軌道財富！新北四鐵共構車站 新板特區房價直逼百萬

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-07-25

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交通利多、超級商圈加持，新板特區緩步上漲，房價直逼百萬。

新聞摘要

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  新板特區首座四鐵共構車站，房價預計會再上漲1至2成。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】捷運環狀線將在2015年12月開通，各站中以徐匯中學站、新北產業園區站、頭前庄站、板橋站、華中橋站等，具轉乘優勢，其中集結台鐵、高鐵、板南線、環狀線的板橋站，為新北市中心重大交通匯流點，在眾多建設利多的加持下，未來增值可期。全國不動產企研室觀察，板橋近三年的房價一直都有緩步上漲的趨勢，平均漲幅約3到4成，四鐵共構成形後，房價預計會再上漲1至2成。
 

全國不動產板橋新站加盟店經理王正宜指出，板橋車站位於新板特區，隨著雙北市捷運陸續完工，在眾多建設利多下，成為雙北市首座四鐵共構車站，房價預計會再上漲1至2成。自環狀線開工後，該區房價一直呈現穩定成長，近兩年平均漲幅至少超過3成。而近期開幕的誠品生活館、麗寶百貨，更讓新板特區成為百貨公司林立的超級商圈，加上未來即將興建曼哈頓金融大樓，房價增值空間不容小覷。

另外，連結橋峰A+、國家世紀館、東方富域等12個知名社區的空中迴廊即將完工，空中迴廊仿照北市信義計畫區的設計手法，屆時串連新北市政府、百貨公司、車站、綠地和縣民廣場等，新板特區商圈渾然成形，可預期未來房價上漲力道強勁。而新板特區主要客群以中高資產族群為主，因為台北市房價居高不下，看準此區極具增值空間，進而轉戰置產，且以銷售主力坪數60到90坪大坪數物件為主。

從新北市2013年7月公布實價登錄資料顯示，位於中山路一段的物件，單價創下91萬元新高！王正宜指出，這波房價上揚，主要因為很多大樓二年前交屋，適逢奢侈稅剛上路，形成閉鎖期，如今自7月起陸續解禁，在沒有奢侈稅的枷鎖下，屋主也不急於售出，價格自然穩定成長。王正宜估計，環狀線通車前半年會出現另一波購屋潮，因為現階段的環狀線結構尚未明朗成形，民眾處於觀望階段，屆時待硬體結構成形，買方信心增強，進場購屋者會越來越多。

 

首座四鐵共構車站即將落成，將吸引不少通勤族的目光，王正宜建議，對於預算有限的購屋族，若想進駐板橋，可以「時間換取空間」，考慮離捷運站較遠的地段購屋，像是三民路、江翠北側重劃區長江路一帶。他指出，新板特區腹地不大，而未來開發重點會落在佔地117.47公頃的江翠北側重劃區，雖離捷運站有些許距離，但生活機能完整，日後補漲空間可期，目前周邊中古屋的每坪平均約33-38萬元，對於資金有限的購屋族，實為相當經濟實惠的選項。

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台灣菸酒板橋地上權 壽險業有興趣

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-12-21

出席業者包括國內大型壽險業者、建設公司、開發公司及零售餐飲等營運者共約30家廠商

新聞摘要

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  出席業者包括國內大型壽險業者、建設公司、開發公司及零售餐飲等營運者共約30家廠商

【MygoNews林承志/台北報導】台灣菸酒股份有限公司為辦理創建百年首筆設定地上權招商個案「新北市板橋區新板段三小段18-1地號土地設定地上權案」，正式公告後舉行招商說明會，就本開發案之興辦目的、基地概述、開發潛力、本案投資報酬率、招商時程及招標文件重點等，向投資人進行簡報說明，以協助投資人進行投標評估工作。

擔任招商顧問的高力國際股份有限公司表示，全案已於2012年12月11日正式公告，招商說明會主要就招標文件內容重點再次提醒投資人注意，以利其進行評估及準備投標作業；簡報中並說明投資人關切的投資報酬率。出席業者包括國內大型壽險業者、建設公司、開發公司及零售餐飲等營運者共約30家廠商，計60餘人，出席情形相當踴躍。

個案基地面積727坪，未來可能開發產品包含複合式娛樂、購物餐飲大樓、企業總部、或主題式大樓，如醫療美容/健診/坐月子中心或婚禮宴會館等，建築規劃可興建1棟地上17層、地下5層商用大樓，總開發量體約8,695坪，如以公告之權利金底價新台幣12.39億元進行試算，投資人投入總成本約26億元，加上地租、房屋稅等營運成本，則本案投資人之稅前股東權益報酬率（Equity IRR）可達5.84%，非常符合商用不動場投資各開發商要求的投資報酬率。

另針對金管會日前修正「保險業辦理不動產投資有關即時利用並有收益之認定標準及處理原則」最新規定，壽險業者取得達可用狀態之不動產(現貨，即興建完成之商用大樓)須符合即時利用2.875%收益標準，在此規定下，除了素地/地上權或中南部收益型不動產很難符合此規範；再者，保險業投資配合政府公共建設目的且主辦機關已有規定開發時程之地上權案件，將不適用新八點有關投資素地之時程條件規範，這規定將使得保險業部分資金轉投入地上權開發案，個案「新北市板橋區新板段三小段18-1地號土地設定地上權案」為此新八點公佈後第一個地上權招商個案，各保險業者均積極評估，國內主要大型壽險公司，包括國泰人壽、富邦人壽、新光人壽、南山人壽、台灣人壽、中國人壽等均有派人到場瞭解，而本案估計租金投報率可達4%，是可以進場投資的良好標的。

