會讓人不想提筆（淚）。既然如此，本篇想
從「認同」的角度出發，分享所見所聞所思。

一、劇情的認同

特別一提，因為「海角七号」很久沒複習了，然後目前仍在放映「賽
德克．巴萊（上）太陽旗」，因此記憶如有錯誤還請包涵。

（一）敘事的認同

魏德聖並非科班出身，但因為曾在楊德昌電影工作室歷練，因此在「
海角七号」之前有過幾部參與作品，但最為人知的該是整個夢想的起
點：「賽德克．巴萊五分鐘試拍片」。嚴格來說，「海角七号」是他
親手包辦的第一部劇情長片，可以得到台灣觀眾的熱情支持，誠然有
當時候的背景與機緣，然而劇情本身還是決定一切的關鍵。

先從「海」片說起。這部片就敘事的流暢度而言，其實有些問題。因
為劇情是穿插古今的兩條主線，而它們交會的主因是在男主角阿嘉身
上。阿嘉是落魄回鄉的樂團主唱，因為找不到工作只好屈就當郵差，
正是在送信的時候發現一包日本寄來查無此地的信件，才串聯起當年
淒美的日籍教師與台籍女學生的戰地愛情。這兩條線並沒有什麼相關
性，真要說也只有異國戀情而已。（不是那種男女主角其實就是古代
男女主角轉世那種愛情梗）至於現代的主線，其實是一個凝聚夢想的
業餘樂團從無到有的勵志故事，甚或是，說勵志還太誇張，就是參與
其中的每個人的成長而已。所以你說它是一部愛情片也不算，勵志片
也不完全，但卻是東拼西湊端出一盤可以滿足各樣觀眾的大雜燴。

進到「賽」片就完全不同了。這是魏導的夢想，花了數年才匯集到的
資源可以拍出這部片，它並非應景式的、迎合式的，而是言說式的、
主動式的要把心中描繪的故事用電影的格局呈現出來。所以它是導演
主觀性的給予，也應當有所意圖。來看看它的敘事功力，直接對照組
就是之前五分鐘的試拍版，因為不斷琢磨，觀眾看到的是更為細緻完
整的長篇故事，卻因為時間與成本考量，不得已分為上下集呈現。在
上集「太陽旗」裡頭，交代了莫那魯道的出身、日本佔領台灣的背景
、在霧社的賽德克族被日軍進犯並且統治、經過20年後累積的能量一
夕之間爆發，而收尾在公學校戰役。基本上，這是以戰爭為包裝的史
詩片，但與西方好萊塢式英雄主義有別的，在於它的立場並非單一，
而是透過不同國族、不同身分、不同性別、不同年紀的角色，讓觀眾
進入各種心境與想法中。這點與「海」片最大的不同在於，後者在不
同背景的主角群製造差異性的目的地都指向片尾的高潮戲：沙灘演唱
會；但「賽」片卻要觀眾透過這些差異，去理解整個霧社事件。所以
在敘事上，雖然比重大多落在莫那魯道以及決定參與戰役的賽德克勇
士們，但那些周遭殊異的角色卻讓你不得不去思考，他們的思考與行
動為什麼與這些賽德克勇士不同。

結果是，「海」片你不需要太進入哪一個角色，而是進入到這個故事
成為其中一份子，去感染屏東小鎮的風情與平凡小人物，敘事交錯、
沒有核心、故事合理性......這些都是觀影之後才會思考到的缺點。「
賽」片則要你在單純進入莫那魯道的同時，去注意所謂敵人（日本人
）、中間人（熟蕃）、異族人（其他族與社）與弱勢人（婦孺）在裡
頭的意義，因為你會發現主角（群）所思所為可能一下子太顛覆你的
想像與價值觀念，這全都歸因於它（上集）的敘事與它的收尾。

（二）核心價值的認同

「海」片的核心價值，因為敘事而分散了。我們可以用分類簡單看出
它的問題，就是既非愛情片亦非勵志片，它有兩個故事但欠缺連結性
，它透過目標實踐（演唱會）去鋪陳各個人物的心境變化與成長，但
有時候過於理所當然。但重點是，觀眾認同「海」片不是因為它要給
你什麼結局（當然最後又愛情又勵志），不是因為核心價值明確，而
是因為它親切、幽默、觸動觀眾的心，讓電影（特別是所謂的國片）
平民化而非藝術化。換言之，它的核心價值其實是「雅俗共賞」。

「賽」片也有核心價值，但它一點不老少咸宜。魏導曾經表示：「這
是一個信仰彩虹和信仰太陽兩個民族在台灣山區遭遇的故事，他們為
信仰而戰，但卻忘了彼此信仰的是同一片天空。」但在另一方面，他
選擇以「賽德克．巴萊」（真正的人）作為標題，又以驚天動地的兩
個slogan寫道：「如果文明是要我們卑躬曲膝，那我就讓你們看見野
蠻的驕傲。」「真正的人，可以輸掉身體，但一定要贏得靈魂！」結
果，衝突立刻產生。魏導想要平衡觀眾對兩方的視野（甚至在上下集
的電影副標題上作文章，但顯然在上集「太陽旗」中看不太到日本人
的想法，光是副標就讓人期待錯誤），卻又把主視點放在賽德克族，
結果第一時間就產生認同落差。

接下來更可怕。因為觀眾有一些人會發現，他們不能認同賽德克族「
出草」的行為，用今天的觀點來看根本是「屠殺」。殊不知這是天大
的誤會，因為認同的基準點徹底不同。簡單來說，出草就是男孩的成
年禮，必須經過獵頭的考驗後才能成為賽德克勇士，有資格在臉上紋
面，並在死後被祖靈接納。出草的主要原因是敵人侵犯了你的獵場，
但當割下對方頭顱之後，仇恨就此了結，轉而成為一種和解。因此要
好好保存對方的頭骨，因為對方轉變成你的守護靈。

最大的爭議應該是上集最後的公學校戰役。這一場戲前面有20年賽德
克族被日本人統治的空白，電影中僅以幾個片段或口述帶過，日本人
如何貶抑這些「蕃人」，導致他們忍無可忍，非得出草不可。而以往
出草不會觸及到殺害婦孺（婦孺怎麼可能無端侵犯他人獵場？），或
者是明知出草下去會遭受日軍報復甚至滅族的情況（這應該叫赴義不
叫出草），更不會發生大家參與出草時卻有人反對出草的情況（霧社
事件只有二分之一的六社參與）。正是這幾個理由，讓我打了一篇感
想頭腦卻還亂糟糟，無法百分之百認同莫那魯道要幹這一票的主因。

但我還是要說，我可以理解這一次出草另外被賦予的涵義（奪回榮耀
、取回獵場、血祭祖靈）是足以激勵觀眾的認同點，而單取這些精神
來認同就跟其他許多可歌可泣的歷史戰役別無二致，差別只在於各自
的文化殊異及表現方式的不同。

