顯示具有 新北市-泰山區 標籤的文章。 顯示所有文章
顯示具有 新北市-泰山區 標籤的文章。 顯示所有文章

2012年8月30日 星期四

新北「泰山、淡水、五股、新莊、汐止」房市最穩



作者:MyGoNews林湘慈
時間:2012-08-25
新北市主要的行政區中,泰山、淡水、五股、新莊、汐止區表現最為穩定。
新北市主要的行政區中,泰山、淡水、五股、新莊、汐止區表現最為穩定。
新聞摘要
  • 新北市主要的行政區中,泰山、淡水、五股、新莊、汐止區表現最為穩定。
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2012年新北市前7月的交易量,比去2011年少了28%,新北市主要的行政區中,以相對低價的區域表現最為穩定,包括泰山、淡水、五股、新莊、汐止區,衰退幅度都在2成以內,表現超越新北市整體表現,反觀新店、板橋、永和傳統的熱門購屋區段,平均房價都在每坪35萬元以上,房價門檻高而2012年表現也相對弱勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,奢侈稅上路後,新北市交易量出現明顯縮減,加上2012年初選舉與歐債等因素影響,2012年前7月比起2011年,新北市整體買賣移轉量減少了28%,不過新北市相對低價區域,仍持續吸引自住客移入購屋,西側以泰山、五股、新莊、三重表現最好,北側淡水、東側汐止地區,都是表現相對強勁的區塊。

若房價水準對應交易量的表現來看,和2011年相比交易量表現相對平穩的區域,包含泰山區、淡水區、五股區、新莊區與汐止區,平均房價水準都在每坪30萬元以內,而靠近台北市有捷運、生活機能強、房價水準較高的新店、板橋、永和地區,和2011年前7月相比,交易量反倒出現明顯滑弱。





表現較好的前幾名中,又以淡水、新莊、汐止市場交易規模較大,最具有代表性,信義房屋淡水新市店店長陳佳煌指出,「相對低價、捷運題材」是淡水房市維繫一定熱度的兩大關鍵因素,尤其是2012年4月份市場有淡水捷運延伸線通過審查,預計最快2013年動工的訊息傳出後,激勵外來客購屋意願與信心,加上現在到淡海新市鎮走一遭,可以大致感受到重劃區的環境與未來發展性,且新市政周邊也提供了低單價、屋齡新的大樓可選擇,一般5年內新大樓房價每坪約18~22萬元,吸引很多台北市或新北市外來民眾前來購屋,不過仍以首購族為主。

綜整來看,2012年結婚人口數量仍不少,但在景氣動向未明,與房價仍在高檔盤整的階段,相對低價與具備一定題材的區域,仍是受自住客歡迎的購屋區段。  




~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

2012年5月24日 星期四

塭仔圳「3鐵、3快、3都計」

 


作者:MyGoNews衷柏宣
時間:2012-05-24

新北市「3鐵、3快、3都計」重劃區~「塭仔圳新都心」
新北市「3鐵、3快、3都計」重劃區~「塭仔圳新都心」
新聞摘要
  • 塭仔圳除了捷運機場線、新莊線、環狀線之外,還有中山高、特二快、北二高道路系統。
【MyGoNews衷柏宣/專題報導】一個區域內有3條捷運、3條快速道路、被3個大型都市更新計劃包圍,這個區域未來增值空間,閉著眼睛都應該想像得到,這區域就在緊鄰新莊副都心旁的塭仔圳新都心區。

新北市新板特區、新莊副都心的重劃區更新帶動房價上漲的例子,與英國倫敦、西班牙巴塞隆納、德國魯爾、美國匹茲堡、日本橫濱等國際大城「城市擴大」+「都市更新」有很多相同之處。

這種城市「雙蛻變」證明了區域更新與發展,對於房地產價值與城市定位提升有很大幫助。新北市正有一塊處於「雙蛻變」交集區域,那就是被新北市政府定義為提供新(新莊)、五(五股)、泰(泰山)地區優質住宅環境,接合林口與大新莊新都會核心臍帶的「塭仔圳新都心」。

「塭仔圳新都心」位置在新莊與泰山交接處,經由特2號與中山高速公路相連,
向北可達台北市,向南可至桃園縣,另經由台1線(1號省道)及台1丁線(2號省道),可至桃園,未來,伴隨捷運新莊線之闢建,可至台北都會區其他鄰近市、鄉、鎮,交通可謂極其便捷(圖1),未來將重整新莊、五股、泰山地區交通系統,滿足居民行的便利。

優質住宅及休閒環境
 


在區域定位上,新北市政府地政局長康秋桂表示,塭仔圳是以地方永續發展(Local sustainable development)為目標,共創一個具有魅力的新都會城市。其發展願景是計劃把新莊、泰山列為景觀與遊憩資源的重點地區,包括輔仁大學的大學區、台北捷運桃園機場線的場站、新莊廟街及其商圈、觀音山風景區及大漢溪的水岸。

