央行打豪宅！對房市影響很有限

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-06-22

央行總裁彭淮南對豪宅出手「打房」，恐怕傷不到豪宅客毫髮。

新聞摘要

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  台北市及新北市住宅鑑價或買賣金額高於8000萬元、其他地區高於5000萬元者，貸款成數不得超過6成。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】央行理監事會議後指出，2012年6月22日起，對高價住宅貸款採行針對性審慎措施，台北市及新北市住宅鑑價或買賣金額高於8000萬元、其他地區高於5000萬元者，貸款成數不得超過6成，且無寬限期。信義房屋指出，雙北市8000萬以上的交易，不到雙北市交易量的3％，央行明令豪宅的管制措施，並不會對於一般房市有所影響。

央行指出，2012年4月間，積極道德勸服銀行注意控管高價住宅貸款風險，並進行專案金檢後，銀行多已建立自律規範。惟因各銀行規範不盡一致，為強化各銀行執行此項風險之控管，本行理事會認為應訂定一致性的規範，供金融機構遵循。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，此管制措施對於豪宅市場影響，是信心面大於實質面，雙北市8000萬元以上、其他區域5000萬元以上的豪宅客，不少都是可以用現金買房的富裕人士，限縮貸款成數並不會影響到「購買力」，不過在央行緊盯的狀況下，可能會影響到豪宅客層的信心面與暫時的購買意願。

另外，先前的信用管制措施，已經針對管制區域內的第二套房貸，進行貸款成數控管，部分的豪宅買方，已經受到管控，加上先前央行已經進行道德勸說，此次只是更進一步制定一致性的標準，實際上的影響應該有限。

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