2013第一標案傳捷報 青田街土地500.8萬元溢價率63.6%

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-01-19

永康商圈周遭的永康街及青田街等屬高房價區

新聞摘要

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  土地面積約196坪、建物面積約746坪，使用分區為第三種住宅區，土地價格每坪為500.8萬元。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】備受矚目的「台北市大安區青田街住宅大樓土地」標售案，2013年1月18日開標結果吸引多家建商及大戶投資人熱烈搶標，總計開出18組標單，國聚開發最後以總價9億8,160萬元標得，溢價率達63.6%，為2013年標售市場打響第一炮。

永慶資產管理協理黃增福表示，該案為單一產權，全棟12戶，土地面積約196坪、建物面積約746坪，使用分區為第三種住宅區，土地價格每坪為500.8萬元。
 

黃增福指出，「青田街」位於大安區熱門高級住宅區的精華地段，附近有新生國小及金華國中明星學區，以及鄰近師範大學、大安森林公園及永康商圈，加上居住環境清幽，名人住戶多，屬於高級住宅區，房價居高不下，目前周邊推案每坪大約130-160萬元。該案標售底價與市場行情接近，加上位於名人巷的青田街住宅區，故公告後立即吸引多組買家搶單競標，最後得以衝高得標價標出。

此外，台北市可開發素地稀有難求，2013年國有土地地上權案轉為市場主流，農曆年後就有多筆地上權開發案將陸續釋出，將成為標售市場的熱門投資焦點。

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麗寶、湯泉出手得標 淡水土地翻倍飆高價

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-12-07

建商淡水搶標土地，勢必造成建物成本提高，淡水房價恐怕「正式全面站上2字頭」。

新聞摘要

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  建商淡水搶標土地，勢必造成建物成本提高，淡水房價恐怕「正式全面站上2字頭」。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部營建署2012年12月6日標售淡海新市鎮第一、二開發區兩筆大面積住宅區土地，最後吸引多家建商投標，第一標為公司田段112地號的住1-1土地，吸引13封標單，包括鄉林、將捷、新潤等知名建商皆出手投標，最後

建商

得標人為麗寶建設，標脫價格為每坪23萬元。第二標為公司田段184地號的住3土地，吸引2封標單，標脫價格為每坪46.9萬元，得標人為湯泉國際，兩家得標廠商都是已在淡海新市鎮內推案的建商，像湯泉國際代表作為台北灣系列，麗寶建設近期則推出微笑莊園。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，由營建署歷年標售記錄來看，在2007年之前，住三土地標脫價格普遍在10～13萬元，2010年時地價已上漲至近20萬元，本次標脫價格約每坪46萬元，價格再度翻倍，由於得標人都是基地周邊的推案建商，應是有意炒熱當地房市，再推

出延續作品。

第一標公司田段112地號的住1-1土地，面積約6,528坪，容積率120％，基地位置在濱海路一段旁，標脫總價約15億元。第二標為公司田段184地號的住3土地，面積約5,381坪，容積率230％，基地位置在新民街北側，標脫總價約25.2億元，兩筆土地皆位於區內公司田溪的兩側，未來推案具有河岸景觀題材。
 

 

信義代銷研展經理林朝昌指出，淡海新市鎮是目前大台北地區房市最熱的重劃區，目前現況已可看出重劃區未來發展的樣貌，加上今年捷運綠山線的題材帶動，淡海地區今年銷況算是相當火熱，目前新案普遍交易的行情在每坪20萬元上下，一般的三房加車位產品，總價約在千萬元以內，對於自住型的買方價格具有吸引力，一手案銷售狀況穩定，也吸引開發商持續進場購地，標售出去的兩筆土地，位置靠近舊市區與家樂福，地段算是相當不錯。

信義房屋淡水北新店店長陳霆瑋指出，以新市鎮的一處新成屋為例，年初時一坪房價17萬，都不一定賣得掉，現在若是屋主願意以每坪20萬元出售，不到一周時間就可以順利出售，從此不難看出看淡水地區，今年以來房

 

市表現真的相當活絡，以接觸到的客戶來說，大概超過6

成以上都是外區客戶，主要看好的還是重劃區環境與未來重大建設發展。  

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2筆淡海新市鎮土地12月將再標售

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-11-22

營建署12月再標售2筆淡海新市鎮土地

新聞摘要

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  標售標的計2筆住宅區土地，總面積約3.94公頃，總金額約18.34億元。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】營建署為加速淡海新市鎮土地去化，將再標售2筆土地，投標截止時間為2012年12月6日上午9時止，開標時間為投標截止日上午10時30分，標售標的計2筆住宅區土地，總面積約3.94公頃，總金額約18.34億元。