(1)以「城市擴大」角度來檢驗–新北市從板橋新板特區、新莊副都心帶動城市擴大發展軸線越來越明顯,接著推動「新北知識產業園區」計劃,城市擴大範圍已確定向西延伸到這裡。而塭仔圳則緊鄰城市向西擴大推動區域邊緣,整體面積比新莊副都心還大4倍,區域定位上,設定成為緊鄰新莊副都會中心區的優質住宅及休閒環境。

3鐵、3快、3都計,增值潛力高

(2)從「城市更新」角度來觀察–塭仔圳新都心區域內有2012年已通車的捷運新莊線、2013年局部通車的捷運機場線,交通條件不會比新莊副都心差。

捷運機場線在塭仔圳新都心區內設有A5(泰山站)、A6(貴和站)兩站;捷運新莊線在塭仔圳新都心區內也有輔仁大學站,2016年還可以連接環狀捷運線,直通大台北區域,軌道交通的發展價值相當高。

塭仔圳新都心區除了3捷運交通動線之外,還有中山高、特二快、北二高的「3快」道路系統。

下個城市翻新焦點~塭仔圳

「3鐵3快」的交通系統,讓塭仔圳新都心區未來發展潛能充滿想像空間,而區域內還有「捷運新莊線輔大站周邊都市更新計劃」、「新莊都市計劃」、「泰山都市計劃」的「3都市計劃」(見表),讓塭仔圳這個新焦點重劃區未來發展價值更上層樓。

從新北市城市翻新向西的軸線來看,塭仔圳緊鄰新莊副都心,當新莊副都新發展到一定階段之後,接下來的城市翻新就會轉到塭仔圳新都心區,預計開發潛力肯定更加雄厚。




~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

2012年5月22日 星期二

城市擴大 塭仔圳新都心開始增溫

 


作者:MyGoNews衷柏宣
時間:2012-05-22
 


新莊、泰山區交界的塭仔圳新都心,這個面積高達457公頃區域,將發展成為大新莊策略區的新都心。
新莊、泰山區交界的塭仔圳新都心,這個面積高達457公頃區域,將發展成為大新莊策略區的新都心。
新聞摘要
  • 新莊、泰山區交界的塭仔圳新都心,這個面積高達457公頃區域,將發展成為大新莊策略區的新都心。
【MyGoNews衷柏宣/專題報導】全球都在進行城市擴大,台灣當然也不例外,總統馬英九認為「城市擴大是未來必然趨勢」,跟著城市擴大腳步,重劃區、副都心等地段價值開始揚升,投資方向就很明確。

全球城市都正在進行著「擴大、更新」雙蛻變,因為交通動線延伸,造成核心城市不斷擴大,所以「內環」、「外環」等新名詞開始出現在全球城市中。另外,全球工業區正從過去工業化蛻變成科技化過程,對於建築需求、區域規劃也開始進行更新。這種趨勢,使得全球城市發展架構只有一個模式,就是「擴大、擴大再擴大」;總統馬英九明確表示「城市擴大是未來一定發展的趨勢」。

雙蛻變!城市擴大+都市更新

這種城市擴大、都市更新的「雙蛻變」,讓城市發展處處充滿商機,房地產投資機會變得更多,「選在城市擴大的外環第一圈買房」、「選在都市更新的區域置產」成為房市投資不敗法則。

美國紐約市的高房價和擁擠環境,使許多上班族把住家安置在曼哈頓之外,在市中心工作、消費,下班後回到親近自然的家,享受生活,「進城工作、回家生活」成為美國白領階級一致的居住品味與習慣,這種樂活模式造就了「城市擴大」。曾經在巴黎居住過的人都知道「在巴黎,真正浪漫優美的居住地點,是在45分鐘交通距離的郊區。」

城市擴大 紐約、法國、東京都在進行中

城市擴大不是西方國家專利,日本東京也是經過多次城市擴大之後,得到今天的國際城市地位;與紐約、巴黎的城市擴大狀況相同,在日本「住在郊區,每日通勤上班,成為東京上班族典型模式。」

以距離東京50分鐘車程的多摩市來說,這是日本城市擴大的成功範例,日本自1965年在東京西郊多摩丘陵地區發展「多摩新市鎮」(Tama New Town)計劃,使多摩新市鎮成為造鎮成功典範,也帶動區域房價上揚。

另外一個讓城市蛻變提升房地產價值的則是「都市更新」。倫敦金絲雀碼頭(Canary Warf)有「水上華爾街」美譽,放眼望去都是昂貴的豪宅區及私人遊艇碼頭,這僅是1981年代倫敦碼頭(Dockland)再開發計劃的核心項目之一,都市更新讓這個老舊區域產生新的再生價值。

都市更新 鹿特丹、京濱、匹茲堡

歐洲的觀光、休閒之都─鹿特丹,1980年起花了30年時間進行「都市更新再造」,整治成為全歐洲最大港口。漫步於倫敦、鹿特丹二大都會間,都是近30年內「城市再造、都市更新」帶來的現代化景象。

