實價登錄！淡海新市鎮「平均價」站穩每坪20萬

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2013-04-15

• 分享到：
• 
• 
• 字级：
• 
• 

• 轉寄
• 收藏
• 列印

實價登錄！淡海新市鎮「平均價」站穩每坪20萬

新聞摘要

• 
  新板特區均價約為每坪58萬，新莊頭前重劃區每坪44萬，北大特區每坪24萬，淡海新市鎮每坪20萬。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市2013年2月份不動產實價登錄交易資訊從4月15日起可上網查詢，統計新北市本次提供查詢之實價登錄交易資訊約有3,600筆，其中新板特區均價約為每坪58萬，最高約71萬、新莊頭前重劃區約為每坪44萬，最高約86萬(1樓)、北大特區約為每坪24萬元、淡海新市鎮約為每坪20萬元。

新北市政府地政局表示，統計新北市2013年2月份實價登錄筆數約4,700筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約3,600筆，揭露率約77％。分析2月份揭露價格資訊，原屬縣轄市之10個行政區平均房價約在每坪22-39萬元之間(各行政區均價詳如附件)。

附表各行政區均價係依本市登記完成日為2012年8月至2013年2月之買賣案件進行分析，各行政區之平均房價波動可能受當月案件登記量多寡、案件分布狀況、是否有大批移轉...等因素影響而有所變動。

 

其中新板特區均價約為每坪58萬，最高約71萬、新莊頭前重劃區約為每坪44萬，最高約86萬(1樓)、北大特區約為每坪24萬元、淡海新市鎮約為每坪20萬元。至買賣移轉類型中，住宅大樓案例約占48.3%；公寓案例約占25.1%；華廈案例約占13.6%，其它土地、廠辦等類型約占13.0%。

新北市政府地政局進一步指出，目前內政部已新增實價登錄申報書表備註欄之交易樣態勾選，在此提醒申報義務人請確實勾選正確態樣，另需注意個人資料保護法之規定，避免於備註欄輸入相關個人資料。  

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

實價登錄改變買家習慣！8成購屋者搶進五熱區

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-03-10

• 分享到：
• 
• 
• 字级：
• 
• 

• 轉寄
• 收藏
• 列印

實價揭露讓開價與成交價貼近，提升交易速度。

新聞摘要

• 
  雙北、台中、高雄、桃園房市最熱， 84%受訪民眾有意搶進。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】經濟回暖、房市買氣漸回溫，但在政府持續管控房市，豪宅限貸令與實價登錄等措施的實施下，目前民眾對居高不下的房屋開價，購屋心態為何？永慶房仲網針對網路會員以「實價登錄後-房屋開價對民眾購屋意願」進行一項調查，調查結果顯示，現階段民眾對於想購買的房子，若屋主開價能貼近實價登錄實價，有高達60%的受訪者，即願意進場購屋，顯見市場買氣的確有隨近期經濟復甦而逐漸回暖的跡象，但需價格合理，民眾購屋意願才會高。

根據調查結果顯示，有85%的受訪者認為，房屋開價若能高於實價登錄實價10%內，才算是貼近，市場接受度最高。另外，現階段全台鄉鎮市中，以雙北市、台中市、高雄市、桃園縣等，榮登民眾有意購屋的五大熱區，共84%的受訪民眾有意搶進，其中以新北市的30%，台北市的26%，民眾進場意願最高。
 

根據永慶房仲網對網路會員所發布的民調數據顯示，民眾對有意購買的房屋，若房屋開價已貼近實價登錄實價，高達60%的民眾願意或非常願意購買，30%意願為普通，僅10%表達仍不願意或非常不願意購買。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，實價登錄上路，讓房市「價格」更加透明，民眾在購屋時，多了一項具公正性的實質參考，縮小議價空間的購屋心理正在發酵。由於近期經濟漸回暖，帶動房市買氣緩步走揚，不過，因民眾就業與薪資狀況尚未明顯轉變，加上政府持續管控房市，市場氣氛仍未明朗，有意買、賣房子的民眾，態度仍持續拉鋸，尤其對於價格認知更是有明顯差異。

 

近來買氣雖有所提升，與農曆年前相比，年後包含網路購屋留言、新增的購屋買方、店頭帶看件數均有3成以上的成長，但從出價狀況來看，民眾並非願意一昧的追高，另從這次調查結果來看，顯示有高達6成的民眾認為開價需貼近實價登錄實價，才會產生明顯的購屋意願。

黃舒衛指出，實價登錄資訊去年陸續公開後，因有了政府背書的公正資訊可供參考，讓部分「離譜」的房屋開價呈現明顯下修，市場賣家除較不會亂開價外，近期發現若開價能貼近實價登錄實價，對於民眾購屋意願有相當程度的提升效果，對於有資金調度需求的屋主來說，若開價能貼近實價，交易時程也將因此大幅縮短，節省更多的時間成本，根據永慶調查統計，高達85%的民眾認為，若開價高於實際登錄價10%以內，接受度最高。

調查中，仍有10%的民眾表達即使開價貼近實價，仍不願意購買，黃舒衛表示，針對這些受訪進一步分析，可發現僅有10%的民眾看空房市，認為開價應再修正，而高達90%的民眾未再表示價格下修的意見，顯見近期民眾信心已有明顯轉強，2013年房市可望有平穩的發展。

根據永慶房仲網調查顯示，現階段全台鄉鎮市中，台北市、新北市、台中市、高雄市、桃園縣等，榮登民眾有意購屋的五大熱區，共84%的受訪民眾有意搶進，其中以新北市的30%，台北市的26%，分居全台各縣市一、二位，民眾進場意願最高。

黃舒衛表示，雖然雙北市為央行的房市重點管控區，但由於雙北市仍是目前台灣的政經重心，加上匯聚包含捷運、等重大建設，交通便利、工作機會多，因此依然是民眾心目中的購屋首選區域。至於台中、高雄、桃園等地區因也具有捷運興建及航空城計畫等建設題材，對於民眾的購屋信心也有一定程度的加持。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

不再擔心！實價揭露四波，自住型買方逾6成

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2013-01-25

雙北市自住首購族 首波實價揭露前觀望 新北市佔比減少約37.8％，文山、內湖、板橋 為雙北市首購族最愛。

新聞摘要

• 
  雙北市自住首購族 首波實價揭露前觀望 新北市佔比減少約37.8％，文山、內湖、板橋 為雙北市首購族最愛。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】政府為抑制房價，在經歷四波實價揭露資訊後，房價逐漸透明化，拉近買賣方價格心態上的落差，市場買盤板塊也出現微妙變化。根據有巢氏房屋近6個月成交資料統計，若將雙北市地區買方購屋動機，以自住首購、自住換屋、資產配置等三大客群區分可發現，自住首購、換屋買方仍為主力支撐，台北市自住(首購+換屋)佔比達66.0％，新北市自住佔比更高達70.8％。

