農地買賣熱絡 購買者往往不知農地移轉不必繳增值稅有但書

 

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2010-05-14

農地買賣熱落 購買者往往不知農地移轉不必繳增值稅有但書

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】幾年來的買農地蓋農舍的樂活熱潮未見衰退，但民眾購買後，有些想轉讓脫手，卻發現被課徵土地增值稅，稅務機關表示，農意移轉要符合法規才適用不課徵土地增值稅的作法。

稅務機關表示，民眾反應農地移轉不是不須要繳納土地增值稅嗎？為什麼地方稅務局卻還是課徵土地增值稅？地方稅務局表示，農地移轉必須取得鄉鎮公所核發的「農業用地作農業使用證明書」，才適用不課徵土地增值稅。

一般農舍在取得使用執照後往往會二次施工，增、改建屋舍，增加填土施作花圃、圍牆，等到要移轉時才發現拿不到「農業用地作農業使用證明書」，必須繳納土地增值稅而懊惱不已。

因此，稅務機關表示，改變農舍現狀時，一定要先作好租稅評估。另外，地方稅務局也表示，農舍未檢附「農業用地作農業使用證明書」辦理移轉，稅捐機關會主動查調相關資料，如合於自用住宅用地稅率，會主動輔導民眾申辦，減輕租稅負擔。

如果全部符合下列條件，民眾就可申請按自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅。民眾也可自行檢視： 1、土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。2、都市土地面積未超過3公畝部分或非都市土地面積未超過 7公畝部分。3、出售前1年內，未曾供營業使用或出租。4、地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。5、一生一次。6、自用住宅之評定現值不及所占基地公告土地現值10%者，其建築工程完成應滿1年以上。
 

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