「2013年世界不動產聯合年會」5月24日台中舉行

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2013-05-07

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「2013年世界不動產聯合會第64屆台灣台中世界年會」將於2013年5月24日～5月29日舉行(圖：台中市政府)

新聞摘要

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  「2013年世界不動產聯合會第64屆台灣台中世界年會」將於2013年5月24日～5月29日舉行

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市政府與世界不動產聯合會台灣分會(FIABCI-Chinese Taiwan)歷經數月的努力與奔走，爭取國際盟友會的支持，終於獲得「2013年世界不動產聯合會第64屆台灣台中世界年會」的主辦權，並將於2013年5月24日～5月29日在台中市金典酒店盛大舉行。

這屆會議將邀請國際知名建築師伊東豊雄先生進行專題演講；其他相關議題將以台灣、台中市以及亞洲幾個重要城市為中心，討論創新永續發展的可能性與成果。除了專題演講，還將安排各式聯誼活動、全球卓越建設獎頒獎典禮、參訪活動等，向外賓介紹台灣之美。

市府地政局表示，為向國內外宣傳此次世界年會，誠摯邀請國內、外貴賓踴躍蒞臨台中市參與盛會，台中市長胡志強及世界不動產聯合會台灣分會理事長黃南淵將於5月9日上午10點30分，在台灣大道市政大樓惠中樓3樓301會議室舉辦「2013世界不動產聯合會第64屆台灣台中世界年會」宣傳記者會，以期整合台灣不動產與建築產官學的力量，創造最佳宣傳的效益，使這次年會活動更為盡善盡美。

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景氣熾熱！新北房仲拓點繼續成長22％

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-04-27

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房仲新北市拓點成長22%

新聞摘要

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  房仲介積極南下拓點，但新北市店數成長仍是最大。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】央行近期鎖定雙北市與桃園地區，希望銀行放款地區嚴加管制，讓不少雙北客紛紛搶進中南部地區，由桃園、新竹、台中一路向南挺進高雄，2013年房市在買氣回溫時機，不少業者紛紛看好中南部市場，由內政部不動產經紀家數統計來看，相較於2012年同月來看，近一年來中南部房仲業店數增加不少，可見低總價、低單價的南部市場買氣依舊不減。

 

看好高雄近年利多不斷，美術館土地標售突破天價，每坪已來到3字頭，有著柴山、壽山綠地及世運會館和大型購物中心，得天獨厚的生活環境，可見在產業界方面，對高雄房市未來前景相當有信心。政策方面，行政院經建會將高雄港納入自由經貿港區裡，將會帶來不少投資新契機，及近年高雄市府積極轉型為文創產業重鎮，如像高雄港1至22號碼頭，將成為流行音樂中心，再連結駁二特區就形成一個文創產業的區塊，再者鼓勵返鄉創業，宜居高雄，高雄市政府移居津貼每月最高發放一萬元，相較於年青人在北部工作，但薪資成長漲幅不大，賺少花多的情勢，很吸引人考慮返鄉就業，勢必讓人才回流。

 

 

太平洋房屋章克勤副總表示，太平洋房屋至今成立28年，看好大高雄地區未來發展情況及房市前景，拓店成長率持續提升，並擴大招兵買馬，打出直營體系獎金最高50%。

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台灣房屋推出第二品牌「優美地產」

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-11-21

台灣房屋以直營及加盟深耕台灣房市多年，推出「優美地產」

新聞摘要

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  優美地產成立之際，展店版圖已簽約10家，舊曆年底預簽30家

【MygoNews林承志/台北報導】台灣房屋地產集團以人文、科技、創新、通路，服務消費大眾，至今5年已創下400家展店佳績。台灣房屋地產集團邁入28周年之際，為迎接政府實價揭露後，房市透明化時代，讓房仲從業人員將更具品牌、專業及服務化，台灣房屋以直營及加盟深耕台灣房市多年，推出「優美地產」，利用效率化經營，以「價格優  服務美」，提供優質服務，美好生活，預計2013年完成100家。

台灣房屋地產集團首席總經理彭培業表示，台灣房屋地產集團延續過去將品牌成功推向全台及亞洲經驗，以雙品牌核心，提升市場競爭力，兩個品牌都是台灣房屋地產集團要建立的市場一線品牌，要提供店東、消費者更好的選擇。

而優美地產可以台灣房屋資訊後台做連線，使之成為大品牌的房仲，擁有專業的教育訓練，強大專業的後勤支援團隊，提升市場經紀人員的專業形象。

彭培業分析，以雙品牌雙核心的態度與觀念，找好的人，上對的車，做對的事，把對的事做到最好，開始定位明確，並非副品牌，而是雙品牌雙核心，逆勢展店並非困難，而是勢如破竹以迎接台灣房市美好年代。

尤其在第一波優惠專案裡，於2012年11月30日前，開放各區特優1名有志一同的加盟者，像雙北市場，為了提供優質店東，繼續延續房仲領域發光發熱的舞台，優美地產的推出，不論是老店東或同業的詢問度都絡繹不絕。優美地產成立之際，展店版圖已簽約10家，舊曆年底預簽30家，2013年將完成100家的展店計畫，3年內台灣房屋地產集團服務據點涵蓋兩岸四地、亞太地區，將突破2000家。

彭培業進一步分析，未來台灣國際化，台灣房屋服務的客群除台灣本地人，台商及陸客、華僑更成為房市另一批寵兒，而台灣房屋服務的舞台，不僅在台灣市場，亞洲市場在全球資本聚焦下，房市勢必備受關注。

