朱立倫：塭仔圳比副都心還可觀

 

作者：MyGoNews衷柏宣
時間：2012-05-22

新聞摘要

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  重劃區房地產投資成功模式很簡單，就是投資動作要擺在最前端，簡單說，「愈早進場，獲利空間愈大。

【MyGoNews衷柏宣/專題報導】台北市信義計劃區20年房價漲10倍，新板特區7年房價漲幅超過3倍，新莊副都心2年房價漲幅接近50％，重劃區房價上漲公式與時間軸相同，2012年朱立倫著手的下一個重劃區，就在塭仔圳新都心。

台北市「信義計劃區」房市投資20年可以讓你賺10倍；新北市「新板特區」房地產開發進入第7年，投資報酬率已經有3倍，「信義計劃區」與「新板特區」都是市政府辦公重要據點所在，加上重大交通建設匯聚，造就出房地產價格持續增值。

重劃區投資準則：愈早進場，獲利空間愈大

「新莊副都心」房地產開發僅2年時間，房市投資獲利已經接近50％，這塊重劃區同樣具有交通建設匯聚能量，還有中央政府公務機關將進駐，模式與「信義計劃區」、「新板特區」雷同。所以，重劃區房地產投資成功模式很簡單，那就是投資動作要擺在最前端，簡單的說，「愈早進場，獲利空間愈大。」

新北市長朱立倫指出，塭仔圳新都心如果陸續釋出，可開發區域面積會比新莊副都心大很多。

既然重劃區房地產有這麼大增值空間，那麼，該怎麼選擇重劃區置產呢？其實有3個重點可以依循：
(1)必須是大面積、大街廓規劃的重劃區。
(2)有地方政府辦公進駐的重劃區屬於「住商混和區」，另一種高品質「純住宅重劃區」也值得注意。
(3)必須是交通動線匯聚的地方，主要道路加上捷運系統是重劃區增值不可缺少的「雙要素」。

朱立倫：塭仔圳面積比新莊副都心大很多

新北市近年來房價跟著趨勢走高，主要是因為大環境的供給需求大，銀行利率低，以及景氣好的帶動。尤其在遺贈稅降低，吸引資金回流投資不動產，又遇到景氣循環上揚，這些因素推波助瀾，帶動房價上漲。而新北市繼新板特區、新莊副都心重劃區之後，下一個積極推動重劃金鑽區在哪裡呢？答案是「塭仔圳新都心」！

新北市長朱立倫指出，台北市面積只有新北市的1/8，所以台北市土地少、房價當然就比較貴！新北市整體面積雖然很大，卻因為過去都市規劃上，土地釋出量不足，造成房地產發展集中在少數區域，像最熱門的新莊副都心，其實旁邊在五股、泰山、新莊交界還有一大片塭仔圳新都心，如果陸續釋出，可開發區域面積會比新莊副都心大很多。

三環三線帶動新北房市新價值

在區域房地產的發展上，朱立倫強調：「交通建設對房市也很重要！中央和地方都要努力把重要的交通建設規劃做出來，讓民眾購屋的選擇區域變多，才不會讓高房價區塊一直集中在少數的捷運沿線區域。所以，我希望在第一任內，『三環三線』可以做到開始動工。」

根據捷運局以及新北市政府的資料，目前，新北市興建中的捷運路線，包含新莊線、頂埔線、機場線、環狀線(第一階段)及萬大線(第一階段)，規劃中的捷運路線，包含環狀線北環段及南環段、三鶯線、汐民線、淡水捷運延伸線及安坑線等。這些「三環三線」捷運路網一旦完成，新北市整體區域幾乎是區區都有捷運站，對於房地產來說，捷運已經成為房市置產「基本條件」，所以，這個時候，能夠選擇有捷運通過的重劃區，就成為現在必須考量的置產新思維。

新莊副都心之後的下一個焦點~塭仔圳新都心

新板特區、新莊副都心的「政績」都是過去歷任台北縣長任期內的努力，朱立倫第一任的任期中打出「三環三線」交通建設，也提到「……五股、泰山、新莊交界還有一大片『塭仔圳新都心區』……」，交通建設的目的是要帶動地方區域發展，所以，繼新莊副都心發展之後，朱立倫應該會把下一個開發區域，設定在能夠照顧更多新北市民的五股、泰山、新莊交界處，面積廣達457公頃的「塭仔圳新都心」，讓更多新北市民「安居、宜居」在這個區域裡。

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