在英國倫敦、伯明罕、瑞士蘇黎世、西班牙巴塞隆納、德國魯爾、美國匹茲堡、日本橫濱等國際大城,頻頻出現「城市再造、都市更新」成功案例,把原本「黑手之鄉」打造蛻變成新興增值城鎮。

全球都在進行城市擴大與都市更新工程,新北市長朱立倫也說:「新北市要跟上這個趨勢。所有重劃區都以國際城市標準進行規劃。」
新北市城市擴大,聚焦大新莊策略區

從國際趨勢發現,「城市擴大」+「都市更新」將帶給城市新的生命契機,所以,從房地產投資區域的角度來看,能抓住「城市擴大」腳步與方向,已經在投資上先贏了一半,若能再抓住「都市更新」主軸,那麼,鎖定這樣的投資區域置產,勝算肯定頗高。

過去40多年來,台北區域循著「城市東移」模式,從西門町→台北車站→S O G O百貨商圈→信義計劃區→南港經貿園區一路向東發展,打造出城市擴大向東發展的「城市商道」。但是,在台北市長郝龍斌「軸線翻轉」政策下,台北城市擴大也開始向西進行。

台北市軸線翻轉向西趨勢,與新北市大新板(行政金融生活中樞)、大新莊(知識產業動力核心)策略區的向西發展軌跡形成連結;新北市從新板特區進入了新莊副都心大新莊策略區的發展年代,包括三重、蘆洲、新莊、泰山等區域,都開始進行大規模都市更新發展規劃。

交通品質大提升,台北發展向西行

1999年開始,頭前重劃區、新莊副都心相繼推動公共建設,新北市長朱立倫2011年的大新莊區發展策略,開始著手新莊知識經濟產業園區,這種城市向西擴大、更新發展趨勢越來越明顯。

在公共建設部分,大新莊策略區的「五鐵、雙特快」讓城市通勤距離縮短,捷運新莊線、捷運蘆洲線都已經局部通車,2013年機場捷運將局部通車,2015年捷運環狀線也會通車,甚至五股捷運可行性的研究評估,也已經送到主管機關審核中,加上已通車的八里、新店快速道路(台64),以及2012年12月全線完工通車的特二號道路(台65),讓大新莊策略區交通動線品質大幅提升(見附圖)。

重劃金鑽新焦點!塭仔圳新都心

台北市軸線翻轉進入新北市繼續西行,發展時程已經走到了新莊副都心,這種向西趨勢已經確定,下階段將進入新莊、泰山區交界的塭仔圳新都心,這個面積高達457公頃區域,將發展成為大新莊策略區的新都心。




~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

朱立倫:塭仔圳比副都心還可觀

 


作者:MyGoNews衷柏宣
時間:2012-05-22

新聞摘要
  • 重劃區房地產投資成功模式很簡單,就是投資動作要擺在最前端,簡單說,「愈早進場,獲利空間愈大。
【MyGoNews衷柏宣/專題報導】台北市信義計劃區20年房價漲10倍,新板特區7年房價漲幅超過3倍,新莊副都心2年房價漲幅接近50%,重劃區房價上漲公式與時間軸相同,2012年朱立倫著手的下一個重劃區,就在塭仔圳新都心。

台北市「信義計劃區」房市投資20年可以讓你賺10倍;新北市「新板特區」房地產開發進入第7年,投資報酬率已經有3倍,「信義計劃區」與「新板特區」都是市政府辦公重要據點所在,加上重大交通建設匯聚,造就出房地產價格持續增值。

重劃區投資準則:愈早進場,獲利空間愈大

「新莊副都心」房地產開發僅2年時間,房市投資獲利已經接近50%,這塊重劃區同樣具有交通建設匯聚能量,還有中央政府公務機關將進駐,模式與「信義計劃區」、「新板特區」雷同。所以,重劃區房地產投資成功模式很簡單,那就是投資動作要擺在最前端,簡單的說,「愈早進場,獲利空間愈大。」

新北市長朱立倫指出,塭仔圳新都心如果陸續釋出,可開發區域面積會比新莊副都心大很多。
既然重劃區房地產有這麼大增值空間,那麼,該怎麼選擇重劃區置產呢?其實有3個重點可以依循:
(1)必須是大面積、大街廓規劃的重劃區。
(2)有地方政府辦公進駐的重劃區屬於「住商混和區」,另一種高品質「純住宅重劃區」也值得注意。
(3)必須是交通動線匯聚的地方,主要道路加上捷運系統是重劃區增值不可缺少的「雙要素」。

朱立倫:塭仔圳面積比新莊副都心大很多

新北市近年來房價跟著趨勢走高,主要是因為大環境的供給需求大,銀行利率低,以及景氣好的帶動。尤其在遺贈稅降低,吸引資金回流投資不動產,又遇到景氣循環上揚,這些因素推波助瀾,帶動房價上漲。而新北市繼新板特區、新莊副都心重劃區之後,下一個積極推動重劃金鑽區在哪裡呢?答案是「塭仔圳新都心」!

