板橋合宜宅完成抽籤，4009個幸福家庭誕生

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-08-09

• 分享到：
• 
• 
• 字级：
• 
• 

• 轉寄
• 收藏
• 列印

浮洲合宜住宅電腦抽籤作業於2012年8月9日完成，抽出4009名正取，其餘則為備取。

新聞摘要

• 
  浮洲合宜住宅電腦抽籤作業於2012年8月9日完成，抽出4009名正取，其餘則為備取。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】眾所矚目的浮洲合宜住宅電腦抽籤作業於2012年8月9日完成，從預售登記合格24976人中抽出4009名正取，其餘則為備取，中籤率16％。內政部長李鴻源表示，如果這次沒有中籤的民眾，年底在龜山還有另一次的合宜住宅申請抽籤，民眾可以繼續把握機會。日勝生表示，所有中籤名單晚上7點將會在日勝生合宜住宅專屬網站中公布查詢。

日勝生表示，如有正取者放棄購買權利，由候補者依序遞補。電腦抽籤是先從「浮洲居民」中抽出201人、「一般資格戶」中抽出3808人，接著將這兩筆資料混和排序，以得出第 1號到第4009號的選位序號。

營建署表示，完成抽籤作業決定選位順序後，日勝生將寄發抽籤結通知單，並分批寄發選位簽約通知單予登記之民眾，通知辦理選位簽約的時間。民眾屆時前往辦理簽約時請攜帶合宜住宅承購資格證明正本、身分證明文件(新式國民身分證正本)、選位簽約通知單正本、預告登記同意書等文件。

另因本案自備款為3成，故民眾除於簽約當日須繳納房地簽約金40萬元外(無論購買房屋坪型大小簽約金均為40萬元)，其餘自備款則會依本案工程進度分期繳交，因為工程進度預定會在2014年12月完工取得使用執照，故需請有意承購之民眾預為準備。

營建署表示，2012年8月10日起開放民眾電話查詢抽籤結果服務，日勝生將依選位序號分批寄發通知單，屆時請些民眾依通知單所載之時間及應備文件，準時至接待中心現場辦理報到、選位及簽約。

營建署表示，因板橋浮洲合宜住宅數量有限，如選位序號無法承購或因個人經濟因素無法購買之民眾，嗣後仍有單價較低之機場A7合宜住宅可供選購，此外，板橋浮洲合宜住宅完工後尚有保留10％合宜住宅作為出租住宅之用，提供無法購屋或有租屋需求之民眾承租，有需要之民眾屆時請注意相關公告資訊。

有關板橋浮洲合宜住宅相關出售資訊可至日勝生活科技股份有限公司建置之「板橋浮洲合宜住宅銷售網站」(http://www.perfectlife.com.tw)查詢。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

新北市青年社會住宅 租金為同區市價8折

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-07-26

新北市「青年社會住宅」7月27日2度上網招標招商，以BOT的方式結合民間的力量完成。(圖片提供：新北市政府)

新聞摘要

• 
  新北市「青年社會住宅」，預定2012年7月27日2度上網招標招商，預期以BOT的方式結合民間的力量完成。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市政府為協助青年朋友在此地打拼居住，研議在三重與中和區新建3處「青年社會住宅」，預定2012年7月27日2度上網招標招商，預期以BOT的方式結合民間的力量完成。新北市政府城鄉發展局局長張璠指出，未來推出的「青年社會住宅」主要協助經濟能力較低的青年族群，以後提供全新的租屋也 會依據估價師的估價，用周邊市價8折做為租金的基準，非常歡迎有愛心的營建或開發廠商來參與投標，嘉惠新北市青年。

在交通便利的捷運站周 邊興建青年社會住宅，是朱立倫市長在照顧青年朋友方面的政策。從覓地、決策、辦理說明會、可行性評估到招商，新北市政府城鄉發展局花了相當的時間研議處理，同時選定在三重環河南、大同南路與中和秀峰街旁的3處基地，成為新建「青年社會住宅」的地點，3處基地總面積約4,600坪，大約可以提供千戶「只租 不賣」的「青年社會住宅」。

新北市政府城鄉發展局企劃建築科科長張壽文說，招商的內容包括租屋產品的規劃，將以套房和3房為主，中和區坪數為10坪和30坪共2種選擇，目前中和區新屋市價租金以套房為例約為1,000元/坪，新北市政府以800元/坪的月租金提供有需求的青年租賃，三重以12坪、24坪為主，目前三重區新屋市價租金以套房為例約為900元/坪，新北市政府預估以700元/坪的月租金出租。

所以，套房產品在中和月租約約為 8,000元、三重月租約為8,400元，相較台北市行天宮公營出租住宅以10坪的月租金為10,700元，相對便宜，而且是以周邊新屋來比較，對租屋者有利。

新北市「青年社會住宅」以市場租金行情8折出租，而BOT廠商可以營運大約70年，再將地上物產權移轉回新北市政府。張壽文強調，站在協助於新北市打拼青年的立場，符合條件者在同一地段租賃「青年社會住宅」，若是租賃30坪屋的小家庭，每個月約可省下6,000到8,000元不等的租金、每年節約近10萬元購屋資金，其實不無小補。  

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

新北市青年社會住宅BOT案說明 再招商

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-07-25

2012年7月24日在市府召開「招商說明會」，共吸引了近20家廠商代表參與。(圖片提供：新北市政府)

新聞摘要

• 
  2012年7月24日在市府召開「招商說明會」，共吸引了近20家廠商代表參與。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市政府為協助青年朋友在此地打拼居住，研議「青年社會住宅」興建與營運，已進入招商階段。為了讓有意實踐企業社會責任與投注公益回饋的潛在投資廠家深入瞭解此案，2012年7月24日在市府召開「招商說明會」，共吸引了近20家廠商代表參與，會中，廠商除了聆聽說明並踴躍提問，市府城鄉發展局副局長曾志煌表示，歡迎廠商評估這個青年社會住宅的可行性，爭取參與這個有時代意義的建設，並將於27日再次張貼政府公告，公開招商。