還有，他們是曾經活在台灣這塊土地上的人物，觀眾大可把這群人的
精神解讀為台灣精神，我相信這也是魏導的信念，以及「賽」片的主
要核心價值。

（三）民族情感的認同

「海」片在國片復興浪潮中絕對佔有一席之地，因為它最成功之處就
在民族情感的認同這一塊。也是因為這個認同，看電影從年輕人的權
力擴展到長輩的福利。國片不再是曲高和寡的代名詞，對白不再是拗
口的呢喃囈語，庶民文化就跟呼吸一樣自然，呈現在屏東這塊人親土
親的場景。唯一可能會有詬病的，就是為什麼非要尬日本人的角色，
你可以說是魏導的私心，但這邊的日本人也是可愛的。

到了「賽」片全然不是如此。日本人是敵人，是高壓統治的異邦，是
八點檔的惡婆婆......是嗎？裡面出現了好日本人（小島）、偽日本人
（花岡一郎、二郎）、弱日本人（婦孺）。那好人呢？馬赫坡社莫那
魯道年輕時桀傲不馴、兒子達多莫那跟巴索莫那惹事生非、屯巴拉社
（道澤群）頭目鐵木瓦力斯拒絕參戰還反過來敵對莫那魯道、荷戈社
頭目塔道諾幹希望保全族人，底下的比荷沙波卻串聯各社參戰。還有
在族群中身處弱勢的婦孺，他們被丈夫或父親矇在鼓裡，男人們說出
草就出草了，有沒有想過他們的愛人和後代將來命運會如何？

不論就個人、就國族，觀眾想找到認同（投射）的角色十分困難。歷
史對於莫那魯道有負面的詮釋，更何況這些原住民在台灣根本是少數
，我們光是外省人、本省人、統獨意識就分門別派了，哪裡還能馬上
認同到80年前不同文明不同語言的賽德克族？所以只好擴大再放大，
從「居住在同一片台灣土地」的框架出發、來同理，但這個認同遠不
及「海」片。所以最後你會發現，「賽」片的民族認同只發生在很少
一塊原住民、以及親原住民的觀眾身上，它所取得的認同比較多是在
人性共通面上（例如夾處在兩方的情感掙扎種種，這也是一般電影的
共通語言）。

但別忘了，其實還有一個民族情感的認同，就是魏德聖本人，也因為
他帶來「賽德克．巴萊」，我相信之後會帶來更多對原住民認同的氛
圍產生。

二、語言及音樂的認同

（一）語言的認同

語言認同又包括兩部分，先是語言，後是對白。「海」片綜合了國、
台兩大母語，以及點綴的日語。先說日語，由於日據時代皇民化運動
的推行，老一輩祖父母多少都受過日語教育，也因此在走七封情書的
主線時，可能勾起老一輩爺奶的回憶而能投入情感。再來就是最成功
的台語，任誰都不能否認紅極一時的茂伯和他那句經典的「幹！我國
寶捏！」引起多少爆笑，還有馬如龍演出的鎮民代表會主席、夾子電
動大樂團主唱飾演的水蛙等等，整個帶動了中南部民眾的觀影氣氛。
至於操國語的阿嘉、友子、馬拉桑、大大跟原住民警察勞馬，傳達的
信息不在國語本身，而是不同族群使用共同語言的符碼。

在對白上，魏導也成功打造出膾炙人口的台詞，不論是開頭就很給力
的用國罵問候台北，或者是置入性行銷的經典「千年傳統，全新感受
」，還有新新人類的「愛你愛到不怕死」、顛覆男尊女卑的「留下來
，或者我跟妳走」，以及頗具深意的「山要BOT，土地要BOT，現在
連海也要BOT！」相當程度施展了語言的魔法，讓觀眾乖乖買帳。所
以我第一次看完電影，感覺像是連續看了十幾個有趣的廣告，而每個
廣告都有一句雋永的slogan。

「賽」片正好相反。全片幾乎以賽德克語為主軸，好像在看外語片。
雖然我們對魏導在其中下的苦心十分敬佩，但顯然在語言的認同上必
需間接透過字幕取得。這對長期倚賴字幕的台灣觀眾而言，觀看「賽
」片雖然沒有太大困擾，但要像「海」片那樣快速取得觀眾的認同，
終究有其困難。不過這並不重要，因為在這裡，賽德克語反而成為一
種優美的方言，恰好符合史詩的氛圍。形於外是類似希伯來文或梵文
的古文明及信仰象徵，顯於內是轉譯成中文後的內容，並與劇情高度
契合。更重要的是，片中大量使用賽德克古調和歌曲，強化了營造氛
圍的效果，也成就了「賽」片在音樂上的造詣。所以賽德克語不會造
成言語上的認同，它想呈現給觀眾的，更像是貝多芬在第九號交響曲
把人聲當做樂器的感覺，是一種氣氛上的塑造。

（二）音樂的認同

魏導在「海」片與「賽」片的另一項成就，是音樂的運用，比起劇情
更能說服觀眾。我們都經歷過迪士尼童話電影的年代，運用美妙的歌
曲包裝整個故事，可以說音樂性佔了整部電影的泰半元素。在「海」
片最著名的橋段就是結尾演唱會，以一首high歌「無樂不作」炒熱氣
氛，再以一首深情款款的「國境之南」呼應兩代的愛情故事，最後由
中孝介出場，將世界名曲「野玫瑰」帶給戲內與戲外的觀眾，象徵一
種族群大融合之美。（註二）不僅如此，電影插曲--大大的「愛你愛
到死」、電影片尾曲--梁文音的「風光明媚」以及催淚功臣--配樂「
1945」等等，在當時也席捲全台，甚至催生出電影原聲帶。（魏導真
是個會創造奇蹟的男人！）

於是這股不肯妥協的脾氣到了「賽」片，就變成完完全全的台灣在地
史詩了。觀眾有必要親自進戲院一趟，不僅僅是為了支持國片或魏導
等理由，而是大格局的動作場面之外，更有催淚到不行的音樂及詩歌
。我全場都沒哭的情緒，到了跑結尾字幕的時候，配上拉卡巫茂（阿
飛）創作的合唱曲「看見彩虹」，整個被翻滾攪動，難以言喻。（註
三）

「賽」片的配樂是由新加坡作曲家Ricky Ho（何國杰）擔綱，他曾為
許多華人流行歌曲編曲，也有幾部電影配樂作品，如異域（1990）、
小倩（1997）、蜀山傳（2001）、刺陵（2009）等。這次重金禮聘
的，還有60人編制的雪梨交響樂工作室（The Studio Orchestra Of
Sydney）。坦白說，700萬的跨國配樂實在是大手筆，但配樂的表現
在電影中只能算是不過不失，有效率地達成任務。如果台灣的影視工
業能在配樂的部分下苦心，我相信有朝一日一定能有產製史詩配樂的
人才。

我更想說的是賽德克歌謠。原住民歌曲在以往，不出「那魯灣咿呀厚
嗨呀」的制式辭語；但在本片，魏導讓我聽見屬於賽德克的靈魂歌詠
，是那般震撼、淒美又感動人心。我真心認為，這些（上集光字幕跑
出來就七、八首的）歌謠才是真正的配樂核心，不但在歌詞上肩負傳
遞意象的重責大任，音樂自身的藝術性（尤其是賽德克古調改編）更
是台灣的瑰寶。每每我聽到原住民歌曲（尤其是合唱或輪唱曲）都會
深刻感受到潛藏其中的活力與野性美，遑論富含寓意的歌詞了。如果
到時候唱片公司要Ａ錢，另外出一張賽德克語專輯，我還是會乖乖掏
出腰包的！