值得一提的是，在2012年10月的首波實價揭露前，自住族群心態上變得保守，自住佔比下降，但隨著之後二三波陸續實價揭露後，自住買盤又重回市場。另外觀察投資置產族群，反而不畏實價揭露影響，比例有持續增加趨勢，尤其新北市置產比例近半年上升10.4個百分點，逼近3成，顯示置產族群需求仍在。

有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，隨著四波實價揭露公開，消費者能藉著查詢揭露資訊比較行情，加上2013年預估房市有機會回溫，也看到市場買氣逐漸回籠。建議有意在過年前進場買屋的自住族群，可以藉著過年前部分屋主有意盡快銷售物件心態，拿實價揭露資訊多詢問比較，並可挑選有重大交通建設題材的區域週邊購屋，有機會儘早卡位買好屋。

根據有巢氏房屋2013年1月份統計，近6個月雙北市購屋動機來看，自住(首購+換屋)族群為需求主力，比重皆超過6成。不過拿雙北市在首波實價揭露前後佔比來看，首波揭露前(9月)的台北市首購族佔比23.9％，較前一個月下滑6.8個百分點。

新北市首購族佔比37.8％，與前一個月50.4％，更減少12.6個百分點，顯示自住族群對於實價揭露即將公佈真實房市行情，觀望期待房價有機會變化下修。但從10月實價揭露四波陸續公佈後，發現市場價格並未有太大波動，首購族群又逐漸回到市場上，尤其台北市首購族群1月佔比33.2％，較上個月增加6.8個百分點，顯示不僅信心回穩，在過年前自住剛性需求也大量湧現。

觀察台北市各行政區自住首購比例發現，文山、內湖等市郊區比重最高，1月內湖區首購佔比達到50％，文山區佔比也有37.0％；至於新北市則以板橋區37％首購佔比最高。

劉炳耀表示，台北市房價居高不下，多數首購族仍青睞市郊區房價較親民的小房下手，如文山區房價低廉且鄰近市中心，加上生活環境良好，境內更有捷運通過；另外，內湖區同樣受惠於捷運效益，且有內科園的就業人口，加上生活機能逐漸完善，是首購族希望入住台北市的首選。

 

從雙北市投資、資產配置族的佔比來看，台北市在2013年1月的資產配置佔比達到34.0％，近6個月平均置產佔比為36.2％，而新北市資產配置佔比29.2％，顯示市場上置產需求不減。

另外從2012年9月在首波實價揭露前的佔比來看，有別於自住族群縮手心態，雙北市資產配置族佔比皆雙雙上升，台北市置產族佔比37.7％，較上月增加5.5個百分點，新北市佔比23.7％，也增加4.9個百分點，可見置產族群仍然對房市前景看好。

劉炳耀表示，從資產配置族群佔比持穩情況來看，顯示在實價揭露期間，反而讓長期投資族群藉著房價更為透明的機會進場。而在台北市中心，如信義區、大安區等精華蛋黃區，仍為投資置產族群看好的首選區域；至於新北市如近期有輕軌議題的淡水、以及升格、航空城議題持續發燒的桃園，新板特區、新莊頭前或副都心區域等因重大建設加持區域、加上新店部分精華區週邊，都是投資置產族群可下手的保值區域。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，從2012年8月以後，台灣房市邁入『實價時代』，在房市歷經6個月的實價揭露後，對於消費客群起了化學變化，首先在房價並未明顯下修的情況，首購族有感房價未修正下，購屋預算成為他們考量的重點，會選擇購屋能力範圍內的市場及標的，因此台北市首購總價以800萬~1300萬為主力的消費市場，這6個月來首購族更是增加3%，原因是看中房價穩定，公共建設及社會福利等利多。

其次，置產族部分，由於實價的表現，讓置產族更生具信心前進房市，自2012年年底起至2013年，從一些有收益的店面及知名豪宅都陸續交易曝光便知，置產族有感於各國貨幣寬鬆政策，熱錢來襲下，推進他們前進市場的動力，讓這6個月來，雙北房市的置產族增加2%~11%左右，尤其新北市因為未來有三鶯線、機場捷運線及環狀線等，更吸引置產族的目光，前進新北置產不手軟。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

北市小宅出現單價破百萬交易紀錄 信義區最多

作者：MyGoNews林承志
時間：2013-01-17

實價揭露資料顯示，信義計畫區周邊就有4戶的小宅交易，換算單價在百萬元以上

新聞摘要

• 
  信義計畫區周邊百萬元的小宅聚落逐漸成形，特色就是高單價、低總價、室內挑高與位處精華區

【MygoNews林承志/台北報導】實價查詢服務網2013年1月16日進行第4波實價資料揭露，此次進一步公布特殊的交易個案，包含二等親買賣等個案，因此出現一些超低價的交易案。另外，信義房屋則整理出2012年11月台北市中心高單價的小宅交易案，其中有7筆交易案，換算每坪成交單價都突破百萬元，主要集中在忠孝東路五段與信義路四段，位置就在信義計劃區周邊。

實價揭露資料顯示，信義計畫區周邊就有4戶的小宅交易，換算單價在百萬元以上，主要集中的路段則是在忠孝東路五段與信義路四段，其中忠孝東路五段有13坪成交1400萬元，9.9坪成交1145萬元，信義路四段則有10.2坪成交1020萬元，6.6坪成交750萬元，信義區這4件小宅的交易個案，換算單價在100~115萬元。

信義房屋信義松高店店長林育瑾表示，忠孝東路五段地理位置靠近信義計劃區，周邊生活機能方便，加上區域內有些挑高4米以上的套房社區，空間使用靈活，因此相當受到消費者的喜愛。此次公布的兩個案例，應是忠孝東路上著名的「E.A.T.」與「MOMA」社區，目前市場行情單價都在百萬元以上，周邊除了這兩個社區以外，還有「元大101」的小豪宅，都是單坪百萬元身價的社區。

林育瑾認為，以目前來店的客戶來看，購置小宅的客戶主要仍是以置產與收租型的買方為主，反而自住客的比例不高。

另外一筆信義路四段395巷的成交個案，則是挑高4.5米的「逸仙悅榕」社區，該社區也緊鄰信義計畫區，因為坪數小總價低，挑高空間好運用，加上算是套房社區裡面公設比相對較低的社區，因此指名度高，近期成交房價每坪也多在百萬元以上。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，信義計畫區周邊百萬元的小宅聚落逐漸成形，特色就是高單價、低總價、室內挑高與位處精華區；另外一類則是屬於超小坪數，但是可能具備設籍明星學區的功能。綜合來看，在市中心房價居高不下的狀況之下，精華區的挑高小宅可住可收租，加上總價約在1000~1500萬元，房價並非遙不可及，因此市場上的需求仍相對穩定。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