新北市長朱立倫指出,台北市面積只有新北市的1/8,所以台北市土地少、房價當然就比較貴!新北市整體面積雖然很大,卻因為過去都市規劃上,土地釋出量不足,造成房地產發展集中在少數區域,像最熱門的新莊副都心,其實旁邊在五股、泰山、新莊交界還有一大片塭仔圳新都心,如果陸續釋出,可開發區域面積會比新莊副都心大很多。

三環三線帶動新北房市新價值

在區域房地產的發展上,朱立倫強調:「交通建設對房市也很重要!中央和地方都要努力把重要的交通建設規劃做出來,讓民眾購屋的選擇區域變多,才不會讓高房價區塊一直集中在少數的捷運沿線區域。所以,我希望在第一任內,『三環三線』可以做到開始動工。」

根據捷運局以及新北市政府的資料,目前,新北市興建中的捷運路線,包含新莊線、頂埔線、機場線、環狀線(第一階段)及萬大線(第一階段),規劃中的捷運路線,包含環狀線北環段及南環段、三鶯線、汐民線、淡水捷運延伸線及安坑線等。這些「三環三線」捷運路網一旦完成,新北市整體區域幾乎是區區都有捷運站,對於房地產來說,捷運已經成為房市置產「基本條件」,所以,這個時候,能夠選擇有捷運通過的重劃區,就成為現在必須考量的置產新思維。

新莊副都心之後的下一個焦點~塭仔圳新都心

新板特區、新莊副都心的「政績」都是過去歷任台北縣長任期內的努力,朱立倫第一任的任期中打出「三環三線」交通建設,也提到「……五股、泰山、新莊交界還有一大片『塭仔圳新都心區』……」,交通建設的目的是要帶動地方區域發展,所以,繼新莊副都心發展之後,朱立倫應該會把下一個開發區域,設定在能夠照顧更多新北市民的五股、泰山、新莊交界處,面積廣達457公頃的「塭仔圳新都心」,讓更多新北市民「安居、宜居」在這個區域裡。




~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

2012年3月12日 星期一

新、泰、五、林2012年「地王」都在重劃區內

作者:MyGoNews行銷部
時間:2012-03-12
就2012年新莊所而言,各區地王均坐落於重劃區內。
就2012年新莊所而言,各區地王均坐落於重劃區內。
新聞概要
  • 新莊、林口、五股、泰山2012現值各區漲幅分別為18.25%、9.08%、14.92%、11.49%。
新、泰、五、林2012年「地王」都在重劃區內
【MyGoNews方暮晨/台北報導】台北居大不易,是一般人的基本印象,回顧2011年大台北房市行情,在政府祭出奢侈稅、升息等政策措施後,似乎漸露改變的契機,不過2012年公告現值作業期間(2010年9月2日至2011年9月1日),新莊地政事務所轄區內由於各項重大建設利多加持,仍帶動房地產交易市場行情全面上漲,2012年公告的土地現值,新莊、林口、五股、泰山各區漲幅分別為18.25%、9.08%、14.92%、11.49%,各地最高價土地(地王)公告土地現值再創新高。

新莊地政事務所涂主任表示,就2012年新莊所而言,各區地王均坐落於重劃區內。

■新莊地王座落副都心重劃區內,位處思源路以西,中山路以南,特二號道路以東,中原路以北之第二種商業區,2012年公告土地現值為376,000元/平方公尺(約124.3萬元/坪)。

■林口地王座落三期重劃區內,位處文化二路西側、文化三路東側、忠孝路南側臨街之中心商業區,2012年公告土地現值為116,000元/平方公尺(約38.3萬元/坪)。

■五股地王則因洲子洋重劃區的開發,移於成泰路3段以東、新五路2段東側之商業區,2012年公告土地現值為104,000元/平方公尺(約34.4萬元/坪)。

■泰山除副都心土地外,地王座落十八甲重劃區內,位全興路以西,仁愛路以南,仁義路以東泰山東側(十八甲)重劃區之商業區,2012年公告土地現值為136,000元/平方公尺(約45萬元/坪)。






~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

2012年3月6日 星期二

泰山房價漲勢稍減 有利自住客

作者:MyGoNews林承志
時間:2012-03-06
於新莊副都心斜對面,且同樣擁有捷運機場線優勢,泰山十八甲重劃區新案開價僅追著副都心房價。
於新莊副都心斜對面,且同樣擁有捷運機場線優勢,泰山十八甲重劃區新案開價僅追著副都心房價。
新聞概要
  • 泰山新成屋大樓普遍每坪行情皆在25萬元左右。
  • 屋齡15~30年電梯大樓華廈,每坪平均單價則為17~20萬元。
  • 屋齡20~40年中古公寓,每坪平均單價為13~17萬元。
【MyGoNews 林承志/台北報導】泰山房市因新莊副都心開發而即急遽成長,位於新莊副都心斜對面,且同樣擁有捷運機場線優勢,泰山十八甲重劃區新案開價僅追著副都心房價。不過,東森房屋表示,受到整體經濟環境影響,2012年泰山房市可望暫歇漲勢,甚至出現小幅修正,對有意購屋的民眾來說也是一大利多。

