柯文哲：大家收到2015年房屋稅單後，會嚇一跳

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2015-02-25

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相信大家收到2015年的房屋稅單後，會嚇一跳，因為空屋的房屋稅會增加很多(圖：台北市政府)

新聞摘要

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  相信大家收到2015年的房屋稅單後，會嚇一跳，因為空屋的房屋稅會增加很多。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長柯文哲一早便以預錄好的廣播賀詞，向市府員工拜年，他指出，春節過後的第一個上班日，市府團隊將以三個字「Just do it！」，開始很認真地做。他也提到，稍早議長吳碧珠向他表示，2014年市議會效率大幅提升，所以市政府的行政團隊，也要更努力，以和議會相對應配合。希望在議會的監督跟建議下，行政團隊做得更好。柯文哲說，改變房屋稅，對於逼出空屋，會有影響。他說，相信大家收到2015年的房屋稅單後，會嚇一跳，因為空屋的房屋稅會增加很多。

新春團拜後，柯文哲接受媒體聯訪。媒體詢問柯文哲關於報載美河市契約曝光，日勝生建議把商辦全分給市府，疑有「市府喝湯、建商吃肉」的觀感。柯文哲重申，他是秉持善後的態度處理，在現有的基礎上，把善後工作做得更好。至於以前人的問題，有否弊案，就交給廉政委員會去辦。他說，國內現在的政治氣氛下，若去碰觸這些問題，人家就會以為我們是要清算前朝，但他從未有此意，從來就是要善後而已。因為日勝生的空屋600多間、賣場1間，所以，市府現在比較重要的工作，是把它們租出去。在處理這600多間的空屋的過程中，還發現聯開全部加起來有超過1,000戶待處理。他坦言，要出租這1,000多戶，需要花一、兩個月時間去籌建租屋公司。

針對慈濟內湖開發案，釋昭慧法師批評柯為「羞辱」以及「恩將仇報」等語，媒體詢問柯文哲看法。柯文哲指出，他小時候每個月都捐款一百塊給慈濟，也很支持慈濟的活動。但他這次覺得，他從頭到尾只講了三個字「奇怪耶」，對方是反應太過度了。他說，地球只有一個，對於開發案，他一貫的態度就是「保護區的開發，要儘量慎重」，要去考量我們要留下甚麼樣的台灣給下一代。另外，「專業問題、專業解決」，台北市政府設有都市計畫委員會、環境影響評估委員會，都由專家開會審核，他會尊重委員會審評的結果、不會干預。

柯文哲表示，他非常清楚，這些保護區的開發，除非用行政力特別干預，否則一般在環評階段，就不會通過。出於永續經營的概念，現在都不太贊成過度開發保護區。此外。慈濟內湖的那塊地還牽涉，若過度開發，可能引起土石流等問題。至於釋昭慧法師指柯未了解整個企畫案，只看到「開發」二字。柯文哲回應，她不講還好、一講讓人更難接受，因為慈濟是計畫要做賑災毛毯的工廠使用。且有人指出，慈濟在雙北有很多地可以用，不一定要找保護區來用。他希望這件事情，不要淪為意氣之爭，還是要用比較長遠的態度來看。他將採取不以個案、採取通案的態度來處理。

媒體續問柯文哲，市府將如何逼出8％的空屋、並緩解高房價？柯文哲說，改變房屋稅，對於逼出空屋，會有影響。相信大家收到2015年的房屋稅單後，會嚇一跳，因為空屋的房屋稅會增加很多。但他也說，比較麻煩的是，因新舊制的房屋稅率是以2014年7月1日建置為分界，之前興建的房屋並不受影響，他認為沒甚麼道理，應該要修法。但他也指出，經詢財政局長，若要修法，沒辦法馬上修，要再等3年。關於媒體追問秋葉原的計畫期程，柯文哲回應，預計在2周後公布秋葉原的相關計畫。

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筆記起來！出售持有2年內非都市土地，要繳奢侈稅嗎？

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2015-03-02

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出售持有期間2年以內之非都市土地，就一定要申報繳納奢侈稅嗎？

新聞摘要

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  出售持有期間2年以內之非都市土地，就一定要申報繳納奢侈稅嗎？

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，納稅義務人出售持有期間在2年以內之非都市土地(素地)，如該土地使用分區為「工業區」，且無特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例第5條排除課稅規定之適用，應申報繳納奢侈稅。

