史上新低！2月雙北房市買賣移轉跌破新低記錄

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2015-03-03

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史上新低！2月雙北房市買賣移轉，北市跌破2000棟，新北跌破3000棟水位

新聞摘要

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  史上新低！2月雙北房市買賣移轉，北市跌破2000棟，新北跌破3000棟水位

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】六都各地政局陸續公布2015年2月建物買賣移轉棟數，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，出於農曆年節因素干擾，加上房地合一實價課稅政策搖擺，及地方政府在房屋稅收、社會住宅、違建拆除、BOT建設檢討等不利房市話題不斷，已公布的台北市、新北市、桃園市與台南市交易量均出現「房市低水位」表現，其中雙北市更創下史上新低，台北市跌破2000棟，落至1,851棟；新北市跌破3000棟，來到2,650棟。至於桃園市2007棟，亦僅高於2009年2月的1,995棟；台南維持破不了2字頭的低量能，為1171棟，月減三成。

陳炳辰分析，2015年雙北交易量來到史上新低，台北市交易量僅1,851棟，月減幅近兩成五不說，亦不比2014年同期還有2,256棟水準，更打破2013年2月史上單月最低紀錄的2,099棟，2015年2月與201年2月相較，減少248棟，減幅11.81％。新北市方面，2月移轉棟數為2,650棟，月減幅近四成五，與2014年同期相比也衰退12.31％，亦跌破史上低點記錄(2012年1月的3,385棟)。

陳炳辰指出，究其原因，除了傳統年節影響買氣，房市最大未爆彈的房地合一實價課稅議題，在這兩個月也持續被拿出來討論，甚而一度定出明確方向，撼動市場信心；此外，台北市囤房稅開徵，新北市也將同步調整，而兩市府團隊在社會住宅、重大建設檢討等偏空話題不斷，都令買賣狀況出現窒息。

雙北各行政區移轉棟數，台北市前三名分別為內湖、中山及北投；新北市賣座前三名為淡水、中和及板橋。陳炳辰認為，各行政區成績都同整體表現，均走劣勢，台北市常勝軍中山區跌破3字頭，僅259棟；中正區更慘，跌破百字頭，只剩74棟。新北市僅淡水區保住三字頭交易量，為326棟，但買賣量名列前茅的三區月衰退幅度都有三、四成，蛋黃區也難敵房市寒流！

 

桃園市方面，2月買賣移轉棟數亦表現不佳，除了明顯較1月減近四成，與去年同期相比也減少1成9，更創史上次低交易量能！而月減幅較少前三名分別是大園區、大溪區以及龍潭區，陳炳辰提及，其皆屬於桃園市中的二線的區域，同時也是年增幅度成長最多的前三區，民眾移往二線城市購屋態勢明顯，顯見高房價下買盤明顯流向二線區域。

至於台南市的移轉棟數為1,171棟，月減31.32％，但與去年同期狀況差不多，約莫相差近三個百分點，陳炳辰說，在整體環境影響下，交易量體較小的區域自然更難突破。至於台南各行政區表現，以永康區、善化區，與東區移轉棟數為多，尤其善化區的月增幅度明顯，顯見南科園區宅帶動效果，新建案交屋呈現爆量，在這波寒流中更加確立房市區域行情態勢。

 

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再接再厲！北市第三件老舊公寓都更案過關

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2013-06-18

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第三件老舊公寓都更案，位於南港區向陽路120巷2弄及興南街交叉路口旁，實施者為國泰建設

新聞摘要

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  第三件老舊公寓都更案，位於南港區向陽路120巷2弄及興南街交叉路口旁，實施者為國泰建設

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2013年6月17日台北市審議通過第三件老舊公寓都更案，位於南港區向陽路120巷2弄及興南街交叉路口旁，實施者為國泰建設，更新單元面積約3千餘平方公尺，更新前戶數為40戶。本案更新後戶數為112戶，可釋出584.81平方公尺人行步道空間，規劃合適規模住宅54戶，預計達到黃金級綠建築以符合供高齡者住宅服務與居家照護空間，並提出調整地區微氣候及加強都市防災機能等環境貢獻措施，將改善市容、提升生活機能，誘導老舊社區轉型為節能減碳、生態及友善的社區。