高力國際表示，個案標的區位優良，且產權單純，百分之百為菸酒公司持有，決標後可立即交由投資人開發，是新板橋車站特定區內最後一塊可開發之方整素地，未來市場發展潛力無窮，非常期盼大家能積極評估並踴躍投標，再創新板橋車站特定區新商業地標。

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板橋88筆地籍清理土地標售

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-10-30

本批代為標售土地總計88筆，並預計於11月22日上午9時30分準時於新北市政府24樓2422會議室開標

新聞摘要

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  大同段444地號土地位於都市計畫乙種工業區，面積方正
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  港子嘴段203-1、203-4地號及埔墘段16-8地號土地位於都市計畫範圍內之住宅區
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  中興段471地號土地則坐落於大觀路三段227號附近，屬第一種住宅區

【MyGoNews林承志/台北報導】新北市政府代為標售2012年度第4批地籍清理未能釐清權屬土地開始公告，本批代為標售土地總計88筆，公告期間為8月21日起11月21日止共3個月，受理投標時間為11月7日起至11月22日上午9時開啟信箱時止，並預計於11月22日上午9時30分準時於新北市政府24樓2422會議室開標，新北市政府表示，歡迎有意願之民眾踴躍參與投標。

新北市板橋地政事務所主任鄭貴春指出，此次代為標售土地位於該所轄區有板橋區大同段444地號、港子嘴段203-1、203-4地號、中興段471地號及埔墘段16-8地號等5筆土地。其中大同段444地號土地位於都市計畫乙種工業區，面積方正，地上僅有農作物及雜木，權屬單純。

另港子嘴段203-1、203-4地號及埔墘段16-8地號土地位於都市計畫範圍內之住宅區，鄰近光復橋，交通便利，鄰近商業活動興盛，而中興段471地號土地則坐落於大觀路三段227號附近，屬第一種住宅區，歡迎有興趣民眾參加投標，若欲取得更詳細之土地現況資料，可進入該所網站點選「地籍清理專區」或新北市政府地政局網站「地籍清理暨標售專區」查詢。

鄭貴春進一步表示，本次標售所得價金將儲存於保管款專戶，原土地權利人得自儲存之日起10年內，檢附相關證明文件向新北市政府申請發給土地價金，10年期滿無人領取，則歸屬國庫；若經2次標售而未能標脫之土地，將登記為國有，權利人亦得於10年內檢附證明文件申請發給價金。

板橋地政事務所特別提醒，真正權利人在決標或登記為國有前，仍可檢具相關證明文件向新北市政府申請暫緩標售，並儘速依規定向主管機關辦理申報或向本所申辦登記，以維護權益。

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繳不起？不想要？浮洲合宜宅825人棄購

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-10-02

板橋浮洲合宜住宅9月30日已有825人棄購

新聞摘要

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  板橋浮洲合宜住宅截止2012年9月30日完成簽約人數計2,278人，放棄承購人數825人。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】營建署表示，板橋浮洲合宜住宅已於2012年8月20日起開始辦理選位及簽約作業，截止2012年9月30日共計辦理人數為3,103人，完成簽約人數計2,278人，放棄承購人數為825人，有關放棄承購之戶數等日勝生公司完成前4,009號選位作業後，將依8月9日公開抽籤之選位順序依序通知遞補辦理選位簽約事宜。

營建署表示，因該案出售戶數達4,009戶，日勝生公司為確保選位作業進行順利及維持選位的公平性，如民眾發生遲到或文件未備齊等情況時，將會影響承購權利，屆時請民眾務必依日勝生公司指定的時間及攜帶必備的文件，準時至接待中心現場辦理選位及簽約事宜。

此外，預購板橋浮洲合宜住宅之付款條件為自備款30%，貸款70%，自備款部分包含簽約金40萬、工程期款及5%交屋保留款，其中除簽約金40萬須於簽約時一次付清外，工程期款係按工程進度分期繳款，交屋保留款則須於交屋前繳納，故提醒民眾於購屋前做好財務規劃與評估，以避免未來因無法正常繳款發生違約之情形。

營建署表示，因板橋浮洲合宜住宅數量有限，如選位序號無法承購或因個人經濟因素無法購買之民眾，嗣後仍有單價較低之機場A7合宜住宅可供選購，另外，板橋浮洲合宜住宅完工後尚有保留10%合宜住宅作為出租住宅之用，提供無法購屋或有租屋需求之民眾承租。  

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板橋浮洲合宜住宅10月15日止僅剩595戶

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-10-16

板橋浮洲合宜住宅10月15日止僅剩595戶

新聞摘要

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  10年不得轉售之限制及欲購買3房及大坪數之民眾放棄浮洲合宜住宅。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】板橋浮洲合宜住宅出售戶4,009戶，截至2012年10月15日止僅剩595戶，目前仍有1萬9,925位民眾等候遞補至售完為止，請民眾把握選位機會，依規定及時間辦理簽約。

營建署表示，板橋浮洲合宜住宅規劃興建4,455戶（可出售戶數4,009戶，出租住宅446戶），分為15坪、27坪、29坪及35坪型（室內實際使用坪數）等4種房型。自2012年6月28日至7月29日截止，共完成2萬4,976位符合第一類承購資格民眾（100年家庭收入低於158萬元）辦理預售登記。

該案於2012年8月9日辦理公開抽籤，完成所有登記民眾選位序號順序，自8月20日起依選位序號辦理簽約作業，截止10月15日辦理選位人數為5,051人，實際完成簽約人數為3,414人，放棄選位人數約1,637位，尚餘595戶合宜住宅，已於10月11日開始遞補選位序號4,009號以後之民眾，目前遞補至5,051號，估計仍有1萬9,925位民眾等候遞補至售完為止，預計將不會有餘屋供符合第二類承購資格（2011年家庭收入超過158萬元且低於247萬元）之民眾購買。