青年社會住宅招商說明會，由城鄉發展局副局長曾志煌主持，共有來自全台各地的建設公司、開發公司、金融機構和營造公司等相關廠商代表參與，包括知名的冠德、皇翔、遠雄、麗寶、茂德與昇陽等公司都有代表人員出席。曾志煌副局長表示，新北市已經選定在三重與中和新建「青年社會住宅」，雖然曾經公告與流標，但參考顧問公司、開發公司與建設公司代表及中央機關等所提供意見後，陸續完成招商文件的修訂，所以再次召開說明，並聆聽參與廠商的問題與建議，將在彙整後，預計於27日二度上網公告招商，公告時間共60日，若招商順利最快可以在2014年完成新北市首批民間參與經營的「青年社會住宅」，採取只租不售的方式，嘉惠在新北市打拼的青年。

曾志煌副局長強調，此3處基地面積共約1.68公頃，使用分區皆為住宅區，建蔽率50％，容積率300％，初估總投資金額約21億元，大約可以興建約1千戶「只租不售」(圖片提供：新北市政府)

曾志煌副局長強調，市府的美意是長遠照顧每一位在新北市打拼的年輕人，將優秀的青年留在新北市，提昇城市競爭力，營造安居樂業的新北市。目前所選定三重區大同南段、三重區埔段同安厝小段及中和區秀峰段共3處做為「青年社會住宅」的示範基地，其區位與交通條件良好，鄰近捷運及學校、公園等公共設施。此3處基地面積共約1.68公頃，使用分區皆為住宅區，建蔽率50％，容積率300％，初估總投資金額約21億元，大約可以興建約1千戶「只租不售」，以服務短期過渡性經濟弱勢族群的青年，也就是20到40歲為主要對象，做為新北市推動整體住宅政策的起步。

新北市政府城鄉發展局企建科科長張壽文說，雖第1次招商未果，但仍有許多投資人願意關注參與這個具有指標意義的愛心工程，到市府瞭解招商條件的廠商也提出不少建議、問題或意見，市府會參考與潛在投資廠商訪談的建議，就地上權設定期限與租金上限等方案進行評估調整，考量降低投資廠商在「青年社會住宅」開發的財務負擔，以增加其意願，除整體租金收益比例更加彈性化，在興建及營運年限方面，更延長至70年(特許年期為興建3年、營運67年)，在營運期間若績效評估良好者，得以優先訂約，期限以10年為限，於營運期屆滿時，再無條件將所有權移轉給新北市政府。

其餘招商條件還包括權利金、土地租金與取得「綠建築標章」等，歡迎有意協助青年，共創「好家在新北‧有愛心最美」理念的廠商，共同營運新北市的「青年社會住宅」，成為政府與民間攜手合作的良好典範，一起在新北市營造更優質的競爭力。這個BOT招商案將於27日上網公告，敬請有意願與社會責任的廠商屆時將於行政院公共工程委員會的網站查詢，或致電新北市政府城鄉發展局企劃建築科諮詢。  

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

房市景氣好，全省國宅都快賣光了

 

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-05-24

營建署表示，目前台灣地區僅餘台南市尚有餘屋38戶。

新聞摘要

• 
  營建署表示，目前台灣地區僅餘台南市尚有餘屋38戶。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為照顧中低受入及單親等弱勢家庭解決居住問題，營建署積極促銷待售國宅，持續督導縣(市)政府辦理各項國宅、店鋪促銷措施外並加強促銷宣導。

營建署表示，繼新竹市、新北市、桃園縣、宜蘭縣、台東縣、屏東縣陸續售罄後，目前台灣地區僅餘台南市尚有餘屋38戶，市府於2012年5月10日辦理公告出售，自2012年6月1日起至2012年6月29日受理申請，售價介於189.1萬~243.7萬約為原售價之6折(其中4戶受理符合單親等弱勢之國宅申請戶承購可再享有8折優惠，售價介於171.2萬~195萬)，有意承購之民眾務必把握最後機會。

另為利標售及增加民眾生活便利，營建署統計剩餘店鋪計有：
(1)台中市社皮一、二期國宅社區計1戶(標售底價441萬，約為原標售底價4折)。
(2)台南市大林新城國宅社區計1戶(標售底價419.8萬，約為原標售底價8折)。
(3)彰化縣員林國宅社區計37戶(因坪型差距較大，故標售底價介於124萬~10,307.7萬，約為原標售底價之3.3折)，另1戶百貨商場含超市面積高達8,972坪(標售底價43,628.9萬元，約為原標售底價之3.7折；標租底價每月126萬元，有意標購(租)大型百貨商場之民眾，請把握唯一機會)。
(4)嘉義縣平實乙村計1戶(標售底價158.8萬，約為原標售底價4.9折)。

由於前述各國宅社區內均已住滿住戶，足以帶來人潮及商機，營建署表示有意投資者可以把握機會。

因全台地區國宅、店鋪陸續售罄，有關國宅申購及店鋪標購機會，相關訊息(社區簡介、坪數、售價、國宅申購資格、國宅優惠貸款及如何提出申請等)，可上營建署網站查詢外，並可逕洽各相關地方政府國宅單位詢問相關銷售事宜。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

國民住宅

國民住宅是政府為了照顧弱勢人民，安定國民生活及增進社會福祉等中央國宅政策，依國民住宅條例興建規劃；後因80年間國防部為改善老舊眷村眷戶之居住環境，故採取與合作共同推動眷村改建。而住宅法對國民住宅補貼種類可包括自建住宅貸款利息、自購住宅貸款利息、承租住宅租金、修繕住宅貸款利息、簡易修繕住宅費用。

桃園縣計10個國民住宅，國宅所剩餘戶數及相關資訊均登載於城鄉局都市更新科「國民住宅」查詢。


-「國民住宅」與「一般住宅」區別 -

---

國民住宅	依「國民住宅條例」第二條所稱之國民住宅，係指由政府計劃，依左列方式，用以出售、出租、貸款自建或提供貸款利息補貼，供收入較低家庭居住之住宅： 1、政府直接興建。 2、貸款人民自建。 3、獎勵投資興建。 4、輔助人民自購。
一般住宅	完全由私人興建。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡水新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

機場捷運A7站4區合宜住宅-基本資料

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-01-11

新聞概要

• 
  遠雄建設A區，基地面積約9,438 坪，規劃1,360 戶住宅、44 戶商店和1,353個停車位。
• 
  皇翔建設的基地10739坪，規劃為12棟八併建築，
• 
  名軒C基地及麗寶D基地共興建17棟建築