台北市更新處表示，市府為解決台北市四、五層樓推動更新不易，改善老舊社區多位於巷弄狹小、生活機能不佳、社區安全防災堪慮、公共設施不足、缺乏電梯及其他現代設施設備等，推出老舊公寓更新專案。17日都更審議會審議已通過第三件老舊公寓更新案，顯現台北市府展現積極推動本專案計畫之決心，後續也將持續提供老舊社區更新必要之相關協助。

另對於老舊社區不知如何啟動更新程序之民眾，台北市2013年度業成立「財團法人台北市都市更新推動中心」，除以公平公正的專業團隊技術協助外，更將鼓勵民間以自組更新會模式推動都市更新。  

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奢侈稅實施近2年！北市漲2成，新北市漲5成

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-05-18

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幾項重大建設及金融財政修法改革下，順勢帶動下一波房市交易潮。

新聞摘要

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  幾項重大建設及金融財政修法改革下，順勢帶動下一波房市交易潮。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】即將屆滿2年的奢侈稅，在4月整體交易量來看，皆較3月及2012年增加不少，可見因受限2年的物件已經紛紛湧入市場，帶動一波交易潮。太平洋房屋行銷部協理林銘傑表示，從國泰房地產指數來看，奢侈稅施行前兩年台北市平均房價60.88萬/坪，至今已漲至73.26萬/坪，平均漲幅20.34%，新北市也由25.32萬/坪，上漲至38.15萬/坪，平均漲幅高達50.68%，為五都漲幅排名第一。

根據太平洋房屋內部資料顯示，3月開始委託量增加，在央行近期尚未調升利息之際，以及政府持續推動愛台12建設總體計畫加持下，房市前景未來可望成長。

 

內政部不動產資訊平台資料顯示，台北市2012Q4家戶數為981,446戶，而住戶存量僅890,230宅，供給率僅90.71%，顯示台北市在被都更綑綁及無大塊素地開發情況下，根本沒新屋可供給，也造就價格緩慢向上走揚趨勢；而在新北市來看，近年各項重大建設加持及捷運站站開通，抱持有重大建設，未來就有成長空間的期望，加碼進場週邊房市，也讓新北市有五成漲幅。

 

林銘傑認為，立法院本會期將討論鬆證所稅，取消8,500點的天險限制，讓大小戶重回股市懷抱，可望借由台股提升，振興國內經濟，在幾項重大建設及金融財政修法改革下，順勢帶動下一波房市交易潮。

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蛋白及蛋殼區房價漲得離譜 北客回流台北房市

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-04-23

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外縣市房價高漲，台北購屋客重返台北房市。

新聞摘要

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  2013Q1的 95%北客選擇「北市中心區」、「北市郊區」、「新北市熱區」
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  「新北市潛力區」、「桃園、台中、高雄」短線漲幅大 ，北客進場速度放緩。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據主計處公布的資料可發現，台北市家庭平均年可支配所得約125萬1519元，高居全台各縣市之冠，購買力也最強，台北市購屋族群對於有意購屋自住或是置產者，是值得關注的參考指標。永慶房產集團針對成交客戶進行分析，統計結果發現，雖政府持續管控雙北房市，希望導引民眾外移購屋，但台北客2013年進場區域似乎產生轉變，2013Q1「北市中心區」(大安、信義、松山、中正、中山)、「北市郊區」及「新北市熱區」(新店、板橋、中和、永和、新莊、土城)，再度受到北市客青睞，高達95%「北市客」選擇在這三區購屋，較2012年Q4的84%，提升高達十一個百分點。

 

2012年底因具建設題材，民眾購屋信心提高、熱度攀升的「新北潛力區」(三峽、林口、樹林、蘆洲、三重、淡水、汐止)及其他縣市(桃園、台中、高雄)則因短線價格上漲過快，加上八大行庫已開始對過熱區域進行緊縮放貸，預期市況將轉趨保守。
 