實價登錄大調查 女性使用率高

作者：MyGoNews林承志
時間：2013-01-16

因受限所得分配無法支援，讓女性購屋考量最大的關鍵就是『房價』

新聞摘要

• 
  民眾使用該平台的男、女性比率為43.6%及56.4%
• 
  針對使用網站的年齡分布，以30歲到40歲及40歲到50歲為大宗

【MygoNews林承志/台北報導】實價登錄上路已揭露3個月的成交行情，對不動產交易市場帶來不同以往的風貌，台灣房屋智庫針對使用過實價登錄平台的來店客戶進行調查，發現民眾使用該平台的男、女性比率為43.6%及56.4%，顯示女性對於房價更會精打細算，另外，針對使用網站的年齡分布，以30歲到40歲及40歲到50歲為大宗，顯見網路查價時代來臨，e指搞定查價，民眾最愛。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，由於女性在經濟自主後，對於家及擁有自我空間的渴望較男性強烈，因此前進房市比男性的年齡較早，但因受限所得分配無法支援，讓女性購屋考量最大的關鍵就是『房價』，如今透過實價登錄平台，女性可以更多元的蒐集房價，找尋物美價廉的產品，更為前進房市做精打細算議價的參考準則；而男性對於資產配置，比較勇於嘗試高風險投資商品，對於購屋置產往往是因為剛性需求，例如結婚、生子等，因此價格考量居次，對於「實價」的查詢需求不如女性來的強烈。

另外，如果以年齡做區分，30歲到40歲及40歲到50歲為使用平台查價大宗，周鶴鳴分析，網路已成為全民生活習慣不可或缺的一環，在未開放查價的年代，房價的取得較為封閉，如今透過實價登錄平台查詢，可以不出門就一手掌握公開房價，讓民眾更願意關心房價。但民眾透過查價，是否有解答『實價』疑惑？周鶴鳴進一步分析，根據調查結果，有41.2%民眾對於查價結果是了解有限，不夠深入，主要原因為實價登錄初期存在三種落差：

1、    比價落差：特定區域路段的實價揭露筆數僅為個位數，實價值往往為極端值，民眾比價容易出現誤差。

2、    條件落差：不同的物件，不同的條件，本來就會是不同的價格。

3、    時間落差：登錄的價格是落後2個月的價格抑或2年前的價格？這中間存在著就是時間落差。

由於實價揭露的就是『數字』，民眾茫然『數字』的差異性，因此更凸顯實價分析的重要性。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，在資金熱錢到處跑的年代，未來生活機能佳、地段好的產品只會強者愈強，價格落差也會越來越大，因此民眾除了實價登錄，他們更需要的是「實價分析」。為此，台灣房屋率先推出「實價分析進行式」，以十項指標將實價登錄進化為實價分析，例如：捷運將在多久後開通？政府是否有重大公共建設？有沒有企業大舉投資的園區計畫？商圈活力最近是增是減，例如：師大商圈..。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

終於出現！第三次實價揭露將有預售屋64件供查詢

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-12-14

累計3個月已有7.6萬餘件可供實價揭露

新聞摘要

• 
  累計8月、9月及10月可供查詢之成交案件資料已有7萬6千餘件。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部「不動產實價交易查詢網」這次提前2日供民眾查詢10月成交資料，自2012年12月14日上午8時起，開放2012年10月份成交案件資訊供查詢。10月份之資訊共計有3萬零7百餘件，包括買賣案件2萬8千5百餘件，租賃2千1百餘件，預售屋64件，民眾可至實價查詢服務網查詢新一個月成交資料，亦即11月所完成申報(10月1日至10月31日間申請登記)之不動產買賣、租賃及預售屋案件，累計8月、9月及10月可供查詢之成交案件資料已有7萬6千餘件。

內政部表示，往例是於每月16日上午8時開放查詢，但因12月16日為週日，故提早於14日開放。另為便利民眾搜尋當月資料，申請重製或複製批次電子檔，內政部已於11月19日開始對外提供申請，相關申請細節已於內政部地政司網站公布(http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnews.asp?cid=1465&mcid=2390)，並自12月起同步提供已開放網路查詢實價資訊電子批次資料之申請，將原需1個月方能提供之時程大幅縮短為同步提供。

內政部指出，「不動產實價交易查詢網」自10月16日起開放民眾查詢交易案件之登錄資訊，至12月13日中午12時止，網站訪客已超過467萬人次。針對查詢系統友善性及相關登錄資料對外開放查詢方式之改善，內政部亦接獲許多建議，為使系統更加完善，也參考相關建議積極辦理，目前查詢系統並增加顯示屋齡，並提供均價計算功能，以方便民眾使用。

為提供民眾更便利的使用環境，查詢系統並於11月30日起將使用時間自8分鐘增加為30分鐘，閒置時間增加為15分鐘。另外，為提供民眾查詢應用之便利性，區段化門牌及成交價改以文/數字顯示，並持續觀察監控流量，倘如有流量異常致影響一般大眾查詢權益之虞時，該欄位將恢復以「圖檔顯示」並於網站公告。

有關成交案件揭露率，內政部表示，已由8、9月份的7成、7成4，提升至10月份的7成5。此外，為了再提高揭露率，並已於12月起在登錄系統端提供常見備註欄態樣(如親友員工或其他特殊關係間之交易、含增建或未登記建物等)供申報人勾選，以利查詢系統端一併對外提供查詢，故揭露率預計可望再提高。

內政部表示，藉由不動產成交案件實際登錄資訊的發布與提供查詢，期望促進不動產交易資訊透明化，減少不動產價格哄抬現象，使房地產市場發展更為健全，逐步實現居住正義。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

實價揭露年代！天秤、天蠍座最愛買房子

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-12-09

不同星座的人是否受到實價政策影響而出現不同的決策模式

新聞摘要

• 
  隨著實價資訊增多，8~11月天秤、天蠍及處女座依然勇於買進

【MygoNews林承志/台北報導】8月1日上路的實價登錄，成為房市的熱門話題，隨著揭露的資料快速增加，房市的觀望氣氛也逐漸獲得舒緩。信義房屋以實價登錄政策上路前後為分水嶺，分析2012年何種星座的人最愛買房子，不同星座的人是否受到實價政策影響而出現不同的決策模式。信義房屋分析1~11月所有成交客戶，發現實價登錄上路之前，以魔羯座和天秤座最多，8月以後，情勢開始改變，摩羯座連跌4名，天秤座和天蠍座後來居上。

