春江水暖鴨先知？豪宅拍賣！流標！

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-03-24

新生南路與和平東路交界的豪宅渥然居，拍賣價過高，流標！

新聞摘要

• 
  法院拍賣新生南路三段21號13樓每坪單價132.8萬，結果流標。

【MyGoNews林承志/台北報導】台北地院民事執行處2012年3月23第一次拍賣大安區新生南路三段(新生南路與和平東路交界)豪宅渥然居，位於新生南路三段21號13樓，底價1億4250萬，總坪數137.9坪(內含三個車位36.61坪，1個坡道平面、2個機械平面，共800萬)，拆算每坪單價132.8萬，結果無人投標，流標收場。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，受到6000萬以上豪宅擬實價課稅影響，豪宅法拍市場乏人問津。2011年渥然居2F及10F曾拿到市場賣，每坪成交價都有站穩100萬大關，尤其是附近的國美森美館頂樓傳出成交180萬/坪、勤美璞真13樓成交每坪230萬、頂高麗景喊價每坪220萬，比價效應下，渥然居至少有130萬~140萬以上的實力，結果流標收場令人意外。

 

台灣房屋研究中心研究員洪佩君表示，渥然居由國內豪宅推手樸園建築團隊打造，樓高14層，地下3樓，1樓是lobby，2~4樓雙拼格局，5~14樓一層一戶，共16戶。基地共240坪，基地臨巷面長達49米，臨新生南路僅16米，屬於狹長型的建案，8米巷這一側並沒有高樓遮蔽，估計5、6樓以上都擁有大片採光，北面距「台北市之肺」大安森林公園約50公尺，該案位於13樓，可直接俯瞰大安森林公園，視野景觀極具優勢。另外，巷內並有王雲五紀念館為鄰，人文氣息濃厚。加上每戶都有車位，保全嚴密，種種條件都符合豪宅標準。

洪佩君表示，最大的缺點就是靠中油加油站太近，加上和加油站中間的矮舊老房，未來若蓋大樓，可能遮蔽高樓景觀，推估是流標的主要原因。不過，第二拍底價降為1億1400萬，拆算每坪單價104.65萬，應能順利拍出。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華