全台行動！2013年下半年公辦都更再推12處

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-08-08

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2013下半年預計再推12處招商，2013預估再吸引投資總額約1,346.07億元。

新聞摘要

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  2013年度預估再吸引投資總額約1,346.07億元

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】都市更新為「愛台十二建設」計畫之一環，且行政院核定「都市更新產業行動計畫」（2011～2014年）亦設定目標：「由『基地再開發』為主的更新模式，推進到『地區再發展』以及『地域再生』」。

為促進土地有計畫的再開發利用及復甦都市機能，同時達成提振經濟發展之目標，內政部陸續於2005年起會同行政院經建會及地方政府勘選都市中具有發展潛力、特色軸帶及舊城區等公有土地比例高之地區，由政府主導辦理都市更新，經規劃確定發展定位後，完成都市計畫變更、都市更新計畫擬定及地上物清理後，招商引進民間投資開發，進而帶動地區再發展及地域再生。

 

內政部營建署表示，2005年迄今，政府主導都市更新案已有10處自行實施、7處招商實施，實施中案件之民間投資總額計約1,034.99億元；目前5案公告招商中，其中基隆火車站都市更新案及新北市板橋區民權段、介壽段都更案等3處已截標，刻辦理審標作業；2013年下半年預計再推出12處招商。2013年度預估再吸引投資總額約1,346.07億元。

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再接再厲！北市第三件老舊公寓都更案過關

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2013-06-18

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第三件老舊公寓都更案，位於南港區向陽路120巷2弄及興南街交叉路口旁，實施者為國泰建設

新聞摘要

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  第三件老舊公寓都更案，位於南港區向陽路120巷2弄及興南街交叉路口旁，實施者為國泰建設

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2013年6月17日台北市審議通過第三件老舊公寓都更案，位於南港區向陽路120巷2弄及興南街交叉路口旁，實施者為國泰建設，更新單元面積約3千餘平方公尺，更新前戶數為40戶。本案更新後戶數為112戶，可釋出584.81平方公尺人行步道空間，規劃合適規模住宅54戶，預計達到黃金級綠建築以符合供高齡者住宅服務與居家照護空間，並提出調整地區微氣候及加強都市防災機能等環境貢獻措施，將改善市容、提升生活機能，誘導老舊社區轉型為節能減碳、生態及友善的社區。

台北市更新處表示，市府為解決台北市四、五層樓推動更新不易，改善老舊社區多位於巷弄狹小、生活機能不佳、社區安全防災堪慮、公共設施不足、缺乏電梯及其他現代設施設備等，推出老舊公寓更新專案。17日都更審議會審議已通過第三件老舊公寓更新案，顯現台北市府展現積極推動本專案計畫之決心，後續也將持續提供老舊社區更新必要之相關協助。

另對於老舊社區不知如何啟動更新程序之民眾，台北市2013年度業成立「財團法人台北市都市更新推動中心」，除以公平公正的專業團隊技術協助外，更將鼓勵民間以自組更新會模式推動都市更新。  

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北市正義大樓都更案尚須提權利變換

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-01-26

央行總裁彭淮南關切北市正義大樓都更案進度對內需經濟影響性

新聞摘要

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  2112年10月12日召開幹事會議，後續將依法提都市更新及爭議處理審議會審議。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中央銀行總裁彭淮南關切北市正義國宅都更案，台北市政府表示，查目前申辦更新的案件為正義大樓，非正義國宅，更新處刻審查中亦會持續依法協助。
 

台北市更新處表示，正義大樓都更案，由龍麟建設股份有限公司擔任實施者擬具事業計畫，台北市政府於2007年12月7日核定事業計畫後，實施者應提送權利變換計畫，惟因實施者擬大幅變更全案建築設計及實施方式，故實施者2011年9月7日向台北市提出變更事業計畫之申請，該事業計畫變更案於2012年8月3日已完成公開展覽，2012年10月12日召開幹事會議，後續將依法提台北市都市更新及爭議處理審議會審議。
 

台北市都更處表示，該案變更事業計畫核定後，須依法提送權利變換計畫核定後始得實施，後續台北市仍持續依法協助，以促進都市更新提升環境品質。

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捷運+都更+建設 三重房價有支撐

作者：MyGoNews衷柏宣
時間：2012-12-22

三重「穀保家商」生活圈的房地產發展價值更讓人期待。

新聞摘要

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  買房置產要成功，跟著(1)捷運、(2)都更、(3)建設等3大指標走，通常都錯不了