三、導演的認同

最後，我要跳脫電影，談談觀眾對導演的認同。以往八大藝術之一的
電影不過是新興的媒介，隨著影像文化的普及，電影越來越受重視。
台灣受到歐美好萊塢式的商業電影影響甚鉅，曾幾何時國片已經式微
到不得不走向離民眾越來越遙遠的藝術性與小眾化，才得存活。可是
環境即便艱辛，新生代導演投入影像的心志仍未熄滅，從實驗性短片
、音樂MV到電視劇，透過網路媒介的普及，連素人的KUSO創意也
越來越廣為人知。

上面這些都是贅言。重點是，拍電影跟玩票性質的自拍分享是兩碼子
事，在大環境對國片不利的情況下，魏導仍然勇於堅持他的導演夢，
而且不斷豪賭。除了老天的幸運加持，讓「海」片透過口碑行銷＋颱
風連假「催（吹）」出不可思議的票房之外，他對歷史題材的喜愛跟
堅持，也在「賽」片中表露無遺。這是超級豪賭。台灣的歷史在近二
十年幾乎只剩下為政治唾沫服務，而失去了它的宏觀與洞見。魏導除
了振興國片，還振興台灣史觀。但重點是，這些都只是附加利益，並
非他的使命。所有為他加諸這兩種期待的人（尤其是媒體），就像是
用今天的人道觀念在看原住民的出草，擺錯了焦點。

既然如此，我們應該再回到電影，想想發生了什麼事。魏德聖像是所
謂的charisma，擁有一種使人注目的魅力（即便他自身不想高調，
但他的行為實在太高調），觀眾先是被「海」片吸引進戲院，之後又
被他帶進戲院看「賽」片。寫下奇蹟的人總是容易受注目，可是電影
本身才該是主體。所以早在媒體報導民眾開始對過度行銷反感的新聞
出現以前，「賽」片就一直存在喧賓奪主的現象。而那些報導魏導如
何再一次傾家蕩產、到處借錢碰到天使也碰壁的點滴，除了為電影不
斷加溫維持關注之外，也一直在把觀眾帶往魏德聖身上。結果一個只
想完成夢想的人拼命被造神，背負了太多對他個人的期待（而非對電
影本身），最後反倒讓觀眾無法「電影的歸電影，導演的歸導演」。

這究竟是福是禍，現在正是關鍵時刻。誠如所有挺國片的言論，在起
步的階段，任何一種與電影有關的關注都是重要的資源；但這並非長
久之計，觀眾的焦點以及回饋，終究還是要回歸電影本身。假如魏導
能藉由「賽」片開創新格局（絕對不只是比照好萊塢的商業格局，更
是能夠帶起觀眾對電影題材擁有廣泛接觸與辨識的意識），當觀眾是
真心喜歡電影內容而不只是為了支持導演幫他還債這種奇怪的潛在理
由，我相信魏導會更高興的。

我個人很欣賞魏導，我也佩服他的勇氣（看起來他是智勇而非愚勇）
，我對「賽」片抱有很大期待，目前沒有落空。身為一個觀眾，衷心
期盼他能再次施展魔法，把一個冷門艱澀的歷史帶回台灣社會，讓觀
眾因為喜歡電影而連帶支持導演及國片，也為他下一個台灣史詩三部
曲「倒風內海」奠定穩固基礎。如果你有上述任何一種「認同」，不
要再猶豫了，趕緊進戲院支持吧！

轉載自http://life.fhl.net/phpBB21/viewtopic.php?f=65&t=11560

紀曉嵐趣事

清朝名士紀曉嵐,有一天和朋友一起上街.走在街上,看見前面有一家小店,店裡的老板娘正忙著.AfMl%0 　紀曉嵐就和他的朋友打賭,"我會一句話,讓老板娘笑,再一句話,讓老板娘鬧.""P 　朋友們不相信,決定以一桌酒席為賭.)D|f 　只見紀曉嵐走向小店,向店門前的看門狗鞠了一躬,叫 道"爹!",Q 　老板娘"噗"地一聲樂了.^; 　紀曉嵐轉過身又沖老板娘叫了一聲"娘!".頓時,老板娘勃然大怒,直罵紀曉嵐. u 　於是,紀曉嵐贏得了一桌酒席........ q#Rn

神都無法拒絕的一句話

我對神說：讓我所有朋友永遠健康快樂~！
神說：只能四天~！%vM
我說：好春天、夏天、秋天、冬天。IKM0R
神說：三天。vU
我說：好，昨天、今天、明天。bp
神說：不行，兩天。"'d&
我說：好，白天、黑天。K_
神說：不行，就一天~！;Jw26S
我說：好~！"*-6{
神茫然問到：哪一天？"S=WNj
我說：在我文章推文的所有朋友生活著的每一天~！！Ru.
神哭了……說：以後在你文章裡推文的所有朋友將天天健康快樂~！@]!

房地產交易『實價課稅』到底可不可行？

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會 理事長 李 同 榮
如何抒解大台北房價過高所引發的民怨議題，始終困擾執政黨的選情，而政府課徵奢侈稅對大台北房價雖有抑制作用，但長線仍然無法解決都會居住正義的問題。於是兩黨對於房地產資訊透明化與實價課稅的推動都產生了共識，但到目前為止兩黨對於實價登錄與實價課稅的規劃與配套都沒說清楚講明白。民進黨提出非自用實價課稅，但如何課稅以及配套措施為何都沒說清楚。執政黨說先實價登錄再談實價課稅，強調登錄與課稅脫勾，前些日馬政府又改口說十年完成實價課稅目標。無論是反對黨的十年政綱或執政黨的黃金十年，對實價課稅都有共識但都沒說清楚，我們不得懷疑兩黨的共識是『搶選票』，實價課稅若不說清楚，就只是選前的一個口號而已！
實價課稅可行與否取決於政府的有為與無為！實價課稅到底可不可行？為甚麼兩黨都刻意模糊化而不敢說清楚，理由很簡單，十幾年前王建煊部長的下台陰影，始終成為兩黨執政時所有部長的殷鑑，每位部長都視實價課稅政策為自裁行為，無不聞『實價課稅而喪膽』，我們不難發現實價課稅可行與否，乃決定於政府的有為與無為？而有為的政府就需要有為的官員，有魄力的團隊，針對實價課稅所引發民眾的擔憂與利意團體的抵制，必須跨部會協調，研擬出一套公平合理的稅制，讓廣大的民眾與房地產業者都能在不增稅的疑慮下接受全新的稅制改革，這樣豈不是創造政府、業者、人民三贏的空間！既然實價課稅可行，就要有一套完整的配套措施，本人僅提出以下的實施步驟建言：

