房市買氣上月降到谷底 連4個月黃藍燈

僅剩3大案苦撐 本月恐再下探

2012年 01月07日

【周承諺╱台北報導】總統大選選情膠著，影響建商推案策略與民眾購屋意願，去年12月房市買氣降到谷底。根據《住展》風向球燈號顯示，12月燈號連4個月維持黃藍燈，總分34分代表衰退注意，業者預期今年1月將下探至33分以下，出現谷底衰退的藍燈。業者表示，除桃園地區其餘地區推案量零星，僅少數大案支撐，12月買氣進入「冰原期」。

燈號連續4月黃藍燈，34分逼近黃藍燈底線，《住展》房屋網總監陳韻如說，觀察市場供給量，去年12月與奢稅實施前的3月相比，推案金額都是350億元、成屋推案戶數約950戶，未顯著下滑

報紙廣告跌2成

但是12月北市信義區有3大案，包括「忠泰繹」、「忠孝101」及「信義川普」，若扣除這些建案，總銷金額不到百億元，12月景氣燈號將直接下探藍燈。
若觀察廣告量與買氣，上月報紙廣告量比11月少2成，僅是去年7月廣告高峰期的4成，今年1月估報紙廣告量將再下滑2成。陳韻如說：「現在打報紙廣告，等於把錢丟到水裡。」看屋人數量及成交量同步下滑，看屋人數比11月少2成，成交量減3成。
新聯陽實業研展經理施孝文說，兩黨候選人選戰膠著，原本去年底推案都延到選後，許多案場也選擇不打報紙廣告，避開選戰，加上12月天候不穩，導致民眾看屋意願降低，最快2月廣告量才會明顯回升。
創意家代銷副總經理何志正表示，1月適逢農曆年，多數民眾都忙著過年或出門旅行，看屋人數相對減少。隨著1月下旬選舉定案後，廣告量將在1月下旬到2月中旬大量釋出。

僅桃園推案穩定

士林區指標個案「天映月」每坪開價130~150萬元，專案經理黃拓勳說，每周看屋人數保持在18~22組，原先大概每30組成交1組，現在要40組才成交1組，選前效應的確影響買房意願。
民眾Cindy說，假日還是會去看房，期待房市低迷的狀況下，議價空間能增加，或出現開價下修的情況，才有動力購屋。
反觀桃園建商推案仍維持水準，銷售還算穩定，包括八德、中壢、平鎮等地，去年12月預售新案量近30億元。天時地利不動產總經理張欣民說，大台北房價過高，許多民眾轉向桃園地區購買，因此推案量較穩定，12月房市買氣已進入「冰原期」，選前買氣將降到冰點。