土地遺產繼承

提問:

1、爺爺已逝世近30年，今發現其名下尚有一筆同他人共同持有之土地，持分人 共有50人，問應該如何處理遺產之繼承?
2、父親的兄弟姊妹共有5人，其中一人已過世10年，問應如何處理此份遺產之繼承?
3、父親是此項土地的納管人，問可否更改納管人?應如何更改?

回答:
辦理相關事宜需要資料 這網站都有詳細說明,可以先到以下網站參考
http://www.collect.com.tw/page2.html
申辦贈與流程：申報土地增值稅＝＞申報贈與稅＝＞贈與移轉登記

一、申報「土地增值稅」需附文件：
1.土地增值稅申報書（稅捐處提供）
2.身分證影印本或戶口名簿影本（贈與人及受贈人）
3.土地所有權狀影本
4.贈與契約書影印本（有黏貼印花稅）
5.土地登記謄本（可附影印本；需先至地政事務所申請）

二、申報「贈與稅」需附文件：
1.贈與稅申報書（公所或稅捐處或國稅局提供）
2.身分證影印本或戶口名簿影本（贈與人及受贈人）
3.贈與契約書影印本（有黏貼印花稅）
4.土地增值稅(免)繳款書影本

三、「贈與」所有權移轉登記（至地政事務收件） 需附文件：
1.土地登記申請書（地政事務所提供）
2.贈與契約書正副本各一份（地政事務所提供，副本裝訂於最後）
3.身分證影印本或戶口名簿影本（贈與人及受贈人）
4.印鑑證明一份（贈與人至戶籍所在地之戶政事務所申請）
5.土地所有權狀
6.土地增值稅(免)繳款書收據（第一聯：通知及收據裝訂於後）
7.贈與稅(免)繳納證明書及影印本（證明書正本裝訂於最後）
※印花稅需至郵局購買。（移轉現值 0.1%）
※子女如未成年，還需父母親當法定代理人。

贈與移轉過戶所需費用如下：
1.土地公告現值：每年1月1日調整，如無調漲就不必繳納，但還是要申報
2.贈與稅：以地政事務所公告土地現值
3.印花稅：土地公告現值 x 面積 x 0.1%
4.地政移轉規費：（土地申報地價 x 面積 x 01.%）＋土地書狀費一份80元 遺產及贈與稅法 第22條：贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額一百萬元。

另依財政部94年12月14日台財稅字第09404587540號公告，贈與日期自95年1月1日起適用贈與免稅額為111萬元。 贈與稅稅率： 超過67萬元以下4% 67萬元至189萬元6%減累進差額＄13,400元 189萬元至312萬元9%減累進差額＄70,100元 312萬元至434萬元12%減累進差額＄163,700元 貨比三家不吃虧 你可以多看看、多比較、多聽聽別人的意見 但是每個人觀點都不同，別人滿意不代表你也會滿意 還是要親自挑選比較保險 我提供你3種方式讓你參考

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之前委託他們處理,也順利解決我家族多年的遺產紛爭,非常好的代書,二十多年的老代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好比較有保障。 好的代書才有法子替您服務及設想，盡力為您爭取 可以在買屋賣屋先了解相關注意事項 自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗 之前我朋友就是碰到買屋糾紛賠了80多萬,後來我給他這些網站去看相關注意事項 結果看到類似他碰到買屋糾紛,如果他早個兩天去上網找看別人的經驗就不用花那80多萬買經驗 買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,有很多專業人士會為你解答,才不會繳了一堆學費來學經驗

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