根據永慶房產集團統計，2013年Q1購屋能力最強的台市客所購買的區域中「北市中心區」（大安、信義、松山、中正、中山）、「北市郊區」、「新北市熱區」(新店、板橋、中和、永和、新莊、土城)佔比同步走高；其中，北市郊區以佔比52%居冠，其次為北市中心區30%、新北市熱區13%，三區累積達95%，不僅較2012年Q4的84%，提升高達11%點，更是2012年以來單季新高，2013年第一季「北市客」湧現在這三區購屋狀況相當明顯。

 

 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，由於「北市中心區」、「北市郊區」及「新北市熱區」房價較高，近年政府以政策及捷運建設等利多，誘導民眾外移購屋，加上政府管控雙北房市影響，導致不少投資及自住買盤紛紛轉其他區域。例如：「新北市潛力區（三峽、林口、樹林、蘆洲、三重、淡水、汐止）」或是「桃園、台中、高雄」等地區，因先前房價基期較低，加上具有各項建設題材，吸引不少北市客進場，2012年Q4這些區域更吸引高達16%的北市客前往購屋。
 

不過，這樣的趨勢似乎在2013年第一季已有產生轉變的跡象。黃舒衛指出，受2013年國內經濟逐漸回溫影響，雖有央行持續管控房市，但北市及新北市熱區，因為資源足、建設多，房價並未明顯修正，加上有陸資開放題材，未來增值預期心理正逐漸轉濃，近期台北客已有逐漸回流的跡象。

現階段「北市郊區」及「新北市熱區」因為房價較北市中心低2-5成，相當受到北市客中自住型買方的青睞，而「北市中心區」2000萬內的學區型、低總價產品及稀有的豪宅產品更可見到不少置產型買方進場。

吸引北市客回流北市及新北市熱區購屋，其實主要還有一個原因，就是其他外圍區塊也已不再便宜，根據永慶房產集團統計，2011Q1至今，兩年來「北市中心區」平均成交價單價漲幅僅10.4%，「北市郊區」僅16.4%、「新北市熱區」僅17.1%，均落後「新北市潛力區」的20.4%及「台中」的24.4%、「高雄」的25.7%與「桃園」的32.4%的漲幅。
 

黃舒衛指出，2010年央行針對台北市與新北市十三區（板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、三峽、林口、淡水），祭出第二屋利率加碼、房貸成數下修至六成、無寬限期的「選擇性信用管制」措施，對於北市中心區、北市郊區及新北市熱區等房價較高、以往投資買盤比重較大的區域，影響最大，導致這些區域，這兩年來價格漲勢受到相當程度的壓抑，不少投資買盤紛紛轉其他區域購屋，也導致有題材加持的的地區，如：桃園，兩年漲幅高達32.4%的狀況。

不過，因短期內「新北市潛力區」及「桃園、台中、高雄」等區域漲幅過大，加上八大行庫領頭緊縮房貸，市場發展出現變局，未來獲利空間可能受到壓縮，台北客進場狀況已漸有轉趨保守的跡象。

黃舒衛表示，台北客回流「北市」及「新北市熱區」購屋，雖不一定代表會帶動房價上漲，但因北市客購買力較強，對於購屋區域的房價將產生相當程度的支撐力道，跟隨著「北市客」，購屋風險性也相對小了許多，有意購屋者不妨多留意這樣的趨勢發展。

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郝龍斌：信義線年底前通車 101到北車11分鐘

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2013-04-19

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郝龍斌表示，信義線加入營運後，「台北101/世貿站」前往「台北車站」就只需11分鐘。(圖：台北市政府)

新聞摘要

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  郝龍斌表示，信義線加入營運後，「台北101/世貿站」前往「台北車站」就只需11分鐘。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北捷運信義線2013年2月已完成土建及機電系統工程，信義線新路型、人行道及路面更新改善工程預定2013年6月底前完成，台北市長郝龍斌2013年4月18日宣布信義線通車後營運模式。他表示，將依序進行穩定度測試與初勘履勘作業，預計2013年底前，信義線就可營運通車。