營建署12月再標售2筆淡海新市鎮土地

淡海新市鎮第1期發展區第1、2開發區區段徵收面積為446.02公頃，取得可標讓售及有償撥用土地面積為161.38公頃，迄今已標讓售及有償撥用面積為131.21公頃（占可標讓售及有償撥用土地81.30％），剩餘可標讓售面積約30.17公頃。

內政部營建署表示，淡海新市鎮擁有優越的地理環境、便捷的交通及完善的公共建設。

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航空城希望 觀音草漯重劃區標售狀況佳

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-11-06

縣政府表示，從標售結果看來，投標民眾對桃園未來發展抱持樂觀態度。

新聞摘要

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  草漯（二）市地重劃區表現亮眼，公告標售的33筆土地中，共標脫23筆，脫標率高達70%

【MyGoNews林承志/台北報導】航空城計畫啟動，帶動桃園沿海城鎮發展契機。桃園縣政府公告標售縣內重劃區抵費地，結果位於觀音鄉的草漯（二）市地重劃區表現亮眼，公告標售的33筆土地中，共標脫23筆，脫標率高達70%，縣政表示，從標售結果看來，投標民眾對桃園未來發展抱持樂觀態度。

桃園縣地政局表示，經全面清查桃園縣歷年辦竣各市地重劃區內抵費地，予以美化、宣導並加入2012年度甫辦竣之觀音鄉草漯（二）市地重劃區內部分抵費地，桃園縣政府於繼續辦理2012年度第2次抵費地標售。

此次共標售包括觀音鄉草富段153地號等52筆土地，感謝各投標人對本次標售作業的支持，獲得廣大迴響，投標情形超過預期，計有約近200位民眾參與開標作業，公告期間共接獲141件投標，尤以觀音鄉草富段300地號土地最受青睞，共有22人參與投標，開標結果共標脫25筆土地，標售總金額為新台幣3億4015萬餘元。

而標售狀況最為熱烈的則是草漯（二）市地重劃區共標售33筆，脫標23筆，脫標比例高達70﹪，以觀音鄉草富段300地號土地為例，得標價新台幣1513萬餘元，高出底價911萬餘元，約達1.5倍之多，其次為同地段299地號土地溢價比例亦高達97﹪，顯見民眾對於桃園縣未來的整體發展深具期待。  

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新莊歌林購物中心，拍賣流標

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-10-09

新莊歌林購物中心一拍流標

新聞摘要

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  底價訂在48億元，因無人投標而宣告流標。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新北市新莊地區的歌林購物中心2012年10月9日進行第一次拍賣，底價訂在48億元，因無人投標而宣告流標。

歌林購物中心預計興建總樓地板面積約3.2萬坪購物中心，2009年因財務問題而無法興建完成，施工進度僅達一半。過去幾年隨曾委託商仲業者舉行標售，但都未能標脫，因此改採拍賣方式進行，但因底價過高而未能拍賣成功。

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大亞百貨1樓商場將標售 每坪250~300萬元

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-10-09

台北車站站前商圈舊大亞百貨1樓商場將於近日公告標售

新聞摘要

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  2012第三季商辦、土地市場標售方興未艾，10月標售市場又有重量級個案要登場。

【MygoNews林承志/台北報導】2012第三季商辦、土地市場標售方興未艾，10月標售市場又有重量級個案要登場，台北車站站前商圈舊大亞百貨1樓商場將於近日公告標售，此外，戴德梁行也同步公告標售位於內科旁的安泰銀行大樓，以及合家歡休閒股份有限公司所持有的全台4家飯店物業。

戴德梁行表示，亞洲廣場大樓1樓位於台北車站商圈，人潮、商業效益皆不差，目前作為商場使用。建物坪數860.97坪，土地面積40.97坪，市場預估標售每坪標售單價應在250~300萬元間。與亞洲廣場1樓同時標售的還有中央存保所持有之位於北市大安區、高雄前金區、鳳山區之道路、住宅用地。

此外，戴德梁行也公告受安泰銀行委託標售位於內湖科技園區旁的商辦大樓，建物坐落於內湖路一段與內湖路230巷口角地，為地下2樓、地上7樓之建築物，目前1~2樓登記為金融保險業、3~7樓則登記為策略性產業，整棟建築由安泰銀行使用中。戴德梁行表示，全案為內科週邊少有之整棟出售物業，底價為11.5億元，不排除由安泰銀行售後回租，詳細標售條件將於近日公告。

