捨北市買新北 自住佔8成

捷運加持 價差划算 建案選擇多

【林帝佑╱台北報導】台北市房價居高不下，過去一年從台北市跨到新北市購屋的民眾增加，據業者統計，去年第3季、第4季佔比分別為23.7%、22.5%，是近三年來最高的兩季，業者表示，房價是推手，但捷運縮短通車時間，故不少人棄市中心而去買新北市。

從台北市跨區到新北市購屋的佔比漸增，永慶資產管理協理黃增福表示，主要有兩個原因，第一個是台北市房價高，只好往外環拓展，所以新北市房價才有支撐力，永慶房產集團統計去年12月各區行情，比較與台北市行政區相鄰的新北市區域來看，每坪價差7.6~36.6萬元不等，其中以台北市中正區的每坪73.1萬元，與新北市永和區的36.5萬元，每坪價差36.6萬元最多。
第二個是因交通搭配的便利，新北市、台北市捷運連接性相當足夠，加深了民眾往新北市移動的意願。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，受捷運帶動大台北生活圈儼然成形，對於自住購屋人來說，新北市不只因價格優勢具吸引力，加上新案林立選擇多，不少想要買屋的購屋人更有意願轉進新北市。

7成買大樓產品

轉往新北市購屋的北市自住客，在2011年第4季高達81％以上，也是近三年新高。
黃增福表示，由於多為自住客，換屋有7成以上都是購買大樓產品。21世紀不動產台北東門加盟店經理劉天德表示，有些民眾看準捷運的便利性，放棄台北市市中心的公寓，而去選擇捷運線末端位於新北市的大樓，除公寓換大樓外，房價落差也讓屋主賺一筆。

買蘆洲宅賺千萬

劉天德表示，最近成交一對退休夫妻放棄原本位於大安區臨沂街的4樓公寓，以約2200萬元出售，之後買了位於新北市蘆洲區捷運徐匯中學附近的電梯大樓，3房附車位為1250萬元，手頭上還有近千萬元的現金。

「買市郊更明顯」

東森房屋董事長王應傑說，這五年來棄市中心買捷運末端的狀況比較明顯，因台北市房價跟市郊有落差，跟3年前相比最少增加5％以上，未來此趨勢會更明顯。