【MyGoNews衷柏宣/專題報導】新北市政府在三重區啟動大規模都更計畫，加上4條捷運系統與鄰近區域重大建設，整體都市風貌將配合著台北軸線翻轉，展現新三重區的都會景致。以穀保家商為軸心點看三重，是一個房市值得注意的新區域。

買房置產要成功，跟著(1)捷運、(2)都更、(3)建設等3大指標走，通常都錯不了，把握這樣的買房主軸，其實買好屋並不難，在新北市三重區「穀保家商」生活圈附近，就存在著這3項指標。

三重都市更新！啟發區域房地產新價值

都市更新可以改變區域環境風貌，提升區域價值，房價跟著上揚。跟著都市更新密集的區域買房，用長期投資眼光來看，比較容易獲利。

選擇都市更新的區域有訣竅，一定要選擇「公辦都更」，因為由政府出手，在法令支持下，比較容易看到成效，換句話說，在公辦都更附近置產，等待都更完成是一定會實現，這樣的投資才有保障。

而哪裡是「公辦都市更新」密集區域呢？看看新北市的三重區吧！順著台北市忠孝橋進入新北市，在這條交通主動脈的兩側，就密佈著多件都更計畫，分別是： (1)忠孝大橋、環河南路西南側更新、(2)忠孝大橋、三光國小附近更新、(3)環河南路、大同南路口東北側更新、(4)大同南路、同安街口北側更新地區、(5)三重果菜市場都市更新規劃案。

值得注意！二重疏洪道兩側市地重劃

而在三重區左側與新莊區接壤的二重疏洪道兩側，新北市規劃了更大規模的市地重劃─「二重疏洪道兩側市地重劃」案。新北市地政局長康秋桂說：「打算將71.08公頃土地，透過都市規劃與疏洪道景觀結合，型塑水岸休憩新環境，打造三重地區新景象，提升生活品質同時，符合未來發展需要。」

新北市長朱立倫也指出，「二重疏洪道兩側市地重劃區」，期盼重新開發，透過水利局的高灘地綠美化工程將周遭變成中央公園，展現全新風貌，逐步實踐水岸景觀的「淡水河曼哈頓計畫」。

捷運+建設！穀保家商鄰近區域成焦點

至於三重區的捷運蘆洲線、新莊線、機場線、環狀線，對於區域交通便捷的帶動，已經成為既定事實，對於房價提升當然有幫助。

而房價上漲第3個重要條件就是公共建設，看看三重區附近，左邊鄰近新莊、五股分別有新莊副都心、頭前重劃區、知識產業園區、五股新市鎮開發、新北產業園區、洲子洋重劃區等多項重大建設持續推動。再看看三重北端的蘆洲區，鴨母港溝整治計畫、南港子市地重劃開發、微風運河開發計畫、水岸生態城市發展計畫等等，都讓區域發展價值跟提升，讓三重房價穩健增值。

以三重「穀保家商」生活圈為軸心的右邊，還有蘆洲變電所住宅更新區、三重自強路三和路南側更新地區、三重果菜市場都市更新規劃案，讓鄰近二重疏洪道都市更新區域的房地產發展價值更讓人期待。

三重房價！站在未來漲升趨勢線主軸之上

新北市近幾年房價漲幅最高的地區，分別是新板特區、新莊副都心，前者預售房價上看「9字頭」，後者預售房價「坐6望7」，然而，夾在每坪60~90萬的新莊、板橋，與一橋之隔房價直衝百萬單價台北市之間的三重區，還可以用「較實惠的價格」買到不錯的房子。

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郝龍斌：儘速完成老舊公寓更新展現市府決心

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-11-21

台北市長郝龍斌希望以每月都有案件通過為目標，讓外界了解市府推動都市更新的決心。

新聞摘要

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  台北市長郝龍斌希望以每月都有案件通過為目標，讓外界了解市府推動都市更新的決心。

【MyGoNews林承志/台北報導】台北市長郝龍斌2012年11月20日主持「推動台北市都市再生方案專案簡報會議」時，指示市府推動老舊公寓都市更新的各相關單位務必全力協助相關案件的推動，儘速讓第一件通過、鄰近南港車站與經貿園區的老舊公寓更新案動工，並且希望以每月都有案件通過為目標，讓外界了解市府推動都市更新的決心。