合家歡所屬渡假飯店分別位於新店燕子湖、花蓮鯉魚潭、墾丁船帆石、屏東四重溪，其中位於花蓮、墾丁物業目前仍在營運中，新店、屏東之飯店則為空置狀態。投標方式以獨立標方式，各物件底價分別為新店5.8億元、花蓮2.3億元、屏東1.7億元、墾丁1.8億元，也接受合併標方式，4個物件包裹為一標，總底價為10億元。  

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捷運新東京宅平均每坪85萬全數標脫

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-09-18

「新東京宅」55戶開標作業，全數標出，估算平均標售價格約85萬元/坪，溢價比約4%。

新聞摘要

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  「新東京宅」55戶開標作業，全數標出，估算平均標售價格約85萬元/坪，溢價比約4%。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】捷運工程局2012年9月17日標售捷運共構宅「新東京宅」，此次共有55戶釋出標售，每坪底價約在80~84萬元，雖然近期房市表現平淡，但憑藉著雙捷運優勢與QE3的資金行情預期，仍吸引了170封投標單，最後55戶全數標脫，信義房屋統計近年幾次的捷運宅標售狀況顯示，捷運宅已成為房市票房保證，包含「新東京宅」、「美麗新境」、「府中棧」等，都吸引市場搶標，並全數標脫。

2009年以來有不少捷運宅釋出公開標售，但並非所有的捷運宅都能夠全數標脫，但隨房地產景氣向上攀升，加上捷運宅的熱度增溫，近期幾次的捷運宅標售，都創下全數標脫的佳績。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新東京宅靠近捷運站，4年前預售時，每坪售價在70~80萬元，銷售速度相當快速，不過因為挑高僅有3.11公尺，空間使用性不若挑高產品靈活，因此房價漲幅相對有限，目前行情每坪僅約85~90萬元，以15坪左右的套房計算，月租金大約在2萬元左右，換算租金報酬率大約2％。

此次捷運工程局的標售底價，大約在每坪80~84萬元，相較於市價還有一定的價差，因此吸引不少民眾進場投標，據悉，此次標售的價格，最高成交價格每坪已經在90萬元以上，寫下新的市場行情。

蘇啟榮分析指出，近月以來北中南都有土地高價成交，開發商勢必會將土地成本反映在售價上，同時間國際油價與原物料價格走揚，加上預期QE3後資金將流入亞洲市場，都可能讓民眾產生購屋抗通膨的預期心裡，而市中心捷運宅這類精華區的不動產，自然就吸引市場上資金的目光。  

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標購法拍屋30日內應辦理契稅申報

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-09-09

標購法院拍賣之房屋屬於買賣行為，30日內，向當地主管稽徵機關申報繳納契稅。

新聞摘要

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  標購法院拍賣之房屋屬於買賣行為，30日內，向當地主管稽徵機關申報繳納契稅。

稅捐機關表示：標購法院拍賣之房屋屬於買賣行為，依規定買受人應於執行法院或行政執行分署核發不動產權利移轉證書之日起30日內，向當地主管稽徵機關申報繳納契稅，逾期申報將被加徵怠報金。

稅捐機關進一步說明，標購法院拍賣之房屋，如未依規定期限申報者，除了應納稅額外，每逾3日，將加徵應納稅額百分之一之怠報金，最高以應納稅額為限，但不超過新台幣1.5萬元。

因此，籲請向法院或執行分署標購房屋者，應於核發不動產權利移轉證書之日起30日內，填具契稅申報書表，檢附不動產權利移轉證書正、影本、建物登記簿謄本及相關證明文件，儘速向房屋所在地之地方稅稽徵機關辦理契稅申報，以免因一時疏忽延誤申報時效而受罰。  

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鳳山西站店面每戶300多萬就賣

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-09-08

高雄市鳳山區「協和新村」眷村改建基地店面公開標售，9月18日下午2時30分於該處第1會議室當眾開標。

新聞摘要

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  本批次標售不動產為1 樓店面部分，計有6 戶，底價各約3百餘萬元。

【MyGoNews林承志/台北報導】高雄市鳳山區「協和新村」眷村改建基地店面公開標售，國有財產局臺灣南區辦事處訂於2012年9 月4 日公告標售共6 戶，列標總金額新臺幣2仟餘萬元，9月18日下午2時30分於該處第1會議室當眾開標。

南區處表示，「協和新村」為國防部自行開發興建眷村改建國有房地，本批次標售不動產為1 樓店面部分，計有6 戶，底價各約3百餘萬元，位於鳳山市青年路一段、平等路及自治街旁，近高雄捷運橘線O11 鳳山西站，至鳳山火車站及高速公路中正交流道均只需數分鐘，交通便利，且緊臨2 座兒童及1 座運動公園，亦鄰近鳳山國小、鳳西國中、高雄縣體育場、衛武營區、中山路及光遠路等商圈，交通網絡十分完善，公共設施完善，生活機能極佳。

