內科廠辦房價漲17% 租金行情變化不大

在商辦大樓行情炙手可熱的帶動下，連帶讓「廠辦」的身價跟著「搶搶滾」。根據房仲業者調查發現，去(100)年內科廠辦每坪平均約45.2萬，年漲幅達17%，在房地產市場普遍「看空」態勢下，衝出亮眼佳績。
　　根據台北市商業處統計，截至去年11月為止，內湖區辦公家數共計1萬2,289家，較前年同期增加805家，平均每月新增67家，廠商家數成長量大幅領先台北市其他各區，間接拉抬內科廠辦的不動產行情。
　　綜觀去年內湖科學園區的商辦市場，受惠於寀蘴國際大樓、三陽內科舊廠案新大樓、B&Q特力屋內湖大樓、倚天大樓、元太谷廠辦大樓等的交易「貢獻」，累計成交金額高達2百億，讓內科廠辦行情跟著看漲。根據永慶資產管理調查顯示，去年內科廠每坪平均為45.2萬，和前(99)年每坪38.6萬相比，漲幅達17%。
　　永慶資產管理協理黃增福表示，內湖科學園區交通、生活機能良好，加上廠租相對較台北市其他地區來得便宜，因此吸引不少研發設計、服務和行銷等相關產業鏈爭相進駐，不僅大幅提升房價行情，空置率也從9.2%降至8.7%。
　　雖然交易行情竄升，不過其租金卻未因此跟著飆漲，去年第四季平均租金每坪約1,108元，和第三季租金1,102元相比，差距變化不大。。黃增福解釋，為留住承租客戶，避免空置率上升，內科區部分業主紛紛採取「租金不變」換續約的策略，甚至「降低租金」留住「老客戶」。
　　展望今(101)年，黃增福認為，上半年將延續去年的觀望心態，預估市場交易量成長幅度有限；不過下半年在經濟緩步回升的帶動下，可望使內科廠辦的成交價格隨之逐步回穩，甚至向上攀升。