國稅局表示，2015年1月7日總統公布施行之奢侈稅條例第2條第1項第1款修正條文內容為「本條例規定之特種貨物，項目如下：一、房屋、土地：持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地及非都市土地之工業區土地」。

國稅局進一步說明，奢侈稅條例修正條文於2015年1月7日經總統公布施行後(2015年1月9日起生效)，所有權人出售持有期間在2年以內依法得核發建造執照的非都市土地之工業區土地(限素地)，除符合該條例第5條排除課稅規定外，應依規定申報繳納奢侈稅。

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躲不掉的！財政部強力查察人頭炒房避奢侈稅

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-07-25

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漏報特銷稅，除補稅並處所漏稅額3倍以下罰鍰。

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  漏報特銷稅，除補稅並處所漏稅額3倍以下罰鍰。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部台北國稅局表示，坊間盛傳可以利用名下無房地產之他人名義來買賣不動產，即使短期、多次出售房地，仍可免課特種貨物及勞務稅；為杜絕炒房歪風及遏止逃漏，特別針對無資力疑似人頭短期買賣房地產案件選案查核。
 

該局說明，銷售持有期間在2年以內之房地，除符合特銷稅條例第5條規定排除課稅者外，應依銷售價格按10％或15％稅率申報繳納特銷稅。
 

該局進一步說明，日前查獲甲君名下有多筆房地產，卻利用名下無房地之乙君名義買賣房地產，因乙君銷售房地符合特銷稅條例第5條第1款僅有一戶自住房地，得以排除課稅。

經查乙君於2012年6月以總價1,100萬元購入內湖區房地，旋即於10月以總價1,180萬元出售該房地與丙君，且經該局查得乙君購屋資金全數來自甲君，且售屋後資金又全數匯回甲君帳戶，經核認甲君利用第三人名義銷售持有期間在1年以內房地，漏報特銷稅，除補稅177萬元（1,180萬元×15%），並處所漏稅額3倍以下罰鍰。
 

該局特別提醒，民眾在短期內出售不動產務必要誠實申報繳納特銷稅，勿心存僥倖，以免觸法而遭補稅處罰，得不償失。

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奢侈稅按銷售價格而非依現值報繳

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-06-12

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特種貨物及勞務稅按不動產銷售價格10%或15%報繳，而非依不動產現值計算。

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  奢侈稅依銷售價格按規定稅率計算。銷售價格指銷售時收取全部代價，包括在價額外收取之一切費用。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部台北國稅局表示，該局近期針對不動產特銷稅已申報案件查核有無「高價低報」時，發現有民眾以不動產之房屋評定現值及土地公告現值來申報特種貨物及勞務稅，經查獲補稅外，並按所漏稅額加以處罰。
 

該局說明，特種貨物或特種勞務應徵之稅額，係依銷售價格按規定之稅率計算之。至所稱「銷售價格」係指銷售時收取的全部代價，包括在價額外收取之一切費用，但這次銷售之特種貨物及勞務稅額不在其內。故納稅義務人自行申報時，如涉及短報、漏報或未依規定申報銷售價格，除補徵稅款外，另按所漏稅額處3倍以下罰鍰。
 

該局舉例說明，某甲2012年5月與某乙簽約，以總價4000萬元出售其分批取得之不動產，並於期限內就其中2/5持分持有期間未滿2年的不動產申報繳納特銷稅，惟經查是以公告或評定「現值」申報銷售價格500萬元，繳納特銷稅額50萬元，經該局查獲並依特銷稅條例規定，核認其屬短、漏報銷售價格1100萬元(4000*2/5-500)、核定補稅110萬元並另處1倍之罰鍰。
 

該局提醒，民眾出售不動產時，務必要留意有關特種貨物及勞務稅相關規定，並依法誠實申報繳納，以免因一時疏忽而觸法受罰，得不償失。

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課「資本利得稅」 刪「土增稅」 落日「奢侈稅」可行嗎？

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-06-13

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實施奢侈稅屆滿兩年後，如何修法備受關注。

新聞摘要

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  僅針對賣屋有獲利的民眾，課徵資本利得稅，亦同步取消土地增值稅，並對奢侈稅訂定落日條款。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅屆滿兩年，如何修法攸關國內房市整體發展，全國不動產董事長葉春智認為，實價登錄已經上路，不妨善用公開透明的房市交易資訊，僅針對(1)賣屋有獲利的民眾，課徵資本利得稅，亦同步(2)取消土地增值稅，並對(3)奢侈稅訂定落日條款，對整體房市產業的長期發展才有助益。

葉春智分析，民眾有閒置資金時多有置產考量，如果可透過資本利得稅，加以鼓勵民眾長期持有，當持有時間愈短時，稅率愈高，更可考慮獎勵持有滿20年即降至0稅率，則可有效遏止炒房的投機風氣!