經調查了解放棄選位之民眾，除部分民眾因個人及家庭經濟因素無法負擔或購買外，10年不得轉售之限制，降低承購意願，部分區位或樓層較佳房屋已出售，目前剩餘之房屋坪數多為2房可供選購，致使有些欲購買3房及大坪數之民眾放棄浮洲合宜住宅，轉購預計2013年初即將推出之機場捷運A7站合宜住宅。由於機場捷運A7站合宜住宅3房房型約佔6成，至少有2,400戶可供選擇，且每坪單價價格相對浮洲19.5萬元便宜4～5萬元，對於經濟較弱勢之民眾相對具有吸引力。

板橋浮洲合宜住宅採低建蔽率（約39％）規劃建築，創造6.6公頃開放空間，結合鄰近2.21公頃公園，以及中山國小、大觀國中、華僑中學、台灣藝術大學，學區完善且優良，並對建築主要建材及設備、電梯、外牆磁磚、地板、鋁門窗、衛浴、廚具、機電及弱電設備等，皆要求中等以上建材，機會難得，請民眾務必把握選位機會，辦理簽約購屋。

營建署表示，承購戶家庭收入較低之民眾，可考量單價相對較低之機場捷運A7站合宜住宅（預計2013年2月至3月辦理登記，實際時間以公告為準）可供選購，或板橋浮洲合宜住宅20154年3月底完工後，尚有保留10%合宜住宅（446戶）作為出租住宅之用。

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新板特區旁2564坪土地都更招商

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-10-10

本案周邊兼具鐵路、捷運及公車運輸系統，緊鄰板橋高中、板橋體育場及新板特區

新聞摘要

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  全案基地面對板橋區萬坪公園，北臨公館街，西側為民權路，南側為文化路一段

【MyGoNews林承志/台北報導】為促進新北市有不動產之活化利用，並透過都市更新達到提升都市機能、改善環境品質及引導地區再發展等目標，新北市政府依據都市更新條例第9條及都市更新條例施行細則第5條之1規定，擬以本市板橋區民權段743地號等2筆土地周邊公私有土地為更新單元，經由公開評選程序委託民間業者為實施者，辦理都市更新事業，相關招商文件（草案）訂於2012年10月8日起公開閱覽。

新北市財政局表示，全案基地面對板橋區萬坪公園，北臨公館街，西側為民權路，南側為文化路一段，優先整合之更新單元面積8,478平方公尺，使用分區為住宅區，建蔽率及容積率分為50%及300%，其中之公有地大部分為無人使用之老舊宿舍或作臨時公務使用之空地，少部分則做道路使用，其餘之私有地，地上物多為2至4樓之老舊公寓，因巷弄狹小，致出入交通及防災動線功能均有不足。

因此，新北市政府財政局以區內占更新範圍面積達50.56%之市有地為基礎，透過整合公地周邊之私有土地，在促進市有不動產之活化利用、改善環境品質等考量下，擬透過公開評選機制，委託民間業者為實施者，辦理都市更新事業，達到公私合作共創都市發展新機的目標。

本案周邊兼具鐵路、捷運及公車運輸系統，緊鄰板橋高中、板橋體育場及新板特區，使得本案有機會因交通、商業、文教等良好區位條件，創造更高的使用價值。招商須知重點有下列幾項：一、評選方式採資格及綜合評選二階段處理，綜合評選合格入圍者以共同負擔比例競比擇選實施者。二、更新單元依現況情形劃定，實施者未來須整合優先整合範圍內所有權人意願，於規定期限前視同意比例情形，以確定基地範圍 。三、更新基地開發強度與使用內容依都市計畫法及板橋都市計畫(土地使用分區管制要點)等相關法規辦理，並得依相關法令申請容積獎勵。四、應考量地區需求提供適當公共服務性設施。

目前財政局已完成招商文件草案，為提供投資人更多資訊，並期招商文件內容更為周全，已將本案申請須知及實施契約草案置於財政局網站（http://www.finance.ntpc.gov.tw），歡迎有意願參與投標之投資人參閱，如有修正意見，請於2012年 11月2日下午5時前以書面郵寄至新北市板橋區中山路1段161號15樓財政局。 

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都更派出所啟用 江翠派出所擁全新風貌

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-10-08

江翠派出所外觀新穎典雅，為一棟地上3層、地下1層的玻璃帷幕大樓。(圖片提供：新北市政府)

新聞摘要

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  江翠北側重劃區預計5年內完成開發，派出所的進駐可增加市民對市府改善治安、打擊犯罪的信心。

【MyGoNews林承志/台北報導】派出所也能都更，新北市板橋江翠派出所鄰近捷運江子翠捷運站口，經都更重新開發後，遷移至板橋石雕公園內，新建辦公廳舍由市長朱立倫揭牌啟用，將提供當地8萬多住名更安全的保護網。

朱立倫表示，派出所是基層公權力的延伸，治安要做得好，必須結合民力、警力及志工的付出，因此每位警員都需與當地民眾保持良好關係，做好每一件為民服務的事項，讓民眾感受到治安的成效。

朱立倫說，江翠派出所位在板橋石雕公園內，派出所周邊的廣場、綠地皆能與公園內設施相互結合，可成為當地民眾休閒遊憩的好地方。

警察局長伊永仁表示，新落成海山分局江翠派出所周遭有文化路等重要幹道、捷運及快速道路交錯林立，江翠派出所外觀新穎典雅，為一棟地上3層、地下1層的玻璃帷幕大樓，配置包含正副所長共40名警員，服務當地11個里的民眾。