考量「降低民眾不便」、「增加運輸效能」、「營運可行性」等關鍵因素，郝龍斌表示，信義線通車後將新增5個車站，未來將採「象山到北投」的營運模式，同時為避免減少旅客衝擊，維持目前既有「新店到淡水」的行駛路線，以及新增加「台電大樓到西門」往返列車。

郝龍斌進一步表示，信義線加入營運後，將是繼板南線後第2條東西向路線，可大幅紓解板南線人潮，並縮短市中心往返信義、南港地區時間，他舉例，「台北101/世貿站」前往「台北車站」就只需11分鐘。

郝龍斌表示，提前公布信義線未來營運模式，就是希望民眾盡早知曉，讓未來通車後對民眾的困擾降到最低。未來捷運信義線通車後營運路網將採跨線營運，為顧及新店來往北區(中正紀念堂-淡水)旅客權益，繼續維持目前新店-淡水營運模式。郝龍斌表示，路網跨線營運方案將有效紓解南港線擁擠程度，同時紓解台北車站、忠孝新生站與忠孝復興站等交會站轉乘旅次。

捷運局表示，信義線通車後整體營運模式，主要從「降低民眾不便」、「增加運輸效能」、「營運可行性」等角度考量，維持新店直通淡水，新店來往北旅客不須換車，往東旅客可在中正紀念堂站下一層轉乘信義線，轉乘板南線旅客可在台電大樓站換車至西門站，文湖線旅客可於大安站轉乘。

捷運局強調，配合跨線營運方案，中和線旅客轉乘方式更趨多元選擇。往台大醫院以北的旅客，除可直接在古亭站轉乘新店線外，若想縮短候車時間或避免尖峰時段擁擠，亦可利用古亭站轉乘至中正紀念堂站或東門站同層對向轉乘信義線，往東旅客可選擇於東門站下層月台轉乘信義線或忠孝新生站轉乘板南線，亦可在古亭站轉搭「台電大樓-西門」至西門商圈或轉乘板南線，選擇性增加也更方便。

捷運局表示，目前信義線已於2013年2月底完成土建及機電系統工程，信義路新路型、人行道及路面更新改善工程預定於6月底前完成，後續將執行穩定性測試、捷運公司模擬演練、市政府初勘及交通部履勘等作業，預估於2013年12月底前營運通車。

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興奮嗎？節氣因素北市2月房價跌12％

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-04-18

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2013年2月松山房價實價揭露均價較1月大幅下跌

新聞摘要

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  松山、南港波動大，士林中正內湖表現穩。

【MyyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部公佈2013年2月份實價登錄資料，房仲業者同時統計現有資料的均價。整體來說，北市較1月下跌12.42%，其中松山與南港兩區的震盪幅度較大，士林與內湖區表現最為平穩。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，2013年第一季交易以2月份最為冷清，主要和今年2月年假長達9天不無關係，而2月份成交量減少，買方加價意願有限，自然價格部份很難有亮眼成績。

 

住商不動產北市區副理陸毅棋指出，2月份交易清淡，連帶沒有特別突出的個案成交，受限於年假影響，整體市況表現不佳，所幸年後買氣暴衝，除與民眾購屋意願增加，329檔期建商賣力行銷引動買氣，也是2月房市場交易熱度加溫的重要因素。

 

 

就區域表現來看，價格以松山與南港房市均價下滑三成以上最多，相較之下，士林、中正與內湖的房價表現就顯得平穩不少，徐佳馨分析，松山與南港高價個案不少，應是1月成交物件價格較高所致，士林、中正與內湖三區表現平穩，應和近期內區域均以低價個案成交為主流有關所致。

 

綜觀3月交易，徐佳馨認為，實質所得不見增加，低總價與低單價的「雙低」產品將持續發威，另外，市場雖然出現不少高價產品，但已經罕見特別高價標的成交，顯見市場逐漸走向穩定格局。

 

