北市建中眷舍用地公辦都更案簽約

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-06-25

北市建中眷舍用地公辦都更案6月25日簽訂實施契約，台北市長郝龍斌、潤泰集團總裁尹衍樑均親自出席簽約典禮。

新聞摘要

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  北市建中眷舍用地公辦都更案6月25日簽訂實施契約，台北市長郝龍斌、潤泰集團總裁尹衍樑均親自出席簽約典禮。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府公開評選「台北市中正區南海段五小段72地號等17筆土地都市更新案」都市更新事業實施者案，由潤泰創新國際股份有限公司獲選，雙方2012年6月25日簽訂實施契約，台北市長郝龍斌、潤泰集團總裁尹衍樑、潤泰創新董事長劉忠賢均親自出席簽約典禮，以展現對本案合作之期許。本更新案所處基地面積5,824平方公尺，基地西側臨建國中學，北側為二二八紀念館、歷史博物館及植物園，屬文教氣息濃厚之精華地點。

財政局表示，潤泰創新所提共同負擔比例為22.08％低於本案公告之31.5％，預估更新後權利價值約為新台幣90億，更新後公有及私有地主可分配回70億元以上之房地與車位，其中教育部分回國際學舍約225戶(約值25億元)，台北市政府分回公營出租住宅約196戶(約值40億元)。

而且潤泰創新之建築設計(由荷蘭之建築師事務所「mecanoo」擔任建築設計團隊、工法均具國際水準，打破以往對於出租住宅屬平價或簡陋的刻板印象，且易於日後維護管理。今天完成簽約後，潤泰公司將於240日內提出都市更新事業計畫及權利變換計畫向主管機關申請審議，全案預計2017年興建完工。

本案改變了民辦都市更新的缺點：

一、都市更新透過公開透明的競標程序，對公、私地主都能爭取到較公平、合理的條件。

二、對影響雙方權利、義務最重要的「估價師」遴選制度，作了大幅度的改進，讓估價師能獨立客觀的行使其專業判斷能取信於公、私地主及建商，大幅降低三方之衝突。

三、招標條件中即要求分回之房屋係提供小坪數之公營出租住宅，也扭轉了一般建商主辦之都市更新就是蓋豪宅之作法。

本案之推動係利用市有閒窳陋眷舍房地予以活化利用並未花費政府公帑，分回之建物除可達成市府增加公營出租住宅之政策，並未來市府推動主導都市更新案起帶動作用，財政局陸續將推動北投區新民段等都市更新案，該局呼籲有意投入更新事業之業者均能踴躍參與投標。  

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