其中，大陸市場，內需驚人，龐大的資金更需要出口，目前台灣房屋與當地重要城市大型房仲策略聯合，預計會有1000家的服務據點，在平台上做交流，然台灣房屋秉持交易安全為首要原則下，未來透過台灣房屋交易，都可以承作第一建築經理公司的履約保證，以確保交易安全。

另外，馬來西亞、新加坡等，台灣房屋也已經承銷360億，成交80億以上的銷售佳績。因此，台灣房屋將服務客群擴大到台商、陸客、台灣民眾、華僑，將服務深度推向世界熱點亞太、兩岸四地，優美地產結合台灣房屋在台灣的服務據點，結合新、馬、泰、大陸市場客源來台購屋，發揮品牌綜效，提供更廣更深入的專業服務。

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20層樓刊登21層，廣告不實，房仲罰鍰6萬

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-11-01

總樓層數為20樓，廣告中卻都刊載為21樓，顯與事實不符，裁罰6萬元罰鍰。

新聞摘要

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  總樓層數為20樓，廣告中卻都刊載為21樓，顯與事實不符，裁罰6萬元罰鍰。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市某不動產經紀業者於網站刊登售屋廣告，被民眾檢舉所刊登之不動產所在樓層及總樓層數與事實不符，經台北市政府地政局查證屬實，裁罰6萬元罰鍰。該業者不服，提起訴願，台北市政府訴願會審議後認為地政局處分並無違法不當，駁回訴願。

台北市政府法務局表示，依據不動產經紀業管理條例第21條第2項規定，經紀業者有依事實製作廣告內容之義務。目的在使一般民眾可以事先瞭解不動產之真實狀況及銷售條件，再決定是否委託經紀業者進行交易，以保障消費者權益及建立交易秩序。

本件訴願案中之不動產經紀業者受託銷售之不動產樓層為8樓，總樓層數為20樓，廣告中卻都刊載為21樓，顯與事實不符，易使消費者有所誤認，地政局認定該業者違反不動產經紀業管理條例規定，並無違誤。

因此，法務局特別提醒不動產經紀業者，應對所屬不動產經紀人及營業員加強教育訓練，避免因刊載不實廣告而受罰。  

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房仲帶看遭索清潔費 內政部：無法可管

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-10-28

房仲帶看屋遭索清潔費屢見不鮮

新聞摘要

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  內政部認為，這類事件屬私權，如有爭議，宜循司法途徑解決。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】傳出多處大廈管理委員會及大廈保全公司藉由阻撓或禁止仲介人員帶人看屋，變相向仲介業者索取清潔服務費，內政部認為，這類事件屬私權，如有爭議，宜循司法途徑解決。

內政部表示，按「管理服務人：指由區分所有權人會議決議或管理負責人或管理委員會僱傭或委任而執行建築物管理維護事務之公寓大廈管理服務人員或管理維護公司。」公寓大廈管理條例（以下簡稱條例）第3條第11款定有明文，故管理服務人員或管理維護公司係受管理委員會僱傭或委任而執行管理維護事務。

另按「管理委員會：指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作，由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織。」、「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。．．．」、「有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之。」、「管理委員會之職務如下：一、區分所有權人會議決議事項之執行。．．．十三、其他依本條例或規約所定事項。」同條例第3條第9款、第10條第2項、第23條第1項及第36條分別定有明文，故管理委員會係依上開條文規定執行公寓大廈管理維護工作。至於管理委員會對不動產仲介業經紀人員收取帶客看屋費用，收費之合理與否等情事，係屬私權，如有爭議，宜循司法途徑解決。

又按「直轄市、縣（市）政府為處理有關公寓大廈爭議事件，得聘請資深之專家、學者及建築師、律師，並指定公寓大廈及建築管理主管人員，組設公寓大廈爭議事件調處委員會。」為條例第59條之1所明定，其立法目的係針對私法部分之爭議，提供民眾得循「先行政、後司法」之途徑，以即時有效解決公寓大廈爭議事件，故如有公寓大廈爭議，自得向當地直轄市、縣（市）政府組設之公寓大廈爭議事件調處委員會申請調處。

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不動產營業員未來取得資格要通過測驗

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-10-09

不動產經紀營業員未來取得資格要通過測驗

新聞摘要

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  營業員資格取得專業訓練後一週內應舉辦測驗，參訓人員測驗成績達60分以上始能獲得證照外。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部修正通過「不動產經紀營業員專業訓練機構團體認可辦法」，未來營業員資格取得須通過測驗。

截至2012年8月底，不動產經紀營業員證明有117541人，受僱之不動產經紀營業員有31570人。

內政部部務會報2012年10月8日通過修正「不動產經紀營業員專業訓練機構團體認可辦法」，全文15條，共計修正10條。內政部表示，本次修正主要為提升經紀營業員專業素質，增加資格取得測驗機制，以落實專業訓練制度之建立及管理。

內政部指出，由於現行經紀營業員參加訓練30小時未經檢驗即取得營業員證照，其資格取得門檻過於寬鬆，恐造成營業員水準低落。

為確認經紀營業員專業素質並落實專業訓練制度及管理，本次除規定專業訓練機構團體於辦理經紀營業員資格取得專業訓練後一週內應舉辦測驗，參訓人員測驗成績達60分以上始能獲得證照外，並規定內政部將視實際需要派員或委由直轄市或縣(市)政府抽查專業訓練計畫及測驗執行情形，如發現訓練作業與計畫不符或有測驗舞弊情事，內政部將廢止專業訓練機構團體承辦專業訓練之資格。

同時，為使測驗作業能周延並公正，並讓訓練機構團體能有足夠時間準備，內政部將另規劃測驗題庫及開發管理系統以利行政管理，而本次修正條文也將於相關測驗作業準備就緒後再由內政部發布施行日期。內政部呼籲，專業訓練機構團體應落實管理參訓人員之上課及測驗事宜，以提升經紀營業員專業素質。

