房市添利多！新北13處運動中心積極推動

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-08-07

新北市積極推動13處區域型運動中心興建營運，對於房地產業著來說，這是增添區域行銷話術的利多。

新聞摘要

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  新北市積極推動13處區域型運動中心興建營運，對於房地產業著來說，這是增添區域行銷話術的利多。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市蘆洲國民運動中心於2012年7月31日至8月20日於行政院公共工程委員會促進民間參與投資全球資訊網站辦理招商公告，淡水國民運動中心也預計於8月7日辦理上網公告招商。房地產業者表示，新北市積極推動13處區域型運動中心興建營運，對於房地產業著來說，這是增添區域的利多，近期新北市新莊、蘆洲、土城、板橋、中和、三重、淡水、永和、汐止、樹林、新店、林口、三峽等地區地區房地產銷售業者，都把這個條件加入行銷之中，增添房地產個案銷售的話術。

位於蘆洲區鷺江國中之國民運動中心，由新北市政府出資興建，後續規劃由民間機構投標參與公共建設營運，由民間機構專業經營，以提升服務品質，並讓市民享有優質運動環境，進而促進本市市民養成良好運動習慣。

蘆洲國民運動中心樓地板面積為12,611㎡，其內部運動設施規劃室內溫水游泳池(含游泳池、spa水療池、兒童池、三溫暖蒸氣室、三溫暖烤箱、三溫暖冷熱池)、綜合球場、羽球場、韻律教室、體適能中心(含飛輪教室)、桌球室、壁球室、攀岩等運動設施，其次規劃附屬設施如兒童遊戲室、販賣部、茶水間、會議室、服務台、地下停車場等。

另因地制宜，配合特色及需求規劃各區地方特色運動空間，於屋頂規劃木槌球場，提供民眾完整的運動空間選擇。其收費將以比台北市運動中心更優惠之價格，嘉惠本市市民，以期達運動普及化之目標。

新北市體育設施興建以廣設運動公園為主，並搭配興建簡易運動場館，提供民眾使用，倘都市人口密集不易覓得面積大之土地者，且人口數15萬人以上，則規劃設置國民運動中心。

目前除新莊(現址為新莊體育場西南角)已完成招商、蘆洲刻正辦理招商外，於土城(現址為綜合體育場)、板橋(現址為玫瑰公園南端智樂游泳池)、中和(現址為錦和運動公園)、三重(現址為中興游泳池)、淡水(公八公園)、永和(現址為秀朗福利站)、汐止(現址為綜合體育場)、樹林(機五用地)、新店(機一用地，未來新店行政園區)設置國民運動中心，未來亦採委託民間機構(OT)模式進行興建後之營運管理。另於林口(體育場用地)、三峽(體育場用地，文化路210巷口)設置運動公園，未來以運動園區概念規劃相關運動空間。

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蘆洲國民運動中心開工 2013年底完工

 

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-05-25

蘆洲國民運動中心2012年5月24日開工，新北市長朱立倫主持興建工程動工典禮。

新聞摘要

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  為滿足居民運動休閒需求，培養健康運動風氣，朱立倫要工務局落實工程品質，提前於2013年底完工。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市蘆洲地區房地產又有新利多！蘆洲國民運動中心2012年5月24日開工，新北市長朱立倫主持興建工程動工典禮，新北市議會陳幸進議長、行政院體育委員會副主委錢薇娟、林淑芬立委與李余典、李坤城、李倩萍等新北議員皆蒞臨會場。為滿足居民運動休閒需求，培養健康運動風氣，朱立倫要工務局落實工程品質，提前於2013年底完工。

朱立倫感謝行政院體育委員會補助2億元興建蘆洲國民運動中心，以及立委、議員的支持。他表示，新莊國民運動中心2012年將完工，繼蘆洲國民運動中心開工後，淡水、三重、中和、土城、板橋的國民運動中心也將陸續動工，希望2013、2014年就可落成啟用。

 

新北市議會陳幸進議長、行政院體育委員會副主委錢薇娟、林淑芬立委與李余典、李坤城、李倩萍等新北議員皆蒞臨會場。

 

朱立倫說，國民運動中心符合土地有限、人口密集的現代化都市需求，而偏鄉地區則適合興建運動公園，提供便民的運動休閒場所。希望在2014年前，超過或接近15萬人口的地區都能設置國民運動中心。

