春燕就要到？329推案兩極試水溫

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-03-26

預估這波買氣可望延續至520檔期，房市有機會盼得春燕到。

新聞摘要

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  原本屬於大坪數的規劃，最近就改成中小坪數重新出發。

【MyGoNews林承志/台北報導】天氣逐漸好轉，伴隨著3月成屋市場逐步回溫，預售市場動態也倍受矚目，2012年第一季房市重頭大戲329檔期將隆重登場，信義代銷預估，在政府祭出各項抑制投機的房市政策後，雖然減少了投機的買氣，但剛性需求仍強，在各區域的行情逐步趨於平穩之後，朝向高端與中小坪數等兩極化發展的預售市場，受惠於產品規劃與價格開始符合民眾需求，來人數與成交數較年前有大幅的增長，預估這波買氣可望延續至520檔期，房市有機會盼得春燕到。

信義代銷協理何胤諭表示，據內部研展單位調查，雙北市上半年有將近2100億元的推案量，是近6年來的次高，愈來愈多329檔預售新案日前陸續對外公開試水溫，天氣「乍暖還寒」，市況也是如此。因此部分建案除了在開價策略作調整外，也重新進行產品的調整，像是原本屬於大坪數的規劃，最近就改成中小坪數重新出發，因而吸引不少自住或換屋客群消費者上門，後面新推的個案在產品規劃上也趨於明確的客層定位，使得3月上旬來客量，較2月多出3~4成，成交量也回升約2~3成，預估在看屋來人量的推升之下，329檔期有機會達成銷售佳績。

何胤諭指出，在國際景氣復甦的氣氛之下，市中心只要是地段佳、總價帶適宜的高端產品，都有不錯的銷售佳績，如信義代銷所代理的松山區峰尚。前幾年大台北地區的房價一直攀高，經過政府一連串的政策壓抑，各區域的價格行情暫時趨於平穩，處於穩定向上走的格局，自住的需求旺盛，主要是2011年與龍年的剛性需求，加速許多新婚首購族群至新北市看屋，因此從年後迄今，新北市許多預售個案來人與成交都有明顯的成長，整體數據雖不若奢侈稅前的熱絡，但也帶給業者329檔期不小的銷售信心。

綜觀整體市場發展，仍是「個案表現」，產品條件好、規劃好、有特色的案子銷售狀況都很不錯，但若定位不佳的案子，依舊乏人問津。因此近期對外公開且銷售不錯的新建案，最大的共同特色就是，產品定位很精確，並會針對主要目標客層的實際居住需求，在坪數或規劃設計上，進行明確的產品規劃，爭取其青睞。

何胤諭認為，美國經濟狀況持續復甦，歐債問題緩解，年後的大台北房市開始有春暖花開的跡象，許多去年延後推出的個案紛紛於2012年上半年推出，由目前的廣告媒體可以觀察，許多個案是2011年底至2012年初的已推案，真正重量級的大案仍處於觀望而延後推出的局面，這些個案雖不在329檔期之列，但最快也會於520前後推出，目前僅存的不確定因素，仍將會是馬英九正式就職後的房市政策風向，而政府為了提振國內經濟，日前發文給全國金融機構，針對土地抵押借款，放寬寬限期資格，預料房市政策將不至於掐的太緊，仍是延續既有的方向而行，下半年房市的發展也因此預料樂觀。

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