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房仲必看！個資法31問

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-10-04

房仲全聯會將《個人資料保護法》對房仲業的影響性整理出31個問題。

新聞摘要

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  房仲經紀業在三種情況可拒絕：妨害國家重大利益、妨害公務機關執行法定職務、妨害蒐集機關或第三人重大利益

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】房仲全聯會將《個人資料保護法》對房仲業的影響性整理出31個問題，讓房仲業更加瞭解2012年10月1日實施的新法影響性。

問題1. 個資法以三讀通過，但是什麼時候要實施？
答： 立法院於4月27日三讀通過個資法後，2010򛾑月26日總統府公布，施行日期行政院預計訂於101年10月1日先就無爭議條文公佈實施。

問題2. 個資法管轄有哪些行為，這些行為的定義是什麼？
答：個資法乃管轄個人資料的蒐集、處理和利用行為。
蒐集：指以任何方式取得個人資料。
處理：指為建立或利用個人資料檔案所為資料之記錄、輸入、儲存、編輯、
更正、複製、檢索、刪除、輸出、連結或內部傳送。
利用：指將蒐集之個人資料為處理以外之使用。

問題3 個資法保護哪些個人資料？
答：新修正個資法規範了企業（包括不動產經紀業）必須保護的個人資料類型，包括了個人的姓名、出生年月日、身分證統一編號、護照號碼、特徵、指紋、婚姻、家庭、教育、職業、病歷、醫療、基因、性生活、健康檢查、犯罪前科、聯絡方式、財務情況、社會活動，以及其他可以直接或間接識別出個人的資料都屬於個資法的保護範圍。

問題4. 個資法是不是只限規範電腦數位資料呢？
答：答案不是，不論是電腦中的數位資料，或者是寫在紙張上的個人資料，全都適用個資法。

問題5. 我們平常使用網路暱稱或Email是屬於個資法規範的個人資料嗎？
答：答案不是，由於網路暱稱不易識別出其代表的個人。所以，不會受到個資法規範。至於Email則有可能識別出個人，法務部會請主管機關NCC提供認定標準。

問題6. 聽說只有超過5千筆以上的個資才會適用個資法，所以跟我們一點關係也沒有，是這樣嗎？
答：答案不是，只要有1筆個資就會受到個資法規範。5千筆限制只是法案討論過程中，討論參考日本個資法的說法，後來並未採納，所以，請各經紀業者及經紀人員要多加注意。

問題7. 依個資法相關之權利人有對我經紀業有哪些請求權利？
答：每一個人對於他的個人資料可以請求閱覽或查詢、請求提供複製本、請求更正或補充、請求停止蒐集、停止處理或利用，最後還可以請求刪除。以上權利人之權利不得預先拋棄或以特約限制，故各經紀業對此要多加注意，切勿放任不管。

問題8. 到底是經紀業者或是經紀人員何者才需要遵守個資法？
答：不論是自然人（也就是一般人），法人（企業）或其他團體都需要遵守個資法的規範，包含我不動產經紀業。

問題9. 我經紀業在哪種狀況可以拒絕個人提出的個資處理請求？
答：依據個資法規定，只有在三種情況下，我經紀業者可拒絕個人的請求，包括妨害國家重大利益、妨害公務機關執行法定職務、妨害蒐集機關或第三人重大利益時等。

問題10.  我是國際性連鎖之不動產經紀業者，在國外蒐集個資是否要遵守個資法？
答：不論在國內外，只要對中華民國的國民蒐集、處理或利用個資，都適用個資法。

問題11. 假如某不動產經紀人員所持有個人資料中部分內容模糊難辨，例如：身分證號中有5個數字是以****表示，是否還會受到個資法規範？
答：答案否定，這類部分模糊的個人資料，由於一般人無法輕易識別，等同失去識別力，因此，這類資料就不適用個資法。但若和其他個資搭配後而具有識別力，則仍舊需要受到個資法規範。

問題12. 個資法中所稱其他團體如何定義？
答：任何3個人以上所組成的團體，或者團體可以有一位代表人或主席，就是一個團體。不論哪一種團體都要遵守個資法。換句話說，你和三五好友組成一個球隊，球隊所蒐集的個人保險資料、通訊資料，都要遵守個資法的規範。

問題13. 請問個資法的主管機關為何？
答：每個行業的目的事業主管機關就是個資法主管機關，或者說，企業向哪個機關登記註冊，該機關就是個資法主管機關。若牽涉到多個主管機關或者主管機關不清楚時，則透過公務機關的協調聯繫機制決定如何共同執行或由誰主管監督，若無法決定則交由行政院決定。

問題14. 若個人要求我經紀業者刪除個人資料，但因另有法律規定要求我經紀業者保存時，該如何處理？
答：若有其他法律規定，就可以拒絕個人的刪除請求。個資法規定，經紀業可依其他法律的規定或法定義務來蒐集、處理和利用個資。

問題15. 假如某經紀業者受權利人要求查詢、瀏覽或複製的請求，經紀業者必須多快回應個人提出的個資處理請求？
答：對於個人要求查詢、瀏覽或複製的請求，經紀業必須在15天內決定是否同意，若要拒絕得書面說明理由，最多可再延長15天。若是請求補充或更正，則可在30天內答覆，最多再延長30天。

問題16. 經紀業者可以任意自定蒐集或處理資料的目的嗎？
答：答案不行，法務部將會和各事業目的主管機關訂定新的特定目的項目，企業必須從中選擇其中一項或多項作為資料蒐集目的，就像是現行《電腦處理個人資料保護法》所訂定的101項特定目的。企業蒐集個資時不能踰越所選定的特定目的範圍，才能算是合法蒐集。