江翠北側重劃區預計5年內完成開發，屆時當地民眾將超過15萬人，派出所的進駐可增加市民對市府改善治安、打擊犯罪的信心。

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溪崑生活圈 大浮洲區買房新首選

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-09-29

同屬板橋區的溪崑生活圈，房價僅新板特區半價，讓這個區域房地產開始搶手，動作快的置產族已經先進場卡位

新聞摘要

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  同屬板橋區的溪崑生活圈，房價僅新板特區半價，讓這個區域房地產開始搶手，動作快的置產族已經先進場卡位。

新北市政府所在區域的新板特區房價，已經準備上看三位數，車程十五分鐘，同屬板橋區的溪崑生活圈，房價僅新板特區半價，讓這個區域房地產開始搶手，動作快的置產族已經先進場卡位。

房地產的區段價值，除了區域產業發展之外，是必須靠便利交通進行串聯增值，因為經濟產業與公共建設發展，市中心的房價都已經不便宜。
                                                                                                                    
一環城市低價買房，聰明操作新手段

於是，在交通帶動城市擴大，聰明的買房者，開始在城市「一環」區域，選擇有潛力的合理價不動產商品進行置產；「用時間換取房價未來漲勢」，成為現階段最聰明的房地產理財操作新手段。

以新北市來說，轄下多達二十九個行政區，目前連結台北市已通車的捷運，包括捷運淡水線、中永和線、新店線、板南線、蘆洲線、新莊線外，區內尚有三環三線、萬大樹林線等等之捷運規劃。

依照捷運牽動房價發展，房地產業者房價將新北市區分為三環，在房地產上各有不同的發展與定位。

一般房地產的觀念中，都會認定「一環」房價，因為接近城市區域軸心，所以，房價都會比「二環」、「三環」來得貴。這個觀念基本上，是正確的！在整體房地產發展架構上是如此。

但是，如果消費者認真搜尋，在「一環」區域中，還是可以找到宜居且便宜的好房子。以台北市為例，市中心的房價已經站上百萬單價，但是，前往文山區的政大二期重劃區，「六字頭」可以買到全新的高規格住宅。

「過橋省一半」買房！跨過浮洲橋房價不貴

以新北市來說，在新北市政府所在的核心區域--新板特區周邊，想要找到便宜好房子，可以沿著捷運板南線進入板橋浮洲地區（近期因為興建合宜住宅而聲名大噪），越過浮洲橋進入溪崑生活圈，十五分鐘車程，在這裡可以找到的好房子。

聰明買房族開始流行「過橋省一半」的購屋法則，新北市的板橋、永和、中和、與三重等區域，這些與台北市僅一橋之隔的區段，過個橋房價可以省一半。同樣在板橋區，過一個浮洲橋到溪崑生活圈，房價可以再省一半，因高價差的誘因，成為聰明購屋者購屋的新選擇。

板橋「大浮洲區域」首選溪崑生活圈

重要的是，溪崑生活圈現在房價還不到「四字頭」，在浮洲合宜住宅興建，預計三年後將帶動大量住宅人口進駐，而這個區域還有「板橋浮洲榮工廠周邊地區都市更新計畫」正在推動，未來整個區域市容更新，更將會牽動「大浮洲區域」商業發展。

這些大型公共建設持續進展，對於這區域增值會產生一定效果，預計很快的時間內，溪崑生活圈房價「三字頭」即將絕版。

溪崑生活圈能夠出現這樣的發展趨勢，與交通建設的方便連結有很直接的關係；捷運萬大-中和-樹林線第二期的LG14站，就位於溪崑生活圈溪城路與中華路口附近，目前第一期已經動工，第二期正在規劃中，這個區域等於是處在「捷運房價上漲三部曲」的第一階段，當然讓許多購屋者充滿未來增值的期待。

溪崑生活圈是板橋、樹林首購熱點

板橋溪崑生活圈在地理位置上較貼近樹林區，以浮洲橋與板橋大觀路接壤，距離板橋市中心僅一橋之隔，但是因為行政區屬於板橋，可享受新北市最豐富的行政資源。

溪崑生活圈的核心區域主要由篤行路貫穿全區，以浮洲橋連結板橋核心區域，大致為大觀路三段、篤行路一段以南，城林橋以北，西側鄰近樹林區最熱鬧的火車站商圈。

從溪崑生活圈，開車五分鐘、或利用大眾聯外運輸都可以抵達樹林車站，從這裡搭乘台鐵到台北車站，僅需十五分鐘，可以快捷轉乘捷運前往台北市任何區域，交通動線也相當方便。

騎摩托車或是搭接駁公車，五分鐘抵達捷運亞東醫院站；若是開車族，十五分鐘內可抵達新板特區，南端可利用城林橋通往土城交流道，直上北二高，這樣的方便交通機能，讓溪崑生活圈成為是板橋及樹林的首購熱點。

捷運帶動浮洲，溪崑生活圈等待增值

在溪崑生活圈周邊，因為浮洲合宜住宅的興建，讓這個區域未來發展充滿想像空間，加上捷運萬大-中和-樹林線會通過浮洲地區，更讓這個區域的房價出現穩健上漲。

有巢氏房屋發言人劉炳耀副總表示，浮洲合宜住宅周邊房價近期都出現上漲，新成屋平均房價已經達每坪四十二點七萬元，中古屋平均價也達到每坪三十五點一萬元，區域未來繼續上漲空間仍舊值得期待。

溪崑生活圈位於「一環」城市房價較為合理的區域，在未來整體房地產市場上，依舊會因為比價效益，而出現增值。

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房市添利多！新北13處運動中心積極推動

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-08-07

新北市積極推動13處區域型運動中心興建營運，對於房地產業著來說，這是增添區域行銷話術的利多。

新聞摘要

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  新北市積極推動13處區域型運動中心興建營運，對於房地產業著來說，這是增添區域行銷話術的利多。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市蘆洲國民運動中心於2012年7月31日至8月20日於行政院公共工程委員會促進民間參與投資全球資訊網站辦理招商公告，淡水國民運動中心也預計於8月7日辦理上網公告招商。房地產業者表示，新北市積極推動13處區域型運動中心興建營運，對於房地產業著來說，這是增添區域的利多，近期新北市新莊、蘆洲、土城、板橋、中和、三重、淡水、永和、汐止、樹林、新店、林口、三峽等地區地區房地產銷售業者，都把這個條件加入行銷之中，增添房地產個案銷售的話術。