工務局表示，鄰近蘆洲捷運站的蘆洲國民運動中心是一棟環保節能綠建築，在鷺江國中校園內東北角，位於長樂路及光榮路101巷交叉口，首創學校與運動中心相結合的先例，延續公共設施與社區共享的理念。

工務局說，蘆洲國民運動中心基地面積共4,994平方公尺，興建面積約11,300平方公尺，工程經費約4.2億元。

 

蘆洲國民運動中心基地面積共4,994平方公尺，興建面積約11,300平方公尺，工程經費約4.2億元。

 

 

地下1樓為停車場，1樓設置溫水游泳池、SPA水療池、三溫暖蒸氣室等設施，2樓為撞球室、棋藝閱覽室、兒童遊戲室等設施，3樓運動設施包括羽球場、攀岩區、韻律教室、體適能教室及飛輪教室等設施，4樓為桌球室與壁球室，5樓空間規劃為一座綜合球場，屋頂則設置一座戶外射箭場。

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鴨母港溝蛻變奇蹟 城市漫步新天地

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-04-16

新北市政府推動蘆洲地區鴨母港溝整治計畫即將完成。(照片提供：新北市政府)

新聞摘要

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  新北市政府推動蘆洲地區鴨母港溝整治計畫即將完成。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市政府推動蘆洲地區鴨母港溝整治計畫即將完成，除了已完成的兩岸污水截流管線，現正計畫再投資3億7,000萬元營造當地景觀，預計2012年5月完成發包，2013年底完工。

「鴨母港溝水質及景觀改善工程(萬福橋至抽水站段)」考量未來發展潛能，並依空間、區位及交通等條件規劃3大主題，將鴨母港溝劃分為(1)近水悠遊區、(2)藝風觀水區與(3)生態綠廊區，設計上以營造自然景觀原則，採仿自然河道的蜿蜒特色及增加兩岸人行道景觀植栽，讓民眾彷彿漫步在綠野中，享受小溪潺潺流水的意象景觀。

並且以人為本通行空間設計，將藉由新建2座行人專用橋樑及於2處既有橋樑旁新設廣場，達到完整串聯效果，設計中處處可見環保節能的用心，例如蘆洲區九芎街口的人行橋樑，既利用兩岸舊有H型鋼燈桿回收再利用，達到節能減碳及資源回收再利用的效能，由二重疏洪道引入微風運河的清水放流渠道內。

新北市政府水利局表示，此方式既不影響防洪安全，亦可以營造都市景觀，改善過往其他類似案件的高耗能缺點，大幅降低其維護管理經費，屆時結合已完成的污水截流管線及後續鴨母港抽水站改建工程完工，將一舉達到防洪、水質、景觀三位一體的成效。

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三重、蘆洲、淡水，居住條件添利多

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-04-11

新北市三重、蘆洲及淡水地區將興建「國民運動中心」對於區域房地產的生活機能來說，等於是提供了一項新的利多題材。

新聞摘要

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  新北市三重、蘆洲及淡水地區將興建「國民運動中心」。
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  新北市將於2012年4月17日召開三重、蘆洲及淡水興建「國民運動中心」招商說明會。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市三重、蘆洲及淡水地區將興建「國民運動中心」，對於區域房地產的生活機能來說，等於是提供了一項新的利多題材，不過，這3個區域的「國民運動中心」還處於招標作業程序。

新北市將於2012年4月17日召開三重、蘆洲及淡水興建「國民運動中心」招商說明會，預定於5月份至6月份期間個別辦理招商公告。新北市政府表示，三重、蘆洲及淡水「國民運動中心」各位於原三重區中興游泳池、蘆洲區鷺江國中及淡水區公八公園現址，由新北市政府出資興建，後續規劃由民間機構投標參與公共建設營運，由民間機構專業經營，以提升服務品質，並讓市民享有優質運動環境，進而促進新北市市民養成良好運動習慣。

三重、蘆洲及淡水「國民運動中心」個別樓地板面積分別為12,666㎡(三重)、11,329㎡(蘆洲)、13,208㎡(淡水)，其內部運動設施分別規劃室內溫水游泳池(含游泳池、spa水療池、兒童池、三溫暖蒸氣室、三溫暖烤箱、三溫暖冷熱池)、綜合球場、羽球場、韻律教室、體適能中心(含飛輪教室)、桌球室、壁球室、攀岩等運動設施，其次規劃附屬設施如兒童遊戲室、販賣部、茶水間、會議室、服務台、地下停車場等，提供民眾完整的運動空間選擇。其收費將以比台北市運動中心更優惠之價格，嘉惠新北市市民，以期達運動普及化之目標。

