蘆洲市發展趨勢

蘆洲市發展趨勢

蘆洲北側農業區整體規劃暨都市設計 　　蘆洲市位於台灣本島北部，是台北縣政府管轄的鄉鎮市行政區之一，也是台北縣十個縣轄市之一。蘆洲位於五股、新莊、三重之間的淡水河下游西岸，東北面與台北士林區隔著淡水河遙遙相望，與台北市無橋樑連接，須經由三重市的重陽橋。其西面與五股鄉相接且隔著二重疏洪道，東南面與三重市相鄰，整個區域地勢相當平坦，屬於淡水河流域大漢溪及新店溪沖積而成的沙洲，由東南向西北漸低，略向西北傾斜，土壤肥沃，適於農耕。蘆洲市與三重市的東面與西面分別被淡水河與二重疏洪道包圍，形同一個島。本市總面積7.4351平方公里，行政區劃：38里682鄰，戶數：6萬1399戶，人口：19萬2369人（2008年2月）。 蘆洲市近年來新興的工業與住宅發展快速增加，工商業數逐年提高，製造業與批發、零售餐飲業的場所家數最多，顯示其具有極強之發展潛力，逐漸成為台北市重要的衛星城市之一。對外有縣103號道接台北橋（三民路、三重三和路），亦可經三重接國道中山高三重交流道 、縣道103甲（集賢路）、中山一路及中山二路接重陽橋，對內各大小幹道四通八達，未來配合臺北都會區環河快速道路臺北縣側建設計畫、東西向快速公路八里新店線八里五股段計畫、捷運新莊蘆洲線、臺北捷運系統環狀線建設計畫（第一階段）的相繼通車，將使蘆洲市的交通建設更為便捷，蘆洲市的競爭力也將更為提升。 蘆洲市的未來發展定位為「發展三蘆共同生活圈」、「建構捷運生活圈」、「轉型為都會近郊優質住宅區」。將依循國土綜合開發計畫的三大目標：「生產環境建設-調整產業區位」、「生活環境改善-創造高品質生活環境」、「生態環境維護-自然資源永續發展」的整體發展目標與施政方向：1.接合三蘆都市發展，三重與蘆洲發展關係密切，由於中山高速公路切割及分屬於不同的都市計畫區造成兩地阻隔，都市計畫銜接道路系統不良的問題，蘆洲發展較晚，尚保留大面積農業區可釋出，而三重則早已發展飽和。因此，未來兩者可奠基於地緣間的緊密關係，共同解決城鄉發展上的課題。2.重構捷運生活圈，可藉由捷運系統興建帶動的商業及購物休閒空間的轉機，逐漸改變聯外交通為大眾運輸的型態，並進行週邊地區環境改善，建構出便捷、舒適、安全的生活圈新意象。3.打通地方交通動脈，由於與三重分屬兩個不同的都市計畫區，都市發展步調不一，也導致都市計畫之間聯絡道路銜接不良。未來除了應儘速完成外環道路系統之外，更應著重於公共運輸的發展上。4.營造宜人的都市空間，可致力於既有空間品質改善及充分運用，以及設法運用二重疏洪道與淡水河高灘地的親水空間。此外，應藉由社區營造工作的推動，強化居民對於社區公共事務的參與，以及透過社區自主經營的方式，進行社區生活環境改造及綠美化工作，以逐步改善都市空間。 蘆洲市近年重大建設計畫計有臺北都會區環河快速道路臺北縣側建設計畫、東西向快速公路八里新店線八里五股段計畫、捷運新莊蘆洲線、臺北捷運系統環狀線建設計畫（第一階段）、永安路穿越國道高速公路涵洞短期改善工程、南港子重劃區外毗鄰蘆洲國中八米都市計畫道路新建工程、環狀運輸建設計畫、地區聯外交通整體改善計畫等重大交通建設，將扮演本區房地產重要推手。加上蘆洲重陽重劃區開發、蘆洲南港子重劃開發、蘆洲灰?市地重劃開發、三重、蘆洲捷運站周邊開發暨週邊都市更新規劃案、微風運河水上中心啟用計畫、蘆洲水岸生態城市發展計畫、都會綠帶親水公園計畫，將大幅帶動本區的繁榮發展。以及蘆洲魅力商圈商業環境配套硬體建置工程、蘆洲李宅週邊社區風貌營造、微風運河增設迴船池及週邊環境改善工程、蘆洲市灰嗂市地重劃區各巷道綠美化及公園廣場改善工程、蘆洲市重陽市地重劃區各巷道綠美化及公園廣場改善工程、蘆洲市污水下水道系統工程、蘆洲國民小學老舊危險校舍整建計畫增設地下公共停車場工程、厚德國小老舊危險校舍整建計畫增設地下公共停車場工程、成功消防分隊廳舍規劃設計案、板新地區供水改善計畫二期工程等，未來隨著上述各項重大建設計畫的推演與發展的帶動下，相關建設的周邊房地產發展潛力是值得大家關注的重點方向。

參考資料：台北縣蘆洲市公所

重陽市地重劃區完工後照片 蘆洲南港子開發案示意圖 資料來源：臺北縣建設局 台北縣鄉鎮市分區發展構想圖之三-三蘆地區 資料來源：台北縣政府 微風運河水上中心 蘆洲鴨母港溝整治工程地理位置圖 捷運蘆洲線-蘆洲站 捷運蘆洲線-三民高中站 捷運蘆洲線-徐匯中學站