該處近3 年陸續標售1 樓店舖及樓上住家部分，已售出多戶，目前有便利商店、餐飲業、診所等商家進駐，已帶動鄰近人潮及商家持續湧入，新興商圈已然成形，有意投標者請把握機會。

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颱風攪局 宜蘭土地公開競標延期

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-08-23

宜蘭烏石港及縣政中心57筆土地公開舉牌競標會，也因颱風影響改於9月2日舉行。(圖片來源：中央氣象局)

新聞摘要

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  競（開）標會延至本年9月2日（星期日）下午2時在台北市艾美酒店3樓翡翠廳舉行。
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  競標保證金繳交時間延至8月31日（星期五）下午5時30分於上班時間繳交。

【MyGoNews林承志/台北報導】颱風天秤腳步慢慢吞吞，台灣地區受影響時間拉長。宜蘭縣政府原訂於2012年8月26日舉辦的宜蘭烏石港及縣政中心57筆土地公開舉牌競標會，也因颱風影響改於9月2日舉行。

受託舉辦標售作業的第一太平戴維斯發出公告，宜蘭縣政府辦理宜蘭烏石港及縣政中心區段徵收可建築土地競（開）標會，原訂於2012年8月26日下午2時在台北市艾美酒店3樓翡翠廳舉行，因考量颱風來襲，競（開）標會延至本年9月2日（星期日）下午2時在同地點舉行。

競標保證金繳交時間延至8月31日（星期五）下午5時30分於上班時間至宜蘭縣政府地政處土地開發科或第一太平戴維斯繳交，或於2012年9月2日12:00起至競（開）標會場繳交。密封投標收件截止時間延至同年8月31日（星期五）下午5時30分前投遞。其餘未變更事項，悉依原投（競）標須知規定辦理。

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財政部修正國有非公用畸零地規定

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-08-22

財政部於2012年8月13日修正發布「土地所有權人申購合併使用鄰接國有非公用土地案件處理要點」

新聞摘要

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  財政部於2012年8月13日修正發布「土地所有權人申購合併使用鄰接國有非公用土地案件處理要點」

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為促進公私有土地合理有效利用及配合總統2012年1月4日修正公布之國有財產法第53條，國有非公用土地面積在1,650平方公尺（含）以上者，不得標售之規定，財政部於2012年8月13日修正發布「土地所有權人申購合併使用鄰接國有非公用土地案件處理要點」第4點、第5點規定。

國產局表示，民眾檢具地方政府核發之公私有畸零地合併使用證明書向國產局申購毗鄰之國有非公用畸零地，如合併範圍內部分私有土地係購自國有土地，為避免私地所有權人多次併購國有土地，依原規定不得讓售。

但常有國有畸零地係因都市計畫道路寬度縮減而於計畫道路線前多出一筆國有土地，須由鄰地所有權人一併購置始能指定建築線，考量這類國有土地原即無法單獨建築使用，且須與毗鄰私有土地合併使用，始能達到公私有土地合理有效利用，爰修正本要點第4點規定，放寬民眾得價購。

國產局進一步表示，配合總統2012年1月4日修正公布之國有財產法第53條規定，國有非公用財產面積在1,650平方公尺（含）以上者，不得標售。增訂申購人不能依本要點規定申購國有土地而改依本要點第5點規定申請標售時，亦應受上述面積1,650平方公尺（含）以上不得標售規定之限制。

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歌林全省物業標售成功標脫3.465億元

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-08-06

第一太平戴維斯已成功協助歌林公司及債權人處分全省共11筆標的，計畫處分資產總值新台幣41億元。(圖為示意)

新聞摘要

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  計有台中南屯區廠房等5筆標的順利標脫，標脫總金額達新台幣3.465億元，溢價率15.45%。

【MyGoNews林承志/台北報導】歌林公司陸續出脫手中持有不動產，2012年8月2日全省23筆資產委由第一太平戴維斯標售，開標結果共有5筆成功標售，分別為位於新北市八里之店面、台中南屯區廠房、高雄苓雅區透天厝以及嘉義水上鄉廠房。

第一太平戴維斯表示，本次辦理歌林公司第三批次資產公開標售，總計吸引52組投資人領標，計有台中南屯區廠房等5筆標的順利標脫，標脫總金額達新台幣3.465億元，溢價率15.45%。

不過，先前預估的熱門標的新北市三重區的歌林三重科技大樓，土地750.51坪，為地下3層、地上8層之A級廠辦大樓，歌林共持有6個樓層(B1層、1樓、2樓、4樓、5樓及8樓)以及80個平面車位，以及高雄路竹廠皆未順利標脫。

