不動產租稅公平 還有很長的路要走

 

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-05-19

 

專家認為台灣不動產稅制尚有許多有待改進的空間，但並不能一視同仁採取齊頭式稅制。

新聞摘要

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  空閒住宅達156萬住宅，長期來看供過於求，長期房價看跌，明年6月奢侈稅閉鎖期一到，必然大量釋出餘屋。
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  國內不動產的持有稅與交易稅都嚴重低估，統計2010年汽車牌照稅為540億元，但地價稅僅有630億元。

【MyGoNews林承志/台北報導】不動產交易實價登錄確定在2012年上路，等同為未來不動產實價課稅鋪路，台灣不動產稅制能不能達到居住正義的目的。政治大學商學院信義不動產研究發展中心舉行研討會，邀集產官學界共同討論，專家認為台灣不動產稅制尚有許多有待改進的空間，但並不能一視同仁採取齊頭式稅制，政府必須思考如何在投資與消費性購屋課稅中取得平衡。

台北商業技術學院會計財稅研究所副教授黃耀輝指出，證券交易風險較高，未獲利也要繳納證交稅，絕大多數證券投資人賠多賺少，反觀不動產暴利多，稅負最低，也是當前貧富差距擴大之最主要原因，讓民眾產生剝奪感，不動產實價課稅應為當前稅改最重要課題；主計處普查空閒住宅達156萬住宅，長期來看供過於求，長期房價看跌，明年6月奢侈稅閉鎖期一到，必然大量釋出餘屋。

黃耀輝建議，提高投資客持有不動產之資金成本、租稅成本，不動產投資報酬不再一枝獨秀，讓投資客釋出房地產，增加有效供給，房地產價格降至合理水準加上政府稅收增加（財政改善），增加社會福利財源，縮小貧富差距，才會讓年輕人有買得起房地產的希望。

中國土地改革協會理事長王進祥則表示，國內不動產的持有稅與交易稅都嚴重低估，統計2010年汽車牌照稅為540億元，但地價稅僅有630億元，房屋稅582億元。

另外，包括公告價值課稅偏離市價過大、土地交易所得免稅，都成為房市炒作不公平之處。在稅制改革方面，建議可朝六大方向進行，一是自住低稅、二是要加重「非自住與商用高稅」，三是加重短期稅率、四為長期稅率從輕、五以實價課稅為目標、六擴大累進稅率級距與縮短貧富差距，並且回歸利得稅制，開徵土地交易所得稅，扣抵土地增值稅，方能達到租稅公平原則。

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