實價登錄前後，最明顯差異，就是民眾在購屋前多會上網查詢實價行情，如此一來反而促進交易過程加快。根據信義房屋調查，2012年1~7月期間魔羯、天秤座以及處女座買房子人數最多；有趣的是，隨著實價資訊增多，8~11月天秤、天蠍及處女座依然勇於買進，反倒是摩羯座略下跌至第4名，而不管有無實價登錄，牡羊、雙魚、雙子座都是買房比例相對較少的星座。

信義房屋專案經理洪琬琪分析，從這份星座購屋調查，名列前茅的天秤座沈著冷靜而有耐性，講求中庸之道，不會冒險激進，也不會有過度的浪漫，充分顯現其高人一等的觀察力及行動力。其次是天蠍座與處女座，天蠍座有強烈的洞察力與足夠的信心，會謀定而後動；處女座則是心思周密，講求證據與實際。綜觀這幾個星座，其共同的特性是，具有絕佳的數字概念及觀察力，卻不會輕易顯露出來，但是只要立定目標，就會身體力行。

尤其實價揭露公開透明化，有了實實在在的數字佐證，更讓這幾個理智型的星座不再躊躇，大膽購屋，因此囊括購屋排行榜的前三名。其中令人玩味的是摩羯座，從上半年的購屋第一名，連跌四名，洪琬琪認為，相較於上述三個星座，摩羯座個性相對保守嚴謹，雖具試探的精神，但有責任心及實行的意志，對事物有自己的一套看法，不易妥協。

反之，買房子比例較少的則是巨蟹、牡羊、雙魚座和雙子座，洪琬琪指出，巨蟹座對於未知的事務較緊張，會有自衛本能，較不願意冒險，對於新政策上路，需要較長的觀察時間。牡羊座個性直來直往，較固執己見。雙魚座個性浪漫，有些不切實際，優柔寡斷，尤其面對低迷的景氣，對他們而言，更欠缺買屋的動機。至於喜歡新鮮、變化的雙子座，嚮往自由的生活，對於背負龐大的房貸當然也是興趣缺缺。

雖說星座之說只能僅供參考，但仍可從統計結果觀察到，12星座的購屋意向，和其個性有著些許的關連性。由於實價資訊已逐漸成為民眾購屋時重要的參考依據，實價對於房市交易的干擾，也逐漸淡化，觀察年底前短期間國際的金融情勢，短期內似乎沒有那麼緊繃，台股也量縮觸底強彈，呈現價量齊揚的格局，且明年經濟有好轉跡象，預期房市應可回穩增溫。因此無論是哪個星座買房子的比例最高，只要懂得利用不動產保值、避險，選擇有發展潛力的好區段，就會是市場贏家。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

不動產因實價登錄和內需停滯，房仲人員將減少

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-12-06

勞委會預估2013年1月不動產業人力需求減少

新聞摘要

• 
  2013年1月底預計在工業方面淨增加12.6千人、服務業淨增加13.6千人。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】行政院勞委會自2012年10月22日至11月9日，針對員工規模30人以上的事業單位，辦理「2012年第4次人力需求調查」，2013年1月，不動產業因實價登錄新制和內需停滯預計減少500人。

勞委會調查顯示：
 

一、18.77%的事業單位表示，2013年1月底將增加人力僱用、67.13%需求不變、8.38%無法預估、5.71%將減少僱用；在僱用人數方面，23013年1月底預計増加僱用40.2千人、減少僱用14.1千人，計淨增加26.1千人。原因為美國經濟成長優於預期、中國大陸出口顯著回溫以及年底前行政院預定提出的振興股市方案等，對於國內勞動市場及人力需求狀況都將有正面的幫助。

二、與2012年10月底相比，2013年1月底預計在工業方面淨增加12.6千人、服務業淨增加13.6千人。按行業別觀察，除支援服務業因製造業出口動能不足限縮派遣人員需求而預計減少1.5千人、不動產業因實價登錄新制和內需停滯預計減少0.5千人、污染整治業因年底換約預計減少23人外，其他業別都將比10月底淨增加僱用人力，比較明顯的行業為製造業預計增加11.8千人、批發零售業因農曆春節前買氣提升而淨增7.6千人、金融及保險業淨增3.3千人。
 

相較於2012年10月底，2013年1月底除主管及經理人員預計減少0.1千人外，各職類預計均將增加人力需求，其中以技術員及助理專業人員淨增加11.3千人最多，其次為服務及銷售工作人員7.3千人，其他依序為技藝／機械設備操作及組裝人員3.5千人、專業人員2.2千人、基層技術工及勞力工1.0千人、事務支援人員0.9千人。
 

2013年1月底預計將比2012年10月底增加人力需求的事業單位中，有62.64%是因「需求市場擴大(含設備或部門擴充）」，其次是「退離者補充」占26.59%。
 

依行業別觀察，製造業增加僱用的原因，以60.14%因「需求市場擴大(含設備或部門擴充）」最多，其次是31.94%因「退離者補充」；批發及零售業有65.21%是因為「需求市場擴大(含設備或部門擴充）」、24.78%因「退離者補充」、9.14%因「即將進入旺季」而增加僱用；金融保險業則有68.69%因「需求市場擴大(含設備或部門擴充）」、37.69%因「聘用社會新鮮人計畫」、7.42%因「退離者補充」而增加僱用。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

第二波實價交易查詢激增訪客人次數突破2百萬

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-11-17

景氣差！上網查詢房市資訊仍熱門

新聞摘要

• 
  自2012年10月18日系統重新上線後，至11月16日，網站訪客總人數已超過200萬人次。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部「不動產實價交易查詢網」，揭露大眾所關心的房地產買賣實際交易價格，廣受各界注目，自2012年10月18日系統重新上線後，至11月16日，網站訪客總人數已超過200萬人次。

內政部10月首次實施實價登錄查詢時，首日就因頻寬不夠而出現當機現象，在11月16日開放查詢9月交易物件，還特別設置雲端機房以因應查詢人次激增，11月15日登錄查詢人次達180萬人次，16日開放9月交易物件查詢，中午之前的查詢總人次突破200萬，12小時內就有至少20萬人次上線查詢。

