中國零售物業店面市場穩定成長

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-07-12

預計2012年全年，香港傳統購物地區的店面平均租金將增長12%。

新聞摘要

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  2012年進駐香港的國際時尚和高級消費品牌並無減少的跡象，繼而帶動香港零售租金上升。
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  對於有意擴展二線、三線或四線城市的品牌而言，上海仍然是理想的試點市場。
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  由於當地居民的可動用收入增加，以及北京進一步國際化，預期北京零售物業市場將持續強勁。

【MyGoNews林承志/台北報導】跨國商仲集團高力國際發表「2012年中期全球零售焦點」物業報告，報告中指出香港、北京、上海、廣州四大中國主要城市零售店面前景仍然看好，其中，地峽人稠的香港依舊呈現供不應求的狀況，預估年租金成長幅度將達12%。

上海頂級零售地區的店面平均租金為每日每平方米52.7元人民幣，較2011年第四季升 2.9%。對於有意擴展二線、三線或四線城市的品牌而言，上海仍然是理想的試點市場。國內及國際零售商對店面的需求殷切，將令租金及出租率穩企於相對偏高的水平。

北京店面的平均固定租金依照季上升3.97%。由於當地居民的可動用收入增加，以及北京進一步國際化，預期北京零售物業市場將持續強勁。雖然估計新發展項目將為北京額外帶來312,000平方米的零售店面面積 ，但大部份購物中心的預租率高企，反映增加供應的影響有限。

廣州的店面平均租金保持穩定，每月每平方米為757.7 元人民幣。展望2012年全年，當地將新增629,000平方米店面面積，預計將推高市場的空置率。

至於，香港部份，儘管外圍環境的挑戰日增，在2012年進駐香港的國際時尚和高級消費品牌並無減少的跡象，繼而帶動香港零售租金上升。香港市場仍然由業主主導，新租戶互相競爭抬高租金，而舊租戶為了在中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角等傳統購物中心覓得最佳舖位，亦甘於屈服於租金急升。預計2012年全年，香港傳統購物地區的店面平均租金將增長12%。

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