2012年不動產市場,對於想要買屋的消費者可能是一個很好的時機,延續了2011年的不景氣,東森房屋泰山十八甲加盟店店東陳建銘認為2012年在房價上會呈現緩跌的現象。

不過歐債問題已成為房市不確定的因素,一旦歐債崩盤,全球將受到牽連,台灣的經濟與房地產也可能會受到波及。目前來看,房市仍然穩定,尤其現在房價開始鬆動,買方可以好好觀察買屋的時機。

就區域上來看,與新莊副都心僅隔了一條省道的泰山十八甲地區,仍舊是新莊、泰山一帶最熱門的指定購屋熱點,由於房價比新莊更來得平易近人,因此成為換屋族群的首選區段。

目前泰山新成屋大樓普遍每坪行情皆在25萬元左右,屋齡15~30年電梯大樓華廈,每坪平均單價則為17~20萬元;屋齡20~40年中古公寓,每坪平均單價為13~17萬元。

如果屬意尋找學區、公園綠地、交通及生活機能具備的換屋族群,選擇住宅區集中的仁愛路與仁武街將會是不錯的選擇,尤其是仁愛路為十八甲重劃區的主要幹道,未來房地產有可能會出現補漲行情,對於預算有限的換屋族是一大福音。






~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

2012年1月10日 星期二

新北市-泰山區


泰山簡介

泰山舊名山腳,因座落於平頂山(今林口台地)之山下,自古依地理環境而習稱之「山腳」,由於境內有大窠坑溪及貴子坑溪流經,具「勢高而近溪澗淡水」之「天泉水堀」地利,為早期移民化地為田的首選,而成為新莊平原早期開發地區,「北臺首學」明志書院位居本區,人文薈萃,文風鼎盛。復因境內三級古蹟「頂泰山巖」香火鼎盛、祖師靈驗、德澤遐爾、廟貌巍巍,登臨其境,台北盆地一覽無遺,因生「登泰山而小天下」之感,遂相傳成習改曰「泰山」。



開發簡史

康熙中期以前,台灣的開發仍局限於台灣南部,現今台南高雄一帶。康熙三十五年(一六九六)冬,福建省城火藥庫炸燬,郁永河慨然請行,於次年(一六九七)春,從福建到台灣採取硫磺,當時台灣設置了一府三縣,以台灣縣(現今台南市一帶)為中心,北部的諸羅和南部的鳳山兩縣政府仍「寄居郡治台邑之地,若僑寓然」,對於台灣北部的雞籠(今基隆一帶)、淡水(今台北一帶),時人則視若絕域,「人至即病,病則死。凡隸役聞雞籠淡水之遣,皆欷歔悲嘆,如使絕域;水師例春秋更戍,以得生還為慶」。郁永河循陸路北上,「自竹塹迄南崁八九十里,不見一人一屋」,北域地區還談不上拓墾的。是年五月初二穿越干答門(今關渡),見到台北平原及康熙三十三年(一六九四)大地震所造成的台北大湖;在郁氏所著《裨海紀遊》(即《採硫日記》)中,有關漢人活動的紀錄相當少,更無漢人在台北平原從事拓墾活動的紀錄,郁永河亦覺如「蹈非人之境」。康熙六十一年(一七二二)首任巡台御史黃叔璥著《台海使搓錄》,在《北路諸羅番》之十的附載中,引《裨海紀遊》有「武勝灣、大浪泵等處,地廣土沃。可容萬夫之耕」,已然發現台北平原農業發展的潛力。

  康熙四十九年(一七一0),陳濱擔任台灣廈門道員。正逢海盜鄭盡心自遼海南竄,陳濱奉令搜捕雞籠淡水地區,發現「淡水一汛即鹿仔港汛」,應令其「常川駐防,加強巡查」,並請添設大肚社以北塘汛,「以防番社」。陳理往淡水搜捕海盜鄭盡心時,康熙五十年「調佳里興分防千總移駐淡水,增設大甲溪至淡水八里坌七塘」。陸路設防,淡水八里坌官兵一百二十名,其中分南崁各塘七十名,淡水實兵只五十名。兵力雖薄弱,但卻是清代經制兵駐防台北之始。設防的原始動機是防止淡水成為海盜淵藪,但是因緣際會卻吸引了大批拓墾者北上。朱一貴事件時,康熙六十年隨兄征台的藍鼎元也說:「若安設官兵,則民不待招而自聚,土不待勸而自闢。」又說:「地無美惡,經理則善,莫如添兵設防。」