不過，隨著奢侈稅實施滿兩年，各界檢討聲浪不斷，曾有立委提議課徵「房屋囤積稅」，甚至建議修法延長至4年內買賣或交換皆將課稅，殊不知如今熱絡的房市榮景，很可能因不當決策而曇花一現！葉春智認為，不當課稅只會使國內房市萎靡不振，民眾對房產前景信心盡失，恐重演過去因實施奢侈稅及實價登錄上路，再度重 現房市寒冬的窘境。

葉春智強調，不當的房市政策會造成民眾沒有意願買房，影響範圍不但遍及房仲業、建商、代銷業者、廣告業…等，同時也拖累其他如裝潢、修繕、家飾、家電…等周邊產業，勢必對許多上下游及相關產業造成不同程度的衝擊，無疑對當前的「悶」經濟更加雪上加霜。

葉春智建議，房屋稅已有自住、非自住、營業等三種稅率，再向民眾任意課稅，「稅上加稅」只會使大家對房市前景感到失望，不但達不到遏止房價高漲的預期效果，從過去經驗不難發現，每當政策上路即造成民眾的觀望心態濃厚，導致交易量縮卻價未跌的非預期結果，只會造成房市寒冬，此舉實在是本末倒置。

此外，高房價早已成為民怨之首，為了實現居住正義，葉春智指出，不妨提供多項獎勵措施，例如鼓勵建商或壽險投入資金興建只租不售的市民住宅，收租租賃所得免稅、容積獎勵並可移轉至其他一般建案…等多元方案，即可有效解決大眾長期住的問題。

葉春智強調，從各國實施的打房政策不難發現，房價幾乎易漲難跌，既然他國經驗已證明無法有效抑制房價飆漲，不妨因勢利導，提供供需合理的房市需求，才是促進房市健康發展的長久之計。

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2013年期房屋稅將於5月1日開徵

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-04-27

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2013年期房屋稅將於5月1日開徵，繳納期限至5月31日截止。

新聞摘要

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  徵收2012年7月1日至2013年6月30日之房屋稅額

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013年期房屋稅將於5月1日開徵，繳納期限至年5月31日截止，財政部賦稅署籲請納稅義務人如期繳納，以免逾期被加徵滯納金。
 

2013年期開徵房屋稅為徵收2012年7月1日至2013年6月30日的房屋稅額。納稅義務人未收到房屋稅繳款書或對收到繳款書記載的稅額有疑問，可向房屋所在地的地方稅稽徵機關申請補發或查詢。

為方便稅款繳納，財政部提供多元化繳稅管道，納稅義務人可持繳款書至代收稅款金融機構(郵局除外)以現金或票據繳納，稅額在2萬元以下者，可到統一、全家、萊爾富、來來（OK）等便利商店以現金繳納；也可以透過自動櫃員機（ATM）、信用卡、電話語音轉帳、晶片金融卡網際網路轉帳、活期（儲蓄）存款帳戶網際網路轉帳等方式進行繳稅。

如利用信用卡繳稅，各發卡機構是否收取服務費及收費標準，請洽各發卡機構。各項繳稅作業細節可參閱繳款書上的繳稅說明或至「財政部稅務入口網」項下「電子申報繳稅服務」查閱。

財政部賦稅署提醒已辦理與金融機構或郵政機構約定以存款帳戶轉帳繳稅之納稅義務人，於繳納期間截止日(2013年5月31日)在帳戶內預留足額之存款，以備提兌。
 

該署進一步說明，房屋稅為直轄市、縣(市)稅，其稅課收入為地方政府主要財源之一。地方政府之各項建設，舉凡與民眾生活福祉密切相關之教育、文化、衛生保健、社會福利、道路、橋樑、溝渠、治安、消防等支出，均有賴房屋稅收入來支應，為促進地方建設與繁榮，籲請納稅義務人如期繳納房屋稅。

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2012財產交易所得出爐 售屋課稅將加重

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-03-10

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2012財產交易所得出爐，房價漲多地區的售屋課稅將加重。

新聞摘要

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  財政部於調高房價漲多地區的2012年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部訂定「2012年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準」。房價格上漲幅度較大地區之所得標準予以調增，部分地區如台北市由1級改分類為2級、台中市由5級改分類為9級及桃園部分地區適度分級並反映市場行情等。