另外並因地制宜，配合特色及需求規劃各區地方特色運動空間，三重國民運動中心目前規劃為射箭場，可搭配三重區體育會及學校推廣射箭運動，亦可結合體育重點發展學校培訓射箭選手，其餘蘆洲區及淡水區則規劃為槌球、木球或漆彈場等多功能戶外場地多元使用空間，供平時民眾使用。

新北市體育設施興建以廣設運動公園為主，並搭配興建簡易運動場館，提供民眾使用，倘都市人口密集不易覓得面積大之土地者，且人口數10萬人以上，則規劃設置國民運動中心。

目前除三重、蘆洲及淡水外，於新莊(現址為新莊體育場西南角)、土城(現址為綜合體育場)、板橋(現址為玫瑰公園南端智樂游泳池)、中和(現址為錦和運動公園)、永和(現址為秀朗福利站)、汐止(現址為綜合體育場)、樹林(機五用地)、新店(機一用地，未來新店行政園區)設置國民運動中心，未來亦採委託民間機構(OT)模式進行興建後之營運管理。

另於林口(體育場用地，原文中3用地)、三峽(體育場用地，文化路210巷口)設置運動公園，未來以運動園區概念規劃相關運動空間。

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新北市「三、五、新、蘆」房市銷售添新話題

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-03-15

二重疏洪道重新橋至中山橋段東側越堤綠廊工程2012年3月15日動工。(圖片提供：新北市政府)

新聞概要

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  「幸福水漾公園」2012年2月完成第2期工程施作，大台北都會公園第3期越堤綠廊工程，預計年7月完工。

【MyGoNews方暮晨/台北報導】二重疏洪道規劃為大台北都會公園逐步開發完成，環繞的三重、五股、新莊、蘆洲等區域房地產，增添一項水岸景觀條件，有助於房地產銷售納入「環境利多素材」。

新北市政府自2008年起將二重疏洪道規劃為大台北都會公園，並於2010年6月完成第1期「幸福水漾公園」之施作，2012年2月完成第2期工程施作；園區內藉由幸福主題設施導入、自行車道系統設置及主題花海活動，配合周邊觀音山及新北大橋等地景，目前已吸引大量遊客至此從事休閒活動與婚紗攝影，並被評選為十大夢幻景點之一。

為了讓未來機場捷運線A2站完工後與幸福水漾公園之景觀銜接順暢，因此進行第3期越堤綠堤工程之施作，預計將疏洪一路重新橋至中山橋段堤坡綠美化，並以越堤階梯以及堤坡綠化手法，加強美化12號越堤道及周邊堤坡空間，營造明確友善的親水路徑。

大台北都會公園第3期越堤綠廊工程，預計於2012年7月完工，完工後將縫合堤防與幸福水漾公園，利用新設眺景階梯及既有12號越堤道連結堤內外，引導民眾更容易親近大台北都會公園，而原有水泥堤防將換上新綠外衣，柔化巨大結構體帶來的視覺衝擊，讓民眾直接徜徉在綠海之中，延伸幸福水漾公園之地景。

未來鄰近的機場捷運A2站通車後，交通將更加便利，民眾能透過多達4處越堤路徑抵達幸福水漾公園，而長達1.2公里的堤頂步道，位處於二重疏洪道最高處，將是欣賞幸福水漾公園地景花海的絕佳景點。

新北市境內逐漸因為溪河空間的改造，讓濱臨河濱高灘地的新北市民，得以逐步享用正面發展的城市景觀。其中二重疏洪道的水綠空間轉型複合利用為「大台北都會公園」，可以讓新北市市民在防洪安全的基礎上，享用到424公頃(相當於16個大安森林公園的面積)生態與公園兼具的大型綠地空間。

2012年度新北市政府即將在二重疏洪道疏洪一路重新橋至中山橋段，創造出更具生態教育及綠美化的舒適休閒空間，配合周邊機場捷運線A2站之建置，利用大眾公共運輸將堤內商業活動帶至堤外，園區內設置餐飲特區，並串連藍色公路所帶來的人潮，預計成為北台灣最大的戶外休閒遊憩區塊。

大台北都會公園第3期越堤綠廊工程，預計於2012年7月完工。(圖片提供：新北市政府)

幸福水漾公園長達1.2公里的堤頂步道，將是欣賞幸福水漾公園地景花海的絕佳景點。(圖片提供：新北市政府)