郝龍斌並在會中指示都更處，應針對弱勢族群的相關都更案給予更多協助，使其相關都更案能夠儘速成案。另外，由於部分執行計畫有進度落後的情形，他在會中也強調，如果相關執行計畫因為非市府單位的外在人為因素造成，他可以接受，但若是因為市府內部行政流程而造成的延誤，他則無法接受。他要求都市再生方案案件進度延誤的相關單位首長，必須確實了解案件延誤的原因，找出問題癥結，並予以改進，以求能儘速趕上進度。

有關「南港鐵路沿線擬辦市地重劃案」，郝龍斌在聽取地政局、交通局報告後裁示，相關用地的點交時間不能延後，以利該案持續推動。另外，文化局在會議中報告「北部流行音樂中心興建計畫案」，由於此計畫為行政院「新十大建設」之一，基地位於南港區三鐵共構南港站周邊，用地取得涉及台灣鐵路局，行政院先前已指示此案需會同經建會和文化部的修正意見，文化局日前已去函文化部請求會談。郝龍斌聽取報告後表示，近日內他將與文化局長劉維公親自拜會文化部長龍應台和經建會主委尹啟銘，溝通此案，希望與文化部共同提案，會同經建會報行政院，以解決相關用地取得的問題。

至於台北機廠文化資產保存辦理情形，文化局報告時指出，台北市文化資產審議委員會已於2012年10月18日通過，將將台北機廠內包含組立工場、鍛冶工場、原動室及澡堂指定為市定古蹟，機廠內的總辦公室、客車工場和柴電工場指定為歷史建物。

郝龍斌裁示時指出，台北機廠未來將規劃為類奥賽美術館，相關建物、廠區都將成為美術館的使用範圍，並與附近的松菸文創園區進行整體規劃。他指示文化局為此案的主政單位，由市府都發局協助規劃，並與台北機廠的房地主管機關-台灣鐵路局積極溝通後續事項，他也將於本週與交通部長毛治國溝通這件案子。

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志嘉放棄都更夢 將標售襄陽路大樓

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-10-13

志嘉建設董事長葉哲宏曾指出推動襄陽路都更案是公司重點。

新聞摘要

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  志嘉建設將以公開標售方式出售台北市襄陽路大樓

【記者廖賢龍/台北報導】志嘉建設(5529)公告為改善財務結構，將活化台北地區不動產，並經董事會表決通過以公開標售方式出售台北市襄陽路8號全棟。

志嘉建設持有台北市襄陽路大樓，近年來持續推動都市更新，希望整合附近地主進行集體改建，原本對該案帶進來的獲利寄予厚望，但如今決定以標售方式脫手，顯然受到都更整合不易的影響。

自文林苑案之後，台北市都更案的步調已明顯放緩，許多建商已悄悄停止推動都更案，如今連股票上市櫃的建商也決定放棄都更，顯然遇到的阻力不小，尤其是必須獲得地主同意的門檻提高更讓都更不易。

志嘉建設將委託第一太平戴維斯公司處理該標售案，暫時尚未決定標售底價或時間等細節。  

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新北市都更法令實務工作坊反應熱烈！

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-09-13

「2012轉動新北都更 法令實務工作坊」自4月份開辦以來，民眾參與踴躍。(圖片提供：新北市政府)

新聞摘要

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  「2012轉動新北都更 法令實務工作坊」自4月份開辦以來，民眾參與踴躍。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為推展新北市都市更新，由新北市政府主辦的「2012轉動新北都更 法令實務工作坊」自4月份開辦以來，民眾參與踴躍，2012年9月13、14日於新北市政府603大禮堂登場之課程共提供300名額，甚至有不少民眾到現場候補，顯示民眾想了解都市更新的反應熱烈。

新北市政府城鄉發展局張璠局長蒞臨致詞時表示，隨著市民對生活品質的要求，需要更多更好的環境，可結合政府跟民間力量共同努力，以創造更優質的都市生活環境。藉由這次工作坊的課程，除了讓民眾瞭解都市更新的正確概念之外，也希望民眾能夠善用市府資源，日後遇到都市更新困難時，可即時向都更處諮詢或申請輔導。

新北市政府都市更新處謝登武代理處長也表示，都市更新的議題近年受到民眾極大關注，為了讓有需要且想要瞭解都更的民眾可以有完整的觀念，新北市政府城鄉發展局與都市更新處從2011年起即舉辦都市更新法令實務工作坊，2012年開辦的6場次課程更廣受民眾熱烈迴響，為回應民眾熱切需求，新北市府都更處積極向內政部營建署爭取經費，於11月及12月再加開2場初階班與1場進階班，市府後續每年也會持續辦理「都市更新工作坊」課程，相信將有助於推廣都市更新理念及加速都更推動腳步。