內政部11月16日提供已揭露9月份申請登記之不動產買賣資料，及同時期申報完成之租賃。其中，查詢項目的「建築完成年月」非申報項目，為加值提供查詢，係由地籍資料庫轉載，如建物原本即無「建築完成年月」資料，則以「000/00」顯示。民眾對該筆資料如有進一步查詢需求，請向地方建管單位洽詢。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

實價登錄查詢將上雲端

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-11-13

實價登錄實施近3.5個月已有101,444件

新聞摘要

• 
  實價登錄資訊查詢系統之穩定性，除加大頻寬、增加伺服器外，亦已設置雲端機房。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】不動產成交案件實際資訊申報登錄(簡稱實價登錄)制度，自2012年8月1日施行，截昨(12)日中午為止，合計登錄案件為101,444件(其中包括買賣94,183件、預售屋143件、租賃7,118件)。針對實價登錄資訊查詢系統之穩定性，內政部除先前以加大頻寬、增加伺服器外，亦已設置雲端機房，今(13)日下午將進行壓力測試。

內政部表示「不動產實價交易查詢網」(http://lvr.land.moi.gov.tw/)，已於10月16日起開放大眾查詢2012年8月份交易案件之登錄資訊，件數約有1萬9千餘件，揭露率約為7成，惟部分媒體及民眾認為資訊揭露比率仍有提高之空間。負責決定實際揭露與否的地方政府則認為，部分未揭露案件係因為親友關係人間交易案件而無交易價格，甚至申報人於備註欄填寫當事人姓名，如對外揭露恐涉及個資，故未對外提供查詢。

此外，因立法院亦有立法委員曾經質詢，提醒避免「假交易、真撐盤」情事，故地方政府如對有異於一般市場行情之交易價格，亦將先抽查暫不揭露。內政部並一再要求地方政府再次檢視未揭露案件，以增加揭露件數。內政部並計畫於登錄系統備註欄增加不同特殊交易樣態選項，供申報人選取並加以揭露，以提高揭露率。此外，不動產交易如含有車位，內政部持續要求相關業者應盡量將車位價格及面積一併申報，以利對外揭露之單價計算得以反映。

有關外界有將實價資訊對外更加便捷提供之意見，內政部表示，目前對外提供查詢一律免費，至於申請重置或複製批次電子檔，依法律規定仍需收費，惟已增加一次性查詢筆數，並放寬每次查詢時間方式讓資訊獲得更便利。關於目前1-50號門牌或地號查詢區間方式，建議標明單雙號之不同(即1-49號或2-50號)，但因亦有認為目前1-50號已容易讓外界識別，不宜再縮小範圍之顧慮，故暫時維持現制，日後再研議。

內政部表示，實價登錄制度自8月1日施行以來，計有28件逾期申報登錄案件。內政部再次呼籲相關申報人及業者，務必如期申報，以免受罰。至於地政士公會業者希望增加申報系統功能，以利申報登錄之便利性，亦將納入檢討改進。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

內政部：全國實價登錄揭露率達7成

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-11-05

實價登錄開放查詢以來飽受各界批評

新聞摘要

• 
  已達七成，北市買賣揭率為54%，租賃約九成，故平均六成。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】實價登錄開放查詢以來，各界出現不少批評，內政部特別提出澄清，強調目前全國揭露率已達7成。

內政部表示，「內政部不動產交易實價查詢服務網」預計於11月中旬公布新增9月份資料。 10月份申請登記之案件，依法有30日之申報期限，於11月底方全部受理，故10月份之資料預計12月中旬公布。 目前公布時程均規劃於月中公布，並非於月初公布。

此外，因立法院有立委質詢須避免「假交易 真撐盤」反而使揭露的資訊誤導民眾，故異常交易須由地方政府抽查確認；且依法地方政府須本於權責篩選資料。 目前揭露率全國已達七成，北市買賣揭率為54%，租賃約九成，故平均六成，台北市表示暫未揭露買賣案件中，親友關係人約兩成，公設保留地及畸零地約一成，另異常行情待查證約一成。內政部於11月2日已函請地方政府再檢視，盡量提高揭露率。

如確有質疑揭露資訊有不實者，實價查詢網站已提示可檢附實際成交契約交所轄地政事務所審認，申報人亦有可能因申報不實受罰。

有關車位價格及面積影響房價單價計算，內政部早已公告說明，含車位之交易案件，如申報人未提供車位總價及車位權利持分面積時，則「交易單價」係以房地交易總價除以建物移轉面積計算之。並再次呼籲申報人應充分申報相關資訊，以利提供外界更完整資訊。

至於民間版所稱僅花500元架網提供民眾更清楚實價資料，查該網站係直接使用內政部上述系統產製維護的「資料成果」進行加值，兩者系統內涵完全不同，不能等價評之。

另若民眾長時間於線上擷取大量資料，會佔用較多的網路頻寬及系統資源，恐會造成系統塞車，進而影響其他民眾的正常查詢使用；故本部該查詢系統有「驗證碼」的輸入、「限制使用時間」（限制使用時間已放寬至8分鐘，非僅5分鐘）等，實乃現階段因應各界順利查詢之必要限制。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

全台「實價登錄」 線上同步快搜

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-10-30

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，因實價揭露後，4大都會區民眾對房市的信心指數回溫

新聞摘要

• 
  台灣房屋導入內政部地政司實價登錄公開資料，將現行的「成交行情」升級為「實價登錄，線上同步快搜」

【MyGoNews 林承志/台北報導】2012年8月不動產交易實價登錄正式上路，許多人無不滿心期待兩個月後的實價揭露，但10月16日內政部實價登錄平台｢不動產交易實價查詢服務網｣正式開放查價以來，由於查詢民眾太過踴躍，造成頻寬不足頻頻當機，就算連線，查詢的資料也呈現不足的情況，為解決民眾對於房市行情的求知渴望，台灣房屋導入內政部地政司實價登錄公開資料，將現行的「成交行情」升級為「實價登錄，線上同步快搜」，滿足買賣雙方對於「實價」的掌握，健全不動產交易制度，完成不動產交易資訊透明化。

 

台灣房屋智庫統計政府開放不動產查價10天以來（10/16~10/26），4大都會區（台北、新北、台中、高雄）網友點閱率與上月同期比較，點閱指數都超過百分之五以上的成長，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，因實價揭露後，4大都會區民眾對房市的信心指數回溫，民眾覺得過往房市價格的不透明色彩破除，房市回歸正常的交易動能，所以願意進場選購，但是由於政府查價服務受限頻寬，因此，對行情的判斷無法完全掌握。

    

