史上新低！2月雙北房市買賣移轉跌破新低記錄

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2015-03-03

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史上新低！2月雙北房市買賣移轉，北市跌破2000棟，新北跌破3000棟水位

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  史上新低！2月雙北房市買賣移轉，北市跌破2000棟，新北跌破3000棟水位

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】六都各地政局陸續公布2015年2月建物買賣移轉棟數，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，出於農曆年節因素干擾，加上房地合一實價課稅政策搖擺，及地方政府在房屋稅收、社會住宅、違建拆除、BOT建設檢討等不利房市話題不斷，已公布的台北市、新北市、桃園市與台南市交易量均出現「房市低水位」表現，其中雙北市更創下史上新低，台北市跌破2000棟，落至1,851棟；新北市跌破3000棟，來到2,650棟。至於桃園市2007棟，亦僅高於2009年2月的1,995棟；台南維持破不了2字頭的低量能，為1171棟，月減三成。

陳炳辰分析，2015年雙北交易量來到史上新低，台北市交易量僅1,851棟，月減幅近兩成五不說，亦不比2014年同期還有2,256棟水準，更打破2013年2月史上單月最低紀錄的2,099棟，2015年2月與201年2月相較，減少248棟，減幅11.81％。新北市方面，2月移轉棟數為2,650棟，月減幅近四成五，與2014年同期相比也衰退12.31％，亦跌破史上低點記錄(2012年1月的3,385棟)。

陳炳辰指出，究其原因，除了傳統年節影響買氣，房市最大未爆彈的房地合一實價課稅議題，在這兩個月也持續被拿出來討論，甚而一度定出明確方向，撼動市場信心；此外，台北市囤房稅開徵，新北市也將同步調整，而兩市府團隊在社會住宅、重大建設檢討等偏空話題不斷，都令買賣狀況出現窒息。

雙北各行政區移轉棟數，台北市前三名分別為內湖、中山及北投；新北市賣座前三名為淡水、中和及板橋。陳炳辰認為，各行政區成績都同整體表現，均走劣勢，台北市常勝軍中山區跌破3字頭，僅259棟；中正區更慘，跌破百字頭，只剩74棟。新北市僅淡水區保住三字頭交易量，為326棟，但買賣量名列前茅的三區月衰退幅度都有三、四成，蛋黃區也難敵房市寒流！

 

桃園市方面，2月買賣移轉棟數亦表現不佳，除了明顯較1月減近四成，與去年同期相比也減少1成9，更創史上次低交易量能！而月減幅較少前三名分別是大園區、大溪區以及龍潭區，陳炳辰提及，其皆屬於桃園市中的二線的區域，同時也是年增幅度成長最多的前三區，民眾移往二線城市購屋態勢明顯，顯見高房價下買盤明顯流向二線區域。

至於台南市的移轉棟數為1,171棟，月減31.32％，但與去年同期狀況差不多，約莫相差近三個百分點，陳炳辰說，在整體環境影響下，交易量體較小的區域自然更難突破。至於台南各行政區表現，以永康區、善化區，與東區移轉棟數為多，尤其善化區的月增幅度明顯，顯見南科園區宅帶動效果，新建案交屋呈現爆量，在這波寒流中更加確立房市區域行情態勢。

 

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社子島開發計畫按部就班 社子大橋第一期就位完成

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2013-09-10

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未來規劃與社子大橋社子島端南、北匝道區隔，於橋頭設置施工便道，作為開發填土作業施工車輛上、下橋通道。(圖：台北市政府)

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  地政局土地開發總隊預計於2014年完成環境影響評估。最後實施「區段徵收」。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府表示，推動社子島開發計畫，主要分為「防洪計畫」、「都市計畫」、「環境影響評估」、「區段徵收」等4個階段性工作，其中「防洪計畫」、「都市計畫主要計畫」業已核定及公告實施。目前積極進行「都市計畫細部計畫」及「環境影響評估」，辦理社子島開發地區現地踏勘，訪查瞭解民眾意見。地政局土地開發總隊預計於2014年完成環境影響評估。最後實施「區段徵收」。