問題17. 若有當事人投訴我經紀業侵犯個資時，我經紀業是否需負舉證責任，證明自己確實遵守個資法的規範？
答：是的，在個資法中規定由企業負擔舉證的責任，若有當事人投訴企業侵犯個資，企業必須證明自己盡到保護個人資料的義務，才能免責。

問題18. 我是一經紀業者平常都是用二類謄本取得資訊並向屋主尋問是否願委託售屋，依個資法我是否仍需告知資料是從二類謄本上取得？
答：如果只是持有尚未利用或儲存電腦則不用告知，因為尚未處理及利用。若拿資料向屋主尋求委託售屋時，是否屬於免為告知權利人之「其他合法公開之資料」事項，在主管機關未明確表態前則應謹慎低調為宜，且切勿造成擾民之行為。

問題19. 我是一位不動產經紀人員想直接對當事人蒐集個資時，到底有哪些情況不用告知？
答：對！當事人蒐集個資時，下列情況就免告知，包括依法規定免告知、執行法定職務或法定義務時、告知時將妨礙公務、妨礙第三人重大利益，或者是當事人明確知道這些 應告知的內容。最後一項例如當事人提供個資給仲介業者時，當事人已經知道房仲業者會將這些資料拿來建檔，作為提供房屋資訊的聯繫之用，此時房仲業者就不用 再告知。

問題20. 什麼情況下企業（不動產經紀業）取得個資時，不用告知當事人？
答：不用告知的情況例如法律規定免告知、執行法 定職務或法定義務、告知將妨害第三人重大利益、當事人明知應告知內容、當事人自行公開、來自其他合法公開的個資、不能向當事人或法定代理人告知、為了公共 利益或學術研究而資料經過處理無法識別個人時、或者是大眾傳播業者為了公共利益的蒐集時，這些情況就免告知當事人。

問題21. 我是一位不動產經紀業者想請問一下，假如不是直接向當事人蒐集個資，仍舊需要告知當事人嗎？
答：依據個資法規定，即便不是向當事人蒐集個人資料，企業仍然要告知當事人，只有部分情況下才免告知。

問題22. 個資法要求企業直接對當事人蒐集個資前，要先告知當事人，我不動產經紀業可以透過哪些方式告知？
答：告知形式不拘，電話通知、簡訊、電子郵件、書面通知等都可以，最重要的是，經紀業得保留記錄，事後才可以舉證已經盡到告知義務，通知方式則沒有規定，不動產經紀業為上述之搜集亦應告知當事人。

問題23.不動產經紀人員向當事人蒐集個人資料時，要告知哪些事項呢？
答：向當事人蒐集個人資料時，應明確告知當事人蒐集機關名稱、蒐集目的、資料類別、利用方式、當事人之權利，以及不提供將對其權益之影響等相關事項。

問題24. 不動產經紀人員或經紀業合法公開在網路上的資料是否可以蒐集？
答：凡是當事人合法公開，或者是其他合法管道公開的資料，經紀業者或人員就能蒐集利用，但是必須確認這些資料來源的合法性。

問題25. 為了省時方便，當事人書面同意可以透過電子文件方式進行嗎？
答：不行，法條中的書面同意是指必須取得當事人的紙本同意書，透過電子文件或者是透過電子簽章取得的同意書，則不符合個資法的書面同意，故不動產經紀業亦應取得當事人『書面』同意始可為相關之利用。

問題26. 我是一位不動產從業人員因為疏忽發生個資損害時，請當事人求償的時效多久？
答：當事人必須在事件發生5年內提出求償，或者當事人知道損害事件後，在2年內要提出，超過時間就不能再請求賠償。

問題27. 請問不慎發生個資損害時（如被駭客入侵而招致竊取、竄改、毀損、滅失洩漏），要賠償多少金額？
答：若損害金額不易估算時，每人每一件可賠償500～20,000元，最高2億元賠償。涉及利益超過2億時，就按實際利益計算。所以我不動產經紀業者，如不慎因駭客侵入致生資料外洩，該受害人是可以向我經紀業求償，最高金額可達2億元。

問題28. 個資法會處罰我不動產經紀業的老闆嗎？
答：企業違反個資法第46、47和48條的行政罰鍰時，如果老闆無法證明自己努力盡到防止義務，就會被處以相同額度的罰鍰。行政罰鍰從2萬～50萬元不等。

問題29. 不動產經紀業如違反個資法時，身為不動產經紀業者的老闆會被判刑嗎？
答：若企業違反個資法而導致顧客損失時，企業主必須面對最高2年以下的有期徒刑。若老闆為了營利而違反個資法時，刑期還會加重到最高5年以下有期徒刑。

問題30. 經紀業者使用購買名單自大樓管理員或從管理委員會私下取得名單是否觸法？
答：是的，凡是當事人合法公開，或者是其他合法管道公開的資料，我經紀業者就能蒐集利用，對於私下非正式管道取得個人資料在未經當事人書面同意而擅自使用，風險 性將相當高，一但當事人發現而認受有損害時，得向法院請求賠償，賠償金額不易計算時得以每人每一件可求償500～20,000元，最高2億元賠償。涉及利 益超過2億時，就按實際利益計算，不可不慎。

問題31. 我是經營多年知名品牌經紀業者，我手上現有個人資料是否需要遵守個資法？
答：企業在個資法施行前蒐集的個人資料庫，若非由當事人提供，就必須在個資法實施後1年內告知當事人，讓對方知道企業擁有他的個人資料。告知後才能繼續利用他的個人資料，故我不動產經紀業如有未經當事人書面同意而蒐集建立個人資料庫應於個資法實施『1年內』告知當事人。