因此，台灣房屋為實現民眾掌握第一手實價，除提供台灣房屋全台大量的成交行情，此次更積極配合政府實價登錄平台上線，整合內政部｢不動產交易實價查詢服務網｣及台灣房屋「大雲端搜尋引擎」，升級為「實價登錄，線上同步快搜」，提供民眾更快速的不動產成交資訊。民眾只要輸入所欲查詢的地址，就能在平台上同步看到政府與台灣房屋提供的成交行情，搭配直覺式地圖的頁面，除可圖文搜尋外也可純文字查詢，所有資訊一目了然，對於賣方而言可以有開價的參考標準，而買方則可以依據揭露實價找尋符合自己預算的房子，拉近雙方對房價的差距。

 

台灣房屋所提供的成交行情平台「實價登錄，線上同步快搜」，結合政府成交行情及台灣房屋當月即時成交行情，並結合Google地圖查詢，查詢速度迅速與提供足量頻寬，隨時更新資料，更新速度優於政府的兩個月，消費者還可同步查詢相關條件的待售物件，網站並同步提供實價登錄相關QA，讓民眾對於實價登錄的相關資訊一網打盡。

 

但實價登錄只能給範圍，接著民眾還是要自己做功課，多問專業房仲、多看房子，才可以正確判讀實價。劉怡蓉分析，房地產為「非種類性商品」，沒有一間房子長得一模一樣，因此同一個社區，也不同樓層，同一個樓層也不同坐向，同一個坐向也不同格局，同一個格局也不同裝潢，同一個裝潢，也會因為屋主不同，價格不同！。建議民眾在判讀房價上，關於含車位的成交案件，如申報人未提供車位總價及車位權利持分面積時，則「交易單價」係以房地交易總價除以建物總移轉面積計算之，會與將停車位分離計算的每坪單價有所落差，提醒民眾要特別注意。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

最高價現形！新板特區71萬，新莊頭前重劃區45萬

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-10-18

新板特區最高房價為約每坪71萬元、新莊頭前重劃區則為約每坪45萬元。

新聞摘要

• 
  新板特區最高房價為約每坪71萬元、新莊頭前重劃區則為約每坪45萬元。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市政府地政局表示，不動產實價登錄交易資訊從2012年10月16日起可上網查詢，統計新北市8月份提供查詢之實價登錄交易資訊約有3400件，民眾可以上內政部地政司建置之不動產交易實價查詢服務網查詢，作為交易參考。

統計新北市8月份實價登錄公開查詢資訊，3400件中屬房地移轉之買賣案件約有2800多件，原屬縣轄市之行政區平均房價約每坪29.7萬元，至整體開發區中新板特區最高房價為約每坪71萬元、新莊頭前重劃區則為約每坪45萬元。

本次所提供之案例以淡水、三重、板橋、三峽、中和區較多，建物類型住宅大樓案例約占52％；公寓案例約占25％；華廈案例約占12％，其它土地、廠辦等約占11％，目前公開實價登錄的案例有限，但交易案例持續增加後，資料會更具參考價值。

新北市政府地政局表示，「實價登錄」制度已正式實施2個多月，新北市政府將持續加強宣導，讓申報人瞭解需辦理申報義務，在期限內及早辦理申報登錄，以免受罰。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

我家值多少? 中正、淡水、大安最多人查

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-10-18

淡水區房價相對北市及新北市其它區域便宜，加上屋齡新，對於預算有限的消費者來說，是不錯的購屋選擇

新聞摘要

• 
  總瀏覽量最高的前三名行政區則為：台北市中正區、新北市淡水區、台北市大安區
• 
  查詢比例增幅最高前三名行政區為高雄市三民區、台中市南區、台南市東區

【MyGoNews林承志/台北報導】內政部建置「不動產交易實價查詢服務網」於16日正式上線，但因為瀏覽量爆增，使得網站當機，不少民眾轉至房仲網站查詢。信義房屋網路事業部發現，10月15及10月16日二日查詢成交行情的比例比上週同期增加2成，資料中也發現：查詢比例增幅最高前三名行政區為高雄市三民區、台中市南區、台南市東區；總瀏覽量最高的前三名行政區則為：台北市中正區、新北市淡水區、台北市大安區。

消費者對房價資訊的渴求，可從近幾日成交行情查詢熱度來看，信義房屋成交行情查詢瀏覽量發現：高雄市三民區、台中市南區、台南市東區是查詢增幅最高的行政區。這幾區在中南部的成交量一直相當穩定，也是消費者指名度高的區域，因此在內政部公布可上線查詢資訊後，查詢增幅居TOP3並不令人意外。

高雄三民區區內各級學校林立，如國立高雄應用科技大學、高雄醫學大學及文藻外語學院等，吸引外地學生入住，也因此成為房地產市場成屋交易量較大的地區。

台中市南區鄰近烏日高鐵站，對外交通便利，且未來捷運綠線將在本區設站，成為高鐵通往台中市區必經之路，應可帶動一波熱潮，也因此成為中市民眾購屋的熱區之一。

台南東區以高品質居住、文教、商業為其特色，受到「南台南站副都心」計畫、平實營區與精忠三村之「未改建眷村土地再發展計畫」影響，提供商業辦公大樓、企業總部、商務中心、展覽中心等商業發展外，還建立流行時尚中心與創意概念空間，將帶動台南市整體經濟脈絡與房地產的發展。

成交行情查詢瀏覽量最高的前三名中，北市有二個行政區入列，由於中正區及大安區位北市中心，保值性高，即使受到奢侈稅及實價登錄等政策影響，房價降幅不高，因此民眾應是想透過網站了解該區房價是否與實際成交價相符。信義房屋淡水區區主管張家榮協理表示：淡水區房價相對北市及新北市其它區域便宜，加上屋齡新，對於預算有限的消費者來說，是不錯的購屋選擇。加上區內大型建設進駐、淡水輕軌預計明年動工，交通更形便捷，也是吸引消費者的另一主因。

蕭政華表示，長久以來，由於房地產交易資訊不透明，使得房地產交易紛爭不斷，為提供消費者最真實正確的資訊，為此，信義房屋早於2007年即在網站上提供逐筆、條列式近2年成交行情查詢，讓消費者可透過行政區、路段了解週遭房價資訊，提供購屋及售屋的參考資訊。

此外為提供消費者更創新及便利的查詢方式，信義房屋更於今年7月推出「房價溫度計」，消費者只要下載信義房屋「iPhone看屋APP」，點選「房價溫度計」模式，對著街道一掃，就能輕鬆掃出價格合宜的房市綠洲區。

蕭政華表示：由政府全面推動實價登錄，並揭露必要的價格資訊，讓每一筆交易都「有價可詢」，將可大幅降低價格哄抬的機率。未來信義房屋也會將內政部成交行情資料納入官方網站中，讓民眾可以對照查詢相關資訊。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