新工處表示，配合社子島開發期程，已於2013年2月完成社子大橋第一期工程，東起承德路7段與立賢路路口，直行立賢路，跨越基隆河，西至社子島堤岸水防道路。社子大橋跨越基隆河段(含引道)約長約1260公尺，斜張橋塔高105公尺，成為北投、士林地區醒目地標。未來社子島開發時，將作為施工運輸通道。

社子大橋第二期工程將配合接踵而至的社子島開發計畫，填土至防洪高程9.65公尺與一期工程銜接。新工處特別強調，未來社子島開發填土作業動線，將規劃與社子大橋社子島端南、北匝道區隔，係於社子島端橋頭設置施工便道，作為施工車輛上、下橋通道，不會影響社子島居民通行安全。

現階段社子大橋第一期將可提供社子島進出台北市北投、士林地區替代道路，兼具緊急救護及災害撤離通道功能，有效解決過去社子島居民僅能從延平北路進出的不便。社子大橋也設有自行車牽引道，連接社子島堤岸自行車道與立賢路自行車道，串聯遊憩休閒廊道。夜間景觀照明映照基隆河河面，色彩繽紛，景緻宜人，也值得民眾一遊取景。  

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北中南重劃區鑲金 交易熱度推升

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-09-11

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  洲子洋重劃區、中路計畫區、七期重劃區和農16重劃區更受惠於政府多項交通、建設加持

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】北中南各都會區重劃區遍地開花！根據全國不動產企研室觀察，各地區的新興重劃區中，新北市五股洲子洋重劃區、桃園中路計畫區、台中七期重劃區和高雄農16重劃區，因各項公共工程和交通建設利多的加持下，最有望成為未來新興潛力豪宅區！其中又以七期重劃區、農16重劃區深獲台商、公務人員青睞，看準區內具備的超級商圈潛力和增值空間，繼而出手搶進。

洲子洋重劃區位於五股、蘆洲交界位置，五分鐘內可連接上國道一道、五楊高架橋、台64線或台65線快速道路，加上預計於2015年開通的捷運新北產業園區站具環狀線和機場捷運線的轉乘優勢，未來增值空間不容小覷。

全國不動產五股洲子洋加盟店店長林峯偉指出，洲子洋和大直同樣坐擁獨一無二的水岸景觀，又鄰近424公頃的大都會公園，加上交通建設陸續到位，近3年預售屋房價的漲幅已超過二成，以位於芳洲九路的預售屋電梯大樓建案為例，成交均價每坪約35-40萬元，若位於芳洲一路、芳洲三路的預售屋電梯大樓，每坪也有約35-36萬的行情，其中第一排水岸景觀宅因享有開闊的棟距，成交均價更高於全區約1成。

林峯偉表示，因蘆洲和新莊副都心兩區的房價逼近五字頭，而讓毗鄰兩區的洲子洋重劃區產生擠壓效應，購屋族看準該區的增值潛力，轉戰置產，且多為長期買盤的置產族群。

 

同為新興潛力豪宅區的中路計畫區緊鄰桃園中正藝文特區，占地約104公頃，為文中路、廈門街、國際路及永安路圍繞區域，鄰近南桃園交流道，可連接上國道二號，區內規劃縣政府行政園區、司法園區，也設有國小、國中等學區，除此之外，區內的大興西路也將規劃成寬60米的林蔭大道，讓大家一致看好中路重劃特區將成為未來的「大桃園豪宅區」。

全國不動產桃園中正加盟店店長林祖熙表示，中路計畫區位於南崁、內壢、桃園市三地中心，地理位置得天獨厚，加上腹地廣大，有足夠素地設置綠地、寬闊道路，近三年農地地價翻倍，已出現公告現值8.2倍行情，現在每坪約27萬元，而以發回抵價地推算建地每坪約為70萬元。

位於台中精華地段的七期重劃區，東起文心路，西至河南路、環中路，南迄大墩四街，北臨台灣大道，在新光三越、大遠百和老虎城相繼開幕，三大百貨鼎立，家樂福、IKEA、COSTCO更陸續進駐，再加上新市政中心遷入、秋紅谷生態公園落成，已躍昇成為台中市房價高端區。

