日商海外設廠首選台灣 帶動工業用地發展

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-07-28

國際廠商來台設立分公司或是設廠，前者帶動商辦市場租金，後者增加工業區土地需求。

新聞摘要

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  桃園縣委賣及瀏覽成長皆40%以上，最為亮眼。
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  內政部地政司公布的工業區地價指數，新北市成長19%最高。

【MyGoNews林承志/台北報導】台灣投資環境國際化腳步持續邁進，根據行政院全球招商聯合服務中心統計，2012年上半年受理案件共計95件，累計預估投資金額高達1,468億元，這些國際廠商來台設立分公司或是設廠，前者帶動商辦市場租金，後者增加工業區土地需求。台灣房屋以2008年作為基期，調查六大地區屋主委賣及買方瀏覽工業用地指數，發現桃園縣委賣及瀏覽成長皆40%以上，最為亮眼，另外，內政部地政司公布的工業區地價指數，新北市成長19%最高。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，增加工業用地需求的原因有二，1、日商積極來台設廠，2、台商鮭魚回鄉潮。日本自從發生311大地震加上東南亞泰國水災事件後，許多廠商發現，不但不能把所有產能放在國內，甚至連海外的「備援廠房」也不能只有一個，因台灣環境日文人才較多、品管又精良，完全不輸日本母廠，因此台灣變成許多日資心目中理想的最佳設廠地點。

觀察2012年上半年日商申請來台投資的件數就高達33件，劉志雄進一步分析，例如台灣松下電器在闊別台灣30年後，仍然選擇在桃園大園工業區內設廠、而日商台灣日華化學則是在桃園觀音設廠、日商Bon Mark在台中工業區設廠及日立化成在南科設廠等，未來陸續還有台灣日礦金屬、福吉米、台灣藍海氣體及北斗生技等日本廠商都願意來台設廠，且投資金額就高達90億元，可望帶動未來工業用地的需求量。

此外，台商在中國除了要面對勞工法規日趨嚴格、租稅制度也不若以前優惠，還要面對來自跨國企業、國營企業及民營企業的競爭，因此有不少台商選擇回台設廠，劉志雄指出，以去年來說，62件台商回台投資案中，就以製造業的42件、新台幣358億元總額為最大宗。

然工業用地供給量最大的行政區域莫過於桃園縣，劉志雄分析，桃園縣內勞工人口眾多，且與大台北區域距離近，加上便捷的交通、航空網絡及產業聚集等優勢，2012年的委賣及瀏覽指數比起2008年就成長4成以上，地價指數也成長6%左右，另外，桃園工業區良好的工業環境也是吸引廠商進駐設廠的原因，讓桃園縣工業用地頗受海外市場的青睞。

另外，新竹地區本來就是高科技業的重鎮，竹科從1980年成立至今，已經是一個成熟的工業區環境，工業土地需求呈現穩定成長，2012年的委賣及瀏覽指數較4年前成長9%及7%左右，至於台南則是新興的科技園區，所以供給量以及需求量都大步成長。劉志雄表示，如果未來台灣的投資環境日趨完善，地段佳、規劃良好的工業用地勢必會水漲船高，進一步帶動工業用地的價格。

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