這樣下去 賺一輩子也買不起房

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-03-20

本次房價上漲一大主為資金炒作，行政單位應參考世界各國房地產持有、交易稅制，從根本杜絕房地產炒作行為。

新聞摘要

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  2002～2011年，每人GDP增幅為50.36%，，北市房價增幅為118.56%，新北市100.48%

【MyGoNews林承志/台北報導】高房價是通貨膨脹，還是社會問題？從近10年北市、新北市以及GDP的增幅可以一窺究竟。根據統計2002～2011年，台灣每人GDP增幅約為50.36%，然而，北市房價成長幅度則為118.56%，新北市也是100.48%，超出GDP成長2倍。淡江大學教授莊孟翰指出，本次房價上漲一大主為資金炒作，行政單位應參考世界各國房地產持有、交易稅制，從根本杜絕房地產炒作行為。

從供需基本面看房市，1980年全台空屋率約為13%，2010年上漲至19.3%，其中，2010年北市空屋戶數122907戶，約為13.4%；新北市空屋戶數328713戶，約為22%。然而，根據內政部統計北市住宅短缺戶數僅8.64萬戶，新北市住則是供過於求5.85萬戶，但雙北市房價進10年皆成長超過100%，顯示供需並非此波雙北市房價上漲的主因。

淡江大學產業經濟學系教授莊孟翰認為，2012年房地產市場所面對的問題呈現U型＋V型走勢，台北市的房價漲幅遠超過國際化程度，高房價全球排名第16位，政府必須建構完備的住宅政策以控管房地產市場。

莊孟翰提出10點建議：1) 應鼓勵非營利組織參與，運用捐贈之資金，支援社會住宅體系之建構，2.)加速都市更新，建立容積獎勵回饋制度，獎勵都更個案，如回饋5-10%，再運用容積移轉方式轉變，以補社會住宅資金之不足，3.)空屋及餘屋出租給弱勢族群，並給予租稅優惠，4.)捷運聯合開發共購宅，開發社會住宅或中繼住宅的計畫，5.)台北市與新北市應攜手合作，捷運三環三線、市地重劃、區段徵收及地目變更等作業。

6) 建構老人住宅，鼓勵三代同堂，降低政府負擔，7).稅制改革：提高持有成本、交易成本，並抑制投機炒作，8.)淡水河整治及環河南北路地下化，藉由水岸住宅帶動西區都市更新，9) 大台北生活圈建構，擴大交通路線從台北市、新北市、基隆市到桃園縣，10) 北、中、南區域均衡發展，讓台商回流，積極開發工業用地，增加就業機會。

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