2012年11月及12月預定加開之第七、第八、第九場次預計於10月下旬開放報名，歡迎有興趣的民眾留意新北市都市更新處網站(www.uro.ntpc.gov.tw)最新資訊。對於每一場課程內容有興趣而無法參與的民眾，主辦單位將在每一場次課程結束後在網站公布當日上課資料。

同時，為服務更多的民眾，只要有都更需求的社區有15人聯名提出申請，新北市都市更新處就會擇期派員到社區，為市民朋友召開都市更新說明會，民眾可以多加利用。  

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許典雅：都更亂象不勝枚舉

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-09-12

許典雅表示，都市更新怪現象不生枚舉，公權力必須扮演關鍵性角色，保障多數人權益。

新聞摘要

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  市更新問題一籮筐，除常見的一樓、頂樓、地下室等爭議外，還有祖先財產分配不均這樣的狀況。

【MyGoNews林承志/台北報導】文林苑爭議引爆北市都更亂象，在社會正義與城市公眾利益間，政府應該扮演什麼樣的角色？長期耕耘都市更新的睦昇建設董事長許典雅表示，都市更新怪現象不生枚舉，公權力必須扮演關鍵性角色，保障多數人權益。

許典雅說，都市更新問題一籮筐，且因個案而異，除常見的一樓、頂樓、地下室等爭議外，還有祖先財產分配不均這樣的狀況，建商如何能夠處理。但都市更新立法精神既是以推動城市進化，改善市民居住環境為出發點，政府機關就必須以推動都更為目標，而非製造都更民眾與建商間的困擾。

手上仍有約10個都更案持續進行的許典雅表示，若每個都更案都要等到全部的地主點頭同意，那麼所有的都更案都不用做了。為了少數地主而犧牲多數地主的利益，理性思考都知道是不合理的，也會讓好意變成惡法。

許典雅直言，建商都更投注資金、心力推動都市更新，其目的無非是為了賺取利潤，但少數地主擁地自重，貪求超額報酬，甚至部份專業人士更刻意鑽法律漏洞，若公權力無法有效運作，都市更新將永遠停留在利益分配的衝突中而無法解套。

此外，針對政府過去幾年一連串的居住正義政策，許典雅則建議政府因在大台北周邊大規模開發每坪不超過15萬元之住宅，且一次提供數萬戶到十多萬戶，並提供配套交通建設，讓首購族得以有限能力負擔購屋壓力，既能安居也能樂業，社會才會安定。

至於市中心豪宅產品則無須管制，許典雅說，就算豪宅從每坪300萬元降到100萬，一般人仍是買不起，可讓此類豪宅產品成為自由市場經濟中的投資商品，無須擔心過度炒作問題，豪宅客自有其承擔風險的能力，甚至可考慮開放外資購買。

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1樓或屋頂搭建棚架，小心被課房屋稅

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-07-29

棚架若搭建於1樓，係屬增加房屋使用價值之建築物，則要課徵房屋稅。

新聞摘要

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  棚架若搭建於1樓，係屬增加房屋使用價值之建築物，則要課徵房屋稅。

棚架搭建於頂樓，如果未設有門窗、牆壁，且未作其他目的使用，因主要功能在屋頂本身遮陽防雨隔熱為目的，所增加房屋使用價值有限，故免予課徵房屋稅；但棚架若搭建於1樓，係屬增加房屋使用價值之建築物，則要課徵房屋稅。

國稅局表示，近來有民眾詢問，棚架搭建於1樓或屋頂，房屋稅課徵有何不同？國稅局官員表示，房屋稅條例第3條規定：「房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。」

頂樓搭建具有頂蓋、樑柱或牆壁之屋頂棚架，並僅供遮陽防雨而未作其他目的使用者，因所能增加房屋之使用價值非常有限，為減輕納稅人之負擔，財政部函釋對僅供遮陽防雨之屋頂棚架免予課徵房屋稅。

但1樓棚架用途廣泛，除可供遮陽防雨外，亦可供停車空間、住家生活空間、置物或隨時變更使用等多種用途，此與屋頂棚架之遮陽防雨用途明顯不同，所以，1樓棚架仍應依使用情形按適用稅率課徵房屋稅。