2012 年度個人出售房屋未申報或已而能提證明 文件之財產交易所得標準
一、直轄市部分：
(一)台北市：
１、大安區、中正區、信義區及松山區：依房屋評定現值之48％計算。
２、士林區、中山區、內湖區、大同區、南港區、萬華區、文山區及北投區：依房屋評定現值之42％計算。

(二)新北市：
１、板橋區、永和區、新店區、三重區、中和區、新莊區、土城區及蘆洲區：依房屋評定現值之28％計算。
２、汐止區、樹林區、泰山區及林口區：依房屋評定現值之26％計算。
３、三峽區、淡水區、五股區、深坑區及八里區：依房屋評定現值之14％計算。
４、鶯歌區、瑞芳區、石碇區、坪林區、三芝區、石門區、平溪區、雙溪區、貢寮區、金山區、萬里區及烏來區：依房屋評定現值之9％計算。

(三)台中市：
１、西屯區及西區：依房屋評定現值之18％計算。
２、東區、南區及南屯區：依房屋評定現值之16％計算。
３、北屯區：依房屋評定現值之15％計算。
４、中區及北區：依房屋評定現值之14％計算。
５、豐原區：依房屋評定現值之13％計算。
６、太平區、大里區及烏日區：依房屋評定現值之12％計算。
７、后里區、神岡區、潭子區、大雅區及霧峰區：依房屋評定現值之10％計算。
８、沙鹿區及梧棲區：依房屋評定現值之9％計算。
９、東勢區、大甲區、清水區、新社區、石岡區、外埔區、大安區、大肚區、龍井區及和平區：依房屋評定現值之8％計算。

(四)台南市：
１、東區、南區、北區、安南區、安平區及中西區：依房屋評定現值之14％計算。
２、新營區及永康區：依房屋評定現值之10％計算。
３、鹽水區、白河區、柳營區、後壁區、東山區、麻豆區、下營區、六甲區、官田區、大內區、佳里區、學甲區、西港區、七股區、將軍區、北門區、新化區、善化區、新市區、安定區、山上區、玉井區、楠西區、南化區、左鎮區、仁德區、歸仁區、關廟區及龍崎區：依房屋評定現值之8％計算。

(五)高雄市：
１、鹽埕區、鼓山區、左營區、楠梓區、三民區、新興區、前金區、苓雅區、前鎮區、旗津區及小港區：依房屋評定現值之20％計算。
２、鳳山區：依房屋評定現值之12％計算。
３、鳥松區及仁武區：依房屋評定現值之10％計算。
４、林園區、大寮區、大樹區、大社區、岡山區、橋頭區、燕巢區、田寮區、阿蓮區、路竹區、湖內區、茄萣區、永安區、彌陀區、梓官區、旗山區、美濃區、六龜區、甲仙區、杉林區、內門區、茂林區、桃源區及那瑪夏區：依房屋評定現值之8％計算。

二、準用直轄市之縣（即桃園縣）部分：
(一)桃園市、中壢市、平鎮市及龜山鄉：依房屋評定現值之14％計算。
(二)八德市及蘆竹鄉：依房屋評定現值之12％計算。
(三)楊梅市及大園鄉：依房屋評定現值之11％計算。
(四)大溪鎮、龍潭鄉、新屋鄉、觀音鄉及復興鄉：依房屋評定現值之8％計算。

三、其他縣（市）部分：
(一)市（即原省轄市）：
１、新竹市：依房屋評定現值之17％計算。
２、基隆市、嘉義市：依房屋評定現值之13％計算。
(二)縣轄市：
１、新竹縣竹北市：依房屋評定現值之15％計算。
２、彰化縣彰化市：依房屋評定現值之11％計算。
３、其他：依房屋評定現值之10％計算。
(三)鄉鎮：依房屋評定現值之8％計算。

財政部表示，依所得稅法施行細則第17條之2第1項規定，個人出售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產交易所得之計算，依法核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依該部核定標準作為核課之依據。

財政部說明，為遏止房地投機炒作，各地區國稅局對短期買賣炒作房價賺取差價者，將持續加強查核並按實際交易所得課稅，落實租稅公平及居住正義。

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子女新婚贈與 房產節稅好時機

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-03-10

子女新婚贈與是利用房產節稅好時機

新聞摘要

• 
  在土地公告現值及房屋評定標準價格和市價有明顯落差時，以贈與房地產的節稅效果較大。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】一般父母在規畫財產移轉給下一代時,常會利用每年每人贈與稅免稅額220萬元的規定逐年辦理贈與，以達到移轉財產及節稅的目的。過完農曆春節正值春暖花開的結婚好季節，國稅局提醒新人或準新人的父母們，依據遺產及贈與稅法第20條第7款規定，父母於子女婚嫁時各自所贈與之財物，總金額不超過100萬元，不計入贈與總額。