（一）	要實價課稅必須先實價登錄～不動產仲介經紀業絕對全力支持房地產資訊 透明化，因為房地產成交資訊透明可以建立公平公開的房地產交易環境，但 政府必須認清實價登錄的真正責任歸屬乃是買賣當事人。
（二）	修訂平均地權條例讓實價登錄歸責於買賣雙方當事人～『修訂平均地權條例』讓買賣房屋當事人主動實價登錄假設是A，『修訂地政士法』假設是B，『修訂不動產經紀業管理條例』要仲介者提供交易價登錄假設是C，則A>B，而B>C，也就是說修訂平均地權條例，既然買賣雙方都已經按實價登錄，則修訂地政士法只是配合政策，而不動產經紀業管理條例之修訂，應針對其對買賣雙方的成交資訊提供之責任加以規範即可。因此只要買賣雙方如實交由地政士依實際成交之合約價格登錄，不動產經紀業的責任就是如實提供買賣雙方顧客最近最新的成交行情，如此就能創造房地產資訊透明的成交環境。
（三）	資訊透明化是否識別化（揭露詳細地址門牌）或去識別化，應該分階段實行～在房地產稅制未健全化的同時，政府不宜貿然實施揭露識別化之措施，只要房地產依資本所得，在實價基礎上課稅（擴大稅基，降低稅率），政府就不必要有登錄與課稅脫勾的謬論，民眾也不會有登錄與課稅連想的疑慮，各縣市也不會有公告地價必須大幅調高的困擾，房仲業不是反對資訊透明識別化，而是主張資訊透明識別化工程，必須等實價課稅（擴大稅基，降低稅率）的稅制健全化後才宜實施，現階段宜階段性先採去識別化的揭露方式。
（四）	實價課稅應採資本利得課稅～要建立一勞永逸的根本解決方案，就必須把實價登錄的效能建立在資本利得實價課稅的基礎上，讓非自用住宅的不動產投資賺錢的人，不分貧富都必須繳稅，買賣當事人在平均地權條例修訂下就會相互監督，如實申報交易價格。
（五）	擴大稅基降低稅率讓民眾與業者消除增稅疑慮～政府在稅制規劃方面必須顧及民眾有增稅的疑慮，例如擴大稅基下降低稅率，所有課稅新制應比照舊制規劃出對等的稅收，交易課稅須區分出自用與非自用，並區分持有年限以防炒作。
（六）	實價課稅具體的實施配套措施～
	一、消除民眾與業者增稅疑慮：稅制改革後，擴大稅基就必須降低稅率。 二、採用資本利得為實價課稅的基準原則：交易實價課稅必須建立在資本利得 的基礎下，讓賺錢的人合法繳稅。 三、區分出自用與非自用不同的課稅方式：非自用稅率較高，自用稅率較低。 四、區分持有年限長短：成屋持有年限較長者稅率應較低，反之，持有年限較 短者稅率越高，取代現有的奢侈稅（持有一年出售課增總價15%稅率，持 有兩年課徵10%稅率）。 五、廢止增值稅，以土地交易稅取代：精華地區土地為防止土地囤積，持有年 限較長者稅率反而應該較高，取代原有徵收的空地稅，同時現行土地增值 稅制也可一併廢除，以後就沒有不合時宜的公告現值，地主也沒被重複課 稅的疑慮。 六、廢除地價稅與房屋稅，以房地稅取代：每年一般住戶所有權人需繳持有的 房屋稅與地價稅，則統一歸納為房地稅，依實價登錄的總價核定合理對等 的稅率，以後就沒有不合時宜的公告地價、房屋評定現值。 綜上所述，只要一整套革新稅制，就能取代以往繁複的土地公告地價、公告現值、房地評定現值與公告現值，以及多重的稅制困擾，讓健全的稅制革新帶動實價登錄，並啟動資訊透明化的良好交易環境。
（七）	實施實價課稅必須訂定日出條款，增值稅、奢侈稅、空地稅需訂定落日條款～實價登錄達三年以後才能較完整的資料庫，因此實價課稅必須訂定日出條款，讓所有房地產交易者有緩衝期，同時對於賠錢的自用住戶如何訂定課稅扣除條款？沒交易過的物件如何計算實價基礎與所得？奢侈稅、空地稅、增值稅如何訂定日落條款？、、、、等配套措施，都是在實施實價課稅前需考慮的客觀條件。
（八）	創造政府、消費者、業者三蠃空間～可預見的未來，政府若能針對實價課稅制度，採取全面性的稅制革新，依資本利得課稅並在民眾沒有增稅的疑慮下，擴大稅基降低稅率，政府反而會因合法繳稅件數與額度的增加，稅收也同時遽增，民眾因資本利得課稅，買賣雙方相互監督，實價登錄就不會因過去真假合同的混淆資訊而失真，房地產經紀行業在資訊透明化的交易環境下，也較能獲取買賣雙方顧客的信賴，這樣的房地產交易制度就能朝向公平公正公開的大道前進，豈不是創造了政府、消費者、業者三蠃的空間！

資訊透明化與實價課稅不等於房價合理化，政府應提出健全的住宅政策，解決住宅供
需問題，才能讓都會房價合理化～
總之，當實價登錄與實價課稅完全上軌道後，房地產的交易環境就能達到透明化公平化，但政府必須要認清資訊透明化與實價課稅不是解決高房價的萬靈丹，實價課稅也不等於房價合理化，資訊透明化是建立一個公平公正公開的買賣交易良好環境基礎，它的功能無法完全防止炒作，解決房價炒作的根本方案在於健全住宅政策與稅制才能解決市場供需問題，因為供需失衡的區域才會有炒作行為，因為稅制不健全，才有資本利得不必課稅的不公平行為，所以實價課稅是在建立公平合理的稅制，藉以建立達成居住正義的一個良好基礎。當然實價課稅成功與否，最重要的關鍵是讓民眾與業者消除增稅的疑慮，因此政府在沒有具體的規劃之前不宜因選舉因素提出模糊政策來討好選民，這樣才不至於造成部分業者與民眾無謂的恐慌。