位於蘆洲區鷺江國中之國民運動中心，由新北市政府出資興建，後續規劃由民間機構投標參與公共建設營運，由民間機構專業經營，以提升服務品質，並讓市民享有優質運動環境，進而促進本市市民養成良好運動習慣。

蘆洲國民運動中心樓地板面積為12,611㎡，其內部運動設施規劃室內溫水游泳池(含游泳池、spa水療池、兒童池、三溫暖蒸氣室、三溫暖烤箱、三溫暖冷熱池)、綜合球場、羽球場、韻律教室、體適能中心(含飛輪教室)、桌球室、壁球室、攀岩等運動設施，其次規劃附屬設施如兒童遊戲室、販賣部、茶水間、會議室、服務台、地下停車場等。

另因地制宜，配合特色及需求規劃各區地方特色運動空間，於屋頂規劃木槌球場，提供民眾完整的運動空間選擇。其收費將以比台北市運動中心更優惠之價格，嘉惠本市市民，以期達運動普及化之目標。

新北市體育設施興建以廣設運動公園為主，並搭配興建簡易運動場館，提供民眾使用，倘都市人口密集不易覓得面積大之土地者，且人口數15萬人以上，則規劃設置國民運動中心。

目前除新莊(現址為新莊體育場西南角)已完成招商、蘆洲刻正辦理招商外，於土城(現址為綜合體育場)、板橋(現址為玫瑰公園南端智樂游泳池)、中和(現址為錦和運動公園)、三重(現址為中興游泳池)、淡水(公八公園)、永和(現址為秀朗福利站)、汐止(現址為綜合體育場)、樹林(機五用地)、新店(機一用地，未來新店行政園區)設置國民運動中心，未來亦採委託民間機構(OT)模式進行興建後之營運管理。另於林口(體育場用地)、三峽(體育場用地，文化路210巷口)設置運動公園，未來以運動園區概念規劃相關運動空間。

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板橋浮洲合宜宅中籤率16％，0809公開抽籤

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-08-03

浮洲合宜宅8月9日舉行登記戶開抽籤，中籤率僅16％。

新聞摘要

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  浮洲合宜宅8月9日舉行登記戶開抽籤，中籤率僅16％。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市板橋浮洲合宜宅預計將於2012年8月9日舉行登記戶開抽籤，以2012年7月29日最後截止登記日，共有2萬4976名登記，欲申購4009戶的可售戶來看，中籤率僅16％。

板橋浮洲合宜住宅已於7月29日截止預售登記。根據日勝生統計，全國共計2萬4976位合格申請人完成登記，取得第一階段銷售的抽籤權利；其中，屬於浮洲居民資格者638人，一般資格戶2萬4338人；合宜宅全數可售戶數為4009戶，中籤率約16％。

日勝生將於8月9日下午於浮洲合宜住宅接待中心舉行公開抽籤，以電腦亂數抽出4009名正取申請人，進行選位簽約作業，如有正取者放棄購買權利，由候補者依序遞補。電腦抽籤時，先從「浮洲居民」中抽出201人、「一般資格戶」中抽出3808人，接著將這兩筆資料混和排序，以得出第 1號到第4009號的選位序號。

營建署表示，為使板橋浮洲合宜住宅抽籤過程順利圓滿，營建署已要求日勝生公司於辦理公開抽籤前，就本案所用抽籤程式軟體，交由第三公正單位「財團法人資訊工業策進會」協助認證抽籤程式之正確性，此外，抽籤當日營建署亦會安排律師及會計師等公正人士現場見證，以確保整個抽籤作業過程之公正、公平及公開。

營建署表示，完成抽籤作業決定選位順序後，日勝生將寄發抽籤結通知單，並分批寄發選位簽約通知單予登記之民眾，通知辦理選位簽約的時間。民眾屆時前往辦理簽約時請攜帶合宜住宅承購資格證明正本、身分證明文件(新式國民身分證正本)、選位簽約通知單正本、預告登記同意書等文件。

另因本案自備款為3成，故民眾除於簽約當日須繳納房地簽約金40萬元外(無論購買房屋坪型大小簽約金均為40萬元)，其餘自備款則會依本案工程進度分期繳交，因為工程進度預定會在2014年12月完工取得使用執照，故需請有意承購之民眾預為準備。

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板橋浮洲合宜宅中籤率16％，0809公開抽籤

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-08-03

浮洲合宜宅8月9日舉行登記戶開抽籤，中籤率僅16％。

新聞摘要

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  浮洲合宜宅8月9日舉行登記戶開抽籤，中籤率僅16％。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市板橋浮洲合宜宅預計將於2012年8月9日舉行登記戶開抽籤，以2012年7月29日最後截止登記日，共有2萬4976名登記，欲申購4009戶的可售戶來看，中籤率僅16％。

板橋浮洲合宜住宅已於7月29日截止預售登記。根據日勝生統計，全國共計2萬4976位合格申請人完成登記，取得第一階段銷售的抽籤權利；其中，屬於浮洲居民資格者638人，一般資格戶2萬4338人；合宜宅全數可售戶數為4009戶，中籤率約16％。

日勝生將於8月9日下午於浮洲合宜住宅接待中心舉行公開抽籤，以電腦亂數抽出4009名正取申請人，進行選位簽約作業，如有正取者放棄購買權利，由候補者依序遞補。電腦抽籤時，先從「浮洲居民」中抽出201人、「一般資格戶」中抽出3808人，接著將這兩筆資料混和排序，以得出第 1號到第4009號的選位序號。