國稅局舉例說明，王爸爸與王媽媽的大女兒今年結婚，王爸及王媽除可利用今年度贈與稅免稅額220萬元外，又可在女兒結婚登記日前後6個月內再各贈與100萬元，父母合計贈與640萬元做為女兒的嫁粧。

國稅局進一步表示，父母於子女婚嫁時所贈與之財物不限銀行存款，亦可贈與土地及房屋，其價值依贈與時土地公告現值及房屋評定標準價格計算，如父欲贈與其所有之土地及房屋給女兒，依前揭計算價值計300萬元，倘父該年度尚未有其他贈與，因父可申報為子女婚嫁「不計入贈與總額」100萬元，實則「贈與總額」為200萬元，顯然「贈與總額」未逾贈與稅免稅額220萬元，所以不用繳納贈與稅。

在土地公告現值及房屋評定標準價格和市價有明顯落差時，以贈與房地產的節稅效果較大，惟亦應注意計算土地、房屋移轉時，土地增值稅及契稅之負擔。

國稅局在此提醒新人的父母們，子女無論在歲末或年初結婚，只要在子女結婚登記日前後6個月，父母親均可主張適用贈與子女婚嫁財物，子女在去年底結婚的父母們趕快算一算，如未逾6個月可儘速辦理贈與，贈與時父母設籍高雄市者，請檢附子女結婚登記戶口名簿或戶籍謄本及贈與財物之相關資料，於贈與日後30日內至高雄國稅局總局或其分局、稽徵所辦理贈與稅申報。  

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桃園炒房「破功」人頭戶規避奢侈稅遭查獲法辦

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-03-13

財政部北區國稅局查獲某君利用人頭戶標購桃園地區法拍屋炒房並規避奢侈稅

新聞摘要

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  以人頭戶交易規避奢侈稅及隱匿法拍註記遭查獲

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部北區國稅局表示，近日查獲某君利用人頭戶標購桃園地區法拍屋炒房，規避奢侈稅，除依法補稅處罰外，並依稅捐稽徵法第41條規定，將某君以詐術或其他不正當方法逃漏稅及偽造文書等不法行為，移送台灣桃園地方法院檢察署偵辦。
 

該局說明，法拍屋拍定後，因其登記簿謄本已註記「法拍」，致賣相欠佳而影響轉手價格，某君標購法拍屋後即利用經常於道路中發送廣告的眾為人頭戶並登記為所有權人，再以另一人頭戶承買該房地，藉以提高房地交易價格；透過轉手過程，新的謄本即無「法拍」字樣，俾便於按一般市場價格出售，以此操作方式於6個月內轉手房地2次，賺取差價利潤高達160餘萬元。
 

由於銷售持有期間在2年以內的房屋及坐落基地須課徵特種貨物及勞務稅，某君為規避稅負，即利用無屋之人頭戶登記為房地所有權人，以符合特種貨物及勞務稅條例第5條第1款僅有一戶自住房地規定，排除於課稅範圍，達成逃漏稅的不法行為。

經查獲後，以其利用他人名義銷售同條例第2條第1項第1款規定的特種貨物，除補徵稅款外，依同條例第22條第2項規定，按所漏稅額處2.5倍罰鍰，共計約300萬元；另其利用他人名義從事交易、隱匿財產等行為，涉有稅捐稽徵法第41條規定，以不正當方法逃漏稅捐情事，經該局檢具相關事證移送桃園地檢署偵辦。
 

該局特別呼籲，開徵特種貨物及勞務稅係為健全房市及強化租稅公平，並將課稅收入循預算程序用於社會福利支出，如有不法炒作房地一經查獲將依相關規定處罰，涉有刑責部分亦將依法移送地方法院偵辦，民眾切勿以身試法，以免得不償失。如有逃漏稅之行為，應於稽徵機關進行調查前，依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動向管轄稽徵機關補報並補繳所漏稅款，僅須加計利息免予處罰。

