林口房市回溫 日本投資客也進場

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-04-08

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「中商36」招商案，確定由日本三井不動產參與開發，林口房市熱絡回溫

新聞摘要

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  三井規畫林口OUTLET商場，距離A9站約500公尺，將計畫開發200家店面

【MyGoNews廖賢龍】林口A7合宜宅3月18日動土，機場捷運線年底通車，北台灣規模最大的OUTLET購物商城開發案「中商36」招商案，確定由日本三井不動產參與開發，林口房市熱絡回溫，2013年第一季帶看量相較2012年下半年均數成長2~3倍，甚至出現日本投資客看屋。

2012年林口房市交易量滑落，開春後帶看量暴增，東森房屋林口捷運A9加盟店店東陳水沼表示，2012年林口房市可用「慘」字形容，2012年底至開春後終於回溫，除了一波波建設效益逐漸發酵，加上房價未因「實價登錄」讓房價透明而跌落，多數自住客已由「觀望轉為出手」。

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓說，目前話題最火熱是A7合宜住宅案，4月開賣，雖然房價較低，但是中籤率僅11%，且機能尚未成熟，農地還是荒湮蔓草一片，中古屋也僅有散布的老舊華廈，成交量低，該區對許多有立即自住需求者來說機能仍顯不足，若有居住需求，還是會往A8長庚商圈、A9站附近購屋。

A8站屬長庚商圈與林口新市鎮一街之隔，在文化三路、二路周邊屬商業區，成交價自長庚醫院往外遞減。該區生活機能成熟，買賣需求量穩定，價格也很穩定，新案多屬靜巷小案開價約40萬元，成交價29~35萬元，近期尤以30萬元以上居多，中古屋19~30萬元均有，週邊華廈與公寓案多，屬中密度住宅區，成交價越近長庚越高，公寓每坪15萬元起，500萬元可以買3房，對首購族頗具吸引力。

A9站最新利多則是「中商36」招商案，確定由日本三井不動產參與開發，日本三井規畫林口OUTLET商場，距離A9站約500公尺，將計畫開發200家店面，包括影城、精品百貨業與餐飲連鎖店等。市場消息傳出，已接獲日本看屋客，鎖定千萬元左右產品，將做為投資用。該區屋齡最高10年，新案開價38~43萬元，成交價約35萬元，不少建設公司有素地整理開發中，市場傳言未來推案開價上看60萬元。

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓說，最近林口地區成交案坪數與價格兩極化，800萬元自住買方與80坪以上的豪宅買家佔比例最大宗。

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