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】營建署推出的新北市板橋區浮洲合宜住宅開放申購兩週，申購件數已遠超過可提供數量，接下來捷運A7站的合宜住宅也完成簽約，將由遠雄、皇翔、名軒及麗寶等4家知名建商分區興建，各家也精心規劃相互較勁，麗寶建設董事長吳寶田形容這是「平價精品」。

機場捷運A7站合宜住宅戶數有3,761戶，出租住宅為199戶，共計3,960戶。主建物部分每坪平均售價明定不得超過15萬元，陽台每坪平均售價不得超過6萬元；主建物部分每坪每月租金不得超過250元，陽台每坪每月租金不得超過100元。

機場捷運A7站合宜住宅分四大區域，由遠雄、皇翔、名軒及麗寶等4家建商分別興建。     圖片來源：營建署

遠雄建設負責推出的A區，基地面積約9,438 坪，土地得標價每坪24.4 萬元，規劃銷售面積約62,000 坪。整體規劃包括1,360 戶住宅、44 戶商店和1,353個停車位。
遠雄A區訴求特色--

捷運空橋連接中庭 便捷到家：遠雄規劃的A區最為接近捷運站，未來30分鐘內可到達台北車站連接大台北生活圈。
二代宅三能規劃 合宜人文科技環保城：遠雄二代宅以環境共生、數位智慧、品牌永續重新定義建築價值與居住標準，並以同樣概念規劃合宜住宅，將綠能、智能、性能的三能住宅提供給民眾做最好的選擇。
環境共生-綠能：取得銀級綠建築標章
數位智慧-智能：i-Service智慧生活數位服務平台
品牌永續-性能：0~100歲全齡通用住宅

遠雄A區：二代宅三能規劃  合意生活 快捷到家

圖片提供：遠雄建設

 皇翔建設的基地10739坪，規劃為12棟八併建築，地下3層、地上19有9棟、20層有3棟。
皇翔B區訴求特色--
打造充滿幸褔的社區環境：B基地位於捷運站東南方約200m處，規劃6m退縮人行道配置沿街商業設施，以商街熱絡街角廣場空間氛圍，廣設不同規模及型態之廣場、兒童遊戲空間、中庭、通學廊道等空間提昇社區趣味性與安全性。
提供身心靈休憩居家氛圍：落實環境共融概念，留設千坪綠地空間，配置綠色走廊，規劃友善綠色運具的社區環境，興設自行車停車空間，打造綠色呼吸社區，爭取銀級綠建築住宅。
成就安心幸褔的捷運好宅：考量現代多元家庭組成型態，規劃多樣住宅單元，滿足小家庭、雙親及三代家庭空間需求，力求通用設計及無障礙設計手法，打造安全無虞的無障礙安心居家環境，建構完善舒適人行系統，提供社區銜接捷運之散步通道。

皇翔B區：活力健康 樂活場域 樸實安心 現代好宅

圖片提供：皇翔建設

名軒C區--
C基地由名軒開發資興建，基地面積約3,539坪，預計建築規劃6棟，四併住宅單元，樓層數地下3層、地上22至24四層，一樓為社區公共設施及16戶店舖，二樓以上為522戶住宅，住宅與店舖合計538戶，地下室為坡道平面車位合計546部。
社區公共設施包含大廳、健身房、桌撞球室、KTV、瑜珈室、多功能教室、安親家教區、兒童遊戲區等項目，公設比28.52%。住宅規劃為四房50坪有174戶、三房45-42坪有266戶、二房30坪有82戶。

名軒C區：永續生態城 健康生活 樂活人生

圖片提供：名軒開發

麗寶D區--
D基地由麗寶建設投資興建，基地面積約5,959坪，預計建築規劃11棟，四併住宅單元，樓層數地下3層、地上21至23層，一樓為社區公共設施及29戶店舖，二樓以上為913戶住宅，住宅與店舖合計942戶，地下室為坡道平面車位合計938部。
社區公共設施包含大廳、健身房、桌撞球室、KTV、Lounge、閱覽室、兒童遊戲區等、宴會廳、室內羽球場、游泳池等項目，公設比28.92%。住宅規劃為四房50坪有306戶、三房45-39坪有491戶、二房34-30坪有116戶。

麗寶D區：永續生態城 健康生活 樂活人生

圖片提供：麗寶建設

名軒與麗寶為同一建設集團，C、D兩區訴求特色─
打造微型生活城，並以ECO-CITY的概念定位。
都市生態：節點開放空間與建築物沿街退縮，營造舒適的人行步道與綠化空間，以降低建築量體對都市空間之壓迫感。
環境生態：中庭景觀採自然高綠覆率設計手法，保留較大的綠地面積，並考量植栽四季變化及整體空間的流暢、連貫性。
節能生態：透過節能設計與設備，達到永續生態維護，通過銀級綠建築標章。

美學生態：建築採新古典風格，融入歐洲休閒度假風，社區入口結合穹頂式造形，塑造美學典雅風範。
空間生態：重點空間尺度放大，充分考量人因工程，注重採光通風，創造便利生活空間。
全齡生態：重視全齡化的貼心設計，兼顧行動不便的家人，擁有三代同堂的天倫之樂，回歸東方傳統價值。
悠閒生態：具有靜態與動態等各項公共設施，全方位提供住戶健康與養生的生活品質。
視野生態：本案的兩塊基地，位於捷運A7站旁，並緊鄰林口原生森林，擁有良好的視野景觀。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡水新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

新官上任！李鴻源住宅政策挑戰吳敦義

 

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-02-16

2月8日內政部長李鴻源表示「社會住宅未來應不會繼續興建下去」

新聞概要

• 
  2月8日內政部長李鴻源表示「社會住宅未來應不會繼續興建下去」
• 
  1月19日吳敦義表示：「合宜住宅反應熱烈，可視實際需要考量納入擴大辦理。」

【MyGoNews方暮晨/台北報導】新任內政部長李鴻源「新官上任不聽話」，2月8日在新任行政院長陳冲視察內政部時，李鴻源表示「社會住宅未來應不會繼續興建下去」，但是，在1月19日的行政院會議中，前行政院長、現任副總統吳敦義則公開表示：「合宜住宅受理民眾承購資格審查以來反應熱烈，未來各縣市如有條件適當的基地，也可視實際需要考量納入擴大辦理。」在住宅政策上，是聽副總統？還是聽行政院長？