  康熙五十五年(一七一六)正月,陳濱入閩接印任福建巡撫,是年五月與閩浙總督覺羅滿保合疏奏請添設淡水營。康熙五十七年五月,正式核准「設立淡水營」,「移興化城守右營守備駐防淡水,於台鎮標中營撥千總一員,台協左營撥把總一員為淡水營千、把,每半年分防雞籠」。首任巡台御史黃叔璥目睹北台「業戶開墾,往來漸眾」,於雍正元年(一七二三)奏請增設彰化一縣;「八里坌巡檢」也於雍正九年(一七三一)三月由巡台御史夏之芳奏准。

  康熙三十六年(一六九七)郁永河駐在北投時,臺北平原尚無明顯的拓墾跡象,康熙四十九年(一七一0)陳濱到臺灣後,發現拓墾者請領墾照北來拓墾的事實,又因備禦洋盜鄭盡心之便,在北臺置分防千總和一汛七塘之後,臺北才有經制兵駐防,「民不待招而自聚」;拓墾者紛紛到臺北平原來,他們或來自閩粵,或來自南臺;或以家族、鄉親為中心,組成拓墾集團─墾戶,或以幾個墾戶組成大「墾號」,茸屋為寮,結厝為莊,而他們的墾莊,往往散布在臺北盆內各平原之上,互助合作、共負成敗的責任;另一方面,一個平原上,往往也有不同的墾戶在競墾。而「新莊平原的拓墾,是以泰山山腳一帶為最早,向營盤、海山、五股、新莊中港厝、頭前、二重埔方面發展。因為新莊、頭前、二重埔所依傍約台北大湖是個鹹水湖,食用水和灌溉水取得不易。平頂山腳的泰山原野以當時的條件而言,取水最為便利。」

行政區域變遷

大清帝國統治時期

清康熙廿二年(一六八三)明鄭延平王國政權投降於清朝,台灣進入大清帝國統治時期,隔年台灣設一府三縣,在今天台南市一帶設台灣縣,也是台灣府府治所在。二重溪以南設鳳山縣,曾文溪以北設諸羅縣。泰山或整個台北盆地當時仍為平埔族的聚居地,但在名義上屬台灣府諸羅縣管轄。 清雍正元年(一七二三),因為諸羅縣轄區太大,管理不易,劃虎尾溪以北,增設彰化縣及淡水海防廳,淡防廳管轄一般行政刑名,錢穀則歸彰化縣辦理,直至雍正九年(一七三一),又割大甲溪以北,並刑名、錢穀悉歸淡水海防廳管,北台亦歸淡防廳管轄。 十八世紀以來的移民潮,使得台北盆地的漢人聚落急速增加,清朝政府設官分治,是這一社會現象的反映,乾隆廿九年(一七六四)刊的《台灣府志》記載了淡水廳的莊社,除了武勝灣社外,山腳莊的出現,代表了泰山漢人聚落為官方所認知,當時屬台灣府淡水廳淡水保轄,清朝政府原本在八里坌設置巡檢一名,稽查台北地方,後改駐新莊(一七四六-一七八九),稱新莊巡檢(後改新莊縣丞、艋舺縣丞),山腳莊(泰山)的治安亦歸新莊巡檢管轄。 十九世紀後期,同治十年(一八七一)刊的《淡水廳志》載:山腳莊屬台灣府淡水廳興直堡轄,而在此一時期文獻亦載山腳地區屬於八里坌堡轄,如同治十一年(一八七二的《八里坌保庄規》其中包含的村莊有桂子坑口、大窠口、土地公等,約當今泰山、五股境內,然而有關「八里坌堡」更早的記載,有道光廿一年(一八四一)淡水同知曹謹編查戶口留下的記錄,其中包含了八里坌堡,丁口數一萬一千五百七十四,三十年後的另一份官方文件,同治十一年(一八七二在一分〈淡水分府周造送淡水廳屬各堡總理、董事姓名清冊〉中,除了興直堡外,也有「八里坌堡」一稱,而在前一年刊的《淡水廳志》中則未見到八里坌的設置,因此,八里坌堡至少在道光二十年代(一八四0)即已存在,泰山地區的村莊很可能亦屬八里坌堡管轄,而由一份一八七0(同治九年)有關「泰山岩」的老字據中載「址在八里坌保山腳庄大崎腳厝」,可知至少此時山腳莊已屬八里坌保。 光緒元年(一八七五)欽差辦理台灣等處海防兼理各國事務大臣的沈葆楨上奏《台北擬建一府三縣摺》,清朝答應他的要求,台北設置台北府,仍隸屬台灣兵備道,附府添設淡水縣,光緒五年(一八七九)淡水縣、新竹縣正式分治,淡水縣治設於台北(今台北市城中區),原設艋舺縣丞(駐新莊),於同年裁撤,改為台北府經歷兼管司獄事務。泰山地區此時隸屬台北府淡水縣。 光緒十三年(一八八七)清朝鑑於台灣海防地位重要,正式建省,並重新調整行政區域,台北府改隸台灣省,屬台北府轄的淡水縣共管轄十堡、四街、三百三十三莊,其中八里坌堡下有山腳、大窠坑、義學口、田心仔、麻竹坑、貴仔坑等莊屬於今日的泰山地區。