營建署表示，為使板橋浮洲合宜住宅抽籤過程順利圓滿，營建署已要求日勝生公司於辦理公開抽籤前，就本案所用抽籤程式軟體，交由第三公正單位「財團法人資訊工業策進會」協助認證抽籤程式之正確性，此外，抽籤當日營建署亦會安排律師及會計師等公正人士現場見證，以確保整個抽籤作業過程之公正、公平及公開。

營建署表示，完成抽籤作業決定選位順序後，日勝生將寄發抽籤結通知單，並分批寄發選位簽約通知單予登記之民眾，通知辦理選位簽約的時間。民眾屆時前往辦理簽約時請攜帶合宜住宅承購資格證明正本、身分證明文件(新式國民身分證正本)、選位簽約通知單正本、預告登記同意書等文件。

另因本案自備款為3成，故民眾除於簽約當日須繳納房地簽約金40萬元外(無論購買房屋坪型大小簽約金均為40萬元)，其餘自備款則會依本案工程進度分期繳交，因為工程進度預定會在2014年12月完工取得使用執照，故需請有意承購之民眾預為準備。

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營建署：浮洲合宜宅簽約金要準備40萬

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-06-28

想購買板橋浮洲合宜住宅民眾要注意了！辦理簽約，簽約當日需繳足40萬元簽約金。(圖為合宜宅2房樣品屋)

新聞摘要

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  想購買板橋浮洲合宜住宅民眾要注意了！辦理簽約，簽約當日需繳足40萬元簽約金。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】想購買板橋浮洲合宜住宅民眾要注意了！8月9日抽籤之後，將通知民眾辦理簽約，簽約當日需繳足40萬元簽約金。

板橋浮洲合宜住宅將於近日受理符合取得各直轄市、縣(市)政府核發第一類合宜住宅承購資格證明之民眾申請辦理預購登記作業，為使民眾充分暸解瞭解建案內容及特色，民眾於接待中心完成登記作業後，將由日勝生活科技股份有限公司之服務人員安排就周邊環境、建築模型、平面圖及實體樣品屋等項目進行解說介紹，以讓民眾清楚瞭解建案內容及特色，並提供給登記民眾有關本案之房屋土地預定買賣契約書審閱本(含繳款期別表及建材設備表等)等相關銷售文件資料供民眾審閱。

營建署表示，於第一階段登記作業受理完畢後，日勝生活科技股份有限公司將於2012年8月9日公開辦理抽籤作業，完成抽籤作業決定選位順序後，該公司將寄發抽籤結通知單並分批寄發選位簽約通知單予登記之民眾，通知辦理選位簽約的時間。

民眾屆時前往辦理簽約時請攜帶合宜住宅承購資格證明正本、身分證明文件(新式國民身分證正本)、選位簽約通知單正本、預告登記同意書等文件，另因本案自備款為3成，故民眾除於簽約當日須繳納房地簽約金40萬元外(無論購買房屋坪型大小簽約金均為40萬元)，其餘自備款則會依本案工程進度分期繳交，因為工程進度預定會在2014年12月完工取得使用執照，故需請有意承購之民眾預為準備。  

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浮洲合宜宅受理7月29日，請儘速登記作業

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-07-21

橋浮洲合宜住宅而尚未辦理登記作業者，請把握2012年7月23日至7月29日最後之登記日期。

新聞摘要

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  橋浮洲合宜住宅而尚未辦理登記作業者，請把握2012年7月23日至7月29日最後之登記日期。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】營建署表示，板橋浮洲合宜住宅自2012年6月28日開始受理符合取得各直轄市、縣(市)政府核發第一類合宜住宅承購資格證明之民眾申請辦理預購登記作業，截至7月19日業已受理登記人數達2萬764人次(佔已核發資格證明2萬7,234人之76％)。

營建署並呼籲已取得第一類合宜住宅承購資格證明之民眾，如有意承購板橋浮洲合宜住宅而尚未辦理登記作業者，請把握2012年7月23日至7月29日最後之登記日期，儘速前往板橋浮洲合宜住宅接待中心(新北市板橋區大觀路二段109巷1號)辦理登記作業。

營建署亦表示，本案待登記作業受理完畢後，將於2012年8月9日公開辦理抽籤作業，以決定登記民眾之選位順序，並由日勝生公司依序通知民眾辦理選位及簽約作業。有關板橋浮洲合宜住宅相關出售資訊可至日勝生活科技股份有限公司建置之「板橋浮洲合宜住宅銷售網站」(http://www.perfectlife.com.tw)查詢。 

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「幸福站」合宜住宅 日勝生：全力拼2015年交屋

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-07-07

日勝生表示，「幸福站」將全力於2014年取得使照，2015年交屋。

新聞摘要

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  營建署合約：日勝生應於2014年12月31日前取得使用執照，於2015年3月31日前開始交屋給承購戶。
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  買賣合約：依建照執照所核給之完工期限為2018年2月28日。

【MyGoNews林承志/台北報導】日勝生「幸福站」合宜住宅熱熱鬧鬧開賣，但有部份民眾對於合宜住宅完工時間有所疑問。因此，日勝生公司特別針全對案取得使用執照及開始交屋之時程發出澄清聲明，日勝生表示，「幸福站」將全力於2014年取得使照，2015年交屋。

日勝生表示，與內政部營建署間就合宜住宅於2011年11月21日簽訂之契約書約定，除因不可歸責原因而有開發時程展延等事由外，日勝生應於2014年12月31日前取得使用執照，於2015年3月31日前開始交屋給承購戶。因此先前對外說明的完工日期，是指日勝生與營建署間約定之完工日期。