2012年2月8日行政院長陳冲視察內政部，部長李鴻源親自簡報表示，會後，李鴻源對媒體表示，「我會設法說服院長」，社會住宅未來應不會繼續興建下去，會按照自己就任前提出的「應用捷運和快速道路將大台北住宅供需市場拓展至桃園或中壢以北」主張去做，但他仍會給營建署兩周時間研議，希望在部內協商後報行政院核定。

新住宅政策將有所調整，除既定5處社會住宅及合宜住宅仍會繼續興建，另將研究以二年無息貸款等方式，鼓勵年輕人和中等收入戶搬離台北市區，遷往中壢以北等郊區，以解決居住壓力、南北房價失衡問題。李鴻源的新住宅政策，宣告社會住宅政策將會改變，現有A7合宜住宅、浮州合宜住宅興建後，不會再有後續。

李鴻源表示，目前營建署已著手研究，以2年無息貸款等政策鼓勵大台北地區(中壢以北)年輕人和中等收入戶搬離台北市區。他認此舉可解決台北居住的壓力，把房價降下來，同時有利地方的營造。

在行政院的正式會議紀錄裡，2012年1月19日當時的行政院長吳敦義在行政院會聽取「實現居住正義之住宅政策具體措施辦理情形」報告後表示，實現居住正義是政府的重要政策，目的在協助國民滿足居住基本需求。吳敦義說：「合宜住宅自受理民眾承購資格審查以來，民眾反應熱烈，未來各縣市如有條件適當的基地，也可視實際需要考量納入擴大辦理。」

吳敦義對於「實現居住正義」的大方向是「可視實際需要考量納入擴大辦理」，然而到了新任內政部長李鴻源的手裡，則是「不會再有後續」，改採「2年無息貸款等政策鼓勵大台北地區(中壢以北)年輕人和中等收入戶搬離台北市區。」這樣觀點，等於是把中產階級「誘導」離開台北市，把台北市留給「有錢人」居住，李鴻源的「新住宅政策」實在看不出有哪點是符合國民黨高唱的「居住正義」。

1月19日吳敦義表示：「合宜住宅反應熱烈，可視實際需要考量納入擴大辦理。」

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡水新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

浮洲合宜住宅預計5月上旬辦理預售登記

 

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-02-16

浮洲合宜住宅2012年5月可進行預售登記

新聞概要

• 
  預計2012年4月底取得建築執照，5月上旬辦理合宜住宅預售登記事宜。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部營建署辦理板橋浮洲合宜住宅興建案正由得標廠商日勝生活科技辦理都市設計審議及交通影響評估審議事宜，預計2012年4月底取得建築執照，5月上旬辦理合宜住宅預售登記事宜。

浮洲合宜住宅動土後，目前正進行都審。

內政部營建署表示，合宜住宅承購資格核發作業已於2011年12月23日開辦，受理至2012年12月31日（或至合宜住宅銷售完畢時）截止。如有民眾已取得各直轄市、縣（市）承辦業務單位核發資格證明文件，備妥該文件資料，待日勝生公司取得合宜住宅建築執照後，將另案公告合宜住宅預售登記及抽籤作業等事宜。

營建署表示，民眾應於2012年4月下旬及5月上旬留意該署及日勝生公司有關合宜住宅預售公告等資訊，如有相關疑義可電洽合宜住宅諮詢專線（電話：02-33169000）。

轉載自買購房地產新聞





~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡水新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

最近好多住宅名詞喔~很多人都會搞混了@@"

最近好多住宅名詞喔~很多人都會搞混了@@"

例如:

@合宜住宅~
板橋浮洲
「新北市板橋浮洲合宜住宅計畫案」有關民眾申購合宜住宅之資格證明核發作業須知等規定，預定於10月19日公告 
http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=13742&catid=92&Itemid=54

林口A7
內政部營建署已於101年1月10日完成「機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建（用地預標售）案」簽約事宜
http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=14326&catid=89&Itemid=54

@社會住宅~
5處社會住宅基地包括：北市松山區寶清段17筆土地，位於健康路，面積0.9六公頃；北市萬華區青年段5筆土地，位於青年路與水源路口，面積0.4公頃；新北市中和區秀峰段29筆土地，位於秀峰街，面積1.2公頃；新北市三重區大同南段8筆土地，位於大同南路三光國小旁，面積0.3公頃；新北市三重區三重埔段10筆土地，位於正義南路，面積0.2公頃。
這5處社會住宅基地，共69筆土地，面積3.09公頃餘，將由台北市政府及新北市政府有償撥用，有償撥用的總價款為34億2,677萬元，將自101年到104年分4年4期付清。
國產局表示，政府推動「社會住宅短期實施方案」，主要是為健全房屋市場。

@公營住宅~

本市大龍峒公營住宅申租作業，業於100年12月16日（星期五）下午15時至17時在中油大樓國光會議廳（臺北市松仁路3號1樓）舉辦電腦公開抽籤，另為求本次抽籤作業之公平、公正、公開，除抽籤程式經過測試與驗證，並將邀請律師、消基會、資策會、政風人員及現場參觀之申請人共同監籤，以昭公信。本次審查合格參加抽籤者計1251戶，共順利抽出一房型、三房型各類別正取戶（共計110戶）及備取戶依順序建立遞補名冊。

@青年安心成家~
http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=10627&catid=29&Itemid=100



以上內容提供給大家參考!也請大家不吝賜教!