日本統治時期

光緒二十一年(明治二八、一八九五)三月二十三日(陽曆四月十七日),中國因戰敗而與日本締訂馬關條約,大清政府依該條約第二條割台灣及澎湖群島予日本。至民國三十四年(一九四五)太平洋戰爭日本戰敗投降,十月二十五日台灣為中國接收,日本統治台灣凡五十一年(一八九五.六.二-一九四五.一0.二五)。其間日本帝國設置台灣總督府治理台灣,新政權改變了台灣歷史,也改變了泰山歷史。 半個世紀中,由於台灣總督府的專制體制,台灣從清代散漫的地方官治體系,轉為較嚴密的地方行政體系。 日治時代的地方制度基本上是「三級制」,時間演變上,又可分為前、後兩期,可以大正九年(民國九、一九二0)的地方制度改正為分期標準。泰山的政治史方可分為前後期。日治前期以統治未靖,官治、地方自治均呈現著不穩狀態,後期則相反。  明治二十八年(一八九五)六月二十八日,日本首任台灣總督樺山資紀頒布「地方官假(暫行)官制」,參酌清朝舊制,設三縣一廳,將原有台北府改為台北縣,縣治設於台北城內(原台北府署舊址),直轄八堡,泰山屬八里坌堡,亦歸台北縣轄。 然而,是時台灣義軍四起,地方官制,除台北縣外,均無法付諸實施。同年七月十八日,台灣總督決定施行軍政。八月六日以陸達第七十號令,頒布「台灣總督府條例」,地方行政制度改設一縣、二民政支部、一廳。台北縣維持不變,下轄基隆、宜蘭、新竹三支廳及新設淡水支廳。八里坌堡改屬淡水支廳管轄。 次年恢復實行民政,於三月三十一日以敕令第九十一號,公布修正「台灣總督府地方官官制」(四月一日起施行),仍分全台為台北、台中、台南三縣及澎湖島廳。台北縣下設淡水、基隆、宜蘭、新竹等四支廳。嗣於五月二十日以府令第三號,規定縣及支廳之管轄區域。 明治二十九年(光緒二十二、一八九六)十月五日,日將乃木希典繼任第三任台灣總督。是時台灣各地義軍仍極力抗日,乃木總督認為原設之三縣一廳制度,轄區遼闊,交通不便,乃有縮小縣區之議。次年(明治三十、光緒二十四)四月二日,以敕令第一五二號,公布台灣總督府地方官制,調整地方行政區域,將原有三縣一廳,改為六縣、三廳,在縣廳之下設辦務署。又於五月三日以敕令第一五七號,規定在辦務署下分區,設置街莊社長。 是時台北縣治設於今台北市內,管轄舊台北縣直轄地區及基隆,淡水二支廳轄區。縣下分設台北、士林、三角湧、景尾、桃仔園、中壢、滬尾、樹林口、基隆、水返腳、頂雙溪、金包里以及新莊等十三辦務署。樹林口辦務署所轄包括原八里坌堡。 明治三十一年(一八九八),兒玉源太郎接任第四任台灣總督府。兒玉就職以後,認為台灣軍政、民政界限不明,官制紊雜,政出多門,應當統一、簡化官制。乃將地方官制調整、縮編,並將警察署合併於辦務署,亦即將一般行政與警察行政一元化,加強實施警察統治。 同年六月十八日,兒玉總督以敕令第一0八號,重新制定「台灣總督府地方官官制」。縣廳之下,仍舊設辦務署。並規定辦務署之下,得設辦務支署。 明治三十一年(一八九八)六月二十八日,復以府令第三十八號,公布各縣廳之位置及管轄區域。新的台北縣仍設治於台北城內,轄區擴大包含原台北縣及新竹縣的竹北一堡、竹北二堡、竹南一堡。縣下設十辦務署。 茲將今泰山區在當時的統轄關係圖示如下: 總督府─台北縣─滬尾辦務署─山腳莊支署 至於山腳支署所轄八里坌堡內,其中有第十一區店仔街莊、大窠坑莊及第十二區貴仔坑莊等屬於今泰山區。 明治三十四年(光緒二十七、一九0一)十一月,台灣總督兒玉源太郎以原有總督府─縣廳─辦務署之三級制,在行政上有欠靈活,因理事機關為總督府與辦務署,縣、廳大抵為轉承機構,事體稍大者歸總督府處理,涉及範圍不大之小事歸辦務署處理,縣、廳可有可無。遂於是月九日以口皇敕令第二0二號,公布「台灣總督府地方官官制」,實施地方官制大革新,廢縣及辦務署,全台分設二十廳,廳下各置支廳。 原台北縣地區在此次改制中,劃分為台北、基隆、新竹、深坑、桃園五廳。台北廳除直轄外,另轄滬尾、新莊等六支廳。 同年十一月十一日,台北廳告示第三號公布支廳的名稱、位置及轄區,泰山地區屬滬尾支廳管轄。 明治二十八年治台設一縣三廳以來,台北地方政治制度經歷是年八月、次年三月、明治三十年四月、明治卅一年六月、明治卅二年十月、明治卅四年五月與同年十一月八次變動,不及六年半有八次官制的變動,平均不及一年即變動一次。與清治時代,巡檢、縣丞各達數十年或百年以上而不輕易變更者,實有天壤之別。亦可見日本治台初期的忙亂。 明治四十二年(宣統元、一九0九)第五任台灣總督左久間左馬太以台灣治安漸為寧靖,地方政務有長足進步、產業勃興,交通發達,乃修改施行八年之久的地方官官制。 九月十三日,左久間總督以敕令第二一七號,公布在台灣街莊社設置區長及區書記案,廢棄從前的街莊社長,在街莊社或聯合數街莊社置區。區設區長役場,置區長,輔助廳長執行管內事務,並規定此制自明治四十三年(一九一0)二月一日起實施。 同時,將原先的二十廳改為十二廳。其中新的台北廳治設於大加蚋堡城,下轄新莊等十三支廳。廳及支廳下則設區。 台北廳設五十三區,新莊支廳下轄新莊、二重埔、五股坑、貴仔坑、樹林口、坑仔等六區。其中貴仔坑區長役場所轄有十一莊:山腳莊、楓樹腳莊、大窠坑莊、頂田心仔莊、義學莊、崎仔腳莊、貴仔坑莊、下坡角莊、十八份坑莊、頂阪角莊、塔寮坑莊。 整個區制施行期間,為自明治四十三年(一九一0)二月至大正九年(一九二0)九月約十年間。 泰山地區在明治三十一年(一八九八)亦分區,明治三十二年(一八九九)泰山屬於滬尾辦務署轄下第十一區、第十二區,明治三十五年(一九0二)兩區合併為第三十四區,到了明治四十年(一九0七)稱貴仔坑區。 大正八年(一九一九)十月二十九日,田健治郎接任第八任台灣總督,也是日治時代第一任文官總督。田總督「以教化台灣人使其完全與日本同化為統治方針」,「使台灣民眾成為完全之日本臣民,效忠日本朝廷,加以教化善導,以涵養其對國家之義務觀念」。 任職次年,七月二十六日,為落實「同化主義」以敕令第二八一號,公布修正台灣總督府地方官官制,廢廳設州,州下設郡、市,郡下設街、莊。清代沿襲至今的堡制,亦在這次改革中廢除,轉為歷史陳跡。 新州制與市街莊制於大正九年(一九二0)十月一日起全面實施。 新莊郡下轄新莊街、鷺洲莊、五股莊、林口莊等一街三莊,山腳地區屬新莊街管轄。