然而「幸福站」於取得建照執照後依法得進行預售，依建照執照所核給之完工期限為2018年2月28日前，因此日勝生於草擬房屋土地預定買賣契約書(下稱預售屋買賣契約)時，即依據最新取得之建照執照所核給之完工期限，於預售屋買賣契約上載明本案之建築工程於2018年2月28日之前完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施，並取得使用執照。

有鑒於日勝生與營建署間之契約和日勝生與承購戶間之契約，為兩個獨立契約，日勝生對於承購戶所負擔取得使用執照期限之義務，自仍應以雙方間之預售屋買賣契約為準，不因日勝生與營建署間之契約而受影響。

不過，日勝生強調，「幸福站」合宜住宅預售屋買賣契約雖載明2018年2月28日之完工期限，但契約內也載明本案會於該日「之前」取得使照，因此日期僅是最遲之完工期限，日勝生仍會全力以與營建署間約定之完工期限為目標。

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浮洲蓋「合宜住宅」，鄰居要「自辦重劃」

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-07-01

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浮洲區大觀路一段28、29巷居民組成「自辦市地重劃更新」自救會，反對以區段徵收方式開發。

新聞摘要

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  浮洲區大觀路一段28、29巷居民組成「自辦市地重劃更新」自救會，反對以區段徵收方式開發。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】有關因新北市政府配合中央推動浮洲合宜住宅，致浮洲區大觀路一段28、29巷居民組成「自辦市地重劃更新」自救會，反對以區段徵收方式開發，經查有關「浮洲蓋合宜住宅，部分居民要自辦重劃」乙案，係屬「變更板橋(浮洲地區)主要計畫(配合板橋浮洲榮工廠周邊地區都市更新計畫)專案通盤檢討案」正由內政部都市計畫委員會審議中。


一、目前辦理情形：內政部營建署都市計畫委員會專案小組已於2012年2月2日及2012年5月4日召開2次會議獲致具體初步建議意見，惟大觀路一段28、29巷居民之意見係專案小組召開第2次會議後提出，內政部營建署已函請新北市政府研析具體建議意見，俟新北市政府提送補充資料及意見後，續開第3次專案小組會議，開會時當參考其意見審慎審議，獲致具體意見則提內政部營建署都市計畫委員會審決，並依法核定發布實施。

二、原計畫係以區段徵收方式開發，居民建議改為市地重劃方式開發乙節，須由新北市政府研議，如屬可行，尚需循行政程序層報行政院核可，方能實施。

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營建署：浮洲合宜宅簽約金要準備40萬

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-06-28

想購買板橋浮洲合宜住宅民眾要注意了！辦理簽約，簽約當日需繳足40萬元簽約金。(圖為合宜宅2房樣品屋)

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  想購買板橋浮洲合宜住宅民眾要注意了！辦理簽約，簽約當日需繳足40萬元簽約金。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】想購買板橋浮洲合宜住宅民眾要注意了！8月9日抽籤之後，將通知民眾辦理簽約，簽約當日需繳足40萬元簽約金。

板橋浮洲合宜住宅將於近日受理符合取得各直轄市、縣(市)政府核發第一類合宜住宅承購資格證明之民眾申請辦理預購登記作業，為使民眾充分暸解瞭解建案內容及特色，民眾於接待中心完成登記作業後，將由日勝生活科技股份有限公司之服務人員安排就周邊環境、建築模型、平面圖及實體樣品屋等項目進行解說介紹，以讓民眾清楚瞭解建案內容及特色，並提供給登記民眾有關本案之房屋土地預定買賣契約書審閱本(含繳款期別表及建材設備表等)等相關銷售文件資料供民眾審閱。

營建署表示，於第一階段登記作業受理完畢後，日勝生活科技股份有限公司將於2012年8月9日公開辦理抽籤作業，完成抽籤作業決定選位順序後，該公司將寄發抽籤結通知單並分批寄發選位簽約通知單予登記之民眾，通知辦理選位簽約的時間。

民眾屆時前往辦理簽約時請攜帶合宜住宅承購資格證明正本、身分證明文件(新式國民身分證正本)、選位簽約通知單正本、預告登記同意書等文件，另因本案自備款為3成，故民眾除於簽約當日須繳納房地簽約金40萬元外(無論購買房屋坪型大小簽約金均為40萬元)，其餘自備款則會依本案工程進度分期繳交，因為工程進度預定會在2014年12月完工取得使用執照，故需請有意承購之民眾預為準備。  

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軌道財富！新汐止直追新板橋

作者：MyGoNews衷柏宣
時間：2012-06-20

一旦未來汐止捷運通車，按照「捷運房價三部曲」概念，現在進場汐止，正是等待未來捷運增值的最佳進場時間點。

新聞摘要

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  在未來「台北都」所謂的「軌道財富」，自然就鎖定(1)捷運與(2)台鐵兩大主軸。
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  一旦未來汐止捷運通車，按照「捷運房價三部曲」概念，現在進場汐止，正是等待未來捷運增值的最佳進場時間點。

【MyGoNews衷柏宣/專題報導】一條軌道左右各連結兩個城市，同樣10分鐘車程，房價卻差1倍，一個是板橋、另一個是汐止，在城市擴大、軌道帶動財富下，汐止房價出現追漲動能。

全球城市的擴大發展都有一個相同例子，包括紐約、倫敦、巴黎、東京、上海、首爾等等，這些城市的人口動輒上千萬，並且持續靠著軌道聯絡創造城市向外環擴大，使得城市規模維持在成長趨勢線，也帶動軌道線上的房地產增值機會。