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新北市-蘆洲區

蘆洲區

◎地理環境

蘆洲區位於臺北盆地西北部，亦即淡水河下游西岸，東北方隔著淡水河，與臺北市士林區社子島遙遙相望，西方由二重疏洪道分界，與五股區銜接為鄰，東南方則以鴨母港溝為界，毗鄰三重區。 就地形地貌而言，本區宛如一個平行四邊形，周邊都由河溝環繞，遠方另有壯麗的觀音山環抱，山光水色渾然天成，引人入勝。

◎地名緣起

早年，蘆洲是由河流沖積而成的一片沙洲，又地勢低漥，以致水患不斷，居民被迫與河流爭地，就像是棲息於河川上的人家，因此，蘆洲最早取名為「河上洲」。 至於，「和尚洲」這個別名，則首度見諸於淡水廳誌，依據文史記載，清雍正年間（約十八世紀中葉），當時地主為了減免稅糧，每把土地獻贈給廟宇，隨後以佃農身分租回，所以，早年蘆洲的土地大多交給關渡一帶的僧侶代管，僧侶的閩南話叫「和尚」，正好與「河上」諧音，所以「河上洲」又名「和尚洲」。

◎過去

古時候，蘆洲原為淡水河畔的一片沙洲，河岸蘆草叢生，魚蝦悠游其間，每吸引鷺鷥群集覓食，所以又得名「鷺洲」，而每當蘆葦花盛開季節，花絮隨風徐徐飛揚，白鷺鷥自由翱翔低空而過，配上淡淡的黃昏夜色，這一幅大自然景象，令人情不自禁油生思古之幽情，也蔚為淡水八大奇觀之一。 民國9年（西元1920年），日本人在此設立「鷺洲庄」，直到台灣光復後才改名為「鷺洲鄉」，當年轄區涵蓋現今的三重一帶，民國36年實施分治，政府也正式將本地命名為「蘆洲鄉」，隨著社會變遷與人口遽增，民國86年10月6日改制為「蘆洲市」，成為臺北縣第八個縣轄市。

◎現在

蘆洲自民國70年施設二重疏洪道完工通車，並經服務團隊群策群力推動都市計畫，另通盤完成排水系統改善工程，與軟硬體建設等市政藍圖，終於揮別水患夢魘，「水鄉澤國」臭名不再，取而代之的是，高樓如雨後春筍到處林立，公共設施亦漸臻完善，尤其，民國99年，臺北縣改制升格為直轄市，加上捷運蘆洲支線也趕在同年完工通車，蘆洲區可望脫胎換骨，並順勢躍登為一座最具發展潛力的衛星都會。

總面積 8.2平方公里（不含堤外行水區，實際總面積6.96平方公里） 總戶數 66,411 戶 總人口數 198,236人 總里數 38 里 總鄰數 682 鄰 備註：資料時間 100年11月底

蘆洲站隨著蘆洲線（蘆洲－大橋頭）

台北捷運橘線蘆洲站1號出口

台北捷運橘線蘆洲站2號出口

台北捷運橘線蘆洲站3號出口

台北捷運橘線蘆洲站藝術品舞之羽

捷運蘆洲站腳踏車停車處

捷運蘆洲站機車停車處

捷運蘆洲站線型公園

台北捷運橘線蘆洲站藝術品美麗新世界（作者：楊柏林）

台北捷運橘線蘆洲站藝術品美麗新世界創作概念

 

