房市新三寶：福地宅、八大行業、加油站

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-04-05

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臨福地居家住宅向來為民眾所忌諱，這樣的購屋禁忌觀念正漸漸被打破。

新聞摘要

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  「福地」接受度比例上揚9.4%最多，「基地台、資源回收廠」直接衝擊景觀。
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  憂心福地宅「生活機能不足」高於「心理恐懼而抗拒」

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】清明佳節向來為中國人慎終追遠的重要節日，在國人普遍存有「敬鬼神而遠之」的觀念下，基於心理因素或傳統禁忌使然，臨福地(墓地)的居家住宅向來為民眾所忌諱，不過這樣的購屋禁忌觀念似乎正漸漸被打破，根據好房網發布「住家環境瑕疵可接受度排名調查」顯示，「福地宅」的變化排名，從2012年的第三名躍升為2013年榜首，為嫌惡設施中民眾接受度攀升最快的產品，接受比例上升9.4%，顯見「陰陽有別」的居住法則，隨著房價日益高漲，已經有愈來愈多人能接受與先人比鄰而居。

 

台灣地狹人稠、寸土寸金，尤其在人口稠密的都會區，其住家周遭也無可避免的，必須與嫌惡設施為鄰，成為生活中不可承受之重，根據好房網「住家環境瑕疵可接受度排名調查」顯示，可接受「福地」的比例已高達27.3%，又與去年相比，足足還上升9.4%，顯見在高房價的擠壓下，以往人人唯恐避之不及的福地宅，已成為現代人購屋的另類選項。

其次，「八大行業」、「加油站」也分居民眾可接受的嫌惡設施的二、三位，都有兩成以上的接受比率。好房網總編吳光中表示，福地宅位置多處僻靜，居住人口稀疏，方便停車為其一大優勢，加上一般人對於福地宅感受較強烈，致使購屋議價空間也相對具彈性，但對於心理不抗拒的買方而言，不失為物超所值的購屋產品。

 

再觀察「八大行業」、「加油站」的接受度排名也都分別位在二、三名，變化比例不大，吳光中指出，受到政府法規明確規範，八大業者在經營聲色場所已都能自律，盡量以低調、不擾民為原則，採取與周邊住戶相安無事為最高原則，而且未來八大行業，更有可能隨都市發展而搬遷，目前市場民眾接受度不低。而早期為人所議論的「加油站」恐危及健康疑慮，台灣經過數十年來，幾乎不曾發生過居民為此導致身體不適的事件傳出，顯見國人對「加油站」已漸漸釋疑。

但值得留意的是，「基地台」、「資源回收廠」，在電磁波危害人體的疑慮未被科學證實前，絕大部份的住戶仍相當抗拒我家就是基地台。另會造成環境、空氣污染的資源回收廠，其堆積如山的舊物回收、瓶瓶罐罐的污水滿地等等，直接衝擊當地景觀，影響房價，更是讓居民難以招架。

 

當問及「可接受住家周遭臨福地的理由時」，有33.6%的受訪者表示「房價便宜，議價空間具彈性」是最大誘因，其次，有20.4%的人認為「居住人口稀疏，方便停車」也是福地宅的一大住居優勢，而在空氣污染的都會區中，還有15.7%的人肯定福地宅「臨山邊，空氣清新」，最後「環境清幽僻靜，無噪音」、「具傳統市集，消費低廉」也都分別為民眾可接受的購屋理由之一。

　　再者，當進一步追問「福地宅低於區域均價多少，就會考慮購買時」，有高達28.7%的人認為「低於行情21-30%」就會考慮，其次，則有20.6%的受訪者表示「低於行情超過30%」就會出手；不過，僅有28.6%，不到3成的人心理感受度較強，表示「完全不考慮福地宅」。

 

反之，對於「顧忌住家周邊臨福地的理由時」，有高達25.2%的受訪者認為「生活機能不足」才是不考慮購買福地宅的最大主因，其次，「因心理恐懼而抗拒」，擔心影響磁場不佳而影響個人運勢等的人佔24.3%，僅排在第二，顯示福地宅周邊，若生活機能能符合民眾所需，將有更多人會願意選擇福地宅。另外，尚有17.3%的受訪者憂心「環境偏僻恐有治安疑慮」，而「臨山邊，住家環境潮濕」、「清明時節較喧鬧」這些都是民眾排斥福地宅的因素。

 

吳光中表示，隨著房價節節高攀，現代人的購屋觀也愈趨開化，對於預算能力有限的客層來說，「低房價」魅力更勝心理恐懼，尤其如果能夠在市區地段買到價廉物美的好宅，亦不失為另類購屋選項。

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