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接到陌生電話？房仲最高可罰50萬元

記者蔡佩蓉／採訪報導

個資法正式上路，對於靠陌生開發的房仲業者在市況低迷之際，恐怕更是雪上加霜。不動產仲介經紀公會全聯會日前已經發布宣導公文，提醒房仲業者不能非法取得客戶資料，未來只要民眾接到房仲電話，可向地政機關檢舉，依法最高可罰50萬元。

今年32歲的Linda說，「之前接受報章採訪，已經準備好自備款，想在大台北地區買屋，沒想到見報隔天就接到房仲打電話來，實在嚇死我了！」

10月1日起房仲陌生電話拜訪，未告知取得來源恐受罰。（圖／資料中心）

事實上，個資法在今（1日）正式上路，未來民眾只要接到這樣的電話，可以詢問業者如何取得電話？如果房仲無法交代清楚，可向當地的地政局檢舉，如經過調查屬實，會祭出2至50萬元的行政罰鍰。

中信房屋法務專員白宗益表示，個資法過去只保護「電腦通訊」，但電話行銷、手寫資訊等都沒被保障，10月1日正式上路的個資法，會規範自然人、法人及其他團體。

民事求償最高2億元

換句話說，房仲、房仲業（公司）都會受到行政罰鍰、民事、刑事的規範。假設民眾接到陌生電話，可向地政局檢舉之外，若認為個人財產受到損害，可提出《民事》求償，1件可求償500元至2萬元，累計最高2億元。

不動產仲介經紀公會全聯會也表示，未來甚至請大樓管理員提供資料都恐怕會觸法！換句話說，未來房仲開發客戶必須告知民眾，「如何取得聯絡方式？」過去蒐集的資料只要在1年內，也必須告知。

仲介匿名、隱藏號碼自有方式

對於個資法上路，房仲業者雖然擔憂，但也有一套因應方式，台灣房屋大直店副店長陳泰源表示，「台灣人還是有人情味的啦！只要打電話過去很有禮貌地表明用意，對方如果不悅、不希望被打擾，就別再打了！」

陳泰源也說，其實也可先用非顯示號碼通話，並且不告知完整姓名，如果屋主不高興要檢舉，可能也查不到，這也算是房仲自保方式。

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建設公司透過仲介售屋，仍應開發票給買方

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-09-07

建設公司銷售貨物或勞務，應依營業人開立銷售憑證時限表規定的時限，開立統一發票交付買受人。

新聞摘要

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  建設公司銷售貨物或勞務，應依營業人開立銷售憑證時限表規定的時限，開立統一發票交付買受人。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】南區國稅局表示，建設公司銷售貨物或勞務，應依營業人開立銷售憑證時限表規定的時限，開立統一發票交付買受人。

該局說明轄內甲建設公司於2011年1月至6月銷售房屋，未依規定開立統一發票給買受人，但在申報營業稅時卻在申報書表上的「免用發票」欄列報銷售額1200餘萬元，該局乃依稅捐稽徵法第44條規定，按查明認定的金額裁處5％罰鍰。甲公司不服，主張房屋是透過仲介公司賣出，所有憑證也都經由仲介公司轉交，並非未給與買受人統一發票為理由，提起訴願，但遭財政部駁回。

財政部訴願決定指出，甲公司是核定使用統一發票的營業人，依照不動產買賣契約書的資料，甲公司直接和房屋買受人簽訂買賣契約，仲介公司並非銷售人，甲公司既是銷售房屋的營業人，就應該依加值型及非加值型營業稅法第32條的規定，開立統一發票給買受人，不能因房屋是透過仲介公司賣出而免責，國稅局就甲公司應給與他人憑證而未給與，依稅捐稽徵法第44條的規定裁處罰鍰，並沒有錯誤，因此訴願決定駁回。

該局呼籲，營業人銷貨時，務必要依規定開立統一發票並交付給買受人，以免被查獲而遭受處罰。  

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房仲9點後陌生開發將開罰6～30萬

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-09-04

房市冷，房仲更積極開發客戶，但過於積極卻讓民眾不堪其擾，其中又以夜間擾民最讓民眾受不了。

新聞摘要

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  房仲公會預定於9月新增不動產仲介經紀業倫理規範內容，明訂夜間9時後禁止陌生拜訪。

【MyGoNews林承志/台北報導】房市冷，房仲更積極開發客戶，但過於積極卻讓民眾不堪其擾，其中又以夜間擾民最讓民眾受不了。嘉義市政府表示，房仲公會預定於9月新增不動產仲介經紀業倫理規範內容，明訂夜間9時後禁止陌生拜訪，違反規範，將開罰6~30萬元。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會理事長李同榮表示，2012年起幾乎每月都接獲1~2件民眾申訴房仲不當擾民案件，又以夜間擾民最令民眾困擾，自5月起積極宣導夜間9時後不進行陌生開發後，沒再接到申訴。

因目前不動產仲介經紀業倫理規範尚未對陌生開發時段有所限制，因此公會接獲申訴僅能口頭警告。李同榮說，2012年9月公會將開會討論將此規定加入倫理規範，未來若房仲違反，即可依不動產經紀業管理條例規定，免警告直接開罰6~30萬元。

嘉義市地政處指出，本市民眾倘遇房仲不當擾民情形，可向中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會、本市不動產仲介經紀商業同業公會、本府地政處或房仲業者總公司等管道申訴。

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陳冲：房仲是「可以出口的服務業」

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-07-11

新聞摘要

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  陳冲2012年2月提出「可以出口的服務業」，包括餐飲、房地產仲介及金融業到海外開設據點。