房地產交易『實價課稅』到底可不可行？

2011/10/17

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會 理事長 李 同 榮 如何抒解大台北房價過高所引發的民怨議題，始終困擾執政黨的選情，而政府課徵奢侈稅對大台北房價雖有抑制作用，但長線仍然無法解決都會居住正義的問題。於是兩黨對於房地產資訊透明化與實價課稅的推動都產生了共識，但到目前為止兩黨對於實價登錄與實價課稅的規劃與配套都沒說清楚講明白。民進黨提出非自用實價課稅，但如何課稅以及配套措施為何都沒說清楚。執政黨說先實價登錄再談實價課稅，強調登錄與課稅脫勾，前些日馬政府又改口說十年完成實價課稅目標。無論是反對黨的十年政綱或執政黨的黃金十年，對實價課稅都有共識但都沒說清楚，我們不得懷疑兩黨的共識是『搶選票』，實價課稅若不說清楚，就只是選前的一個口號而已！ 實價課稅可行與否取決於政府的有為與無為！實價課稅到底可不可行？為甚麼兩黨都刻意模糊化而不敢說清楚，理由很簡單，十幾年前王建煊部長的下台陰影，始終成為兩黨執政時所有部長的殷鑑，每位部長都視實價課稅政策為自裁行為，無不聞『實價課稅而喪膽』，我們不難發現實價課稅可行與否，乃決定於政府的有為與無為？而有為的政府就需要有為的官員，有魄力的團隊，針對實價課稅所引發民眾的擔憂與利意團體的抵制，必須跨部會協調，研擬出一套公平合理的稅制，讓廣大的民眾與房地產業者都能在不增稅的疑慮下接受全新的稅制改革，這樣豈不是創造政府、業者、人民三贏的空間！既然實價課稅可行，就要有一套完整的配套措施，本人僅提出以下的實施步驟建言： （一） 要實價課稅必須先實價登錄～不動產仲介經紀業絕對全力支持房地產資訊 透明化，因為房地產成交資訊透明可以建立公平公開的房地產交易環境，但 政府必須認清實價登錄的真正責任歸屬乃是買賣當事人。 （二） 修訂平均地權條例讓實價登錄歸責於買賣雙方當事人～『修訂平均地權條例』讓買賣房屋當事人主動實價登錄假設是A，『修訂地政士法』假設是B，『修訂不動產經紀業管理條例』要仲介者提供交易價登錄假設是C，則A>B，而B>C，也就是說修訂平均地權條例，既然買賣雙方都已經按實價登錄，則修訂地政士法只是配合政策，而不動產經紀業管理條例之修訂，應針對其對買賣雙方的成交資訊提供之責任加以規範即可。因此只要買賣雙方如實交由地政士依實際成交之合約價格登錄，不動產經紀業的責任就是如實提供買賣雙方顧客最近最新的成交行情，如此就能創造房地產資訊透明的成交環境。 （三） 資訊透明化是否識別化（揭露詳細地址門牌）或去識別化，應該分階段實行～在房地產稅制未健全化的同時，政府不宜貿然實施揭露識別化之措施，只要房地產依資本所得，在實價基礎上課稅（擴大稅基，降低稅率），政府就不必要有登錄與課稅脫勾的謬論，民眾也不會有登錄與課稅連想的疑慮，各縣市也不會有公告地價必須大幅調高的困擾，房仲業不是反對資訊透明識別化，而是主張資訊透明識別化工程，必須等實價課稅（擴大稅基，降低稅率）的稅制健全化後才宜實施，現階段宜階段性先採去識別化的揭露方式。 （四） 實價課稅應採資本利得課稅～要建立一勞永逸的根本解決方案，就必須把實價登錄的效能建立在資本利得實價課稅的基礎上，讓非自用住宅的不動產投資賺錢的人，不分貧富都必須繳稅，買賣當事人在平均地權條例修訂下就會相互監督，如實申報交易價格。 （五） 擴大稅基降低稅率讓民眾與業者消除增稅疑慮～政府在稅制規劃方面必須顧及民眾有增稅的疑慮，例如擴大稅基下降低稅率，所有課稅新制應比照舊制規劃出對等的稅收，交易課稅須區分出自用與非自用，並區分持有年限以防炒作。 （六） 實價課稅具體的實施配套措施～ 一、消除民眾與業者增稅疑慮：稅制改革後，擴大稅基就必須降低稅率。 二、採用資本利得為實價課稅的基準原則：交易實價課稅必須建立在資本利得 的基礎下，讓賺錢的人合法繳稅。 三、區分出自用與非自用不同的課稅方式：非自用稅率較高，自用稅率較低。 四、區分持有年限長短：成屋持有年限較長者稅率應較低，反之，持有年限較 短者稅率越高，取代現有的奢侈稅（持有一年出售課增總價15%稅率，持 有兩年課徵10%稅率）。 五、廢止增值稅，以土地交易稅取代：精華地區土地為防止土地囤積，持有年 限較長者稅率反而應該較高，取代原有徵收的空地稅，同時現行土地增值 稅制也可一併廢除，以後就沒有不合時宜的公告現值，地主也沒被重複課 稅的疑慮。 六、廢除地價稅與房屋稅，以房地稅取代：每年一般住戶所有權人需繳持有的 房屋稅與地價稅，則統一歸納為房地稅，依實價登錄的總價核定合理對等 的稅率，以後就沒有不合時宜的公告地價、房屋評定現值。 綜上所述，只要一整套革新稅制，就能取代以往繁複的土地公告地價、公告現值、房地評定現值與公告現值，以及多重的稅制困擾，讓健全的稅制革新帶動實價登錄，並啟動資訊透明化的良好交易環境。 （七） 實施實價課稅必須訂定日出條款，增值稅、奢侈稅、空地稅需訂定落日條款～實價登錄達三年以後才能較完整的資料庫，因此實價課稅必須訂定日出條款，讓所有房地產交易者有緩衝期，同時對於賠錢的自用住戶如何訂定課稅扣除條款？沒交易過的物件如何計算實價基礎與所得？奢侈稅、空地稅、增值稅如何訂定日落條款？、、、、等配套措施，都是在實施實價課稅前需考慮的客觀條件。 （八） 創造政府、消費者、業者三蠃空間～可預見的未來，政府若能針對實價課稅制度，採取全面性的稅制革新，依資本利得課稅並在民眾沒有增稅的疑慮下，擴大稅基降低稅率，政府反而會因合法繳稅件數與額度的增加，稅收也同時遽增，民眾因資本利得課稅，買賣雙方相互監督，實價登錄就不會因過去真假合同的混淆資訊而失真，房地產經紀行業在資訊透明化的交易環境下，也較能獲取買賣雙方顧客的信賴，這樣的房地產交易制度就能朝向公平公正公開的大道前進，豈不是創造了政府、消費者、業者三蠃的空間！ 資訊透明化與實價課稅不等於房價合理化，政府應提出健全的住宅政策，解決住宅供 需問題，才能讓都會房價合理化～ 總之，當實價登錄與實價課稅完全上軌道後，房地產的交易環境就能達到透明化公平化，但政府必須要認清資訊透明化與實價課稅不是解決高房價的萬靈丹，實價課稅也不等於房價合理化，資訊透明化是建立一個公平公正公開的買賣交易良好環境基礎，它的功能無法完全防止炒作，解決房價炒作的根本方案在於健全住宅政策與稅制才能解決市場供需問題，因為供需失衡的區域才會有炒作行為，因為稅制不健全，才有資本利得不必課稅的不公平行為，所以實價課稅是在建立公平合理的稅制，藉以建立達成居住正義的一個良好基礎。當然實價課稅成功與否，最重要的關鍵是讓民眾與業者消除增稅的疑慮，因此政府在沒有具體的規劃之前不宜因選舉因素提出模糊政策來討好選民，這樣才不至於造成部分業者與民眾無謂的恐慌。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會 理事長 李 同 榮
如何抒解大台北房價過高所引發的民怨議題，始終困擾執政黨的選情，而政府課徵奢侈稅對大台北房價雖有抑制作用，但長線仍然無法解決都會居住正義的問題。於是兩黨對於房地產資訊透明化與實價課稅的推動都產生了共識，但到目前為止兩黨對於實價登錄與實價課稅的規劃與配套都沒說清楚講明白。民進黨提出非自用實價課稅，但如何課稅以及配套措施為何都沒說清楚。執政黨說先實價登錄再談實價課稅，強調登錄與課稅脫勾，前些日馬政府又改口說十年完成實價課稅目標。無論是反對黨的十年政綱或執政黨的黃金十年，對實價課稅都有共識但都沒說清楚，我們不得懷疑兩黨的共識是『搶選票』，實價課稅若不說清楚，就只是選前的一個口號而已！
實價課稅可行與否取決於政府的有為與無為！實價課稅到底可不可行？為甚麼兩黨都刻意模糊化而不敢說清楚，理由很簡單，十幾年前王建煊部長的下台陰影，始終成為兩黨執政時所有部長的殷鑑，每位部長都視實價課稅政策為自裁行為，無不聞『實價課稅而喪膽』，我們不難發現實價課稅可行與否，乃決定於政府的有為與無為？而有為的政府就需要有為的官員，有魄力的團隊，針對實價課稅所引發民眾的擔憂與利意團體的抵制，必須跨部會協調，研擬出一套公平合理的稅制，讓廣大的民眾與房地產業者都能在不增稅的疑慮下接受全新的稅制改革，這樣豈不是創造政府、業者、人民三贏的空間！既然實價課稅可行，就要有一套完整的配套措施，本人僅提出以下的實施步驟建言：