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奢侈稅攻防熱身！房仲全聯會主張廢除

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-03-13

奢侈稅在2013年5月屆滿實施2年後，存廢成為房市焦點。

新聞摘要

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  專家提出可朝正方向進行：課賺不課賠；2.課漲不課跌；3.課高不課低；4.課短也要課長。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅在2013年5月滿2年，財政部是否會進行修正或廢止，成為房市關注焦點，一場「奢侈稅存廢面面觀－健全房產稅制、落實居住正義」座談會中，房仲公會全聯會力主廢止，部份與會人士則認為可修正相關法規，讓房市交易量活絡。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮表示，奢侈稅實施後有六大重大缺失：1、房價不跌反漲。2、稅收不如預期。3、居住痛苦指數仍然高漲。4、價漲量縮，扭曲巿場自由機制。5、不論盈虧，違反資本利得課稅原則。6、政府不當吹噓奢侈稅效果，誤導購屋者錯誤觀望。因此認為奢侈稅應廢除，應以健全稅制及滿足供需面方面做規劃。

立法委員許添財表示，奢侈稅實施造成量縮價不跌，目的事與願違，無法有效打擊投機客。當時修訂奢侈稅時及附帶決議政府應於每半年檢討，但政府從未檢討，施政常以見樹不見林之態度，顯然對所謂居住正義與奢侈稅實施目的無法兼顧，建議應加以檢討。

中華民國全國商業總會監事會召集人 王應傑表示，當時討論奢侈稅立法之公聽會時，即主張1.不得違反法律不溯及既往規定、2.賺錢才課稅、3.要有落日條款等三項主張，可惜政府並未把該三精神放入導致奢侈稅實施造成打擊中小企業之仲介加盟店，造成失業率之提升。站在全國商總之立場，強烈建議政府在請學者進行研究奢侈稅之合理性同時，應邀請產業界代表共同討論，才有客觀研究結論。

立法委員蔡正元表示，對奢侈稅之施行有四大缺失：1.不論賺賠都要課；2.適用範圍不分地區，造成部分房價急凍；3.不分金額對高總價及低總價均課，毫無公平可言；4.課短不課長，對財團建商課不到，對百姓卻賠上加賠主張奢侈稅應將交易型改成加值型，應修不宜廢。修正方向有：1.課賺不課賠；2.課漲不課跌；3.課高不課低；4.課短也要課長。

淡江大學產經系莊孟翰教授表示，建構完整永續之制度才是根本解決之道，目前民眾絕大部分不贊成廢除奢侈稅，故德國及新加坡之制度可供我國參考。對於持有成本及交易成本之調整有其必要。

中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會秘書長 于俊明表示，
對於奢侈稅實施後為何會量縮價漲，以台北市為例，有素地太少、都更停滯、容積太嚴三大因素之影響，而目前實施奢侈稅只有不懂得人、不在乎的人以及不得已的人才會被課到，故針對奢侈稅之合理性應做檢討。

建議應只修不廢方式實施，其方式建議：1.授權財政部針對奢侈稅條款有豁免修正條文之權。2.主張實價課徵制度，對於漲幅較大者應予課徵。3.針對各區域之狀況不同調整奢侈稅之課徵比例。

天時地利不動產顧問公司總經理 張欣民表示，為何奢侈稅無法達成目標？政府只考慮投資客及投機客，並未考慮其他因素，台商資金回流及低利率下，使資金朝房產方面走，是政府無法達成目標之主因。建議應訂定目標、條件等狀況來決定奢侈稅之執行與否，如此對打擊投機客可持續有效外，亦免傷及一般大眾。

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農地2年內移轉附農業使用證明書 免課徵奢侈稅

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2013-03-07

農地2年內移轉必須申請農業使用證明書 才能排除課徵奢侈稅

新聞摘要

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  農地2年內移轉必須申請農業使用證明書 才能排除課徵奢侈稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，民眾出售持有期間未超過2年之農業用地，如符合農業發展條例第37條第1項、第38條之1規定，而未申請不課徵土地增值稅者，請儘速向農業主管機關申請核發該土地農業使用證明書，留供國稅稽徵機關查核，作為排除奢侈稅之證明文件。

稅捐機關進一步說明，依據「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅）第5條規定，經核准不課徵土地增值稅之土地，非屬特種貨物稅之範圍。所以，所有權人買賣不動產符合上開條款經稅務局核准不課徵土地增值稅者，應於國稅局查核時，出示稅務局核發之「土地增值稅不課徵證明書」；如未申請不課徵土地增值稅，則應提供「農業用地作農業使用證明書」或「符合農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書」，始可排除課徵奢侈稅。  

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