雙北Q4交易十年新低 桃園基隆房價逆勢漲

全台房市在國內外利空衝擊下，去(100)年Q4的交易量及房價陷入盤整格局。根據房仲業者針對九大都會區調查發現，台北市與及新北市第四季交易量，創下10年來單季新低紀錄，而新竹市及台南市交易反而增加。在房價方面，新竹市跌幅最大，每坪單價平均下滑4.9%，而桃園縣、基隆市卻上漲5%以上，呈現出不同的行情。

　　永慶房產集團針對台北市、新北市、基隆市、宜蘭縣、桃園縣、新竹市、台中市、台南市和高雄市等9大都會區調查。去年第四季新北市、台中市及基隆市等地區的交易量和第三季相比，衰退幅度達10%以上，其中具指標意義的台北市和新北市Q4單季交易量分別為10,105件、16,677件，寫下10年來新低紀錄。
　　永慶房產集團研究員黃舒衛分析，在全球景氣衰退和奢侈稅等打房政策的接連打擊下，導致民眾購屋意願大幅降低。不過，隨著總統大選不確定因素消除，讓市場信心逐漸恢復，底部正慢慢形成，不過市場觀望氣氛依舊濃厚。
　　至於交易行情，新竹市、宜蘭縣、台南市房價皆呈現下滑，其中又以新竹市跌幅最大。黃舒衛表示，新竹市在科技業無薪假的影響下，讓新成屋成交量不如預期，成為主要都會區中跌幅最大的區域。
　　桃園縣和基隆市Q4單季房價漲幅分別達5.5%、5%，表現相當亮眼。黃舒衛指出，桃園縣在「航空城捷運線」議題的帶動下，連帶讓桃園市、八德市、蘆竹鄉、大園鄉等捷運線預計經過地區的房價跟著水漲船高；基隆市則是因大台北地區房價居高不下的影響，吸引不少外來客購屋進駐，因此帶動房價漲勢。
　　展望今(101)年房市走勢，黃舒衛認為，九大都會區中，僅台南平盤整理機會較大，其餘房價在Q1的下修空間頗大。估計不論投資置產，或自住型的買方都將出現觀望態度。





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