全國不動產七期宜家加盟店黃心瑜協理表示，以市政路為基準，又分為北七期和南七期，北七期周邊的惠來路、市政北七路地段，以知名建商精銳、龍寶建案為指標，主力坪數為100-180坪，新成屋電梯大樓成交均價每坪約42-48萬元；南七期的產品則更為多元，周邊的市政南一路為別墅區，以地坪45坪的物件為例，成交均價約為4200-4380萬元；圓滿劇場周邊的惠文路地段為新興豪宅區，新成屋電梯大樓每坪約36-42萬元，購買七期重劃區的購屋客群又以鮭魚返鄉的台商占大宗，並偏愛大坪數的產品。

被視為下一個「信義計畫區」的高雄市農16重劃區，緊鄰明誠商圈、漢神巨蛋購物中心和左營新光三越，又有明華國中、龍華國小等明星學校，加上鄰近捷運凹仔底站，交通、生活機能完善，而政府著手規劃將市政府、和行政院南部中心遷入農16重劃區，未來將成為北高雄房價高端區。

全國不動產左營河堤加盟店店長沈鄉傳表示，農16重劃區近3年的房價漲幅超過3成，該區的主力坪數為40-45坪，位於神農路、明倫路的地段為新興豪宅區，新成屋電梯大樓成交均價每坪約35-45萬元；位於明誠路地段則為每坪約35-40萬元，而該區的購屋客群多為公教人員以及白領階級。沈鄉傳建議，預算有限的購屋族，若想進駐農16重劃區，則可考慮靠近捷運站的裕誠路、自由路和辛亥路地段，新成屋電梯大樓每坪約18-22萬元，實為相當平價實惠的選項。

近年重劃區熱浪襲捲全台，在政府和地方有力人士的投入開發下，原本荒蕪的重劃區搖身一變成為擁有廣大綠地、寬闊道路的新興潛力區，洲子洋重劃區、中路計畫區、七期重劃區和農16重劃區更受惠於政府多項交通、建設加持，不僅吸引在地自住客外，更讓各地的置產族趨之若鶩，預估北中南重劃區的交易熱度將持續攀升。

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淡水人口破15萬新北之冠「宏盛新世界2」創佳績

作者：MyGoNews行銷部
時間：2013-08-26

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  淡水過去一年人口就增加了4553人，2012年11月淡水的人口就已突破15萬人，居新北之冠。

「宏盛新世界2」盛大舉辦「公開嘉年華會」。邀請該案代言人---綜藝大哥大「張菲」蒞臨

【MyGoNews行銷部/綜合報導】「重劃區、捷運」是近年房市最夯的話題，信義房屋不動產企研室統計新北市過去一年人口變化發現，「前進重劃區」的趨勢仍在持續中，人口增加的前5名熱門行政區中，區域內都有大型的重劃區開發案，其中淡水過去一年人口就增加了4553人，2012年11月淡水的人口就已突破15萬人，居新北之冠。此外新北市預售屋推案量從6月199億元成長至7月389億元，其中又以淡水區的361億元推案最多，顯示淡水房市依舊熱呼呼。7月底公開的「宏盛新世界2期」總銷金額達100億元，規劃32~72坪，每坪29~33萬元，負責銷售的信義代銷研展組經理林朝昌表示，寬鬆政策退場對高資產客群影響較大，淡水區多為低價宅，深受自住首購客群青睞，因此影響不大，「宏盛新世界2期」尚未公開即熱賣五成。

部分購屋人向新北移動，發現外圍重劃區有相對便宜、條件佳、屋齡新穎的社區可選擇，轉而到外區購屋。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市的核准建照量，2013年平均每個行政區，一個月的新增供給不到50戶，且隨推案出現M型發展，北市的3房新大樓嚴重缺貨，加上價格高居不下，部分購屋人因而向新北移動，發現外圍重劃區有相對便宜、條件佳、屋齡新穎的社區可選擇，發展的題材不輸給市區，轉而到外區購屋。

根據信義房屋第2季平均房價統計發現，前六名人口增加最多的區域，普遍平均房價都在每坪30萬元以內，外圍的重劃區房價則在每坪25萬元以內，和第一圈的每坪4字頭的房價有明顯差距，同樣30坪的房子總價就相差300~450萬元，且在外圍買的可能還是屋齡5年內的新成屋，與整齊的重劃區環境，住宅條件更好。

