全球辦公樓市緩步回升 租金增幅不大

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-06-21

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從2010 年第一季度維持低點以來，全球辦公物業租金指數經歷了一個逐漸復蘇過程，上漲8.0%。

新聞摘要

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  全球辦公物業租金指數維持在低於其衰退前120峰值的10.2%水準；過去1年的增幅適度，增長率為3.4%。

【MyGoNews 林承志/台北報導】跨國商仲集團世邦衛理仕公佈全球資產價值調查報告，雖然幾年來辦公樓宇資本價值已逐漸回升至今，但只有亞太地區的辦公樓宇地產資本價值指數已超過其衰退前的高峰，維持在208.5點位；相對於經濟衰退前的高峰，第一季度的索引值現在是1.1%，高於衰退前的峰值，並已從2009年第三季度記錄的衰退前低谷恢復了31%。​

世邦衛理仕表示，雖然全球辦公物業資本值擴大強勁，但全球的房客市場繼續呈溫和需求趨勢；租房空間需求擴大有限；租金增幅微乎其微。

全球辦公物業租金指數維持在低於其衰退前120峰值的10.2%水準；過去1年的增幅適度，增長率為3.4%。

自從2010 年第一季度維持低點以來，全球辦公物業租金指數經歷了一個逐漸復蘇過程，上漲8.0%。季度增速放緩，2012年第一季度僅有12個基點，這反映出在當今充滿挑戰的宏觀環境中房屋租賃需求處於溫和態勢。

雖然美洲寫字樓市場正在緩慢復蘇，但增長率仍是其2010年第四季度出現低谷以來最弱的美洲租金指數。儘管如此，其租金指數的季度增益在2012年第一季度裡全球所有的三個區域中仍是最強的。

EMEA(歐洲/中東/非洲)地區的租金指數經歷了金融危機期間的最小波峰到波谷下降過程，並且低於所有地區最接近於其衰退前的峰值8.2%。

於全球金融市場令人憂慮以及國內經濟增長緩慢，2012 年第一 季度亞太地區寫字樓市疲軟。而在去年的幾個季度裡亞太指數卻是全球指數增長的主要驅動因素，第一季度的季度增長只有2個基點。​

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