「軌道財富」鎖定捷運、台鐵雙主軸

這種循著公共運輸系統創造房地產財富的經驗，正在全球不斷的被複製。所以，「房地產價值跟著軌道走，已經成為全球趨勢」。這樣的發展趨勢，現在也正在台北地區上演。在未來「台北都」所謂的「軌道財富」，自然就鎖定(1)捷運與(2)台鐵兩大主軸。

既然全球經驗都在驗證「軌道帶動房地產新財富」，在北台灣以台鐵軌道為軸心，出了台北市，往西邊第一個車站在板橋新板特區，從台北車站出發到新板車站的軌道通勤時間是10分鐘，新板特區現階段區域房價上看「9字頭」。

板橋vs.汐止！房價貴1倍，汐止追漲

從台北市政府積極推動3鐵共構的南港車站，出了台北市往東，第一個車站在汐止汐科站，這段軌道通車時間同樣是10分鐘路程，汐科站附近房地產行情是「4字頭」，兩地行情價差1/2。

當台北城市發展向東移動已經成為趨勢之後，儘管台北車站是5鐵共構、而南港車站是3鐵共構，但是在城市地段的價值上，南港定位為第二個信義計畫區，又定位結合汐止之後，成為「台北新東區」，城市的軸線明顯往這個方向移動。相對於西區的台北車站而言，整體區域的發展價值與氣勢上，南港的成長空間還是相對比較令人期待。因為就公共工程推動量來觀察，南港地區就比台北車站多出許多，「公共建設帶動房價上漲的不變道理」在南港區更容易被看到。

捷運汐止民生線，帶動汐止房價往上看

南港地位越來越重要之後，緊鄰的汐止區當然跟著價值提升，而汐止區軌道工程最重要的就是捷運汐止民生線。規劃中的捷運汐止民生線已經於2011年底，獲行政院核覆「捷運民生汐止線暨周邊土地開發可行性研究報告」並「依照經建會審議結論辦理」，當中央已經對這條捷運興建拍板定案之後，未來捷運汐止民生線的通車，當然會預期對沿線區域房地產帶來增值利多。

捷運汐止民生線規劃採地下與高架中運量捷運系統型式，總長度約17.52公里，設置15座車站，含地下車站8座，高架車站7座，機廠1座。整體工程共分2期2階段完工；第1期預計2013年將由汐止端開始施工，路線包括基隆河以東的路段，長度約11公里，以高架路段為主，包括汐科、樟樹灣、東湖等站，與內湖線、南北線交會，工程經費估計422億元，預計2018年完工。第2期工程路線則是基隆河以西進入台北市中心區，採地下化路段。

捷運房價三部曲！現在挑汐止

一旦未來汐止也有捷運通車，按照「捷運房價三部曲」(規劃時漲一波、動工時漲一波、完工通車後漲一波)概念，現在進場汐止，正是等待未來捷運增值的最佳進場時間點。  

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板橋浮洲合宜住宅6/28起受理登記

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-06-14

 板橋浮洲合宜住宅預定2012年6月20日辦理預售登記公告，預定受理登記時間為6月28日至7月29日。 新聞摘要
板橋浮洲合宜住宅預定2012年6月20日辦理預售登記公告，預定受理登記時間為6月28日至7月29日。
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】有關新北市板橋浮洲合宜住宅預定2012年6月20日由日勝生活科技辦理預售登記公告，考量目前各直轄市、縣市政府核發資格證明已逾24,000件以上，為因應民眾辦理預售登記作業，預定受理登記時間為6月28日至7月29日截止，為期32天。

屆時請民眾逕洽接待中心辦理預售登記事宜(地址位於新北市板橋區大觀路二段109巷內)。該中心將提供預售樣品屋公開展示建築量體模型、各種房型實體配置與平面圖、房屋售價，包含各戶坪型、簽約款、自備款比例、繳款時間點及停車位價格等內容，以供民眾辦理預售登記時一併了解建案之內容。

預售登記截止受理完畢後，預計8月中旬辦理公開抽籤，有關選屋簽約作業預定8月20日至10月23日辦理，為期65天。屆時上開相關資訊將公告於內政部營建署全球資訊網「合宜住宅專區」(http://www.cpami.gov.tw)，以供民眾上網查詢及相關資料免費下載使用。日勝生公司亦提供民眾洽詢服務專線(02)3316-9000，請民眾多加利用該諮詢服務專線。




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新北板橋介壽段土地辦理都更招商

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-06-07

板橋區介壽段146地號等6筆公私有土地計畫都更，2012年6月4日公開閱覽。

新聞摘要

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  板橋區介壽段146地號等6筆公私有土地計畫都更，2012年6月4日公開閱覽。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為促進市有不動產之活化利用，並透過都市更新提升都市機能、改善環境品質及引導地區再發展，新北市政府依據都市更新條例第9條及都市更新條例施行細則第5條之1規定，以板橋區介壽段146地號等6筆公私有土地為更新單元，經由公開評選程序委託民間業者為實施者，辦理都市更新事業，相關招商文件(草案)訂於2012年6月4日公開閱覽。

本案土地座落板橋區民族路與中山路一段50巷交叉口西側，更新單元面積1,275平方公尺，都市計畫使用分區為商業區，容積率為460％、建蔽率為70%，市有土地面積占更新範圍達96.78％為基礎，加上國有土地2.51％，公有土地面積占更新範圍合計99.29％。

基地位於板橋府中商圈，周邊均為已開發的都市化地區，緊鄰新板特區且具有交通便捷優勢，使得本案有機會因交通、商業等良好區位條件，創造更高的使用價值。招商須知重點有下列幾項：一、評選方式採資格及綜合評選二階段處理，綜合評選合格入圍者以共同負擔比例競比擇選實施者。二、原則上更新單元範圍不得變更，得辦理容積移轉。

目前財政局已完成招商文件草案，相關招商文件(草案)訂於2012年6月4日公開閱覽。  

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