蘆洲市發展趨勢

蘆洲市發展趨勢

蘆洲北側農業區整體規劃暨都市設計 　　蘆洲市位於台灣本島北部，是台北縣政府管轄的鄉鎮市行政區之一，也是台北縣十個縣轄市之一。蘆洲位於五股、新莊、三重之間的淡水河下游西岸，東北面與台北士林區隔著淡水河遙遙相望，與台北市無橋樑連接，須經由三重市的重陽橋。其西面與五股鄉相接且隔著二重疏洪道，東南面與三重市相鄰，整個區域地勢相當平坦，屬於淡水河流域大漢溪及新店溪沖積而成的沙洲，由東南向西北漸低，略向西北傾斜，土壤肥沃，適於農耕。蘆洲市與三重市的東面與西面分別被淡水河與二重疏洪道包圍，形同一個島。本市總面積7.4351平方公里，行政區劃：38里682鄰，戶數：6萬1399戶，人口：19萬2369人（2008年2月）。 蘆洲市近年來新興的工業與住宅發展快速增加，工商業數逐年提高，製造業與批發、零售餐飲業的場所家數最多，顯示其具有極強之發展潛力，逐漸成為台北市重要的衛星城市之一。對外有縣103號道接台北橋（三民路、三重三和路），亦可經三重接國道中山高三重交流道 、縣道103甲（集賢路）、中山一路及中山二路接重陽橋，對內各大小幹道四通八達，未來配合臺北都會區環河快速道路臺北縣側建設計畫、東西向快速公路八里新店線八里五股段計畫、捷運新莊蘆洲線、臺北捷運系統環狀線建設計畫（第一階段）的相繼通車，將使蘆洲市的交通建設更為便捷，蘆洲市的競爭力也將更為提升。 蘆洲市的未來發展定位為「發展三蘆共同生活圈」、「建構捷運生活圈」、「轉型為都會近郊優質住宅區」。將依循國土綜合開發計畫的三大目標：「生產環境建設-調整產業區位」、「生活環境改善-創造高品質生活環境」、「生態環境維護-自然資源永續發展」的整體發展目標與施政方向：1.接合三蘆都市發展，三重與蘆洲發展關係密切，由於中山高速公路切割及分屬於不同的都市計畫區造成兩地阻隔，都市計畫銜接道路系統不良的問題，蘆洲發展較晚，尚保留大面積農業區可釋出，而三重則早已發展飽和。因此，未來兩者可奠基於地緣間的緊密關係，共同解決城鄉發展上的課題。2.重構捷運生活圈，可藉由捷運系統興建帶動的商業及購物休閒空間的轉機，逐漸改變聯外交通為大眾運輸的型態，並進行週邊地區環境改善，建構出便捷、舒適、安全的生活圈新意象。3.打通地方交通動脈，由於與三重分屬兩個不同的都市計畫區，都市發展步調不一，也導致都市計畫之間聯絡道路銜接不良。未來除了應儘速完成外環道路系統之外，更應著重於公共運輸的發展上。4.營造宜人的都市空間，可致力於既有空間品質改善及充分運用，以及設法運用二重疏洪道與淡水河高灘地的親水空間。此外，應藉由社區營造工作的推動，強化居民對於社區公共事務的參與，以及透過社區自主經營的方式，進行社區生活環境改造及綠美化工作，以逐步改善都市空間。 蘆洲市近年重大建設計畫計有臺北都會區環河快速道路臺北縣側建設計畫、東西向快速公路八里新店線八里五股段計畫、捷運新莊蘆洲線、臺北捷運系統環狀線建設計畫（第一階段）、永安路穿越國道高速公路涵洞短期改善工程、南港子重劃區外毗鄰蘆洲國中八米都市計畫道路新建工程、環狀運輸建設計畫、地區聯外交通整體改善計畫等重大交通建設，將扮演本區房地產重要推手。加上蘆洲重陽重劃區開發、蘆洲南港子重劃開發、蘆洲灰?市地重劃開發、三重、蘆洲捷運站周邊開發暨週邊都市更新規劃案、微風運河水上中心啟用計畫、蘆洲水岸生態城市發展計畫、都會綠帶親水公園計畫，將大幅帶動本區的繁榮發展。以及蘆洲魅力商圈商業環境配套硬體建置工程、蘆洲李宅週邊社區風貌營造、微風運河增設迴船池及週邊環境改善工程、蘆洲市灰嗂市地重劃區各巷道綠美化及公園廣場改善工程、蘆洲市重陽市地重劃區各巷道綠美化及公園廣場改善工程、蘆洲市污水下水道系統工程、蘆洲國民小學老舊危險校舍整建計畫增設地下公共停車場工程、厚德國小老舊危險校舍整建計畫增設地下公共停車場工程、成功消防分隊廳舍規劃設計案、板新地區供水改善計畫二期工程等，未來隨著上述各項重大建設計畫的推演與發展的帶動下，相關建設的周邊房地產發展潛力是值得大家關注的重點方向。

參考資料：台北縣蘆洲市公所

重陽市地重劃區完工後照片 蘆洲南港子開發案示意圖 資料來源：臺北縣建設局 台北縣鄉鎮市分區發展構想圖之三-三蘆地區 資料來源：台北縣政府 微風運河水上中心 蘆洲鴨母港溝整治工程地理位置圖 捷運蘆洲線-蘆洲站 捷運蘆洲線-三民高中站 捷運蘆洲線-徐匯中學站