捷運新東京宅平均每坪85萬全數標脫

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-09-18

「新東京宅」55戶開標作業，全數標出，估算平均標售價格約85萬元/坪，溢價比約4%。

新聞摘要

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  「新東京宅」55戶開標作業，全數標出，估算平均標售價格約85萬元/坪，溢價比約4%。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】捷運工程局2012年9月17日標售捷運共構宅「新東京宅」，此次共有55戶釋出標售，每坪底價約在80~84萬元，雖然近期房市表現平淡，但憑藉著雙捷運優勢與QE3的資金行情預期，仍吸引了170封投標單，最後55戶全數標脫，信義房屋統計近年幾次的捷運宅標售狀況顯示，捷運宅已成為房市票房保證，包含「新東京宅」、「美麗新境」、「府中棧」等，都吸引市場搶標，並全數標脫。

2009年以來有不少捷運宅釋出公開標售，但並非所有的捷運宅都能夠全數標脫，但隨房地產景氣向上攀升，加上捷運宅的熱度增溫，近期幾次的捷運宅標售，都創下全數標脫的佳績。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新東京宅靠近捷運站，4年前預售時，每坪售價在70~80萬元，銷售速度相當快速，不過因為挑高僅有3.11公尺，空間使用性不若挑高產品靈活，因此房價漲幅相對有限，目前行情每坪僅約85~90萬元，以15坪左右的套房計算，月租金大約在2萬元左右，換算租金報酬率大約2％。

此次捷運工程局的標售底價，大約在每坪80~84萬元，相較於市價還有一定的價差，因此吸引不少民眾進場投標，據悉，此次標售的價格，最高成交價格每坪已經在90萬元以上，寫下新的市場行情。

蘇啟榮分析指出，近月以來北中南都有土地高價成交，開發商勢必會將土地成本反映在售價上，同時間國際油價與原物料價格走揚，加上預期QE3後資金將流入亞洲市場，都可能讓民眾產生購屋抗通膨的預期心裡，而市中心捷運宅這類精華區的不動產，自然就吸引市場上資金的目光。  

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