~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡水新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

淡海新市鎮後期發展區整體開發，已啟動環境影響評估作業暨用水計畫之規劃

為淡海新市鎮後期發展區整體開發，已啟動環境影響評估作業暨用水計畫之規劃

新市鎮建設組 發布日期：2011-12-07

營建署表示，為因應行政院吳院長於99年1月3日視察淡海新市鎮時指示應加速引進產業及聯外交通之興建，並配合行政院99年4月22日核定「健全房屋市場方案」及當前「黃金十年、國家願景」之政策，淡海新市鎮後期發展區之開發，已列為提供興建合宜住宅土地之中長期發展計畫，以達成平衡都會地區住宅供需、增加住宅土地供給之目標；另該署為配合行政院經濟建設委員會審查淡水捷運延伸線等重大交通建設計畫之決議，將配合其建設時程辦理開發事宜。為加速及利於後期發展區之土地開發順利推動，「淡海新市鎮後期發展區環境影響評估作業暨用水計畫」有必要儘早辦理。 營建署指出，「淡海新市鎮後期發展區環境影響評估作業暨用水計畫」委託技術服務案業於100年11月4日決標，由中興工程顧問股份有限公司得標，進行開發行為調查及評估，配合該署刻正辦理之「淡海新市鎮後期發展區之整體發展計畫」進行規劃，亦將同步陸續展開都市計畫變更、山坡地解編、區段徵收可行性規劃、公共工程規劃設計及水土保持計畫等先期作業，以充分提供台北都會區所需之住宅及產業發展用地，並可適時適量釋出，發揮儲備土地的效能。 聯 絡 人：洪啟源 組長 聯絡電話：02-8771-2710 發稿單位：新市鎮建設組

最後更新日期：2011-12-07

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡水新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

和宜住宅承購資格證明核發作業須知

合宜住宅承購資格證明核發作業須知

國民住宅組 發布日期：2011-10-19

內政部100.10.19台內營字第1000808660號令訂定發布 一、內政部（以下簡稱本部）為辦理合宜住宅承購資格證明（以下簡稱本證明）核發作業，並執行行政院九十九年四月二十二日院臺經字第○九九○○四○○三九號函備查之「健全房屋市場方案」，特訂定本作業須知。 二、合宜住宅承購資格之適用對象為一定收入以下之無自有住宅家庭者，應具備下列各款條件： （一）申請人須為年滿二十歲之中華民國國民。 （二）符合下列家庭組成之一： 1.有配偶者。 2.與直系親屬設籍於同一戶者。 3.單身年滿四十歲者。 4.父母均已死亡，戶籍內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者。 （三）申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅，若申請人與配偶分戶，則分戶配偶之戶籍內直系親屬及其配偶均無自有住宅；以「父母均已死亡，戶籍內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者」之家庭組成提出申請，申請人及其戶籍內兄弟姊妹均須無自有住宅。 四）符合下列家庭年收入標準： 1.第一類：符合前三款規定，並低於公告受理申請當年度之臺北市百分之五十分位點家庭之平均所得者。 2.第二類：符合前三款規定，並超過公告受理申請當年度之臺北市百分之五十分位點家庭且低於公告受理申請當年度之臺北市百分之八十分位點家庭之平均所得者。 同一家庭僅能承購一戶，並以一人提出申請為限，已取得合宜住宅承購資格證明且承購合宜住宅者，不得再次申請本證明。 三、受理申請期限及方式：由本部另行公告之。 四、申請本證明者，應檢附下列書件，於受理申請期間內，向戶籍所在地之直轄市、縣（市）主管機關申請： （一）申請書。 （二）戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本；夫妻分戶或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者，應同時檢附其配偶、戶籍內直系親屬之配偶之戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。 （三）財產歸屬資料清單（由申請人自行向稅捐單位申請）。 （四）綜合所得稅各類所得資料清單（由申請人自行向稅捐單位申請）。 （五）貼足雙掛號郵資之回郵標準信封。 （六）持有建物面積未滿四十平方公尺之共有住宅者，應檢附該住宅之建物第一類登記謄本、建物權狀影本或房屋稅籍證明。 （七）家庭成員為外籍人士或大陸地區人民者，應檢附外僑居留證（外籍人士）或依親居留證、長期居留證（大陸地區人民）或入出國（境）紀錄證明。前項所定之全戶戶籍謄本、電子戶籍謄本及財產歸屬資料清單之有效期限為申請日前一個月內；綜合所得稅各類所得資料清單採計年度由本部另行公告之。 五、本證明核發程序如下： （一）直轄市、縣（市）主管機關對申請本證明之案件應即審查，對資料不全者，應一次通知限期補正；屆期未補正或不符規定者，駁回其申請。直轄市、縣（市）主管機關應於收件之日起一個月內完成審查；必要時，得延長一個月。 （二）申請本證明經審查合格，直轄市、縣（市）主管機關應按符合資格（第一類或第二類之申請條件）發給本證明。 （三）直轄市、縣（市）主管機關應每月將已申領本證明之民眾列冊後，報送本部營建署備查。 六、具下列情形之一者，視為無自有住宅： （一）申請人或其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶個別持有建物面積未滿四十平方公尺之共有住宅且戶籍未設於該處。 （二）以「父母均已死亡，戶籍內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者」之家庭組成提出申請，申請人及其戶籍內兄弟姊妹個別持有建物面積未滿四十平方公尺之共有住宅且戶籍未設於該處。前項共有之住宅為同一住宅，且合計達四十平方公尺以上者，視為有自有住宅。 七、年齡之計算，以申請日為計算基準。 八、申請書件以掛號郵件寄達者，其截止日之認定以郵戳為憑；其郵戳日期無法辨認者，推定投郵時間為收件前三日。

最後更新日期：2011-10-19

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡水新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

板橋浮洲合宜住宅興建計畫案

政部營建署訂於100年11月21日完成板橋浮洲合宜住宅興建計畫案簽約事宜，並舉辦簽約典禮。欲申購民眾請於100年12月底洽戶籍所在地之各縣（市）政府申辦資格審查等事宜

