亞太區辦公室市場租金將維持平穩

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-06-21

香港的A級辦公室租金相較於上季實際下降6.3%，在本季下降3%至4%。

新聞摘要

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  A級辦公室租金上揚的市場為上海、北京、雅加達、馬尼拉、孟買及德里。
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  新加坡及香港辦公室市場租金雖然持續下跌，但跌幅已逐漸趨緩，分別為3%及3~4%。

【MyGoNews 林承志/台北報導】仲量聯行亞太區商業不動產部主管分享了他們對2012年第二季亞太區辦公室租賃市場的預期看法。這些市場前幾季經歷了辦公室租金下降，而商業不動產部團隊也預料到這一波租金下滑的走勢，例如香港的A級辦公室租金相較於上季實際下降6.3%，在本季下降3%至4%。同樣地，新加坡於2012年第一季下降5.2%，而在即將結束的本季則預期下降3%。

其他市場租金，A級辦公室租金上揚的市場為上海、北京、雅加達、馬尼拉、孟買及德里。

A級辦公室租金維持平穩並有微幅變動的為東京、首爾、雪梨及墨爾本。

新加坡及香港辦公室市場租金雖然持續下跌，但跌幅已逐漸趨緩，分別為3%及3~4%。

仲量聯行亞太區商用不動產部總監Jeremy Sheldon表示，我們持續地看到亞太區多數的跨國企業由於經濟的不確定性，在辦公室擴張方面皆採取靜觀其變的態度，而這也導致其在不動產的決策上有些延遲、某些市場租金靜止或微幅下跌。

另外我們發現有些房東待價而沽，使租金尚稱穩定。2012下半年，脆弱的歐元經濟體及中國市場的崛起將會是兩個影響辦公市場復甦的重要原因。不過，由於跨區域的經濟及亞洲公司的表現持續進步，仲量聯行仍然對2012年抱持著樂觀的態度。

仲量聯行總經理趙正義表示，就亞太地區而言，除香港及新加坡外，多數市場維持平穩租金水準，亦有不少城市其辦公市場租金水準向上提升。台北A辦空置率在本季下降，租金預期微幅成長，顯示景氣復甦的情況下，未來除了釋出更多優質的A辦物件供給，租賃交易市場將也會更加活絡。

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