家樂福落成、麥當勞進駐、更感受到人口快速增加的活力。

信義房屋淡水店店長林志銘表示，新市鎮裡面持續都有大樓落成交屋，不少民眾忙著搬家遷入，裝修之聲不絕於耳，另一方面新市鎮內的家樂福落成、麥當勞進駐、更感受到人口快速增加的活力。2012年11月淡水的人口就已突破15萬人，還在持續增加當中。

信義代銷專案經理連將龍也指出，淡水新市鎮交易量相當大，除了在地人之外，來自台北市與新北市其他區域的購屋人也積極進場。除了房價平易近人外，幾項重大建設蓄勢待發也是主因，如環評通過的輕軌，淡水新市鎮二期開發案、淡江大橋，以及已經開幕的家樂福、規劃中的飯店、電影院，也讓人口移入情況比過去明顯。為了慶祝「宏盛新世界」一期轟動完銷，二期尚未公開即熱賣五成！8月24~25日兩天，「宏盛新世界2」於接待中心盛大舉辦「公開嘉年華會」。當天邀請到該案代言人---綜藝大哥大「張菲」蒞臨，也備有美食點心、遊戲及電視機、腳踏車、平板電腦等抽獎活動，掀起一波活動熱潮！

綜藝大哥大「張菲」為「宏盛新世界2」代言，更符合了該案「假期人生、樂活成真」的訴求

「宏盛新世界2」是由國內首屈一指豪宅推手「宏盛建設」精心規劃，從仁愛帝寶、大直帝景水花園、到信義帝寶等，長年精耕台灣豪宅市場的宏盛建設，屢屢創下區域價值紀錄。2013年初「宏盛建設」首次進軍淡海，「宏盛新世界」就以超強的品牌價值，迅速完銷。近期推出「宏盛新世界」二期銷售也十分順利，公開前即熱銷超過五成。而這次請到最懂生活的綜藝大哥大「張菲」代言，更符合了該案「假期人生、樂活成真」的訴求，深深觸動長期處於高壓生活的台北族群青睞。

「宏盛新世界2」距離輕軌捷運綠山、藍海雙線交會G6站，徒步距離只有約400米，加上緊鄰公七公園、公司田溪綠帶，是新市鎮高級住宅聚集的區塊。

「宏盛新世界2」距離輕軌捷運綠山、藍海雙線交會G6站，徒步距離只有約400米，加上緊鄰公七公園、公司田溪綠帶，是新市鎮高級住宅聚集的區塊。而斥資10億、佔地約3400坪的家樂福旗鑑店已隆重開幕，人潮、錢潮為新市鎮的便利生活、強力背書。淡江大橋環評通過，「宏盛新世界2期」位居聯外首位，地段價值無與倫比。

整體規劃上，「宏盛新世界2」入口門廳處，13米高、六大列柱一字開展，有如歐美國會殿堂式規格。大宅氣韻，絕美品味，頂尖名流趨之若鶩！總樓高10米、寬20米的「獨棟VIP會館」，規劃有270度環景廳、宴會廳等，讓居家交誼充滿高檔俱樂部風情。戶外無邊際泳池結合烤箱、蒸氣、SPA池、獨立湯屋..等等，再現六星級飯店水準的舒壓享受。加上櫻花林步道、東方禪味的森態品茗區，皆是國際渡假雜誌中才看得到的完美風景。

「宏盛新世界2」是由國內首屈一指豪宅推手「宏盛建設」精心規劃

景觀也是「宏盛新世界2」的一大優勢！東面大屯山，北望公司田溪、公七公園，往西可賞台灣海峽日落餘暉，面面俱到的條件，吸引了不少想入主淡海新市鎮菁英的目光。在竹圍、紅樹林站周邊，不少新屋已站穩4字頭，豪宅產品更挑戰5字頭房價，但淡海新市鎮只要上述的一半，在交通設施、生活機能陸續到位後，淡海新市鎮吸引力逐步攀升，吸引不少年輕自住客來此購屋。淡水捷運綠山線預計年底動工，第一期2018年底完工，淡水河北側快速道路也預計在2014年通車，加上淡江大橋、芝投公路、新市國小與家樂福等，將大幅改善聯外交通和生活機能，現在入主「宏盛新世界2」是您投資或自住絕佳的選擇！