統計過去陸續標售結果，第一太平戴維斯已成功協助歌林公司及債權人處分全省共11筆標的，計畫處分資產總值新台幣41億元，目前已處分總金額達新台幣32.8億元，回收率80%

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中壢工業區7800坪工業地公告求售

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-08-01

偉聯科技委託仲量聯行，活化中壢工業區之不動產之處分案，土地面積近7,800坪，基地位居中壢工業區。(圖為示意)

新聞摘要

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  中壢工業區在過去兩年，土地價格漲幅高達3成，近期土地成交價格達每坪17萬，小筆基地開價更達每坪20萬。

【MyGoNews林承志/台北報導】桃園縣為台灣工業大縣，且未來尚有航空城開發計畫，工業區土地價值於近年持續攀升。偉聯科技股份有限公司委託仲量聯行，活化中壢工業區之不動產之處分案，土地面積近7,800坪，基地位居中壢工業區，仲量聯行表示，本案具高度指標意象，目前已經多家廠商接洽表達高度興趣，本案將於8月中旬舉辦公開標售，預計9月18日開標，勢必為全台工業區中炙手可熱之標的。

仲量聯行表示，桃園中壢工業區因處地利及交通之便，往北接大台北都會區，往南達新竹科學園區，距桃園中正機場皆僅需30分鐘內車程，除透過內壢交流道快速連結國道一號外，尚有2012年底預計完工通車的高速公路五楊高架段，及興建中的機場捷運線，加上桃園地區擁有豐沛的人力資源及工業區內完善基礎設施，因此，近期已吸引半導體、光電、PCB、高密度連接板、IC封裝測試廠商、電子製造業及汽車相關產業陸續進駐或擴廠。

如國際大廠華星光通、奧迪汽車及本土廠商麥瑟半導體、現代微控等陸續進駐中壢工業區，導致本區土地一地難求，價格逐年攀升。過去4年以來，桃園工業區土地委賣及瀏覽指數成長4成以上，而中壢工業區在過去兩年，土地價格漲幅高達3成，近期土地成交價格達每坪17萬，小筆基地開價更達每坪20萬。

值得注意的是目前台商回流投資現象持續發酵，由於受到中國大陸勞動力、生產成本和相關費用提高，以2011年為例，台商回台投資案件中，製造業不論在投資案件數量及金額上，皆屬最大宗。

另一方面，經濟部自2012年起至2016年，正式啟動「台日產業合作搭橋方案」，促使日商來台投資案件成長，期望在台新增或擴張廠房，導致優質工業土地成為熱門不動產標的，且價格持續上漲。尤其是區段佳且交通便利之北台灣工業區土地，可謂一地難求。例如2012年5月份國泰人壽以高價標下太子汽車位於土城的工業廠房，占地1.2萬坪，每坪約36.5萬，創下土城工業區土地市場新高價。

仲量聯行副總經理吳瑤華表示，中壢工業區進駐率高達97%，土地釋出案量稀少，本案公開前即有自用型買家表達申購意願，且全案為中壢工業區內少有之大面積基地出售案件，標售底價也略低於市場行情，目前基地雖出租給物流業者，但租約僅到2013年2月，預估全案將能順利標脫。  

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士林北投科技園區2013年招商 房價蠢動

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2010-11-10

北投士林區科技園區都市計畫示意圖
圖片來源：北市地政處開發土地總隊

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】北投士林科技園區目前正進行公共工程施工中，預計2013年完成區段徵收抵價地分配後，即進行T16、T17、T18等3科技產業專用區設定地上權招商作業，比較靠近該區塊的房價已蠢蠢欲動。

台北市政府在該地區特別遴選位置適切，形狀方整的T16、T17、T18等3個街廓，預計於2013年採設定地上權提供用地使用權，吸引有意投資廠商進駐、設廠，更期待在這3個街廓火車頭帶動下，加速周邊區域及該地區全面性的發展。

根據北市府統計，內湖科技園區與南港經貿園區營運目前使用率已達95%以上，園區整體發展已趨飽和，為擴大發展動能和解決研發空間不足問題，積極開發士林北投科技園區為台北市第3個大型科技產業園區。

該地區開發總面積90.24公頃，以區段徵收進行全區的重新整理、開發與建設，預計在20176年開發完成後可提供45.33公頃的公共設施用地，及44.91公頃的可建築土地，包含專案住宅區、第三種住宅區(特)、第三之二種住宅區(特)、住商混合區及科技產業專用區。

