通膨跟房價無關 別為了通膨買房

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-05-19

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專家普遍多認為通膨造成的是一種預期心理，實際上通膨並不會直接造成房價上漲。

新聞摘要

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  營建成本佔成本的3成，營建成本漲1成，房價也漲1成根本不合理。
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  花旗(台灣)銀行副總裁鄭貞茂則指出，房價和通膨沒有太大關係。
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  膨僅是影響房價眾多因素的一環，1988、1989年，兩年內台北都會區漲3、4倍，完全沒有物價問題。

【MyGoNews林承志/台北報導】全球主要央行採取貨幣寬鬆政策，導致通貨膨脹危機提高，加上台灣油電雙漲議題更刺激台灣民眾對於通膨發生的敏感神經。政治大學商學院信義不動產研究發展中心舉行「台灣房地產受通膨影響程度及可行稅改方式」研討會，邀請產官學界等專家共同研討，其中針對房地產與通膨題材，專家普遍多認為通膨造成的是一種預期心理，實際上通膨並不會直接造成房價上漲，此外，台灣稅制還有很大改革空間，透過積極改革，才能降低炒作並達到租稅公平原則，創造一個健康的社會環境。

在這場通膨與房地產影響研討會中，政治大學地政系特聘教授張金鶚指出，營建成本佔成本的3成，營建成本漲1成，房價也漲1成根本不合理，台灣房價是由供需推動，看不出來是由成本推動，因此通膨對房市真正的影響是一種預期的心理，預期未來會漲價造成的憂慮，因此不怕通膨，只怕產生一種預期心理。

張金鶚強調，目前房價位於高點，購屋保值抗通膨的優勢不再，相關單位應該要聯合共同抵制預期心理之產生，嚴懲業者哄抬房價行為，另外，監控物價亦須監控房價。

花旗(台灣)銀行副總裁鄭貞茂則指出，房價和通膨沒有太大關係，政府應該讓自住需求買得起房子，投資需求增加成本，讓房市透明公開，未來發展才健康。另外觀察發現，房價表現與景氣狀況發現呈現正相關，若是房地產未來景氣走弱，必須要留意經濟狀況是否也同步轉弱，且房屋市場已經變成民眾生活一部分，此次證所稅課徵引起社會上一些反彈，房屋稅的改革，要走得很小心，處理不善的話，對於經濟可能有蠻大的影響。

估價師公會全聯會名譽理事長卓輝華則認為，通膨僅是影響房價眾多因素的一環，1988、1989年，兩年內台北都會區漲3、4倍，完全沒有物價問題，物價波動平穩，2004年往上走，7~8年也漲了1倍，物價波動也不明顯，顯見通膨並不是造成房價上漲的絕對因素。卓輝華也提醒，現在景氣走向難以預料，目前主計處統計有156萬空戶，下個10年可能會更多，長期來看對於房市不是健康的發展。

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