行政院長陳冲指出，台灣的能源資源有限，但人力資源豐富。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】行政院長陳冲2012年7月10日出席與商業領袖座談會時指出，台灣的能源資源有限，但人力資源豐富，他引述紐約時報專欄作家佛里曼(Thomas Friedman)的話表示，台灣沒有自然資源，但全力開發人力資源，包括「人才」及「企業家精神」。陳院長認為，現場的工商界代表，都有佛里曼所言的特質，才能創造台灣優異的經濟環境。

行政院長陳冲蒞臨致詞，全場來賓仔細聆聽。

對於媒體報導我國出口衰退，陳院長在會中指出，經濟部在2012年520後推動「龍騰計畫」，有6個子計畫；經建會及經濟部另有促進產業轉型、提升附加價值的方案，希望讓MIT成為國際效法的對象。

陳冲表示，他提出「可以出口的服務業」，包括餐飲、房地產仲介及金融業到海外開設據點。

陳院長進一步表示，他在2012年2月提出「可以出口的服務業」(Exportable Service)，包括餐飲、房地產仲介及金融業到海外開設據點，以及吸引外籍人士來台的觀光業等，其中觀光業在2012年1-5月大幅成長24％。院長期盼上述這些計畫，能帶動我國經濟成長。

「人不是天使，所以需要政府；但政府也不是天使，所以需要很多制度，制度形成有其內外在因素。」

陳院長在結語時表示，任一行業或政府的施政措施都牽涉很多當事人，要兼顧所有當事人的權利義務，才能做好的決策，他並引述美國第4任總統Madison所言表示，「人不是天使，所以需要政府；但政府也不是天使，所以需要很多制度，制度形成有其內外在因素。」陳院長認為，在外在成因方面，政府需要各界提供的意見，讓機制運作完整，他感謝工商各界提供建議，也要求經濟部商業司彙整後，轉請各部會提供完整的答覆。

陳冲感謝工商各界提供建議，也要求經濟部商業司彙整後，轉請各部會提供完整的答覆。

座談會由中華民國全國商業總會及台灣服務業聯盟協會共同主辦，陳院長在會中與工商代表就兩岸貨幣清算機制、特種貨物及勞務稅、都市更新、大陸人士來台投資移民等議題交換意見。  

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央行打豪宅！永慶：豪宅價格恐修正

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-06-22

針對豪宅產品進行貸款條件限縮，恐對目前已量縮超過3成以上的豪宅市場，產生修正的壓力。

新聞摘要

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  央行理監事會議如市場預期未做出升息動作。
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  央行理監事會議如市場預期未做出升息動作再對豪宅貸款成數限縮至6成。

【MyGoNews 林承志/台北報導】因應全球景氣低迷、美國聯準會的超低利宣言維持到2014年底，以及國內經濟成長走緩，2012年6月21日央行理監事會議如市場預期未做出升息動作，但對房貸採取「購置高價住宅貸款」的限制，除之前積極打壓投資客、建商的購屋及土地融資貸款成數，本次再對豪宅貸款成數限縮至6成。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，本次央行維持寬鬆的低利政策，希望可維持市場資金的流通，另一方面對於健全住宅政策的落實，自住首購的民眾還是可以藉由政府首購優惠房貸與低利率的優勢，進場購屋，對一般房市影響不大。

黃舒衛指出，希臘改選後多數民意接受撙節派執政而留在歐元區，同時美國聯準會再延長規模達2,670億美元「扭轉操作」（Operation Twist）至2012年底，能預見全球景氣落底跡象已趨明顯，可望回復自住民眾購屋的信心與動能。

此外，最新的永慶購屋趨勢大調查結果顯示，高達7成民眾可接受央行升息幅度為2~4碼，從每月購屋負擔金額來看，目前一共升5次半碼，累計升息2.5碼，顯示這兩年的利率走勢尚未影響民眾生活品質。惟針對豪宅產品進行貸款條件限縮，恐對目前已量縮超過3成以上的豪宅市場，產生修正的壓力。

黃舒衛認為，央行透過限縮資金來源以抑制房地炒作，對整體房價漲幅過速的問題，實有壓抑的效果，但對於目前市場上比例最多的自住買方，影響其實不大。藉此，還能減緩房價泡沫化的危機，只要低利環境不變，整體經濟環境基本面良好，中長期的趨勢仍穩定向上。

最後，黃舒衛建議，現階段首購族要購置中低總價的住宅具有相對優勢，除了可利用公股銀行辦理青年安心成家(首購)購屋優惠貸款最高500萬以及房貸低利率外，市場還有推出40年房貸，可減輕每月房貸還款壓力，有意購屋的民眾應盡早擁有房產，以確保自身資產的保值與財富累積。

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薛健平：2012下半年基本面可望逐漸穩定復甦

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-06-16

信義房屋總經理薛健平指出，2012年經濟基本面可望逐漸穩定復甦。

新聞摘要

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  2012年隨著大選的不確定因素消除，歐債對全球景氣衝擊程度逐漸收斂，經濟基本面可望逐漸穩定復甦。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】針對外界所關切的房市是否泡沫化及下半年房市景氣發展趨勢，信義房屋總經理薛健平指出，2011年台灣房市受到奢侈稅、歐債風波以及總統大選等因素影響，售屋供給及購屋需求較前年大幅減少，買賣雙方對房屋成交價格之看法落差加大，以致房屋成交量大幅萎縮。

2012年隨著大選的不確定因素消除，歐債對全球景氣衝擊程度逐漸收斂，經濟基本面可望逐漸穩定復甦，另國際仍延續先前的寬鬆貨幣政策，市場上資金水位仍相當充沛，同時兩岸政策更趨於開放，將有助於市場需求的穩定。

