央行打豪宅！永慶：豪宅價格恐修正

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-06-22

針對豪宅產品進行貸款條件限縮，恐對目前已量縮超過3成以上的豪宅市場，產生修正的壓力。

新聞摘要

• 
  央行理監事會議如市場預期未做出升息動作。
• 
  央行理監事會議如市場預期未做出升息動作再對豪宅貸款成數限縮至6成。

【MyGoNews 林承志/台北報導】因應全球景氣低迷、美國聯準會的超低利宣言維持到2014年底，以及國內經濟成長走緩，2012年6月21日央行理監事會議如市場預期未做出升息動作，但對房貸採取「購置高價住宅貸款」的限制，除之前積極打壓投資客、建商的購屋及土地融資貸款成數，本次再對豪宅貸款成數限縮至6成。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，本次央行維持寬鬆的低利政策，希望可維持市場資金的流通，另一方面對於健全住宅政策的落實，自住首購的民眾還是可以藉由政府首購優惠房貸與低利率的優勢，進場購屋，對一般房市影響不大。

黃舒衛指出，希臘改選後多數民意接受撙節派執政而留在歐元區，同時美國聯準會再延長規模達2,670億美元「扭轉操作」（Operation Twist）至2012年底，能預見全球景氣落底跡象已趨明顯，可望回復自住民眾購屋的信心與動能。

此外，最新的永慶購屋趨勢大調查結果顯示，高達7成民眾可接受央行升息幅度為2~4碼，從每月購屋負擔金額來看，目前一共升5次半碼，累計升息2.5碼，顯示這兩年的利率走勢尚未影響民眾生活品質。惟針對豪宅產品進行貸款條件限縮，恐對目前已量縮超過3成以上的豪宅市場，產生修正的壓力。

黃舒衛認為，央行透過限縮資金來源以抑制房地炒作，對整體房價漲幅過速的問題，實有壓抑的效果，但對於目前市場上比例最多的自住買方，影響其實不大。藉此，還能減緩房價泡沫化的危機，只要低利環境不變，整體經濟環境基本面良好，中長期的趨勢仍穩定向上。

最後，黃舒衛建議，現階段首購族要購置中低總價的住宅具有相對優勢，除了可利用公股銀行辦理青年安心成家(首購)購屋優惠貸款最高500萬以及房貸低利率外，市場還有推出40年房貸，可減輕每月房貸還款壓力，有意購屋的民眾應盡早擁有房產，以確保自身資產的保值與財富累積。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華