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利多糾葛！南港經貿園區成屋行情55-70萬元/坪

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-03-06

南港經貿園區房市交易是南港最熱絡區域

新聞摘要

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  2012Q4北市交易季減1.59%，南港卻大增67.72%。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北房市以中山區的交易量最大，信義及大安區的價格變化最受注意，但2012年第4季北市交易量季減1.59%，南港的當季交易量卻大增67.72%，透露看好南港買盤仍續進入。

根據台北市政府調查，政府積極投入公共建設，除南港展覽館及南港軟體園區已陸續啟用外，現正籌劃興建北部流行音樂中心，並在鐵路地下化後地面改為公園綠帶，有助於當地市容景觀改善，加上有捷運文湖線通過，增加交通便利性。

第4季南港區不動產交易量較前一季大幅增加67.72％，不動產交易價格隨區內各生活圈之位置、工商活動、公共建設等條件不同，呈漲跌互見現象，大致而言，與第3季相較全區不動產交易價格大致持平。

南港經貿園區一帶，為該區不動產交易量最多地區，由於南港展覽館及南港軟體園區皆已陸續啟用，捷運南港東延線已連通文湖線，增加交通便利性，區內陸續有新建案推出，形成比價效應，交易價格較上季上漲，交易價格區間主要介於55 萬至70 萬元/坪。

交易量次多地區為玉成公園一帶，因有學校、市場、公園綠地、醫院，生活機能完善，且捷運後山埤站近在咫尺，交通便捷，交易價格較第3季上漲，交易價格區間多介於45 萬至65 萬元/坪。中央研究院一帶，居住環境幽雅，生活圈自成一隅，惟位處該區邊緣地帶，發展較為受限，交易價格較上季下跌，交易價格區間主要介於35 萬至45 萬元/坪。 

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豪宅交易再現 信義之星單價近200萬元

作者：MyGoNews林承志
時間：2013-03-02

台灣頂尖豪宅市場多為國際遊走的企業家鎖定，因此頂級豪宅的開價不再是國內盤而是國際盤的趨勢

新聞摘要

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  「信義之星」市場開價約每坪238萬左右，成交均價每坪200至210萬

【MygoNews林承志/台北報導】根據內政部及台北市實價揭露顯示，台北市信義區又一豪宅交易紀錄，此次交易為台北市信義區松智路1至50號，交易樓層為7樓，交易年月：2012年11月，建物移轉總面積為228.86坪，車位面積56.87坪(共計3個車位)，交易總價為3億4,520萬，扣除車位總價1,500萬，交易單價約191.98萬。
      
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，堪稱信義計劃區內指標豪宅的「信義之星」，由於地段絕佳加上市場上釋出稀有，又有名人入住光環，讓該棟成為信義計劃區指名度高的豪宅之一。2011年3月，該棟出現在法拍市場，由宋姓自然人以2.21億、溢價13.3%得標，拆算車位後，每坪約182萬元，其所拍出的單價，更是法拍史上第二高，如今實價揭露拆算不含車位每坪約191.98萬，近兩年漲幅5.48%。

台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店店東施光明分析，目前「信義之星」市場開價約每坪238萬左右，成交均價每坪200至210萬，車位行情每個約400萬至450萬，以此次的交易價格，算是不偏離市場行情。

施光明近一步分析，2013年因貨幣寬鬆效應加上台北市可建築頂級豪宅的基地稀有，刺激豪宅市場的詢問度增溫3成，譬如大安區的頂級豪宅，元大柏悅及勤美璞真，詢問度都很高，房價部分沒有回跌，因為屋主惜售，開價反而微溫上漲5%左右的空間，主要原因為亞太商務會館及信義空總的開發案，房價可望上看每坪300萬，因此屋主在比價效應上，對於房價上深具信心，開價也略作調整。

針對台灣豪宅市場，施光明指出，由於台灣頂尖豪宅市場多為國際遊走的企業家鎖定，因此頂級豪宅的開價不再是國內盤而是國際盤的趨勢，與亞洲最昂贵的豪宅相較，日本東京皇宫旁的千代田區、香港海景半山大樓、新加坡市中心烏節路一巷高層住宅等，台灣頂級豪均價每坪280萬~300萬，房價基期仍相對低，加上台灣豪宅市場，與其他亞洲市場相比，因台北市離松山首都機場距離最近，交通便捷，返家方便，因此深受高資產族的青睞。