準備好了？實價登錄查詢網首日癱瘓

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-10-16

2012年10月16日可上網查詢的首日，該網站整天幾乎呈現網路癱瘓的現象。

新聞摘要

• 
  2012年10月16日可上網查詢的首日，該網站整天幾乎呈現網路癱瘓的現象。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】實價登錄是總統馬英九強力執行的政策之一，歷經多時準備，2012年10月16日可上網查詢的首日，該網站整天幾乎呈現網路癱瘓的現象，實價登錄的作業真得準備好了嗎？

內政部地政司過去幾個月強力宣導實價登錄的作業，10月15日還大張旗鼓說明，16日開始查詢實價登錄的作業，16日零時起，吸引想嘗鮮的房仲人士與民眾上網查詢，隨著天色漸白，上網查詢者越來越多，該查詢網站開始大塞車而呈現癱瘓。

內政部長李鴻源認為，這跟高速公路遇上節慶時的大塞車一樣是短期現象，只要把頻寬改善就可使網站執行順暢。但在16日的正常上班時間要上該網查詢相當不易。

以受僱從業的房仲經紀人已超過3萬人，領有房仲營業員證書者更達到11萬人，再加上每年買賣移轉戶數約35~39萬戶，可以窺知想上網查詢房價的人會有多少，這種積極查詢房價的人數每天會有多少，恐怕不能以高速公路遇到節慶時的特殊狀況視之。

至於實價登錄可以開始查詢對房市交易影響性？不論是建築界或房仲業的人士都認為，真正的影響性已過去了，畢竟政府先前一連串的打房措施已讓購屋者心態保守，不會因為現在可查詢房價就會改變買賣心態；況且現在全國只有1萬6件多件可查詢，怎麼會影響到買賣雙方的意願。

依地政司作業，未來是每月16日才更新資訊，加上會把所有資訊先行篩選，所以要累積到可作為大多數民眾購屋參考的時間看來不是一兩年就可達成的目標。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

「內政部不動產交易實價查詢服務網」網站

八大查詢須知
1. 揭露原則：本資料庫已篩選去除顯著異於市場正常交易
價格及特殊交易之資訊，故尚非所有成交案件均查詢得
到資料。
2. 單價計算：含車位之交易案件，如申報人未提供車位總
價及車位權利持分面積時，則「交易單價」係以房地交
易總價除以建物移轉面積計算之。
3. 建物面積：建物移轉面積係由申報人依已登記資料登錄
填載，如有未辦保存登記建物或建物有增（修）建等情
形，登錄面積將較實際使用面積小，所計算之交易單價
可能有部分偏高情形。
4. 交易筆棟：本查詢服務網所提供之交易筆棟數等資訊係
由申報人登錄填載轉載而得，僅供查詢參考。
5. 概略分區：有關都市計畫使用分區僅概分為住、商、工、
農等，若需瞭解各分區強度、使用項目等資訊，請逕洽
各直轄市、縣市政府都市計畫主管機關查詢。
6. 圖示原則：地圖顯示交易標的之點位，僅供示意參考，
呈現標的附近大致區位，並非標的實際中心位置，以符
合區段化、去識別化規定。
7. 更新頻率：本資料庫將每月定期更新各類成交案件資料。
8. 意見反映：如對交易標的顯示之價格有質疑非實際成交
者，得檢附具體事證（如買賣契約書）向各直轄市、縣
市政府或其所轄地政事務所反映。



出處
http://www.moi.gov.tw/files/news_file/%E3%80%8C%E5%85%A7%E6%94%BF%E9%83%A8%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%AF%A6%E5%83%B9%E6%9F%A5%E8%A9%A2%E6%9C%8D%E5%8B%99%E7%B6%B2%E3%80%8D%E7%B6%B2%E7%AB%99%E5%85%AB%E5%A4%A7%E6%9F%A5%E8%A9%A2%E9%A0%88%E7%9F%A5.pdf



內政部不動產交易實價查詢服務網查詢↓
http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/



~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

查詢實價登錄的5大Q&A

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-10-15

查詢實價登錄的5大Q&A

新聞摘要

• 
  眾如以網路查詢者，不收查詢費用。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】實價登錄實施後，2012年10月16日可以進行查詢，內政部針對資訊查詢提出常見的5項Q&A供使用者瞭解。

Q1:實價申報登錄後對外提供查詢之內容項目為何？會不會洩漏個人隱私？

A1:地政機關受理申報登錄之資訊，基於公示原則，經篩選整理後，於符合法律規範及保障當事人隱私之前提下，將以區段化、去識別化方式提供查詢。不僅個人資料不會揭露，搭配區段化、去識別化方式，故不會洩漏個人隱私。

Q2:是否所有受理申報登錄之價格資訊，皆會對外公開？

A2:地政機關受理申報登錄之房價，會經篩選整理後，再以區段化、去識別化方式提供查詢。
畢竟實價登錄係為對一般社會大眾提供充分且適合之資訊，如有超高成交價，甚至可能為有心人士刻意炒作行情，因對於外界反而可能會有誤導效果，將不提供該極端個案公開查詢。

Q3:區段化、去識別化方式提供查詢，可否舉例說明？
A3:買賣之案件有建物門牌者，區段化一定區間以「建物門牌號碼區間值」填寫為原則，舉例而言，如成交案件係位於新北市新店區北新路1 段25 號，則以新北市新店區北新路1 段1~50 號公開查詢。該區段化方式亦會視各個地區不同發展程度，因地制宜彈性呈現。
若都市化程度較低地區，不適合採建物門牌號碼區間值填寫或無
門牌者，則以顯著地標、地物之區段化方式呈現，舉例而言，如
屏東縣滿州鄉中山路滿州國小附近。

Q4:完成實價登錄的不動產交易資料多久開放查詢？要去哪裡查？需要收費嗎？
A4:主管機關受理權利人或地政士或不動產經紀業申報登錄不動產成交資訊後，因需就申報資料內容進行篩選，必要時確認申報資料之真實性及合理性，並剔除過高或過低之交易行情，故仍需約一段時間方可查詢。民眾如以網路查詢者，不收查詢費用。

Q5:提供查詢之資訊如因特殊情形未能「去識別化」，例如該區段僅有一棟20 層樓建物，而交易的樓層為20 樓，有無提出異議或申請更正之管道？又誰有權提出？
A5：如實價登錄資訊於查詢系統區段化揭示結果，尚不足以去識別化，申報人(或權利關係人)得向所屬主管機關或登記機關直接反映，由受理申報登錄機關調整後重新提供查詢。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

