新房存量劇升，中國二線城市降價壓力漸增

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-02-24

中國房市新房庫存量增，二線城市降價壓力增加

新聞概要

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  2012年1月杭州、溫州、廈門等二、三線城市的一手住宅存量較2011年1月也呈現快速增長的趨勢。
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  26個主要二、三線城市2011年新房成交面積較2010年下降20%。
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  2011年11月至2012年1月，一線城市中30日銷售率居前的樓盤，大多數經過降價或低於周邊區域均價。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】在過去一年多時間內，中國房市由於成交量大幅縮減，包括杭州、溫州等部分二、三線城市的新房存量已攀升至歷史高位，存量消化時間也大幅拉升。中原地產集團調研指出，這些城市中大部分房價依然堅挺，由於市場出現嚴重的觀望氛圍，從而使去化庫存變得更為艱難。對開發商而言，儘快使房價回歸購房者預期，加快樓盤銷售速度，或將是紓緩其資金難題的良策。

中原地產集團表示，佛山、蕪湖意欲「曲線」放鬆調控的救市之舉被相繼叫停，顯示調控政策短期內難有鬆動。在嚴峻的市場形勢下，更多二、三線城市的新房存量危機逐步顯露。中原監測資料顯示，2012年1月，除蕪湖外，還有杭州、溫州、廈門等二、三線城市的一手住宅存量較2011年1月也呈現快速增長的趨勢，僅一年記憶體量增幅均超過一倍。而在當前成交量大幅萎縮之下，新房存量的消化時間 也隨之顯著拉長。南京、杭州、溫州等城市當前的新房存量消化時間均在20個月以上，杭州甚至高達29個月。

過去一年間，各二、三線城市新房成交量的大幅萎縮，是導致當前庫存量高居不下的主要原因。 據中原監測，26個主要二、三線城市2011年新房成交面積較2010年下降20%，其中杭州、重慶、韶關等城市的降幅高達30%以上。即使是廈門、蘇州等去年成交量出現增長的城市，由於供應量的增長速度更快，近一年來新房庫存量增幅也達八成以上。

雖然二、三線城市成交量已出現明顯的萎縮，但價格調整尚未開始。中原監測資料顯示，由於開發商降價謹慎，包括廊坊、汕頭等二、三線城市的新房成交均價依然較為堅挺，部分城市在2012年1月的成交均價甚至出現環比回升。在這類受調控波及較小的城市，由於購房者和開發商的觀望心態強烈，導致當前價穩而量縮的態勢，從而進一步加劇新房庫存量的居高不下。

在高庫存壓力下，儘快消化未售出的新房存量是目前開發商的當務之急。中原監測資料顯示，自2011年11月至2012年1月，一線城市中30日銷售率居前的樓盤，大多數是經過降價或低於周邊區域均價推盤的，如上海的「龍湖酈城」、「萬科清林徑」、北京的「金隅萬科城」和深圳「萬科翡麗郡花園」等；包括上海「保利葉語」在內的樓盤在滯銷數月後，終於在今年2月中旬以近20%的降幅推盤，加快了銷售回款速度。

在一線城市進行大幅降價銷售的開發商，在大部分二、三線城市的專案價格調整幅度卻十分有限。據中原調研，萬科在大連的專案價格優惠幅度僅在10%左右，在福州的項目則基本未作任何價格讓步。而在武漢等城市，價格出現鬆動的多為資金壓力較大的中小開發商專案，大型開發商的降價仍不甚明顯。在購房者降價預期日漸增強的情況下，價格僵持成為成交萎縮的最重要原因之一。另一方面，銷售不暢也使得開發商不得不延緩推盤速度。中原監測資料顯示，2012年1月，包括杭州、成都等二線城市的新房供應面積同比降幅均在六成以上。

在中國調控政策依然從嚴的趨勢下，推遲供應未必是開發商的長久之計，預計未來，儘快消化存量將是擁有大量庫存的開發商的首要任務；而儘早和充分地將價格調整至購房者心理預期內，將是開發商紓緩資金難題的一大良方。

 

 

中國房市新房存量增加，開發商去化壓力增大。

 

 

 

 

 

中國二線城市房價面臨調降壓力

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