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准了！高雄都委會通過「南北雙都更」

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-07-28

新聞摘要

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  高市都委會審議通過南北兩大投資案，左營三鐵共構站將可由環球購物中心進駐經營台鐵左營新站，南星計畫也將設立遊艇專區。
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  兩項都市計畫案通過後，將為高雄創造至少5千人的就業機會。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高市都委會2012年7月下旬審議通過南北兩大投資案，左營三鐵共構站將可由環球購物中心進駐經營台鐵左營新站，南星計畫也將設立遊艇專區。兩項都市計畫案通過後，將為高雄創造至少5千人的就業機會。

小港「南星計畫遊艇專區」都市計畫全區113公頃，該計畫為打造亞洲第一座綠能遊艇產業園區。(圖片提供：高雄市政府)

都發局表示，小港「南星計畫遊艇專區」都市計畫全區113公頃，該計畫為打造亞洲第一座綠能遊艇產業園區，同時擁有下水測試、行政服務及公園綠地等公共服務設施，總投資額為49億4675萬餘元，預計可容納28家遊艇廠、14家關聯產業，年產值約100億元。

「南星計畫遊艇專區」第一期面積46.63公頃，劃設有32.41公頃的產業用地及8.6公頃的公園綠地等，預計2013年完成第一期的公共設施。(圖片提供：高雄市政府)

第一期面積46.63公頃，劃設有32.41公頃的產業用地及8.6公頃的公園綠地等，預計2013年完成第一期的公共設施。市都委會同時也要求未來應做到完全之環境控制，包括污水處理廠及設廠之環保要求。

台鐵左營新站原本留有近萬坪營運空間，閒置至今，因應高鐵站已成為地區轉運中心，應有相對之商業服務，以符旅客需求。(圖片提供：高雄市政府)

台鐵左營新站原本留有近萬坪營運空間，閒置至今，因應高鐵站已成為地區轉運中心，應有相對之商業服務，以符旅客需求，台鐵局與環球購物中心共同合作，將打造兼供旅客服務及優質購物消費環境，提供多元主題餐飲及特色商店。故經都委會審議通過，增設約2400坪之商業使用樓地板，屆時結合毗鄰的新光三越左營站以及彩虹市集，形成左營三鐵共站新商圈。

台鐵局與環球購物中心共同合作，將打造兼供旅客服務及優質購物消費環境，提供多元主題餐飲及特色商店。(圖片提供：高雄市政府)

高雄市都市計畫委員會主任委員劉世芳表示，兩項都市計畫案將為高雄引入產業投資，其中南星遊艇專區計畫至少創造有20家以上遊艇及關聯產業進駐設廠。她說，這兩項計畫將為高雄創造至少5千人的就業機會。

高雄市都市計畫委員會主任委員劉世芳表示，這兩項計畫將為高雄創造至少5千人的就業機會。(圖片提供：高雄市政府)

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加速都更才能控制房價

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-07-26

太平洋房屋表示，北市中心供給仍然小於需求，是造成房價越來越高的主因，政府應加速都更進行，才能有效平抑房價。

新聞摘要

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  市場游資充沛紛紛流向低成本、高報酬及低風險投資產品，房市成為首選投資標的。
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  控管房價不該只由金融貸款下手，對於供給的調配也是相當重要一環。

【MygoNews林承志/台北報導】房價近年不斷攀升，當民眾已怨嘆房價高到連連勝文這種身份地位都買不起時，房價過高已成為民怨之首。太平洋房屋表示，北市中心供給仍然小於需求，是造成房價越來越高的主因，政府應加速都更進行，才能有效平抑房價。

太平洋房屋表示，當一個地區的需求大於供給時，價格自然是上漲趨勢，而台北市中心更是如此，在華人世界，能入住市中心，不外乎是一身份地位的考量，再來因現今低利率情況下，對於富豪人士來說，不必把現金一次性投入，而利用貸款方式，讓成本大大的降低，但因市中心供給不及需求，造就有錢人手握現金，卻找不到合適的產品，需求暢旺等於正常上漲，自然價格越炒越高。

太平洋房屋行銷部協理李季鴻表示，自SARS後，不動產景氣逐漸復甦以來，在08年發生雷曼兄弟事件，以及調降遺產稅、貸款利率，加上大多數投資人對於金融市場信心已不如以往，市場游資充沛紛紛流向低成本、高報酬及低風險投資產品，在上述條件下房市成為首選投資標的。

