2012年首季美洲業績全球區域最佳

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-06-21

從世邦魏理仕資本價值指數來看，美洲房地產投資價值為2012年第一季度全球表現最佳地區。

新聞摘要

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  過去1年全球資本價值指數上漲5.7%，而全球的租金指數上漲3.4%。
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  在2012年第一季度美洲的同期資本價值變化是9.6%。

【MyGoNews 林承志/台北報導】跨國商仲集團世邦魏理仕公佈全球資本價值調查，從世邦魏理仕資本價值指數來看，美洲房地產投資價值為2012年第一季度全球表現最佳地區。這表示從2011年開始亞太區設定的全球房地產投資表現步伐發生了轉變。

世邦魏理仕全球首席經濟學家Raymond Torto說，在過去1年中，美洲的主要不動產的投資利潤已有顯著增加；世邦魏理仕美洲資本價值指數反映了這一事實。2011年這個時候，美洲正顯示可觀的收益趨勢，但遠落後於當時亞太地區資本價值指數為19%的年度績效指標。在2012年第一季度美洲的同期資本價值變化是9.6%。

世邦魏理仕指數衡量兩個指標：全球範圍和3個主要地區的辦公樓宇資本價值和一流辦公樓宇物業租金。過去1年全球資本價值指數上漲5.7%，而全球的租金指數上漲3.4%。然而，其大部份收益都是一年期的早期獲取的；當年後期的資本價值和租金失去了上升勢頭。

世邦衛理仕指出，美洲資本價值指數顯示，2012 年第一季度增長最為強勁，季度和年度同期收益都是領先的。值得注意的是，世邦魏理仕全球和區域辦公樓宇資本價值指數衡量的都是一流辦公物業的資本值增長情況。

投資者仍然面臨不良和高選擇性的風險；他們最熱衷於轉移資金為高品質的主要資產。儘管增幅明顯，但其指數仍維持在17.4%，低於其衰退前的高峰。

EMEA(歐洲/中東/非洲)地區的辦公樓宇物業資本價值指數在2012年第一季度下降99個基點，但仍比一年前高0.7%。這一地區的投資者也繼續取防守姿態，並主要專注於風險較低的資產、或核心或主要市場有售的資產。

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