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莊孟翰：台北購屋等半世紀！

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-02-27

大產經學系副教授莊孟翰指出：「在台北市購屋，要等半世紀！」

新聞摘要

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  台北房價不斷飆漲主要是因為有史以來最低、最長之低利率時期、最多氾濫游資、最大租稅減幅、最高地價漲幅。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】江大學產經學系副教授莊孟翰在一場演說中指出：「在台北市購屋，要等半世紀！」台北房價不斷飆漲主要是因為有史以來最低、最長之低利率時期、最多氾濫游資、最大租稅減幅、最高地價漲幅，地價屢創新高，助漲房價，導致惡性循環。

莊孟翰指出：以2012年世界最貴城市房價與租金說明台北市以晉升全球城市前20名高貴房價與租金，第1名是摩納哥1坪約500萬台幣，第2名倫敦1坪約247萬，第3名香港1坪195萬，而台北則1坪約79萬。

再者，要談都市更新永續發展，必須要先以都市更新政策來做檢討及建議，應加速都市更新，增加供給量，並兼顧社會住宅資金來源，像是容積獎勵回饋，容積轉移變現－社會住宅，專款專用，以及加速西區的都市更新，經由整併開發社會住宅及老人住宅。從

文林苑事件之後，多數媒體對於都市更新問題大都傾向負面報導，甚至還經常出現錯誤解讀情事，建議今後政府沒有充分了解都更個案內容細節之前，尤其是都更增值後之房價情況，慎勿急於宣示政績而與都更實施者同時或同台宣佈類似附件新聞報導之相關訊息。

中華民國不動產協進會2013年2月26日在台北市政府舉辦「2013國家卓越建設獎」系列活動-臺灣永續發展策略~「創新與永續發展」論壇，莊孟翰以「都市永續發展-都市更新政策之檢討與建議事項」為題發表演說。  

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郝龍斌：內科與南軟是台灣經濟火車頭的發動機

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-02-26

郝龍斌稱讚南軟及內科是台灣經濟發展火車頭的發動機

新聞摘要

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  。「大內科」和「南軟」園區，目前進駐企業總數已經達到4,300家，總就業人口超過16萬人，每年這裡創造的企業營收更超過3.7兆新台幣。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市長郝龍斌出席2013大內湖科技園區暨南港軟體工業園區新春團拜，他表示，過去6年，進駐企業總數、就業人口及產值都翻了好幾翻，他相信未來透過內科、南軟這個發動機，一定可以讓所有產業起飛。大家都說台北市是台灣經濟發展的火車頭，他認為，內科、南軟更是台北這個火車頭裡的發動機，他承諾台北市政府一定會提供相關行政協助，讓所有產業可以從內科、南軟發動、起飛。

郝龍斌指出，「主計總處」上修2013年經濟成長率，預測全年可以達到3.59％、而且每一季的成長率都能破3，象徵經濟已經走上穩健復甦。「大內科」和「南軟」園區，目前進駐企業總數已經達到4,300家，總就業人口超過16萬人，每年這裡創造的企業營收更超過3.7兆新台幣。

郝龍斌表示，他一直將內科、南軟地區，當作是打造「台北科技走廊」重要基礎。過去幾年內，文湖線的開通、松山機場的直航，打通內科、南軟的任督二脈。而現在「南港展覽館的二期工程」也已經動工，三鐵共構的「南港轉運站」正在蓄勢待發，未來會讓內科、南軟，變成全國最便捷的產業園區。

另外，2012年底市府宣布「台北新十大建設」當中，包括「雲端產業園區」和「影視音園區」的第一期建設，都坐落在大內科的範圍之內，讓產業型態更多元，群聚效應更明顯。郝龍斌相信，透過大家努力，加上市府推動相關重大政策，未來內科、南軟一定會越來越好。

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