房產小叮嚀！買好宅3要件

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-03-25

自住客應該冷靜評估自己經濟負擔能力，然後尋找符合的標的。

新聞摘要

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  現在自住客進場選屋的好時機，因為可以更明確的選擇適合自己居住的房子，不再有一窩蜂的投機客拉高價格。

【MyGoNews方暮晨/台北報導】雖然房地產歷經政府「實價登錄」、「奢侈稅開徵」等一連串的打房措施，各家業者的數據皆顯示房地產交易市場轉為冷清觀望，但其實這個時候正是自住客進場選屋的好時機，因為可以更明確的選擇適合自己居住的房子，不再有一窩蜂的投機客拉高價格，售價應能更貼近市場行情，此時自住客應該冷靜評估自己經濟負擔能力，然後尋找符合的標的，但除了價格之外，產品本身更值得多方思考，該如何挑選好宅？不妨參考以下3項因素。

空間格局彈性

因為房地產不像是一般的生活用品可以先試這個、不滿意再試那個，很多人一生可能就只背負得起一間房屋的房貸，而房屋除了本身的地段挑選為重點之外，更值得注意的反而是房屋本身塑造的格局。

 

一般來說不動產交易粗略可分為預售屋買賣及成屋買賣，預售屋最大的優點就是能為消費者量身打造，而基於現在醫藥發達，台灣也逐漸邁向高齡化社會結構，很多父母親在經歷的一輩子的打拼後，剩下兩老相扶持，但是購買的房子卻不夠貼近使用需求，例如因身體不適需以輪椅代步，但在家中卻不能隨意行動，現在已經有建商開始注意到這個需求，已經開始規劃將旗下建案空間格局打造成「通用住宅」，也就是說家中的所有空間，全部都可以被無障礙使用，相信未來可能會成為房市新焦點。

聯外交通便利

現代雙北市人口逐捷運而居是既成的事實，之前政府公布的合宜住宅雖是政策美意，但也有業者調查消費者意願，表示不願意承購合宜住宅的原因首要便是距都會區遠、且無捷運系統可達，可見捷運對雙北市人口來說已成為重度依賴的交通工具。而捷運沿線住宅又以能快速連接各線的轉運站週邊最為搶手，目前已經是轉運站的如民權西路站、台北車站、中正紀念堂站、古亭站、忠孝新生站、忠孝復興站…等，加上不久將來要通車的松山線、信義線就多了中山站、松江南京站、南京東路站、大安站…等，相信這些地區的房屋未來都有相當的保值與漲幅空間。

棟距尺度寬敞

因為大多數的民眾在選屋的時候，都希望離塵不離市，所以在都會區要找一間好宅就變得屈就與別人家房屋很近的窘境，所以有公園、學校等永久性的空地或景觀第一排就變得可遇不可求，因為學校或公園不會在短時間內有所變遷，有的校園常常設置就是六十、八十年的，一般建築物的壽命頂多五十年，學校的歷史絕對會撐的比你家還久，所以如果消費者買到學校第一排，這幾乎是永久的寬敞棟距，對生活尺度相對開闊；公園綠地則是一般人較能想像的，有自然的芬多精，清晨、傍晚還可以到公園散散步，愜意的生活。

綜合上述的空間彈性、交通便利及寬敞動距等三大因素，不妨可以在看到喜歡的房屋時做一些對照，看看滿足了好宅的必備條件沒有，如果有，再開始跟建商議價，不要一昧的只顧著在價格上打轉，卻忽略的居住的品質，希望大家都能買到、住到心目中理想的好宅。

買房3要素--空間彈性、交通便利及寬敞動距。







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