仲介人士表示，該區域還是以捷運淡水線芝山站的房市行情為主，大坪數豪宅型產品單價都在100萬元以上，未來還可能受到國泰建設在中山北路七段推出個案的行情帶動，一般電梯住宅產品也都開價60~70萬元，文林北路的老舊公寓一坪在45萬元上下；承德路四段近中正路一帶的中古屋電梯產品開價逼近50萬元，新近推出的建案開價視樓層在70~80萬元。

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奢侈稅解凍！桃園八德土地飆新高！

作者：MyGoNews林承志
時間：2011-05-26

桃園縣八德廣豐重劃區1346坪土地，以總價4億1689萬元標下，換算單價每坪30.95萬元。

【MyGoNews 林承志/台北報導】繼北市商辦屢創區域高價，桃園縣八德土地標售也飆出每坪30.95萬元高價。戴德梁行5月初公告標售桃園縣八德廣豐重劃區1346坪土地，吸引大台北、桃園建商注意，最後由1名蕭姓自然人以總價4億1689萬元標下，換算單價每坪30.95萬元，較2011年1月縣政府標售八德區段徵收開發案土地，每坪均價13.1萬元，足足高出了136%。

戴德梁行表示，本標售土地位於桃園八德廣豐重劃區內，坐擁大面積公園綠地，未來計劃開發大型商場、影城等消費休閒娛樂設施。且基地方正、坪數高達1346坪，對開發商來說，興建量體規模適宜。

台灣房屋研究中心副理江怡慧表示，八德市廣豐工商綜合區可連接大湳商圈、大潤發商圈，且可經由義勇街、和強路連接國道二號大湳交流道，未來商圈、交通機能皆便利，未來發展潛力佳。

戴德梁行原先將標售底價訂定每坪21.5萬，於2011年5月5日公告標售，最後順利以每坪30.95萬，總金額416890000元標出，得標價高出底價4成3。

戴德梁行表示，物件為期雖短短20天，但詢標情況十分踴躍，另因部份非開發業者受”限購素地”等相關政策影響，以致於實際領標約僅十餘組，其中包括台北市、新北市、桃園縣等地區開發商，亦有以個人名義領標，最終開標結果由蕭姓民眾以自然人名義得標。

本次土地標售為繼台北地方法院拍賣台北市三陽忠孝大樓、 兆豐銀行標售新光人壽REAT、兆豐銀行標售位於台北市忠孝東路、建國南路的整棟商辦、台灣金服標售民生東路商辦等四案皆以創區域新高價收場後，不動產標售再創高價案例。

戴德梁行表示，標售本次桃園八德住宅區土地創新高價順利標出，顯見這股難以澆息的熱錢火力，仍然鎖定各類優質標的；且不再局限台北市，有擴大評估區域範圍的跡象，見機點火持續搶入。

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「世貿二館」地上權，南山人壽268.88億天價得標

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-07-19

「世貿二館」地上權，南山人壽268.88億天價得標，創下國內地上權開發權利金的新紀錄。

新聞摘要

• 
  「世貿二館」地上權，南山人壽268.88億天價得標，創下國內地上權開發權利金的新紀錄。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】「台北市信義區信義段四小段28、29、30地號市有土地開發及設定地上權」招商案，2012年7月19日由南山人壽以268億8800萬元得標。台北市長郝龍斌出席開標現場時表示，南山人壽比底價250億元還高出18億8800萬元，溢價率約7.2％，創下國內地上權開發權利金的新紀錄。

郝龍斌表示，這次北市府以設定50年地上權的模式，辦理招商開發，不但確保土地所有權掌握在市府的手上，同時能活化市有資產、擴大公共財源。

郝龍斌表

郝龍斌表示，信義段四小段28、29、30地號，是整個信義計畫區中，格局方正、區位優越、交通便利，開發條件相當好的一塊市有土地，總面積達到5,357坪，目前作為世貿二館及停車場使用。未來，這裡距離捷運信義線的世貿/台北101站相當近，距離捷運市府站和市府轉運站也只需要大概10分鐘左右的步行時間。

郝龍斌進一步表示，這次北市府以設定50年地上權的模式，辦理招商開發，不但確保土地所有權掌握在市府的手上，同時能活化市有資產、擴大公共財源，讓所有市民一起分享城市建設發展所帶來的整體效益。

郝龍斌接著表示，北市府在這項開發案中，不但收到高額的權利金，同時，相當於為北市引進400多億元的民間投資、能夠帶動相關產業的需求，並為北市新增約9千多個工作機會。而未來在50年的許可期間，業者所繳納的土地租金、房屋稅、營業稅、營所稅，也可為北市和中央政府，帶來穩定且可觀的財源。