（一）	要實價課稅必須先實價登錄～不動產仲介經紀業絕對全力支持房地產資訊 透明化，因為房地產成交資訊透明可以建立公平公開的房地產交易環境，但 政府必須認清實價登錄的真正責任歸屬乃是買賣當事人。
（二）	修訂平均地權條例讓實價登錄歸責於買賣雙方當事人～『修訂平均地權條例』讓買賣房屋當事人主動實價登錄假設是A，『修訂地政士法』假設是B，『修訂不動產經紀業管理條例』要仲介者提供交易價登錄假設是C，則A>B，而B>C，也就是說修訂平均地權條例，既然買賣雙方都已經按實價登錄，則修訂地政士法只是配合政策，而不動產經紀業管理條例之修訂，應針對其對買賣雙方的成交資訊提供之責任加以規範即可。因此只要買賣雙方如實交由地政士依實際成交之合約價格登錄，不動產經紀業的責任就是如實提供買賣雙方顧客最近最新的成交行情，如此就能創造房地產資訊透明的成交環境。
（三）	資訊透明化是否識別化（揭露詳細地址門牌）或去識別化，應該分階段實行～在房地產稅制未健全化的同時，政府不宜貿然實施揭露識別化之措施，只要房地產依資本所得，在實價基礎上課稅（擴大稅基，降低稅率），政府就不必要有登錄與課稅脫勾的謬論，民眾也不會有登錄與課稅連想的疑慮，各縣市也不會有公告地價必須大幅調高的困擾，房仲業不是反對資訊透明識別化，而是主張資訊透明識別化工程，必須等實價課稅（擴大稅基，降低稅率）的稅制健全化後才宜實施，現階段宜階段性先採去識別化的揭露方式。
（四）	實價課稅應採資本利得課稅～要建立一勞永逸的根本解決方案，就必須把實價登錄的效能建立在資本利得實價課稅的基礎上，讓非自用住宅的不動產投資賺錢的人，不分貧富都必須繳稅，買賣當事人在平均地權條例修訂下就會相互監督，如實申報交易價格。
（五）	擴大稅基降低稅率讓民眾與業者消除增稅疑慮～政府在稅制規劃方面必須顧及民眾有增稅的疑慮，例如擴大稅基下降低稅率，所有課稅新制應比照舊制規劃出對等的稅收，交易課稅須區分出自用與非自用，並區分持有年限以防炒作。
（六）	實價課稅具體的實施配套措施～
	一、消除民眾與業者增稅疑慮：稅制改革後，擴大稅基就必須降低稅率。 二、採用資本利得為實價課稅的基準原則：交易實價課稅必須建立在資本利得 的基礎下，讓賺錢的人合法繳稅。 三、區分出自用與非自用不同的課稅方式：非自用稅率較高，自用稅率較低。 四、區分持有年限長短：成屋持有年限較長者稅率應較低，反之，持有年限較 短者稅率越高，取代現有的奢侈稅（持有一年出售課增總價15%稅率，持 有兩年課徵10%稅率）。 五、廢止增值稅，以土地交易稅取代：精華地區土地為防止土地囤積，持有年 限較長者稅率反而應該較高，取代原有徵收的空地稅，同時現行土地增值 稅制也可一併廢除，以後就沒有不合時宜的公告現值，地主也沒被重複課 稅的疑慮。 六、廢除地價稅與房屋稅，以房地稅取代：每年一般住戶所有權人需繳持有的 房屋稅與地價稅，則統一歸納為房地稅，依實價登錄的總價核定合理對等 的稅率，以後就沒有不合時宜的公告地價、房屋評定現值。 綜上所述，只要一整套革新稅制，就能取代以往繁複的土地公告地價、公告現值、房地評定現值與公告現值，以及多重的稅制困擾，讓健全的稅制革新帶動實價登錄，並啟動資訊透明化的良好交易環境。
（七）	實施實價課稅必須訂定日出條款，增值稅、奢侈稅、空地稅需訂定落日條款～實價登錄達三年以後才能較完整的資料庫，因此實價課稅必須訂定日出條款，讓所有房地產交易者有緩衝期，同時對於賠錢的自用住戶如何訂定課稅扣除條款？沒交易過的物件如何計算實價基礎與所得？奢侈稅、空地稅、增值稅如何訂定日落條款？、、、、等配套措施，都是在實施實價課稅前需考慮的客觀條件。
（八）	創造政府、消費者、業者三蠃空間～可預見的未來，政府若能針對實價課稅制度，採取全面性的稅制革新，依資本利得課稅並在民眾沒有增稅的疑慮下，擴大稅基降低稅率，政府反而會因合法繳稅件數與額度的增加，稅收也同時遽增，民眾因資本利得課稅，買賣雙方相互監督，實價登錄就不會因過去真假合同的混淆資訊而失真，房地產經紀行業在資訊透明化的交易環境下，也較能獲取買賣雙方顧客的信賴，這樣的房地產交易制度就能朝向公平公正公開的大道前進，豈不是創造了政府、消費者、業者三蠃的空間！

資訊透明化與實價課稅不等於房價合理化，政府應提出健全的住宅政策，解決住宅供
需問題，才能讓都會房價合理化～
總之，當實價登錄與實價課稅完全上軌道後，房地產的交易環境就能達到透明化公平化，但政府必須要認清資訊透明化與實價課稅不是解決高房價的萬靈丹，實價課稅也不等於房價合理化，資訊透明化是建立一個公平公正公開的買賣交易良好環境基礎，它的功能無法完全防止炒作，解決房價炒作的根本方案在於健全住宅政策與稅制才能解決市場供需問題，因為供需失衡的區域才會有炒作行為，因為稅制不健全，才有資本利得不必課稅的不公平行為，所以實價課稅是在建立公平合理的稅制，藉以建立達成居住正義的一個良好基礎。當然實價課稅成功與否，最重要的關鍵是讓民眾與業者消除增稅的疑慮，因此政府在沒有具體的規劃之前不宜因選舉因素提出模糊政策來討好選民，這樣才不至於造成部分業者與民眾無謂的恐慌。
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會 理事長 李 同 榮