至於奢侈稅之實施旨在排除投機，市場將以自住使用及長期置產為主要客層，此一需求結構將有利於房市長期穩定成長。

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信義房屋股東會，配發2.6元股利

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-06-16

董事長周俊吉表示，過去一年台灣房地產市場受到歐債及政策影響造成劇烈波動，增加房仲產業經營的困難度。

新聞摘要

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  信義房屋2012年6月15日股東大會每股盈餘為2.98元，配發現金股利2.0元、股票股利0.6元。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】信義房屋2012年6月15日股東大會公布2011年度稅後每股盈餘為2.98元，配發現金股利2.0元、股票股利0.6元。股東會並決議除繼續採用電子投票平台，保障股東行使表決權之權利外，並參考上市上櫃公司治理實務守則之規定，通過董事選舉辦法及股東會議事規則修正案，將董事選舉改採與獨立董事選舉方式相同之「提名制度」，以及股東會表決改採「逐案票決」方式，進一步保障股東權益，使其能有公平且實質參與公司營運之機會。

董事長周俊吉表示，過去一年台灣房地產市場受到歐債及政策影響造成劇烈波動，增加房仲產業經營的困難度，但信義房屋仍堅持「信義立業，止於至善」的經營理念，奉行誠信價值，堅持先義後利的經營理念，並長期致力於企業社會責任之落實，關心顧客、同仁、股東，重視社會承諾與自然環境，引領服務業邁入「誠信倫理」新里程碑，持續獲得社會各界的認同與信任。市占率有不錯的成長，顯現在不景氣的環境下，信義房屋致力於經營理念的落實與服務品質的提升，受到消費者的肯定。

針對下半年政府將施行實價登錄，周俊吉表示，除配合政府推動不動產交易資訊透明化政策，亦將整合交易資訊作為服務內容創新之運用參考。未來發展方向，將持續增加大台北以外地區營業據點之比重，進一步拓展服務範疇提升市占率。

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內政部要改房仲收費標準、容積獎勵

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-05-30

嘉義市地政處表示，此次修正主要是將目前採取的定額報酬比例上限，改為比例逐級累退計收方式。

新聞摘要

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  內政部地政司近日表示，將研議修正「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」。
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  訂定容積獎勵上限，影響最大應為都市發展快速地區，其他地區影響預計不會太大。

【MyGoNews林承志/台北報導】都會區不動產價格日趨高漲，但房仲業者仍照常收取6%報酬，為使「所任勞務之價值」相當，內政部地政司近日表示，將研議修正「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」。

嘉義市地政處表示，此次修正主要是將目前採取的定額報酬比例上限，改為比例逐級累退計收方式，若各界無異議，待完成相關法制作業後即可公布施行。

早期為規範各房仲業自訂報酬比例的現象，內政部在1996年5月2日公告不動產仲介經紀業報酬計收標準規定，明訂業者收取服務報酬總額不得超過實際成交價金的6%。所以，民眾委託仲介業者買賣房屋時，於簽約時應先了解其報酬計收標準，以免吃虧。

依內政部規定之報酬計收標準重點有，不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金6%或1.5月之租金；前述報酬標準為收費之最高上限，並非固定收費比率，經紀業或經紀人員仍應本於自由市場公平競爭原則個別訂定明確之收費標準，且不得有聯合壟斷、欺罔或顯失公平之行為；該項報酬標準應提供仲介服務之項目，不得少於不動產說明書應記載事項所訂之範圍；應將所欲收取報酬標準及買賣或租賃一方或雙方之比率，記載於房地產委託銷售契約書、要約書，或租賃委託契約書、要約書，以使雙方事先充分瞭解。

內政部表示，位於房價上漲較高地區，不同區位房價差距很大，不同時期房價漲跌幅也不同，而成交金額動輒數千萬或上億，消費者受到的服務相同，卻因房價上漲就得多負擔較高服務報酬。希望藉由修正報酬計收標準，以改善高房價得負擔高額仲介服務報酬之不合理現象。

此外，內政部也同時表示，將訂定容積獎勵上限，對民眾的居住環境及市容景觀均有助益，獎勵上限的訂定將因地制宜，不同的地區訂定不同的上限。

該政策方向不以縣市為單位，同一個縣市中，各區的發展程度各有不同，臺灣有300多個鄉鎮，應會每個鄉鎮檢討。訂定容積獎勵上限，影響最大應為都市發展快速地區，其他地區影響預計不會太大。

另經建會已通過容積銀行制度，將影響未來容積銀行的容積標售，進而影響公共建設財源的籌措。對此，內政部表示支持，合理的法定容積將會增進都市公共建設、公共安全及市容景觀。

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「假房仲」再現江湖，房屋買賣要提高警覺

 

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-05-09

主管機關再次呼籲民眾，房市交易過程一定要仔細審查房仲交易業務員的正確身分。

新聞摘要

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  主管機關再次呼籲民眾，房市交易過程一定要仔細審查房仲交易業務員的正確身分。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】房市轉熱，「假房仲」再度出現，地方政府接獲民眾檢舉，未經立案核可的房屋仲介業者，擅自進行房仲相關業務，損及買賣方雙權益，主管機關再次呼籲民眾，房市交易過程一定要仔細審查房仲交易業務員的正確身分，近期，永慶房仲集團即發生一名離職游姓員工，在離職後，依舊使用永慶的名義(名片)在外承攬業務，並且發生詐騙事件，目前全案已進入司法訴訟程序。