鑑於這項土地開發案的成果，對整個信義計畫區和台北市中心的形象、景觀、空間美學，都會產生很重要的影響。郝龍斌表示，招標過程中，特別在11席「評選委員會」裡，設置6位具有建築相關專業跟豐富歷練的「建築專業委員」，針對「建築規畫設計及施工計畫」來進行評核。

郝龍斌恭喜南山人壽團隊得標，也感謝其他投標廠商，他期待未來各項籌建工作，都嚴謹且有序展開。

有序展開。

因此，能確保最後在這片土地上的建築物，絕對是座亮眼且具指標性的「台北新地標」。南山人壽和協力的團隊成員，將會以「城市綠丘」作開發主題，打造融合創意、時尚跟藝術感的公共空間，而且還會是座「鑽石級」的環保綠建築。

最後，郝龍斌恭喜南山人壽團隊得標，也感謝其他投標廠商，他期待未來各項籌建工作，都嚴謹且有序展開，讓市民高度期待的開發案能夠早日完成，實現市政府和開發團隊共同的理想。

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防止黑衣人圍標 法拍可通訊投標

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-07-18

過去法院拍賣案件往往有黑衣人圍標情事，未避免類似情況再發生，司法院修改相關規定改為「通訊投標」及「現場投標」並行。

新聞摘要

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  有圍標之虞，或法院因債權人、債務人聲請認為適當或有其他必要之情形，宜採通訊投標。

【MyGoNews林承志/台北報導】過去法院拍賣案件往往有黑衣人圍標情事，為使法院不動產拍賣採通訊投標制度更臻完備，司法院於2012年6月21日修正「辦理強制執行事件應行注意事項」、「地方法院民事執行處不動產投標參考要點」部分規定，並修正拍賣公告、投標書及增訂通訊投標標封、相關函稿、流程圖等，便利投標人毋庸於投標日往返法院參與投標，可提高民眾應買意願，並防止圍標情事發生。

司法院表示，本次修正重點包括：

一、明定有圍標之虞，或法院因債權人、債務人聲請認為適當或有其他必要之情形，宜採通訊投標。通訊投標得與現場投標並行，其開標應以公開方式為之。採通訊投標時，應於拍賣公告載明投標書最後寄達之日、時、處所、逾期寄達其投標無效，及不得撤回或變更投標之意思表示。另法院得依所在區域之特性，訂定通訊投標要點，辦理通訊投標。

二、通訊投標書寄達處所不以郵局信箱為限，執行法院亦得指定寄達之地址。投標書寄達處所為郵局信箱者，執行法官應於拍賣公告所定最後日、時，率同書記官會同政風人員或院長指定之人前往郵局領取投標信函，並於開標前由書記官會同上開人員將投標信函投入標匭；寄達處所非郵局信箱者，執行法院應妥善保管投標信函，並於開標前，依上述方式將投標信函投入標匭。

三、通訊投標之投標人應依本院規定標封之格式記載，並將標封粘貼於信封，未依規定格式黏貼標封，並載明開標日、時及案號者，其投標為無效。投標人、其法定代理人或代理人依規定應提出之文件，應將其影本附於投標書一併寄達拍賣公告指定之地址或郵局信箱。

四、明定未得標之通訊投標人於開標時未在場，其保證金由法院通知領回，或依其聲請逕將保證金匯款至其本人帳戶。得標人為通訊投標之投標人而於開標時未在場，應於法院繳款通知送達後7日內繳足全部價金。

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活絡土地資源 宜蘭8月兩辦標售會

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-07-18

出脫手中不動產，宜蘭縣政府動作頻頻。

新聞摘要

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  宜蘭縣政府公開底價標售縣有不動產，推出坐落於縣內各地10筆具投資價值縣有土地。

【MyGoNews林承志/台北報導】出脫手中不動產，宜蘭縣政府動作頻頻，宜蘭縣政府公開底價標售縣有不動產，推出坐落五結鄉國民二段、宜蘭市坤門一段、宜蘭市和平段、三星鄉星月段、員山鄉內湖1段、員山鄉三鬮段等10筆具投資價值縣有土地。

宜蘭縣政府表示，本次所推出之縣有不動產集結了文教、休閒、交通等多項生活機能，深具保值性與增值性，訂於2012年8月23日上午10時在縣府第一會議室辦理上開不動產公開標售作業。