都市更新組 發布日期：2011-11-21

內政部營建署自板橋浮洲合宜住宅興建案於100年9月30日決標予得標廠商「日勝生活科技股份有限公司（以下簡稱日勝生公司）」後，已完成議約作業，並訂於100年11月21日完成簽約並舉辦簽約典禮。典禮當天邀請行政院經建會、行政院國軍退除役官兵輔導委員會、新北市政府、國防部總政治作戰局、財政部國有財產局、榮民公司及銀行團代表等相關單位共襄盛舉。 本案投資興建計畫奉行政院於100年4月22日核定辦理，從供給面著手，由政府提供土地，民間提供資金及技術興建合宜住宅，優先照顧年收入較低且無自有住宅民眾，以合宜價位購屋，紓解臺北都會區房價攀升壓力，為合宜住宅政策推動之目的。 本案自決標以來，民眾詢問電話非常踴躍，茲將目前辦理及後續作業情形，分別說明如下： 一、本案合宜住宅出售戶數計有4,032戶，出租住宅為448戶，共計有4,480戶。主建物及共有部分每坪平均售價約19.5萬元，陽台每坪平均售價約6.43萬元；出租住宅平均主建物及共有部分每坪租金320元，陽台每坪約128元。得標廠商目前所規劃房型共計4種，包括有15坪型（2房2廳1衛浴）、27坪型（3房2廳2衛浴）、29坪型（3房2廳2衛浴）及35坪型（4房2廳2衛浴），以上房型係以室內實坪空間估算，不包含公共設施面積及停車位，且公設比（不含停車位）不超過30％，實際房屋面積及售價將以該公司取得建造執照後所公告之面積及售價為準。 二、內政部營建署已於100年10月19日公告「合宜住宅承購資格證明核發作業須知」於該署全球資訊網首頁之「法規公告」子目錄，主要適用對象為一定收入以下之無自有住宅家庭者。預計100年11月底將提前公告民眾申辦合宜住宅資格審查受理期間、問答集及各縣市政府洽辦窗口與諮詢專線電話等資訊。屆時請民眾依據本署公告之時程與資訊，並檢具相關文件洽辦合宜住宅申購等事宜。如有疑問可電洽內政部營建署都市更新組查詢（電話：02-87712434、02-87712542）。 三、預計於12月底前，將提供申請表於各縣市政府申辦窗口及內政部營建署網站供有意申購合宜住宅之民眾索取及下載，屆時民眾再檢具相關資格證明文件向各縣（市）政府受理窗口申辦資格審查等事宜。經各縣市政府審查通過，且取得核發證明文件之符合承購資格民眾，預計最快於明（101）年5月份開始向得標廠商日勝生公司辦理承購登記事宜；受理登記期滿後，依實際登記總人數，經由公正、公開電腦亂數抽籤選出正選名單、候補名單之申購序位，得標廠商將公告並書面通知民眾選購，屆時再依通知期限內洽辦後續購屋簽約等事宜。 本案基地位置示意圖 本案全區規劃設計構想模擬圖 單位主管：陳興隆 組長 聯絡電話：02-8771-2604 發稿單位：都市更新組

最後更新日期：2011-11-21

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡水新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建

內政部營建署已於101年1月10日完成「機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建（用地預標售）案」簽約事宜

國民住宅組 發布日期：2012-01-10

「機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建（用地預標售）案」前於100年12月15日決標，由「遠雄建設事業股份有限公司」、「皇翔建設股份有限公司」、「名軒開發股份有限公司」、「麗寶建設股份有限公司」4家建商得標，經召開會議完成議約後，於101年1月10日完成簽約並舉辦簽約典禮，典禮當天行政院、經建會、內政部、桃園縣政府等相關單位均派員出席典禮共襄盛舉。 內政部營建署表示，本案合宜住宅出售戶數計有3,761戶，出租住宅為199戶，共計3,960戶。主建物部分每坪平均售價明定不得超過15萬元，陽台每坪平均售價不得超過6萬元；主建物部分每坪每月租金不得超過250元，陽台每坪每月租金不得超過100元。此外，招標文件中明定採高品質之主要建材及設備規格，如建築外觀低層部分需採用天然花崗石，以期創造高品質之優質住宅，並預計103年完工交屋。 內政部營建署已於100年12月23日公告民眾申辦合宜住宅資格審查受理期間、問答集及各直轄市、縣（市）政府洽辦窗口與諮詢專線電話等資訊。民眾得依據該署公告之時程與資訊，檢具相關文件洽各直轄市、縣（市）政府申請承購資格證明，如有疑問，可撥打諮詢服務專線02-3316-9000詢問。 民眾取得承購資格證明文件後，預計可於101年10月份開始向得標廠商辦理承購登記事宜，受理登記期滿後，將以公正、公開之電腦亂數抽籤方式決定申購序位，最後再由民眾洽建商辦理後續購屋簽約等事宜。 合宜住宅基地位置圖 聯 絡 人：王安強 組長 聯絡電話：02-8771-2625 發稿單位：國民住宅組

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡水新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

新北市板橋浮洲合宜住宅

新北市板橋浮洲合宜住宅興建計畫案將於100年12月12日舉辦動土典禮，並於100年12月23日起受理民眾申請承購資格證明

都市更新組 發布日期：2011-12-07

新北市板橋浮洲合宜住宅投資興建計畫將於本（100）年12月12日上午舉行動土典禮。本案合宜住宅總投資金額約新台幣430億元，其中出售戶數計有4,032戶，出租住宅為448戶，以及店鋪138戶，總計有4,618戶。預計於103年底前完工取得使用執照，104年3月份交屋。透過本案應可平抑附近市場房價且部分合宜住宅供10年出租住宅使用，以照顧較低收入族群，不僅可提高就業率及振興營建關聯性產業，同時可促進地區經濟成長及都市再發展。 申請合宜住宅資格證明辦理時間自本（100）年12月23日起至明（101）年12月31日止，受理民眾承購資格申請，將提供申請書表於各直轄市、縣（市）政府申辦窗口以利索取，以及內政部營建署網站可供有意申購合宜住宅之民眾自行下載，並自12月12日起開放洽詢專線：（02）3316-9000，提供諮詢服務。屆時民眾再檢具相關資格證明文件，向各直轄市、縣（市）政府受理窗口申辦資格審查等事宜。經取得核發證明文件之符合承購資格民眾，預計最快於明（101）年5月份開始向本案得標廠商日勝生公司辦理申購登記事宜。 單位主管：陳興隆 組長 聯絡電話：02-8771-2604 發稿單位：都市更新組

最後更新日期：2011-12-07

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡水新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

