土銀：房市降溫 購屋再等等

自由時報 – 2012年2月14日 上午4:23

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕有購屋意願的民眾要再多等等！就像股神巴菲特從生活小細節挑出好股票的概念一樣，房貸龍頭土地銀行提醒，只要售屋的「人肉立牌」滿街跑，民眾就要非常小心，市場買氣不佳可見一斑。

人肉立牌 可當指標
土銀董事長王耀興昨表示，近期觀察路上常有房仲撐起陽傘、掛起牌子賣屋，很多工地附近也有人高舉預售屋廣告立牌，這些都是重要指標，這些廣告若一個多月都還在的話，就要非常小心，不是代表房子賣不掉，就是銷售狀況不佳。
農曆年後已有大型公股行庫為避免房市下探，對建商土建融資祭出包括利率加碼、預售屋價金交付信託、特定地區（林口、三峽、淡海）銷售過半才撥款等三大狠招，現在具指標的土銀也看淡房市發展。
對於去年第四季是否為房市谷底，王耀興以「難講」回應，他說，北部成交價沒下來，但成交量已經滑落，民眾若有購屋需求，除了必須考量地點，也要注重建商的實力和開發能力。
王耀興指出，去年奢侈稅推出後投資客退場，今年房市則受到國際經濟情勢及國內政策影響，預估七月實價登錄前，市場會有一波交易潮，至於下半年就不知道了。
大額購地 今年僅1件
今年以來，土銀承作5千萬元以上的大額購地貸款僅剩一件，而去年一月就有51件，全年達363件，顯示房市已明顯降溫。
王耀興說，建商沒有購地，房子就蓋不起來，銀行也不會有後續的建築及購屋貸款，預估今年獲利無法像去年一樣突破百億元大關，面對當前國內外環境，必須加強風險控管，除了評估財務報表外，還要親自拜訪客戶，才能了解企業實際營運狀況。
土銀去年稅前盈餘達105.3億元，今年上半年主要業績來源為林口A7合宜住宅放款，包括遠雄、皇翔、名軒、麗寶等建商，合計總資金需求近250億元，此外，也將加強中小企業放款，善用信保基金機制。

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