根據內政部最新統計顯示，台北市住宅平均屋齡為28年，新北市23年，離都更30年門檻不遠，但近期內政部修法，都更困難度提升，不少開發商都暫停手邊的都更計畫，讓本就須整合多年的都更作業，完工之日更加遙遙無期；而都更的停擺，對早期開發屋齡老舊的地區影響重大，尤其是台北市，在供給無法增加的限制下，想住進台北市必然得付出愈高的代價，房價自然是看漲不看跌，履創新高。

李季鴻認為，控管房價不該只由金融貸款下手，對於供給的調配也是相當重要一環，若要打壓房價，對於都更條例修法應針對大眾益利為優先，簡化審議流程，加速開發，增加供給，如此一來才能讓房價更有市場競爭性，相對更可受到控制。

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陳揆：都更條例修正應取得跨部會共識

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-07-19

行政院長陳冲表示，都市更新涉及人民居住權及財產權，須顧及所有權人的權益與感受。

新聞摘要

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  行政院長陳冲表示，都市更新涉及人民居住權及財產權，須顧及所有權人的權益與感受。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】行政院長陳冲2012年7月18日表示，都市更新涉及人民居住權及財產權，應特別注意透過都市更新增進公共利益時，須顧及所有權人的權益與感受。

在推動過程中，務必要讓民眾了解計畫之宗旨，對外界清楚說明當初訂定計畫之原因，尤其對涉及憲法23條部分，要避免違憲，俟行政院各部會對本案取得共識後，再由內政部提出完整報告。

陳院長指出，為進一步保障人民權益，請內政部參考各界意見，完成都市更新條例全面修正草案報行政院審查。陳院長是在行政院人權保障推動小組第20次委員會議聽取內政部「都市更新條例有無違反『兩公約』人權保障規定」報告後，做以上表示。

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都市更新投資說明會將於0718舉辦

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-07-17

2012年度第1次都市更新投資說明會，預定於2012年7月18日下午1時30分假台北國際會議中心召開。

新聞摘要

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  2012年度第1次都市更新投資說明會，預定於2012年7月18日下午1時30分假台北國際會議中心召開。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】內政部營建署為擴大宣導政府主導都市更新案，增進與產官學界意見交流，特舉辦2012年度第1次都市更新投資說明會，預定於2012年7月18日下午1時30分假台北國際會議中心1樓101C、101D會議室召開，介紹主題包含有依縣市個案特色分別為高雄港市再生、台北市公辦都市更新案、台中市豐原新驛站、台南市舊市區再生、南港綠色生活城、蘭陽舊城再生、基隆市水岸再生新意象與新北市公辦都市更新案等8大項，並邀請行政院經濟建設委員會黃副主任委員萬翔、內政部林常務次長慈玲與各縣市局、處長等各位長官共同與會。

其中基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新案業於2012年4月23日上網公告招商，另預計年底前公告招商案件則有台鐵高雄港站都市更新案、台鐵南港調車場都市更新案與新北市新莊區文德段新莊派出所、板橋區民權段及介壽段共5案。

「基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新案」總面積約6.6公頃，適合產業別為百貨飯店、觀光醫療及免稅國際精品；「台鐵高雄港站都市更新案」更新單元約1.82公頃，適合產業別為港岸休閒遊憩及商業使用；「台鐵南港調車場都市更新案」總面積約5.4公頃，適合產業分別為建築開發業、百貨商場業與旅館業；新北市三案面積均在1公頃以下，發展定位以住宅社區與商業使用為主。

當日同時設置兩個會場，主會場針對各主題進行招商案件簡報，如與會者針對個案欲進行深度了解，分會場並有個案相關解說及諮詢服務，同時邀請財政部國有財產局共襄盛舉，期藉由本次投資說明會，給予各案寶貴建議，並納入後續招商文件參考。

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碧潭都更案 老樹保存 吊橋新生

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-07-14

針對新北市碧潭都更案吊橋安全引發外界疑慮，李四川副市長(右)2012年7月13日做出最新指示。(圖片提供：新北市政府)

新聞摘要

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  針對新北市碧潭都更案吊橋安全引發外界疑慮，李四川副市長2012年7月13日做出最新指示。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】針對新北市碧潭都更案吊橋安全引發外界疑慮，李四川副市長2012年7月13日強調，新北市府絕對以兼顧公共安全及權益作為優先考量，在「沒有安全就沒有都更」的前提下，已與建商合康公司達成共識，由合康公司以現有技術及工法，重新施作吊橋墩座，並由該公司吸收所有費用，進而創造都市更新、吊橋安全及市民安心的三贏局面。

