下半年房市！52％看漲，28％看跌

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-06-19

根據21紀不動產調查結果，有高達67%的民眾表示，將來9月份政府實施「實價登錄」會影響個人購屋時機。

新聞摘要

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  5成2民眾對下半年房市抱持看漲樂觀看法。
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  對於9月實施「實價登錄」實施後房價是否合理化，高達6成7民眾皆期待房價因此而下修。

【MyGoNews 林承志/台北報導】歐債危機未解除，全球經濟詭譎多變，國內股市也籠罩在證所稅的風暴當中，台股成交量持續低迷，所幸美國採取量化寬鬆政策刺激經濟，國際原油價格連續下跌，讓國內原先油電雙漲引發的通膨恐慌心理，未持續擴大發酵，2012上半年區域自住買盤堅實，對未來房市仍具有一定信心。根據21紀不動產對官網會員購屋信心調查結果，5成2民眾對下半年房市抱持看漲樂觀看法，對於9月實施「實價登錄」實施後房價是否合理化，高達6成7民眾皆期待房價因此而下修。

21世紀不動產總經理王福連表示，受到全球經濟持續趨緩的影響，國內證所稅議題遲遲無法定案，促使市場資金尋找其它避險管道，房地產受奢侈稅效應已逐漸淡化，現階段市場回歸到實質需求的基本面，大部份民眾對房地產的保值及增值特性仍具相當的信心。

年後在329檔期推案爆量順勢帶動中古屋市場的買氣，王福連指出，受到奢侈稅影響，短線投資客退場，自住剛性需求力道穩定強勁，從5月份全台買賣移轉棟數統計來看，可以觀察出第二季買方心態明顯轉趨樂觀，維持「價漲量穩」的局面。

根據21世紀不動產市調結果顯示，不管是未來3個月或半年的房價變化，民眾一致看法都是趨向樂觀，未來3個月34%認為房價會『小幅上漲』，有12%則認為會『大幅上漲』，如果把時間拉長到未來的6個月，整體看漲比例有52%，相較於看跌比重僅不到3成(28%)，足足多出24個百分點，突顯出民眾對房市回溫的信心，至於認為房價持平看法則有20%，預估下半年房市走向的關鍵，應該回到居住的供需基本面。

但這次的調查也發現有高達67%的民眾表示，將來9月份政府實施「實價登錄」會影響個人購屋時機，有高達8成的民眾擔憂「實價登錄」實施後就要推動實價課稅，落實資本利得「實價課稅」本來就是健全房市的根基，不過「實價登錄」為艱鉅稅制改革工程。

王福連說，觀察整體房市的未來走向仍需依賴經濟面的支撐，目前證所稅尚未定案，如果未來台股因此陷入低迷，影響股市出走的資金流入保值的房地產市場，建議可趁議價空間較大時慎選進場看屋，更重要是民眾要勤做功課收集多方資訊加以判斷，以避免房價透明化造成錯誤決策，同時又能找到最適當的購屋時機。

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