「宏盛新世界2」樣品屋實景

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房屋買賣一大事 優先自保本身權利義務

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-08-06

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購屋前的契約中所載權利義物宜先釐清

新聞摘要

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  許多買方常因看到適合物件就急著下斡旋金，但簽約前宜先瞭解清楚。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部公布房地產消費糾紛原因統計表中，房屋漏水、終止委售或買賣契約及隱瞞重要資訊常為前三名，在房仲林立的社會下，買賣雙方若非行家，在簽具契約時，時常會因眼前書契種類繁縟，在經紀人員催促下，尚未清楚條約內容而簽下契約書，衍生不少糾紛問題，近來發生知名補教名師疑似因房屋買賣糾紛案例，買賣雙方對於房屋買賣過程中之權利義務應有更進一步的了解。

太平洋房屋表示，許多買方常因看到適合物件就急著下斡旋金，在未考量本身貸款條件等因素下進而成交，但事後因貸款不足或其他因素想解約，卻購成違約情況，而拿不回斡旋金而衍生糾紛；一般來說，當契約成立，斡旋金轉為訂金後，買方若無法完成交易，由內政部所公布不動產委託銷售契約書簽約注意事項之限制，沒收定金之效力，依坊間一般買賣習慣，買方支付斡旋金轉為定金(委託價2~5%不等)後，該買賣契約視同成立，如買方不買，賣方得沒收定金並解除契約；倘若賣方違約不賣，則要加倍返還訂金。

若簽約時是使用要約書，違約方須賠償買賣委託價3%做為賠償金。若在簽訂不動產買賣契約書後，只要違約，另一方可依約催告或解除契約並請求賠償。

現在簽約完後，多數房仲公司則有「價金履約保證」服務，以確保雙方買賣價金，來保管買方給付賣方之價款，當房屋過戶、完成點交後，建經公司才會將帳戶內的款項移交給賣方，避免買賣雙方金錢損失。

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A7合宜住宅選購第一週放棄者佔一成

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-07-30

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機場捷運A7站合宜住宅位置圖(圖：營建署)

新聞摘要

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  選購遠雄興建合宜住宅者佔52%

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】機場捷運A7站合宜住宅自2013年7月22日開放選屋至7月28日為止，累計應報選屋人數為630人，其中，放棄承購資格人數約62人，比例約一成。

 

A7站合宜住宅可售合宜住宅戶數共4238戶，根據7月28日公布資料顯示，已通知630人進行選屋，累計完成選屋簽約有568戶，目前已選購568戶中，有294戶選購遠雄建設興建的合宜住宅；遠雄建設興建的1208戶中，已被選購戶數為294戶，佔比約24.3%，居4家建商之首。

A7站合宜住宅的價位相對浮洲合宜住宅為低，加上機場捷運建設，原本被外界視為較易銷售，但開放選屋第一周還是有一成比例放棄

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顏炳立：房市進入「夏天穿毛衣」狀態

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-07-05

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戴德梁行總經理顏炳立認為，2013年Q2開始的房市是夏天穿毛衣！

新聞摘要

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  2013年第二季不動產買賣金額(不含土地)萎縮至104.9億元，創過去十二個月單季最低交易量。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013年夏天將屆！第二季商辦市場冷颼颼，接下來的房地產市場走勢，戴德梁行總經理顏炳立說：「夏天穿毛衣」，即使是豪宅市場房價也要下修5~10%，這是他多年來首次看空房價走勢。

戴德梁行統計，第2季商用不動產交易金額僅105億元，較第1季的282億元大幅減少177億元，較去年第2季的270億元也少了165億元，主要是壽險業投資不動產禁令尚未解除。

 

 

顏炳立表示，「勤美璞真」4樓房價的實價揭露產生的「！」是負面效應，會讓一些買方覺得先前被騙了，接下來要看陸續是否有其它豪宅價格揭露的變化；但台北市的中山、中正、大安、信義及松山等五大蛋黃區豪宅價格可能下修5%，其它蛋白區要下修10%。

在商用不動產交易急凍的情況下，土地市場獨撐大局，根據戴德梁行統計，2013年第二季的土地交易量為336億元，是繼2011年第二季以來連續兩年每季皆有超過300億左右的交易量，八季均量為372億，此數據可望作為未來土地供需與景氣的指標數據。

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