近期，各界關心未來都更案施工恐造成吊橋公安問題，及未來墩座土地產權等疑慮，新北市政府於近日特邀國內知名大地工程專家亞新工程顧問公司，及府內相關單位進行纜線墩座診斷，雖經現勘纜線及墩座屬於安全穩定狀態，惟碧潭吊橋於1936年竣工至今已有70餘年，李四川副市長表示，混凝土平均壽命約為75至100年，超過年限將開始老化。適逢本次民間辦理都市更新機會，經評估後以現行技術、工法進行吊橋兩側橋墩基座重新施作更能確保吊橋的安全，延長吊橋使用年限並可讓古董吊橋重獲新生。

李四川副市長表示，藉由吊橋墩座重新施作，可讓吊橋兩側商家景觀風貌也一併獲得改善。(圖片提供：新北市政府)

(圖片提供：新北市政府)

李四川副市長表示，藉由吊橋墩座重新施作，可讓吊橋兩側商家景觀風貌也一併獲得改善，更希望可以效法日本，讓橋梁纜線的設計也可以是公共藝術，成為特殊的觀光景點。至於未來更新後墩座土地產權部分，新北市府會在權利變換時併同納入市府可以永久使用及管理維護之機制，確保未來碧潭吊橋之安全無虞並得以永續使用。

另各界也關心的芒果老樹保存事宜，市府基於改善老舊窳陋建物，塑造良好環境品質，同時也能保護綠色生態資源等期望，已請建商將老樹原基地內移植，建商已提出移植計畫並正由新北市府農業局審議中，新北市府將以最嚴謹態度把關，使樹木保護與地區發展取得平衡，以確保芒果老樹之最高存活率。

李四川副市長表示，市府絕對以兼顧公共安全及權益作為優先考量，再次強調「沒有安全就沒有都更」。本次都市更新恰為一個重新檢視碧潭吊橋安全，對於墩座本體安全、墩座之土地產權及後續管理維護等議題做出深入的探討，也藉由本更新案開發同時徹底檢視，共創都市更新、吊橋安全及保護綠色資源之多贏局面。

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台中市中區將都更？都發局：八字沒一撇，免驚

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-07-14

台中市政府都市發展局長何肇喜強調，台中市中區傳出要辦理都市更新「八字沒一撇」。

新聞摘要

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  台中市政府都市發展局長何肇喜強調，台中市中區傳出要辦理都市更新「八字沒一撇」。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市中區傳出要辦理都市更新，引起居民恐慌，擔心文林苑事件重演，住戶開始發起連署反對；台中市政府都市發展局長何肇喜強調說「這不是市府的都更案，是開發商的個人行為，局裡面完全沒有資料，八字沒一撇，不願意就算了，政府會站在民眾那邊，免驚！」

據住戶反映，最近收到都更計畫公聽會的雙掛號通知書，計畫都更的區域是在台中市中正路、市府路、成功路一帶，約3千坪，過去是黃金地段，大部分是透天厝，地價一坪曾高達一、二百萬元，近年因商圈轉移而沒落，但有住戶反對都更，「誰要用透天厝換公寓！」

住戶表示，半年前也有計畫都更，後來計畫沒有成，這次又來通知，要他們7月21日召開公聽會，讓他們很緊張。台中市都市發展局長何肇喜則強調，這件案子不是市府發起的，而是民間開發商自發的行為，目前局裡完全沒有任何業者的申請資料，也沒接到召開公聽會的通知書。

何局長說，開發商是依據都市更新條例第十條規定辦理，業者有權發起都更，但也要看住戶願不願意，不願意就算了，「免驚！」，政府會站在民眾那邊；7月21日該局也會派員到公聽會現場去了解狀況。

何局長指出，這件案子「連起步都還沒有」，業者發起都更，首先要劃定區域，需十分之一住戶同意，否則辦不成，「現在八字沒一撇，不必恐慌！」  

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台南四大眷村都更藍圖出爐

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-07-12

工作坊為「九六新村」、「自強新村」、「兵工廠」，以及「精忠三村」4處共50公頃的公有土地活化策略，注入新的思維與見解。

新聞摘要

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  台南市區因為新鐵路的交通串連，已開始改變她的風貌。

【MyGoNews林承志/台北報導】「2012台南市國際都市設計工作坊」，舉辦成果發表會，結束一連10日的行程，為「九六新村」、「自強新村」、「兵工廠」，以及「精忠三村」4處共50公頃的公有土地活化策略，注入新的思維與見解。