【2011年】Google 台灣熱門關鍵字排行

【2011年】Google 台灣熱門關鍵字排行

每到年底關鍵字排行總是特別多，Werboy 最近寫了不少2011年度熱門關鍵字排行的文章，包括2011年日本Google熱門關鍵字、2011年防毒軟體10大排名、Yahoo!奇摩2011大事回顧專欄…等等，看得眼睛都快花了，不過年底到了，各個重要指標網站來點關鍵字排行榜其實也是不錯的一件事，可以讓我們回顧過去一年生活上或網路上大家最關注的話題。
每年一度的 Google台灣熱門關鍵字排行榜在每年年底一定不缺席，今年也將熱門的關鍵字（包含一般搜尋和手機搜尋）的關鍵字整理出來，讓我們來看看2011年的Google關鍵字排行榜吧！

熱門關鍵字搜尋排行榜

▲ Facebook 新個人首頁：Timeline 已經正式上線。

Facebook身為社群網站龍頭，在全球已經擁有超過8億的會員數，多數17～32歲的朋友幾乎都有 Facebook 帳號，再加上Facebook重大改版：「Timeline」重新設計了 Facebook 的個人頁面，造成討論話題不斷，因此進入熱門關鍵字排行是不意外的。而為了搶搭百年潮流，今年結婚的佳偶特別多，幾乎每到週末都是「吉日」，想當然相關行業也都賺飽飽（明年可能換婦產科賺了）。
另外同為亞洲地區的日本因為強震引發的海嘯，以及核電廠爆炸相關問題在全球引起一股騷動，搜尋引擎當然也反應了這件事情。戲劇方面以吵夯「小三」這個詞的《犀利人妻》也搶進熱門關鍵字的前10大，兩性的問題總是會引起許多人的討論，特別是在小三的部份（後來又引伸出個「小王」）。由國片海角七號導演魏德聖所執導的《賽德克．巴萊》是台灣有史以來耗資最大的電影，主要描述日據時代霧社事件的始末，在影片播出後，一連串的搞笑海報接連在網路上傳出，包括上的課不來、賽德萌巴萊、違規就開單、胸罩翻起來、賽德嗑拔辣…等等，讓許多人對這部電影有另一層的見解，大家都記得台灣曾經有一部電影海報被改得如此生動有趣。

1. Facebook
2. Google
3. Yahoo
4. Apple
5. hTC
6. 樂透
7. 結婚
8. 日本地震（地震、核災、海嘯）
9. 犀利人妻
10. 賽德克．巴萊

快速竄紅關鍵字排行

▲ 新竄起的社群網站 Google+ 給對手 Facebook 迎頭痛擊！

網路爆紅關鍵字莫過於今年年中開放測試的新社群網站 Google+，一推出就以超高的會員數痛擊 Facebook，不過年不是天天過，爆紅之後還是得慢慢的跟 Facebook 較勁，這之間 Facebook 其實也感受到相當的壓力，連 Facebook 創辦人和 Plurk 創辦人都註冊 Google+ 帳號來參考別人的設計（硬是要學關於Google+的所有文章）。
因為被檢測出添加假起雲劑的塑化劑DEHP引發國內外大量討論，昱伸香料有限公司為了節省成本而做出此種人神共憤的事情，令人不齒！
戲劇和影片部份，Hold住姊的和劉子千都讓觀眾留下非常非常深刻的印象（整個場面我Hold住、我的字典裡沒有放棄～～），《翻滾吧！阿信》和《那些年，我們一起追的女孩》中的沈佳宜（儀）、胡夏（主題曲演唱者）也成了網友搜尋的目標，Jobs 的辭世也是震驚全球的關鍵大事。

1. Google+
2. 塑化劑（起雲劑、DEHP）
3. 新環珠格格
4. Hold住姐
5. 結婚
6. 劉子千
7. 沈佳宜（儀）
8. 翻滾吧！阿信
9. 賈伯斯
10. 胡夏

接下來的部份就請大家自行瀏覽囉～

十大名人搜尋排行榜

▲ 飾演《那些年，我們一起追的女孩》女主角沈佳宜的陳妍希是許多人心目中的女神。（不是宅男女神！）

1. Hold住姐
2. 劉子千（唸你）
3. 沈佳宜（儀）
4. Lady Gaga
5. 王建民
6. 賈伯斯
7. 憑甚麼姊
8. 羽庭
9. 蹦蹦哥
10. 宥勝

行動搜尋：十大名人搜尋排行榜

▲ 擁有傲人身材的大元是《大學生了沒》的固定班底，被網友封為「犀利公主」。

1. 羽庭
2. 陳妍希
3. 沈佳宜（儀）
4. 王建民
5. 大元（林盈臻）
6. 小 call
7. 邱澤
8. 范群偵
9. 金友莊
10. 蛇姬（林采緹）

十大品牌搜尋排行榜

1. Facebook
2. Google
3. Yahoo
4. Apple
5. hTC
6. 104人力銀行
7. PChome
8. 露天拍賣
9. 中華電信
10. Ausu 華碩

行動搜尋：十大品牌搜尋排行榜

1. Yahoo
2. Facebook
3. Google
4. Apple
5. hTC
6. Sony Ericsson
7. 104人力銀行
8. 露天拍賣
9. PChome
10. 富邦金

熱門電影搜尋排行榜

1. 賽德克．巴萊
2. 那些年，我們一起追的女孩
3. 變形金剛3
4. 雞排英雄
5. 三個傻瓜
6. 玩命關頭5
7. 雷神鎖爾
8. 翻滾吧！阿信
9. 3D肉蒲團之極樂寶鑑
10. 真愛挑日子

行動搜尋：熱門電影搜尋排行榜

1. 那些年，我們一起追的女孩
2. 變形金剛3
3. 賽德克．巴萊
4. 玩命關頭5
5. 翻滾吧！阿信
6. 神鬼奇航4
7. 真愛挑日子
8. 哈利波特7
9. 命運化妝師
10. 殺手歐陽盆栽

熱門休閒旅遊關鍵字排行

1. 棒球（MLB、中華職棒、日本職棒）
2. 電腦展（春季電腦展、Computex）
3. 會動的清明上河圖
4. 埃及古文明特展
5. 花博
6. 燈會
7. 旅展
8. 夏卡爾展
9. 慕夏展
10. 設計展

行動搜尋：熱門休閒旅遊關鍵字排行榜

1. 電影
2. 咖啡
3. 樂透
4. 清明上河圖
5. 酒吧
6. 購物
7. 餐廳/餐館
8. 出游
9. 速食
10. 燒烤

延伸閱讀：

1. 【十大排行】Yahoo!奇摩推出 2011年度大事回顧專欄
2. 2011防毒軟體10大排名
3. 2011日本Google搜尋關鍵字排名

關於 Werboy
硬是要學站長，網路上常被稱「硬大」，主修化學工程與材料工程，副修網站架設與經營，出沒於Facebook、Google+等社群網站，對網路有變態等級的熱忱，喜歡接觸各種3C產品及科技資訊，曾參與撰寫國內資訊雜誌，目前專職經營《硬是要學》撰寫更多樣的主題內容。