為管理不動產經紀業，建立不動產交易秩序，保障交易者權益，內政部訂有「不動產經紀業管理條例」等規定，其中管理條例第32條規定：「非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並處公司負責人、商號負責人或行為人新台幣10萬元以上30萬元以下罰鍰。公司負責人、商號負責人或行為人經主管機關依前項規定為禁止營業處分後，仍繼續營業者，處1年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣10萬元以上30萬元以下罰金。」

近期，基隆市政府屢獲民眾檢舉有商號或個人在未經許可並辦理備查前，即以「XX房屋」或其他名義，設立實體辦事處、招牌、看板、印製名片或於網路上刊載物件，擅自招攬仲介業務並收取報酬對價，為維護基隆交易者權益，基隆市政府已依規進行調查並予以裁罰，請勿心存僥倖以身試法，民眾如發現有前述違法情形，請檢具相關書面事證，向相關機關檢舉。

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看好台灣市場 商仲台中開分公司

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-04-24

第一太平戴維斯集團執行長賀斯比(Mr. Jeremy Helsby)、大中華區執行長李偉文、台灣董事長朱幸兒宣布台中分公司成立。

新聞摘要

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  第一太平戴維斯台灣公司成立5年來已完成超過新台幣650億元之不動產成交案。
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  第一太平戴維斯台灣公司成立於2007年，創業代表作是內湖明碁大樓以高於市場行情25%的新台幣50億元成交

【MygoNews林承志/台北報導】全球商業地產顧問公司，英國上市公司第一太平戴維斯慶祝來台開業5周年，集團執行長賀斯比先生(Mr. Jeremy Helsby)特地由英國來台與會，並且與大中華區執行長李偉文、偕同台灣董事長朱幸兒共同宣布台中分公司成立。

簡短的慶祝會結束，隨即舉行「Savills大中華不動產投資論壇」，由朱幸兒董事長主持，與談人有李偉文執行長、亞太區投資部資深董事馬洛暉(Frank Marriott)、北京公司投資部董事紀剛、以及台灣總經理高銘頂，儘管面對歐債危機及各地政府打房措施，針對2012年大中華區不動產投資機會，與會專家皆看好兩岸三地零售商場及豪宅市場，此外大陸一線城市(如北京、上海)辦公大樓也是投資首選。

第一太平戴維斯台灣公司成立5年來已完成超過新台幣650億元之不動產成交案，僅2011年就促成新台幣210億元之交易案，佔當年商用不動產市場總成交量17%，朱幸兒董事長表示，感謝所有願意給我們機會的客戶，願意信任我們，將巨額交易案交給這家年輕的公司，是需要勇氣的；同樣地，也感謝團隊，願意接受艱鉅挑戰的勇氣。

第一太平戴維斯台灣公司成立於2007年，創業代表作是台北市內湖明碁大樓以高於當時市場行情25%的新台幣50億元成交，該案使得台灣公司在成立3個月即獲利，成為第一太平戴維斯全球150年歷史獲利速度最快的分公司。

李偉文說，儘管全球經濟渾沌不明，第一太平戴維斯仍將繼續鼓起勇氣，在台中成立分公司，將國際級的專業不動產顧問服務，迅速及時的提供給中南部地區的投資人。

第一太平戴維斯台灣公司是第一家跨出台北市設立分公司的外商地產公司，李偉文認為台北房價已有一定漲幅，台中不動產市場後勢發展看好，北部許多知名建商都已進軍台中市場，各投資人也開始積極找尋新的投資市場與機會，第一太平戴維斯當然也不會缺席。

第一太平戴維斯集團執行長賀斯比(Jeremy Helsby)先生致詞時表示:「面臨歐債危機以及亞洲地區打房政策，第一太平戴維斯集團2011年營收仍成長7%，一部份要歸功於亞太區業務在去年的優異表現，而台灣在董事長朱幸兒帶領下，營收年年創新高，也成為集團成長的動力。」第一太平戴維斯集團在亞太地區設有44個營業據點，雇用超過19，000名員工，2011年亞太區的營收占該集團全球營收總額的41%。

第一太平戴維斯在論壇中則表示對中國、香港與台灣三地不動產2012年投資趨勢，在中國以一線城市的北京、上海的零售不動產及辦公大樓產品為首選；國際零售商看好大中華地區消費潛力，紛紛以香港為進軍大陸市場的跳板，因此推薦香港零售不動產；台灣市場也是以零售不動產為投資首選，就區域而言，看好台中市，台北房價已墊高，投資報酬率已低至2~3%，台中市投報率可達4%以上。至於住宅部分，基於豪宅具投資及社交功能，是小眾市場，第一太平戴維斯看好兩岸三地豪宅市場。

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新竹市明仲不動產負責人涉多起業務侵占

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-04-24

新竹市明仲不動產經紀有限公司，負責人鄧振權因仲介涉及多起業務侵占。

新聞摘要

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  新竹市明仲不動產經紀有限公司，負責人鄧振權因仲介涉及多起業務侵占。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新竹市政府發出新聞稿，指出新竹市明仲不動產經紀有限公司，址設新竹市科學園路104號(同址另設有明眾不動產經紀有限公司)，負責人鄧振權因仲介涉及多起業務侵占，多位受害人告訴告發後，經檢察官起訴於2012年1月11日經新竹地方法院判應執行有期徒刑3年，若民眾尚有委託銷售或與其簽要約斡旋，請特別注意！

新竹市消保官為免消費者再因此受損害，特依消費者保護法第37條規定：於企業經營者提供之商品或服務，對消費者已發生重大損害或有發生重大損害之 虞，而情況危急時，除為必要之處置外，應即在大眾傳播媒體公告企業經營者之名稱、地址、商品、服務、或為其他必要之處置。發布新聞稿，供大眾知悉。

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