AA學院延續去年與台南市政府及成功大學的合作模式，2012年再度合作。去年針對台南車站地下鐵改建計畫提出精闢的見解，2012年則為台南市「九六新村」等4個即將改建的眷村提供整體規畫與設計，為老城市打造令人激賞的新遠景。

AA住宅與都市計劃研究所所長Jorge Fiori表示，在全球城市中，台南是個獨特的城市，她擁有寬闊的視野及產官學界暢通無阻的對話渠道。也少見如台南般，願意全力支持學術合作，並以新思維模式規劃城市的地方政府。

AA住宅與都市計劃研究所教授Hugo Hinsley表示，台南是個充滿生氣(dynamic)的古都。他說，三十多年來，雖然AA在許多國家成立國際工作坊，台南卻是少數能產出豐富反饋的城市。工作坊的師生也竭盡全力，激發無限的可能，期盼為台南注入新的生命力。

AA住宅與都市計劃研究所教授Lawrence Barth表示，台南市區因為新鐵路的交通串連，已開始改變她的風貌。而城市領導(city leadership)、政府部門、開發商(developer)也攜手合作，共同面對未來的挑戰。

副市長林欽榮表示，台南市政府與成功大學及英國建築聯盟學院再次攜手，也希望明年能延續這種合作模式。市府向來對學界的支持不遺餘力，也樂見成大與AA能有第3次合作機會。期盼工作坊不僅要提出城市活化的策略，還要為下一代尋求最佳的解決方案。

國防部於南市城區釋出「九六新村」、「自強新村」、「兵工廠」，以及「精忠三村」4處共50公頃的公有土地。這幾塊地六、七十年來都是眷村用地，如今政府將透過政策變更，為台南創造新的機會和發展方向。  

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營建署訂7~8月舉辦3場「都更研討會」

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-07-05

營建署長葉世文主導，於2012年度7月18日、7月25日及8月2日舉辦3場「政府主導都市更新系列研討會」。

新聞摘要

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  營建署於2012年度7月18日、7月25日及8月2日舉辦3場「政府主導都市更新系列研討會」。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】內政部營建署為擴大宣導政府主導都市更新案，擴大與產官學界交流意見，已訂於2012年度7月18日、7月25日及8月2日舉辦3場系列會議。

內政部自2005年會同行政院經建會及地方政府陸續勘選高鐵、捷運軸帶、重要門戶地標及舊城區等具發展潛力，且低度利用公有土地居多之地區，由政府主動辦理都市更新先行規劃及確定發展定位後，招商引進民間投資開發，進而帶動地區再發展及地域再生。希望透過擴大都市更新範圍及效應，將「基地再開發」為主的更新模式，推進到「地區再發展」以及「地域再生」；同時促進公有土地的再生利用，提高公有資產的財務收益及對都市發展的貢獻。

一、訂於7月18日(星期三)下午1：30舉行的都市更新投資說明會，將針對近期內公告招商之政府主導都市更新案進行簡報，同時設置展示諮詢分會場，進行更新案件之介紹及個案交流，瞭解投資人的意見。計有台北市政府、新北市政府及交通部台灣鐵路管理局等8個招商主辦機關及11個案件，會議規模預計250人，會議地點在台北國際會議中心101C&101D會議室。

二、訂於7月25日(星期三)上午9點開始，舉行的「都市再生－創造穿梭時空的都市新風貌」研討會，將邀請都市更新及文化資產保存方面的學者專家(財團法人都市更新研究發展基金會丁執行長及台北大學民俗藝術研究所李教授乾朗)進行專題演講，並針對台鐵台北機廠、台北車站特定專用區(E1、E2街廓暫予保留區)及台中光復新村等3處都市更新案，邀請文化資產及都市更新產業領域產官學代表進行案例研討。會議規模預計200人，會議地點在台北國際會議中心102會議室

三、訂於8月2日(星期四)下午1：30舉行的都市更新招商規劃講習：將由本署說明公辦都市更新執行機制及政策走向，並請新北市政府及台北市政府就已成功招商引進廠商之二處都市更新案－「台北市南海段公辦更新案」及「新北市永和大陳義胞地區都市更新案」提供案例經驗，以提昇地方都市更新主管機關、國公有土地管理機關(構)或民間規劃顧問公司之相關業務人員招商規劃能力。會議規模預計150人，會議地點在集思台大會議中心B1蘇格拉底廳。

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