淡海新市鎮 將推萬戶合宜宅

作者： 記者呂雪彗╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月11日 下午1:37

相關內容

• 放大照片　↑麗寶機構董事長吳寶田﹙左起﹚、皇翔建設董事長廖年吉、營建署長葉世文、遠雄集團董事長趙藤雄及名軒開發總經理李木鐸10日共同簽署機場捷運A7站的合宜住宅合約。圖 …

工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】
據了解，府院初步同意，第二階段合宜住宅將以淡海新市鎮為優先規劃對象，4年內再提供1萬戶。同時，啟動第2期淡海新市鎮規劃，預計開發面積廣達650公頃，引進20萬以上人口，擬造鎮成低碳城市，引進綠能、雲端產業。
為配合人口導入淡海新市鎮，交部高鐵局正規劃投入118~140億元淡海輕軌綠山線及藍海線二條輕軌捷運系統，從紅樹林經登輝大道的綠山線最快在107年以前完工通車。
據官員透露，一旦馬總統連任成功，內政部將加速淡海新市鎮二期開發計畫，前四年提供1萬戶合宜住宅為目標，第二個四年再新增1萬5,000戶，合計淡海新市鎮中長期決提供2萬5,000戶的合宜住宅。
淡海新市鎮總計面積廣達1,756公頃，已開發第一期區段徵收446公頃，營建署取得可標售土地為160公頃，已銷售130公頃，剩下30公頃未標售。
淡海新市鎮尚未開發1,300公頃，內政部營建署已經劃設二期開發計畫約650公頃，以區段徵收方式開發，將在農曆年前後簽報內政部及政院核定。
民間對淡海新市鎮土地趨之若鶩，頻頻向內政部打探何時標售土地，看好未來價值潛力。已銷售取得使用執照有6,000戶，約有1萬多人進駐一期開發地區。二期開發650公頃預計引進20萬以上人口。
高鐵局並已積極委託台灣世曦土地開發公司評估淡海新市鎮二條輕軌捷運的綜合規劃作業，原綠山及藍海線在可行性報告中提出經費需求118億元，但新近重估需求140億元，交部尚未點頭。
綠山線將優先通車，交部表示會加速在107年以前完工通車，全線五分之四採路面輕軌電車，將是台灣第一條可實現的輕軌線。
內政部必須負擔約60億元，主要集中在綠山線需支付約50億元，加上二期開發約需投入6、700億元，將運用新市鎮開發基金開發，目前該基金約140多億元，不足部分將向銀行融資，以標售土地價款收入支付本息。
淡海新市鎮開發形同造鎮計畫，除引進人口及二條輕軌捷運外，將引進綠能、雲端科技等低碳低耗能產業進駐，同時劃定產業專區，希望能發展成低碳生態城市。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡水新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡水新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

領表逾3萬件 合宜住宅超夯

作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月11日 上午5:30

中國時報【王莫昀╱台北報導】
合宜住宅超夯！開放申請不到三周，合宜住宅承購資格申請書領取數已逾三萬件，其中民眾回寄給地方政府，且經地方政府審查後確定資格合格者逾七千三百件。營建署長葉世文昨日指出，農曆春節後，經審查合格的件數可望突破萬件，超出新北市板橋浮洲加計林口A7站合宜住宅總量八四四○戶，預期兩案分別於四月及五月開賣後，應會出現「秒殺」盛況。
葉世文表示，如果審查資格符合件數超過二萬，不排除下半年將會推出萬餘戶新的合宜住宅建案，目前掌握的土地有林口國家用地及淡海，另外榮工公司也有意釋出土地給政府興建合宜住宅。據瞭解，目前內政部掌握可以興建合宜住宅土地，包括十公頃林口機關用地與六公頃的國宅用地，二、三十公頃的淡海新巿鎮土地，師大蘆洲千餘坪土地，以及多處鐵路局、眷村改建土地。
營建署昨日就林口A7站合宜住宅案與建商簽約，該案去年決標，由遠雄建設、皇翔建設、名軒開發、麗寶建設四家建商得標。
葉世文指出，合宜住宅自去年十二月二十三日開放登記承購資格以來，民眾反應相當熱烈，領取承購資格證明申請書件數逾三萬件，其中八成左右來自台北巿與新北巿，顯示大台北地區民眾普遍期待能購買到價格相對低廉的合宜住宅。
昨日與建商簽約的林口A7合宜住宅計有三七六一戶，主建物每坪售價不得超過十五萬元，陽台不得超過六萬元，預計二○一四年完工交屋，以最大坪數達五十坪而言，總價約七五○萬元。另有一九九戶出租住宅，租金計算為主建物每月每坪租金不得超過二五○元，陽台月租金每坪不得超過一百元為限。

買林口合宜宅 留意景氣

中央社記者馮昭台北10日電）內政部今天與林口A7合宜住宅得標廠商簽約，預計第4季開賣。房仲業者表示，合宜宅目前售價相對有競爭力，但要注意景氣變化；林口房市量縮價略跌，投資客最好儘早出清。

永慶房產集團研究發展室資深研究員黃舒衛表示，林口去年房市，第4季比第1季明顯量縮3成，均價第1季每坪新台幣18.5萬元，第4季修正至18萬元。
黃舒衛表示，林口合宜宅每坪15萬元，目前相對仍有競爭力。林口合宜宅規定5年不得轉賣，比板橋浮洲合宜宅綁10年的條件寬鬆，但林口合宜宅第4季才開賣，要留意國際景氣復甦情況，建議自住者先登記，開賣時再作最後決定。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，合宜住宅價格相對親民，加上有知名建商掛保證，讓許多民眾趨之若鶩；不過因為案量大，加上機場捷運A7站周邊生活機能未齊備，雖然有捷運帶動的前景，但購屋民眾要有等待一段漫長時間的心理準備。
徐佳馨表示，合宜宅以外的林口新案多集中在林口新市鎮，新案單價約每坪35至40萬元，5年內新成屋約每坪25至30萬元。除了吸引首購族和有大坪數需求的換屋客，過去 2、 3年有許多投資客進場布局。
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，林口A7興建3960戶、103年完工，板橋浮州合宜宅4480戶、104年交屋，屆時供給大增，且低價銷售，勢必去化不少自住族群的買盤，加上房價往下修正，增加的量恐加速周邊房價下修。
邱太(火宣)指出，林口中山路、寶林路以北，距離林口市中心較遠區域，已出現15%至20%跌幅，原本預期A7站每坪15萬元可進場的民眾，眼見房價下修空間變大，購買A7站的意願恐變低。
黃舒衛提醒已進場的林口投資客，留意林口房市變化，儘早出清。1010110

