加速都更才能控制房價

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-07-26

太平洋房屋表示，北市中心供給仍然小於需求，是造成房價越來越高的主因，政府應加速都更進行，才能有效平抑房價。

新聞摘要

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  市場游資充沛紛紛流向低成本、高報酬及低風險投資產品，房市成為首選投資標的。
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  控管房價不該只由金融貸款下手，對於供給的調配也是相當重要一環。

【MygoNews林承志/台北報導】房價近年不斷攀升，當民眾已怨嘆房價高到連連勝文這種身份地位都買不起時，房價過高已成為民怨之首。太平洋房屋表示，北市中心供給仍然小於需求，是造成房價越來越高的主因，政府應加速都更進行，才能有效平抑房價。

太平洋房屋表示，當一個地區的需求大於供給時，價格自然是上漲趨勢，而台北市中心更是如此，在華人世界，能入住市中心，不外乎是一身份地位的考量，再來因現今低利率情況下，對於富豪人士來說，不必把現金一次性投入，而利用貸款方式，讓成本大大的降低，但因市中心供給不及需求，造就有錢人手握現金，卻找不到合適的產品，需求暢旺等於正常上漲，自然價格越炒越高。

太平洋房屋行銷部協理李季鴻表示，自SARS後，不動產景氣逐漸復甦以來，在08年發生雷曼兄弟事件，以及調降遺產稅、貸款利率，加上大多數投資人對於金融市場信心已不如以往，市場游資充沛紛紛流向低成本、高報酬及低風險投資產品，在上述條件下房市成為首選投資標的。

根據內政部最新統計顯示，台北市住宅平均屋齡為28年，新北市23年，離都更30年門檻不遠，但近期內政部修法，都更困難度提升，不少開發商都暫停手邊的都更計畫，讓本就須整合多年的都更作業，完工之日更加遙遙無期；而都更的停擺，對早期開發屋齡老舊的地區影響重大，尤其是台北市，在供給無法增加的限制下，想住進台北市必然得付出愈高的代價，房價自然是看漲不看跌，履創新高。

李季鴻認為，控管房價不該只由金融貸款下手，對於供給的調配也是相當重要一環，若要打壓房價，對於都更條例修法應針對大眾益利為優先，簡化審議流程，加速開發，增加供給，如此一來才能讓房價更有市場競爭性，相對更可受到控制。

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