ISEO - 搜尋引擎優化的定義

搜尋引擎優化（Search Engine Optimization）也有人說是搜尋引擎最佳化、搜尋引擎排名優化、搜尋引擎排名最佳卷。
早期搜尋引擎優化只需注意網站的結構與外部連結，現在搜尋引擎越來越重視使用者對於搜尋資料的滿意度，因此目前在進行搜尋引擎優化已經不再是純粣的網頁技術導向，而需要把人的因素考慮進來，某種程度已經與網站優化的作業密不可分，所以也有些人把搜尋引擎優化與網站優化混為一談。

什麼是網站的結構？網站的結構包括兩個重點，一個是網站HTML的標記，如＜TITLE＞、＜META＞、Anchor Text等標記的使用；另外是如何把相關聯的內容串聯起來，也就是部落格標籤（Tag）的使用及善用Link把相關內容串聯。

哪些HTML的標記跟搜尋引擎優化最有關係？
1. TITLE：每個網頁最好有不一樣的網頁主題，並且最重要的放置在前面。
2. META：每個網頁最好有不一樣的網頁描述（Description），而網頁關鍵字（Keywords）也盡量不要太多項，一般建議在10個以內。
3. H1、H2等標記：H1、H2等類的標記也具有TITLE的類似功用，但不要過度濫用。
4. Anchor Text：錨點文字，也就是夾在連結中的文字＜Ahref=”http://www.yourdomain.com.tw”＞這是錨點文字＜/A＞


什麼是外部連結？就是指從某網頁外部連進來某網頁的連結，一般稱為Backlink，也有稱為External Link或inlink，但是External Link大多又特別指從非本站連入的連結。所以Backlink包括了External Link跟Internal Link（連結自己網站的連結）。

例如網頁A、B、C，若網頁A與網頁B是同一個網站的不同網頁，網頁C是他站的網頁，網頁A連到網頁B叫Internal Link，網頁C連到網頁B就叫External Link，而網頁A與網頁C對於網頁B來說都是Backlink或inlink。

調整目標網站的「內容」及「結構」是指什麼？
調整目標網站的「內容」是指要讓網站內容吸引讀者，樂於跟你的網頁建立連結，並且願意繼續回流來閱讀其他內容。另外一個層面就是內容必須與你要抓的關鍵字具備一定的密度，並且這個關鍵字必須有普遍性（如果是故意的TYPO就另當別論，後面會提到TYPO的問題）。
調整目標網站的「結構」就是仔細評估你的HTML標記結構及內容互相串聯的結構，這個結構就是搜尋引擎處理你的網站資料的基礎，並且互相串聯的關係包括別人的網頁連進來也包括你連到別人的網頁，也就是Backlink（連入連結）與Outbound Link Effect（對外連結效應），後面章節會仔細說明。

搜尋引擎行銷的定義

所以根據上面的幾個定義，可以很清楚的瞭解，關鍵字優化、搜尋引擎優化、搜尋引擎行銷這三種作業的目的是相近的，也就是企業獲利與使用者滿意，但是作業過程及對象卻有頗大的差異。
網站臲化與搜尋引擎行銷要面對的對象是「使用者」、「搜尋引擎」與「企業」；搜尋引擎優化要面對的對象是「使用者」與「搜尋引擎」。

如果企業只進行搜尋引擎優化，只會帶來流量，這個流量能不能轉換成獲利就必須靠網站優化與搜尋引擎行銷。為什麼如果企業只進行搜尋引擎優化，只會帶來流量呢？你可以參考「目的優化」章節的內容。

網站優化就在彌補搜尋引擎優化作業的不足，讓使用者進來以後可以透過網站優化的結果把使用者黏住，並且引導使用者完成交易，或把使用者變成未來的潛在客戶。但是這樣還不能真正保證企業獲利，還需要實踐完整的搜尋引擎行銷作業。

在前面提到搜尋引擎行銷是指直接或間接利用搜尋引擎技術來進行的行銷，稱為搜尋引擎行銷。這裡談到搜尋引擎行銷的重點就是：直接、間接、搜尋引擎、行銷，就這四個重點來說，搜尋引擎行銷應該包含什麼？

搜尋引擎行銷不應該只包括「搜尋引擎優化」與「關鍵字廣告」，關鍵字。搜尋引擎行銷不僅發生在使用者有搜尋行為時，也發生在使用者沒有搜尋行時。搜尋引擎行銷發生在使用者有搜尋行為時，就是例如「Google搜尋聯播網」；網路行銷。發生在使用者沒有搜尋行為時，就是例如「Google內容聯播網」。

因此一般人都認為搜尋引擎行銷就是搜尋引擎優化（Search Engine Optimization）加上關鍵字廣告。這樣有啥不對？因為忘記了最重要的行銷精華，行銷不只是把產品賣出去，而是將產品創造出的價值（Value）提供給客戶，藉由客戶獲得的價值來創造利益關係人（Stakeholder）的獲利。用白話一點的文字來說，就是讓客戶與企業雙贏。

因此行銷必須兼顧到顧客是否還會再回來，怎樣才會再回來？當顧客滿意整個流程及滿意產品，他才會再回來。因此真正完整的搜尋引擎行銷（Search Engine Marketing）必須包括：網站優化、關鍵字廣告、產品分析、客戶分析、企業流程分析等等，也就是所有包括搜尋引擎、客戶、企業這三個大範圍內都必須整體兼顧到。善用搜尋引擎、達成客戶滿意、達到企業獲利，才能算是真正的搜尋引擎行銷（Search Engine Marketing）。

有什麼好比的

人的一生中有什麼好比的⋯⋯

十歲看智力，二十看學歷。

三十看能力，四十看經歷。

五十看財力，六十看體力。

七十看病歷，八十看黃曆。

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企業手法請參考

三男子去女方提親，說各自的經濟情況。

A說：我有2000萬。

B說：我有一棟豪宅，價值5000萬。

女方家長很滿意，就問C，你家有什麼？

C答：我什麼都沒有，只有一個孩子，現在孩子在你女兒的肚子裏。

A、B 無語，走了。

這告訴了我們一個道理，核心競爭力不是錢和房子。
要有自己的人，在關鍵位置上 。

你根本不懂胖虎

老師：「大雄，你有90塊，你再去跟胖虎借10塊，你會有多少錢?」

大雄：「0元。」

老師：「你根本不懂數學!!」

大雄：「你根本不懂胖虎!!!」

測謊機器人

有一天 小明他老爸買了一個測謊機器人
它發現你說謊 就會打你一巴掌
有一次小明很晚回家 他爸爸問他去哪裡
小明說：我參加學校的課後輔導 結果他被機器人打了一巴掌
他爸再問他一次 他只好誠實的說去看電影
⋯⋯他爸問他去看了什麼電影 他說：十戒 結果一樣被打了一巴掌
他只好老實的說去看了埃及豔后
他爸說：我在你這個年紀的時候不會做這種事也不會用這種態度
沒想到他爸也被打了巴掌
他媽從廚房探出頭說：你看吧 不愧是你兒子
他媽也被打了一巴掌...