台灣光復後

民國三十四年,國民政府接收台灣,接收後的台灣劃分為八個縣、九個省轄市和兩個縣轄市,縣為地方自治單位。至於原日本制度的「郡制」,在台北縣接管會時期仍維持運作,而隨縣政府成立,原郡制亦改組為「區制」,當時台北縣下共轄九區一縣轄市、三十七鄉鎮。 新莊區沿襲日治時代的新莊郡,下轄新莊鎮和蘆洲、五股、林口三鄉。 三十六年四月,分蘆洲鄉東區部份為三重鎮並易蘆洲。三十九年三月又割新莊鎮西北邊新立泰山鄉。新莊區遂轄新莊、三重兩鎮、蘆洲、五股、林口、泰山四鄉。 卅八年(一九四九)九月三日,「台北縣、市,基隆市鄉鎮行政區域重新劃建座談大會」在瑞芳舉行,據座談會意見中、有關本鄉部份為: (寅)淡水、士林、新莊、文山、海山劃為一縣,由歷史、地理、民情稽之亦甚符合。其縣治以置於新莊之三重埔為宜。蓋台北市以外之台北平原,新莊實為中心地點,轄內各地往來素稱便利,且新莊,清代為府之分治,今設縣,可為名符其實。 而新莊鎮之西、北農村部份亦即「山腳」地區,乘機提出分治要求。事實上,早在日治時期的協議會中,山腳地區的協議會員偶與新莊的會員因爭取各區福利而爭議,城鄉差距日益凸顯。 行政區重劃的結果,全省分為十六縣、五省轄市。台北縣轄板橋、七星、海山、文山、淡水、基隆、新莊七區,縣治設於板橋。山腳一帶泰山、同榮、山腳、大科四里,以人口激增、商業發達,行政事務漸趨繁重,遂於三十九年三月一日正式獨立為泰山鄉。 泰山鄉分出四里,擴編成八村,凡一百三十六鄰、人口八千三百七十三人,面積十三平方公里。