二月買氣小陽春，買盤增三成五。

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-02-29

2月房市出現小陽春，看屋人氣明顯增加。

新聞概要

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  北市的大同、萬華、文山、內湖，新北的三重、中永和、新店、汐止表現較亮麗，更大幅量增四成多。
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  台南與高雄量增均逼近3成5。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】告別淒冷的2012年1月，全國2月表現暫掃陰霾，買氣直線回溫，超過2011年12月份交易量。根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和1月相比，全國2月交易量大幅回升，成交量大增35%，雖然買氣仍處於整理狀態，但失血最多的北市與新北市在2月大幅回溫，其中新北市交易增加4成，而高雄與台南兩地，量增也達3成以上。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，2012年1月由於選舉與9天年假等季節性因素，讓許多買方寧可年後進場，而龍年開春後股市連連開紅盤，讓買方更有進場信心，也使得2月買氣表現強勢。

徐佳馨指出，相較於年前，年後買方進場意願更濃，不只是看好兩岸關係穩定，更多的是認為不動產仍具有長線保值條件。不過，在買方積極進場下，看得出加價意願有限，這點從2月份先嗇宮站捷運共構、環遊郡等公開標售「場熱價涼」可見一斑。而低總價產品表現搶眼，也證明了市場並非沒有買方，只是轉向自住盤。未來較具加價實力的投資客退場後，買方轉為自住為主後，價格想要持續大幅往上攻堅，在現階段仍有一定難度。

 

和1月明顯不同之處在於，慘澹多月的雙北市買氣回溫，成交量皆較1月大增3成以上，特別是在北市與新北市交界區，如北市的大同、萬華、文山、內湖，新北的三重、中永和、新店、汐止表現較亮麗，更大幅量增四成多。南部表現更為強勢，台南與高雄量增均逼近3成5，在產品面上，現階段市場仍以低總價產品最受喜愛，徐佳馨分析，當市場轉為自住客和長期投資者為主後，除價格影響，區域條件是買方進場的重要考量，排除季節性因素後，房市將逐漸將從震盪走向穩定格局。

 

 

 

 

 

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