房市裸泳的是誰？ 馬上就要公佈

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-10-15

只要政府落實執行此制度，實價揭露應可被全民信任並利用。

新聞摘要

• 
  政大教授張金鶚投書媒體形容實價揭露將讓「國王的新衣」現形，同時看到「退潮之後誰在裸泳」

【MyGoNews林承志/台北報導】政府推動實價登錄政策終於要在2012年10月16日對全民公開，政大教授張金鶚投書媒體形容實價揭露將讓「國王的新衣」現形，同時看到「退潮之後誰在裸泳」，此對房市產生極大衝擊。此外，對於實價登錄制度尚有不足之處，也提出建言。

張金鶚指出，實價登錄經費由2.4億大幅刪減至每年7～800萬元，執行與查核效率堪慮。其次，目前揭露資訊缺乏統計與查核模型檢驗，參考價值仍有落差。另外，預售屋登錄時限過於寬鬆，將造成實價登錄缺口，應儘速修法補強。

不過，張金鶚也表示，實價登錄後，每年有幾十萬筆（每個行政區少則百筆，多則千筆）個案交易，部份人士擔心實價登錄孔被有心人操作，即便有少數個案被有心人蓄意炒作，民眾還是可從大多數正常申報個案比較，獲得正確房價交易資訊。更何況，少數哄抬個案，政府也可將透過統計與查核模型，列入異常個案，不予公布。只要政府落實執行此制度，實價揭露應可被全民信任並利用。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，正確、可信賴的房地產資訊揭露，不論是消費者或是從業人員，都是期待許久的一個作為。當資料庫分析數字愈多，對於未來的評估將愈精準，而市場景氣變化的好壞，也會因訊息的公開，而有助漲或助跌的效果。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，10月16日之後，民眾將有更多的成交資訊可以參考，對於買賣雙方來講都是好事，不過每個房子的條件都不一樣，甚至是包含了車位的坪數，一般民眾可能不容易判讀，建議仍可詢問周邊的仲介業者，做進一步的判讀。

房市黑心作系列家SWAY則建議有意購屋的民眾，在實價登錄資訊公佈後，可掌握兩個原則來議價。首先是中古屋「看低不看高」，SWAY指出，以目前交易量，房市偏向買方市場，消費者查詢實價登錄資訊後，應該以低價行情出價，比較不會吃虧。另外，由於預售屋行情登錄平均需8~10個月，因此，目前仍沒有於預售屋實價登錄資訊，所以，SWAY建議消費者可「看中古加2~4成推預售價」，在新案與新成屋資訊皆有的重劃區，這招撇步可讓消費者瞭解代銷業者開價是否合乎市場行情。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

實價登錄！房市交易量將面臨短暫冷卻

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-10-02

台北市信義區9月交易量為193戶僅優於Q1

新聞摘要

• 
  台北市買賣減幅前三名為萬華區、大同區與信義區，單月減幅分別是-51.5%、-39.8%與-24%。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市2012年9月建物買賣移轉棟數為2,796戶，較8月減少521戶，月減15.7%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，9月建物買賣移轉登記數據反應8月份整體市場情況，9月份較8月量縮15.7%，除了8月1日起實價登錄實施之外，8月份景氣燈號亮出第10顆藍燈，超越金融海嘯期間的連9藍，確實讓買方市場呈現觀望狀態。

以2012年各月份來看，僅優於年初月份的交易量，與2011年同期相比則量縮20.3%，可見實價登錄的確讓買方轉趨保守，在實價登錄系統公布資料之前，房市將呈現低檔的交易量。但9月銷售況狀已經回溫，全台各大都會區居呈現價平量增的健康市況，預計未來官方公布數字會逐步轉好。

觀察9月北市各區建物買賣移轉棟數的數據，與8月比較多呈現一至兩成的減幅，不過9月增加的前三名有北投區(24.3%)、士林區(9.8%)、松山區(6.9%)，交易量最高的前三名分別為北投區(374戶)、中山區(363戶)以及內湖區(358戶)。

黃舒衛說明，台北市各行政區9月份買賣移轉棟數多半量縮情況，但是北投、士林與松山區等皆比8月成長7~24%不等的漲幅，其中士林區與松山區雖呈現成長，但還是低於2012年月平均量，士林區則由於上月交易量縮過低僅164戶，因此才呈現回溫的情況。

買賣移轉棟數減幅前三名，為萬華區、大同區與信義區，單月減幅分別是-51.5%、-39.8%與-24%。黃舒衛觀察，萬華區8月受到西門町商圈內的新成屋交屋的因素，基期過高影響造成回跌的現象，大同區量縮情況從7月261戶之後，即逐月減少至9月僅109戶。信義區交易量為193戶，數據僅優於年初的1至3月的表現。

最後，黃舒衛認為，觀察近五年台北市各月買賣移轉棟數變化，可知政府一連串的房市管制措施的確產生明顯成效。台北市9月統計交易量能減少，主要受到大環境景氣及8月開始實價登錄制度的影響，呈現連續兩個月走跌的情況。

在未來交易價格資訊尚未明朗化之前，房市交易量將面臨短暫冷卻的影響，預計在實價登錄系統公布數據後，市場買方對於區域型房價公開透明化之後，買方市場的觀望氣氛會逐漸散去，此外，若經濟發展上能在第四季反彈成長，再加上QE3效益之帶動，房市也將逐步回歸合理的交易量。  

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

實價登錄 地價稅還不會調漲

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-09-23

實價登錄後，政府會不會實價課稅，此外，現行地價稅會不會因實價登錄而調漲？

新聞摘要

• 
  地價稅是以公告地價作為課稅依據，公告地價是每3年調整一次，上一次調整時間是在2010年

【MyGoNews林承志/台北報導】實價登錄上路，政府也開發第一張罰單，懲罰未依規定登錄的相關人員。但民眾真正擔心的是，實價登錄後，政府會不會實價課稅，此外，現行地價稅會不會因實價登錄而調漲？

新竹縣政府稅捐稽徵局表示，許多納稅義務人擔憂不動產實價登錄於8月上路後會不會以實價課徵地價稅？事實上，實價登錄是讓房地產資訊更公開透明，透過政府規範、統籌登錄，消費者可查詢公開的不動產價格資訊，避免房地產價格被投機者惡意哄抬炒作，實價登錄資訊目前並不會作為課稅的依據。

新竹縣政府稅捐稽徵局進一步指出，地價稅是以公告地價作為課稅依據，公告地價是每3年調整一次，上一次調整時間是在2010年，所以2012年的地價稅仍以2010年1月1日的公告地價計徵，不會受實價登錄的影響而有所增加。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華