直航對飛效應 松機週邊房價5年漲4成

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-09-12

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，松山機場已經是台商往來兩岸一個重要門戶

新聞摘要

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  台灣房屋調查松山機場站及中山國中站周邊房價，發現近5年來都有4成以上的漲幅。

【MygoNews林承志/台北報導】松山機場自2008年7月實施兩岸航空客運週末包機，2010年6月與上海虹橋機場啟動對飛以來，2012年7月松山機場兩岸直航旅客人數創下歷史新高紀錄，單月首次突破12萬人次，顯示松山機場已經是一個重要的兩岸往來門戶，加上捷運文湖線2009年開通，使得周邊房市漸漸加溫。台灣房屋調查松山機場站及中山國中站周邊房價，發現近5年來都有4成以上的漲幅，隨著江陳八會簽署多項協議，使得未來兩岸經貿關係更加密切，越來越多須往返兩地的台商，選擇松山機場附近區域購屋，使得周邊房市持續看漲。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，松山機場已經是台商往來兩岸一個重要門戶，加上交通部計畫要將機場周邊5.3公頃的土地，開放給民間BOT興建旅館及百貨商場，未來松山機場的商務機能將更加健全，屆時台商對於周邊住宅需求將更為殷切，但由於機場周邊噪音問題成為當地房市的一大衝擊，且周邊住宅供給不多加上生活機能完善欠佳，而距離松山機場站一站之隔的中山國中站，不但能享受機場對飛的便利性，又可免受噪音影響，未來房價潛力驚人。

松山機場站周邊大樓、公寓房價近5年漲幅分別有46.25%、43.75%的表現，劉志雄分析，松山機場藉著與大陸、日本、韓國等城市對飛，由原本的國內線一躍成為國際線，使得松山機場周邊商務旅客大增，周邊住宅主要集中在民生東路以北，民生東路三段為民生重劃區，以華廈產品居多，屋齡約20~30年，由於環境單純，且周邊鄰近公園，頗受消費者喜愛，至於民生東路四、五段上的民生社區，主力產品以屋齡超過30年的公寓產品為主，周邊生活機能完整、環境清幽，吸引許多重視居住品質的買方進駐。

捷運中山國中站周邊住宅位於龍江路、合江街與民權東路巷弄內，大樓產品多在主幹道沿線，公寓產品則集中於捷運站周邊巷弄內，公寓、大樓近5年漲幅為42.11%、40.48%，劉志雄指出，中山國中站距離松山機場僅１站之差，忠孝復興站SOGO商圈則差2站，生活機能相當優越，在捷運及兩岸直航的加持下，讓該區物件釋出少需求量大，形成房價易漲難跌的情形，未來兩岸經貿往來益加密切，將會持續推升該區房價攀升。

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