A7站合宜住宅 最快6月預售

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕「機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建（用地預標售）案」簽約典禮昨在內政部營建署舉行，未來可提供3960戶，最快6月便可以預售，全案預計104年完工。營建署署長葉世文指出，截至上週五為止已有7300件通過申請，預計年後便會突破萬件，屆時一開賣便會出現「秒殺」的狀況。
繼前天林口A7站產業專區傳出一家廠商投標捷報後，昨日A7站合宜住宅也進行簽約儀式，內政部次長簡太郎、營建署署長葉世文、遠雄集團董事長趙藤雄、麗寶建設集團董事長吳寶田、皇翔建設董事長廖年吉、名軒開發總經理李木鐸均列席。
葉世文指出，A7站可提供3960戶，浮洲則可提供4480戶，合計可供給8440戶「好宅」，已經達到政策目標，若是到申請截至日為止，有超過2萬件審核通過，便不排除會在下半年再推出更多的合宜住宅。
目前「後備部隊」（已經備妥的土地）包括淡海新市鎮、林口，及榮工公司在大台北的土地，均隨時可以推出。葉世文指出，之前簽約的板橋浮洲合宜住宅已經對板橋、樹林一帶的房價造成影響，便是讓房價趨向合理。
皇翔、麗寶、遠雄及名軒除高興簽約外，也紛紛發表對今年房市的看法，麗寶建設集團董事長吳寶田指出，支持政府推動限價購地的政策，因此，才會出手標下A7站合宜住宅，並認為總統大選後房市應該就會回穩；不過，有建商率先喊降價，已經不是降多少的問題，而是降價的基礎在哪裡。
皇翔建設董事長廖年吉表示，無論誰當選對於房地產的影響並不大，畢竟還是有住的需求，因此，樂觀看待今年房市，預測第二季開始會轉好。

5處國有地 蓋社會住宅

工商時報【記者張國仁╱台北報導】
政府推動的「社會住宅短期實施方案」，地點選定了。國產局副局長周後傑昨天指出，行政院已核定包括台北市松山區寶清段等5處社會住宅基地的國有土地，並准由台北市及新北市兩市政府有償撥用。
政府在選前公布5處社會住宅基地，會否引起當地居民反彈與房地產市價滑落，周後傑不願評論僅表示，該5處社會住宅基地，是由各需求的地方政府陳報後，經行政院核定。
5處社會住宅基地包括：北市松山區寶清段17筆土地，位於健康路，面積0.9六公頃；北市萬華區青年段5筆土地，位於青年路與水源路口，面積0.4公頃；新北市中和區秀峰段29筆土地，位於秀峰街，面積1.2公頃；新北市三重區大同南段8筆土地，位於大同南路三光國小旁，面積0.3公頃；新北市三重區三重埔段10筆土地，位於正義南路，面積0.2公頃。
這5處社會住宅基地，共69筆土地，面積3.09公頃餘，將由台北市政府及新北市政府有償撥用，有償撥用的總價款為34億2,677萬元，將自101年到104年分4年4期付清。
國產局表示，政府推動「社會住宅短期實施方案」，主要是為健全房屋市場。

900億平價住宅 齊發

900億平價住宅 齊發 記者蔡惠芳／台北報導

遠雄、麗寶、皇翔、日勝生、興富發、名軒6大建商，為因應景氣變局、政策打房，今年紛紛轉向平價合宜住宅靠攏，總推出規模高達800至900億元的案量，全部都開價每坪「1」字頭。龐大的平價住宅傾巢而出，會不會對今年房價產生連鎖影響，已引發市場高度關注。　其中，遠雄、麗寶、皇翔、名軒即將在下周二（10日）和內政部營建署正式簽訂林口A7「合宜住宅」的合約，預計第3季啟動銷售；加上日勝生的板橋合宜住宅、興富發在淡水計劃推出民間版的合宜住宅，總計6大建商至少推出800到900億元的平價住宅。 　麗寶、名軒、遠雄、皇翔4家建商，2011年7月正式得標林口的A7合宜住宅4塊土地，共標下9.81公頃土地。根據營建署的規劃，將興建可售住宅3,960戶、出租住宅199戶、店鋪戶數146間、停車位4,071個，預計今年第3季，可望正式啟動銷售作業。 　林口A7合宜住宅，總計4家建商同步動工、銷售，估計可望釋出300至400億元左右的合宜住宅。 　依營建署規定主建物上限每坪為15萬元、陽台6.2萬元，以30坪的單位來說，1戶總價約450萬元，對很多消費者來說，可謂是「夢幻價」。 　若再加上日勝生去年12月和營建署簽約的板橋浮洲合宜住宅，總銷約400億元，預計5月讓消費者登記申購；又興富發在年中在淡水推出每坪約17至18萬元民間版平價住宅，總銷約100億元，總計遠雄、麗寶、日勝生、皇翔、名軒6大建商，自5月至第3季，推出總銷達800至900億元的平價住宅。 　以2011年預售屋與新日勝生與世界知名建築事務所「凱達環球」Aedas建築師合作，規劃新北市板橋浮洲合宜住宅。成屋總共推案量8,210億元來算，這6大建商所倒出的平價住宅，至少市佔率達整體市場的1成以上。對於附近房價、總體市場，都具有相當的影響力。 　麗寶建設副總經理何昭宏表示，麗寶建設和關係企業名軒開發2家公司，就囊括林口A7總共4塊地其中的2塊，估計要分別推出總銷60餘億、80餘億元的合宜住宅，總計約150億元，佔A7合宜住宅開發規模的一半。 　何昭宏表示，由於林口A7合宜住宅位置就緊鄰林口捷運站旁，每坪定價僅15萬元，麗寶和名軒一定會以最高規格來規劃設計。 　遠雄建設標到的A7合宜住宅，則訴求I CARE、I WATCH、I SERVICE等特色，強調智慧安全防護宅概念。 　據悉，有些在新北市耕耘的建商已開始「挫咧