桃園在地客投資偏好中正藝文特區勝航空城

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-04-02

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在地客喜歡中正藝文特區勝於青埔

新聞摘要

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  航空城周邊一字頭中古屋勝新成屋

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】近期郊區低總價物件的交易正夯，桃園成為眾所矚目的地區；在中央與桃園縣政府大力推動桃園航空城下，周邊新建案近期成為雙北市投資買盤的首選，不過根據中信房屋委託創市際市場研究公司調查桃園地區2年內有購屋計畫的民眾指出，對桃園在地的民眾而言，若有閒錢購買單價一字頭到三字頭(每坪10幾萬到30幾萬)的物件投資，則會偏好中正藝文特區新成屋，更勝航空城一帶的新建案。
 

中信房屋房屋副總劉天仁指出，桃園在地的買方若有閒錢，最想投資的標的為「二字頭區：桃園市中正藝文特區新成屋」，比例高達39.62%，其次為「一字頭區：桃園航空城周邊中壢、大園一帶中古屋」，比例有18.87%，排名第三的是「二字頭區：新北市林口機場捷運新成屋」，比例為9.43%，而近日市場關注的房市新亮點航空城特區，即本次調查選項中的「二字頭區：桃園航空城及青埔高鐵站特區新成屋」，在本次調查排名第四，比例為7.55%，顯見在地桃園人投資偏好中正藝文特區勝青埔。

 

 

中信房屋副總劉天仁表示，日前傳出央行將鎖定房價飆漲的「八德」、「蘆竹南崁」及「中壢青埔」地區打房，所幸央行未加碼打房，最後僅道德勸說，要求銀行業者在授信上自律，否則將會打擊剛起步的桃園房市。劉天仁進一步明，其實在中信房屋本次調查發現可看出，在地桃園人最想投資的區塊為桃園市中正藝文特區的新成屋，比例高達四成，而市場關注飆漲較多的區域如「桃園航空城及青埔高鐵站特區新成屋」，則較不受在地買方的青睞，在調查中只排名第四，比例僅7.55%，而另一個受關注區域如「二字頭的蘆竹南崁」地區的新成屋，則在本次調查中排名第六，比例為3.77%。顯見外地買盤及政府打房所關注的房市亮點區域如青埔、南崁並不在地買盤口袋清單中，在地人反而更偏好市區的中正藝文特區及航空城周邊中壢、大園一帶的一字頭中古屋。
 

劉天仁接著說明，在地客因為有地緣關係，所以會選擇較熟悉且生活機能較完善的精華地區，所以偏好桃園市中正藝文特區更勝航空城一帶的重劃區。
 

若要投資航空城一帶，在地客則偏好「一字頭區：桃園航空城周邊中壢、大園一帶中古屋」，在調查中排名第二，因為航空城一帶中古屋跟新成屋價差近一半，未來補漲空間較大，加上目前部分新成屋的開價皆已悄悄地來到三字頭，短線要再漲到四字頭已不易，所以在比價效應下，買盤會偏好投資增值機會較多的一字頭中古屋。

 

劉天仁進一步表示，青埔高鐵特區一帶，由於挾帶航空城建設利多及機場捷運即將通車的題材，成為2012年到2013年建商推案的新亮點，在建商前仆後繼地推案下，部分建案開價甚至已來到三字頭。劉天仁表示，在政府重大建設議題的帶動下，外地客也偏好來桃園投資航空城一代的新成屋，因此成交價目前已經被一路買上來，是造成桃園房價回不去的主因之一。

 

劉天仁還進一步指出，政府去年拍板定案航空城計畫後，市場資金大舉湧入桃園地區進行不動產投資，因此造就了這一波桃園房市榮景。不過近日央行理監事會已開始對桃園房市「道德勸說」，劉天仁認為，房地產是經濟發展的火車頭，政府未來調控措施須謹慎為之，才不會傷及經濟發展。

 

根據中信房屋的調查，在地客其實並不愛投資青埔高鐵特區，房價會飆漲，完全是市場資金過多無處去，加上全球景氣變幻莫測，有閒錢的買方只好將資產配置在最穩健不動產，導致非本地的市場資金一時湧入了現在最夯的桃園航空城，當地房價才會因此大幅飆漲，所以，現階段政府最應該做的是將市場過多的資金疏導到其他更多的民間投資，才能改善人為炒作的現象。

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