相關資料詳見宜蘭縣政府全球資訊網─新聞中心─招標公告、地政處土地標售資訊網網站、地政處網站－地籍清理標售專區、及財政處網站。

此外，宜蘭縣政府繼2011年成功標售烏石港區段徵收土地後，也委託第一太平戴維斯以罕見的公開舉牌標售方式公開競標第二波烏石港土地。

標售會預定於2012年8月26日於台北艾美酒店舉辦，現場將競標總面積達14971.2坪土地，其中有一筆2077.61坪商業用地，其餘12,893.59坪土地為住宅用地，57筆地號包裹為37標。  

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放寬條件 桃園高鐵產專區再度公告招商

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-07-09

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「高鐵桃園車站特定區產業專用區開發經營案」於2012年6月中旬再度公告招商，預定於2012年9月5日下午結標。

新聞摘要

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  國際醫療專區規定改為加分條件，非必要條件，規模也由500床下修至200床。

【MyGoNews林承志/台北報導】被視為桃園高鐵特區開發指標的「高鐵桃園車站特定區產業專用區開發經營案」，因無人投標而流標。高鐵局修改招商條件將原先規定需打造一座國際醫療專區規定改為加分條件，非必要條件，且規模也由500床下修至200床，希望吸引民間資金，全案於2012年6月中旬再度公告招商，預定於2012年9月5日下午結標。

高鐵局表示，本案為桃園航空城之前導開發計畫，亦為台灣全球招商旗艦計畫之一，具備位居桃園航空城雙核心且緊鄰高鐵桃園站及機場捷運A18站之地理區位優勢，將以黃金10年台灣火車頭之目標擘劃遠景，發展為商務、國際交流之國際商務城，同時為配合國家推動國際醫療產業政策，亦得於本基地劃設專區專辦國際醫療事業，期透過多元開發引進完善設施及服務機能，奠定本案成為台灣立足國際的新據點。

全案基地面積約21.88公頃，將以設定地上權方式提供民間機構開發經營，開發經營年期50年，得申請續約一次以20年為限。未來民間機構得於符合都市計畫土地使用管制要點與本案申請須知規定下，引進商務辦公、觀光旅館、購物商場以成國際醫療事業等多元化設施之開發經營內容。

高鐵局表示，竭誠歡迎國內外企業以單一公司或企業聯盟方式申請參與，有關本案詳細開發經營、申請投資等相關規範，請參閱本案申請須知（自即日起可逕至交通部高速鐵路工程局網站http://www.hsr.gov.tw下載）。有意願參與申請之投資人應於2012年9月5日下午5時止以掛號郵寄方式送達「板橋郵政30-43號信箱」。  

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歌林全省23資產公告標售

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-07-04

第一太平戴維斯公告公開標售歌林公司全台共23筆資產，採每筆資產獨立標售。(圖為示意)

新聞摘要

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  歌林三重科技大樓，土地750.51坪，平均每坪底價約新台幣17萬2000元。
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  歌林高雄路竹廠占地2,637.4坪，底價1億2735萬元，平均每坪底價約新台幣4萬8000元。

【MygoNews林承志/台北報導】第一太平戴維斯公告公開標售歌林公司全台共23筆資產，採每筆資產獨立標售，標售底價總計新台幣15億7273萬7000元，本次標售將於2012年8月2日下午2時開標。本次公告標售之資產分布於台北市4筆、新北市6筆、台中市3筆、台南市4筆、高雄市4筆以及嘉義縣、花蓮縣各1筆。

第一太平戴維斯表示，其中以新北市歌林三重科技大樓(底價為新台幣8億2253萬元)最受矚目，另外包括歌林高雄路竹廠、台中南屯廠、嘉義水上廠等精華區舊廠房詢問非常熱絡，自即日起開始領標。

位於新北市三重區的歌林三重科技大樓，土地750.51坪，為地下3層、地上8層之A級廠辦大樓，歌林共持有6個樓層(B1層、1樓、2樓、4樓、5樓及8樓)以及80個平面車位，面積4866.75坪，持分達63%，平均每坪底價約新台幣17萬2000元，比當地行情約低10%，價格極具競爭力。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，歌林三重科技大樓產權單純，是三重目前唯一大面積釋出的A級廠辦大樓，價格只有內科的三分之一；區域內中小型企業租賃及購買需求旺盛，自用或投資都很合適。標的步行10分鐘可達北捷蘆洲線三和國中捷運站，生活機能完備、交通便捷，3分鐘車程連接中山高速公路，20分鐘直抵桃園國際機場，10分鐘銜接內湖南港園區。

歌林高雄路竹廠占地2,637.4坪，底價1億2735萬元，平均每坪底價約新台幣4萬8000元。歌林路竹廠介於國道1號與台鐵大湖車站之間，距國道1號路竹交流道5分鐘車程，面寬138公尺，臨20公尺道路，適合廠房、倉儲、物流運輸業者。

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